プラウド武蔵小杉グリーンフロント

[匿名さん]

東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩10分
JR横須賀線「（仮称）武蔵小杉」駅が開業の暁には、徒歩6分

販売時期　平成20年9月上旬 (予定)
入居時期　平成21年3月下旬 (予定)


所在地：神奈川県川崎市 中原区中丸子字新宿耕地13番12（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩10分

[81: 匿名さん]

「京急や京浜東北あたり」に住みたい？

[82: 匿名さん]

品川まで同じぐらいで行ける範囲で京急や京浜東北で圧倒的に割安なところってどこ？少なくとも京浜東北は武蔵小杉より高いでしょう。

[83: 購入検討中さん]

京急なんて治安の悪い路線はいやです

[84: 匿名さん]

武蔵小杉も治安悪いよ
ひったくりとか、オヤジ狩りとか。
どっちも３回見てます。誰も助けないね。

[85: 匿名さん]

鶴見はぐっと安くなるね。

京急だったら六郷土手とか雑色(笑)

川崎は武蔵小杉と変わらないね。

[86: 匿名さん]

82さん
葛西のあたりは恐らくここよりやや手頃です。
近々駅3〜4分のシティハウスが販売開始になると思います。

[87: 匿名さん]

シティハウスシリーズはレベルも高いし良いと思う。けど葛西はないな！

[88: 匿名さん]

葛西は埋め立て地でしたっけ？
以前一度だけ行ったことがありますが結構綺麗な雰囲気だった気がします。
地盤がやや気になりますが、チェックしてみますね。情報ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

高層の場合、基礎が深いから地盤はあんま関係ないよ。
埋め立ては細かい地震の連続で簡単に液状化したり
地盤沈下したりするから、そっちを心配した方がいい。
ただ、それは沼地だった武蔵小杉も同じかもしれんな。

[90: 匿名さん]

東西線はいやだね。

[91: 匿名さん]

京葉線は？

[92: 匿名さん]

川崎市中原区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

深くまで掘らないとN値が上がらない場合、N値が高い支持層から建物底面までの杭が長くなって
地震に弱くなる。(てこの原理のようなもの)
浅い場所にN値が高い支持層が有れば、N値が高い支持層から建物底面までの杭が短くなるし、
直接基礎を作ったりも出来て、地震には強くなる。

タワー群が立つ再開発エリア側は、市ノ坪3丁目のデータのように、ちょっと掘ればN値が上がるので、
かなり地盤が良い方なのでは。ちなみに、パークシティが直接基礎になっています。

逆に、小杉御殿町2丁目のデータからは、掘っても掘ってもズルズルとゆっくりN値が上がるので、
そちら側は高層マンションとかを建てるのは向いていなさそう。

杭を打たずに基礎を置く戸建てとは違うので、地表の揺れやすさはマンションの場合には
あまり参考にならないと思う。

高層ビル群が建つ新宿も都庁のように直接基礎が作れるような浅いところにN値が高い支持層が有る良地盤。

海岸近くにある横浜みなとみらいのランドマークタワーも直接基礎で意外にも同様の良地盤。
良地盤といっても、地表は軟弱だろうから、戸建てには向いていないだろうけど。

[93: 匿名さん]

>>92
参考になりました。

[94: 購入検討中さん]

我が家は、Ｄの76㎡プランで充分ですので、220〜230万/坪くらいにならないでしょうか？

[95: 匿名さん]

階によるが六千万後半でした。

[96: 匿名さん]

あの工場隣接地で、300万弱ですか…素人には勝算があるとは考えられません。

[97: 購入検討中さん]

今日MR行ってきましたが、
予定価格は坪２４５〜２８５万でした。
７５平米で６０００万前後、悩ましい価格です・・・

[98: 匿名さん]

こっちの方がパークフロントって名前がふさわしい。

[99: 物件比較中さん]

まあ、周辺地価は上がってますからね。
取得地価やコスト考えてもこんなもんでしょ。
変に安けりゃ質を落としてるんじゃないか？って思ってしまう。

[100: 匿名さん]

隣の工場はいつ移転予定ですか？
高値で仕入れたのはハセコーでしょ
プラウドがそれに乗っかたらダメやと思うんですけど…