プラウド武蔵小杉グリーンフロント

[匿名さん]

東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩10分
JR横須賀線「（仮称）武蔵小杉」駅が開業の暁には、徒歩6分

販売時期　平成20年9月上旬 (予定)
入居時期　平成21年3月下旬 (予定)


所在地：神奈川県川崎市 中原区中丸子字新宿耕地13番12（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩10分

[63: 匿名さん]

武蔵小杉に、人が住まないマンションがたくさんできてしまうよ
シティハウスも売れてなさそうだし。

[64: MR予約している者ですが]

坪単価３００万〜ってことは８０㎡でいくらくらいってことですか？？

よく分からなくてすいません（＾＾；誰か教えてください・・・

[65: 入居予定さん]

単純計算で、
８０÷３．３×３００で７２７２万です。
プロは３．０２５で割るらしいので、そちらでは８０００万位になりますね。
まぁ６２００〜９０００って感じになるんじゃないですか？

[66: 匿名さん]

ありえん。
コスタは坪２１０だった。
待てば下がる

[67: 匿名さん]

モデルルームの一番広い部屋（90㎡）で６０００万後半〜、
７０㎡台の標準の部屋で５０００万半ば位、という印象でしたが。
坪単価３００はちょっとあり得ないと思います。

[68: 匿名さん]

思い切って買いたいけど、買ったのが自分だけだったら嫌だな。

[69: 匿名さん]

>>67

本当ですか？
じゃ、坪２５０万ぐらいですかね。

ちょっと高いけど、許せる範囲ですね。

[70: 匿名さん]

私も６７氏と同じくらいの価格帯を想定してたのに、、
蓋をあけてみれば、いつものビックリプラウド価格。

[71: 匿名さん]

武蔵小杉はもうないな。。

[73: 購入検討中さん]

モデルルームの一番広い部屋（90㎡）は7000万前半〜でした。
低層マンションの為、住みやすそうとの印象ですが、
再開発地区内で一番駅から遠いと考えるとやっぱり割高と
感じました。
公園はとてもグリーンフロントとよべるレベルではありません。
マンション地区に申し訳程度に作った公園との印象です。

[74: 購入検討中さん]

明らかに供給過剰のご時勢に高すぎ。まあ、だんだんと値下げするんでしょうが。

[75: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば、周辺の家賃相場は安いはず。
さらに、武蔵小杉自体、鉄道利便性の割りに家賃の安さが魅力。それが人気の原動力なはずだし。
坪250を越えたら、景気後退期の底値付近なら都内でもそこそこな所に買えるはず。
あんまり高いと買うより、昨年の不動産バブル以前の物件を借りた方が安く済んでいいのでは。
そうやって、適正価格に値下がりを待つのも賢いかと。

[76: 匿名さん]

都内で坪250万！
そんな安く買えんでしょ！立地をかなり妥協すれば別だけど。

[77: 匿名さん]

新駅からは徒歩６分ぐらいで、なんとか駅近と言える距離ではなかろうか。

ただ新駅で品川方面に行くのがメインなら、何もない武蔵小杉じゃなくて、
京急や京浜東北あたりのほうが圧倒的に割安で生活が便利な街が多い気がする。

[81: 匿名さん]

「京急や京浜東北あたり」に住みたい？

[82: 匿名さん]

品川まで同じぐらいで行ける範囲で京急や京浜東北で圧倒的に割安なところってどこ？少なくとも京浜東北は武蔵小杉より高いでしょう。

[83: 購入検討中さん]

京急なんて治安の悪い路線はいやです

[84: 匿名さん]

武蔵小杉も治安悪いよ
ひったくりとか、オヤジ狩りとか。
どっちも３回見てます。誰も助けないね。

[85: 匿名さん]

鶴見はぐっと安くなるね。

京急だったら六郷土手とか雑色(笑)

川崎は武蔵小杉と変わらないね。

[86: 匿名さん]

82さん
葛西のあたりは恐らくここよりやや手頃です。
近々駅3〜4分のシティハウスが販売開始になると思います。

[87: 匿名さん]

シティハウスシリーズはレベルも高いし良いと思う。けど葛西はないな！

[88: 匿名さん]

葛西は埋め立て地でしたっけ？
以前一度だけ行ったことがありますが結構綺麗な雰囲気だった気がします。
地盤がやや気になりますが、チェックしてみますね。情報ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

高層の場合、基礎が深いから地盤はあんま関係ないよ。
埋め立ては細かい地震の連続で簡単に液状化したり
地盤沈下したりするから、そっちを心配した方がいい。
ただ、それは沼地だった武蔵小杉も同じかもしれんな。

[90: 匿名さん]

東西線はいやだね。

[91: 匿名さん]

京葉線は？

[92: 匿名さん]

川崎市中原区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

深くまで掘らないとN値が上がらない場合、N値が高い支持層から建物底面までの杭が長くなって
地震に弱くなる。(てこの原理のようなもの)
浅い場所にN値が高い支持層が有れば、N値が高い支持層から建物底面までの杭が短くなるし、
直接基礎を作ったりも出来て、地震には強くなる。

タワー群が立つ再開発エリア側は、市ノ坪3丁目のデータのように、ちょっと掘ればN値が上がるので、
かなり地盤が良い方なのでは。ちなみに、パークシティが直接基礎になっています。

逆に、小杉御殿町2丁目のデータからは、掘っても掘ってもズルズルとゆっくりN値が上がるので、
そちら側は高層マンションとかを建てるのは向いていなさそう。

杭を打たずに基礎を置く戸建てとは違うので、地表の揺れやすさはマンションの場合には
あまり参考にならないと思う。

高層ビル群が建つ新宿も都庁のように直接基礎が作れるような浅いところにN値が高い支持層が有る良地盤。

海岸近くにある横浜みなとみらいのランドマークタワーも直接基礎で意外にも同様の良地盤。
良地盤といっても、地表は軟弱だろうから、戸建てには向いていないだろうけど。

[93: 匿名さん]

>>92
参考になりました。

[94: 購入検討中さん]

我が家は、Ｄの76㎡プランで充分ですので、220〜230万/坪くらいにならないでしょうか？

[95: 匿名さん]

階によるが六千万後半でした。

[96: 匿名さん]

あの工場隣接地で、300万弱ですか…素人には勝算があるとは考えられません。

[97: 購入検討中さん]

今日MR行ってきましたが、
予定価格は坪２４５〜２８５万でした。
７５平米で６０００万前後、悩ましい価格です・・・

[98: 匿名さん]

こっちの方がパークフロントって名前がふさわしい。

[99: 物件比較中さん]

まあ、周辺地価は上がってますからね。
取得地価やコスト考えてもこんなもんでしょ。
変に安けりゃ質を落としてるんじゃないか？って思ってしまう。

[100: 匿名さん]

隣の工場はいつ移転予定ですか？
高値で仕入れたのはハセコーでしょ
プラウドがそれに乗っかたらダメやと思うんですけど…

[101: 匿名さん]

グリーンフロントって名前に魅かれて建築地に行ってみたけど、工場以外にも、近くにゴミ収集車の基地？らしきものがあったり、線路だって近い。グリーンっていっても結局はショボい公園だけで、ガッカリしました。

[102: 匿名さん]

ほんとしょっぱい立地だよね

[103: 匿名さん]

宗教団体もあります

[104: 匿名さん]

もう価格って決まったのでしょうか？以前はまだ予定のものでしたが・・・。

[105: 購入検討中さん]

予定価格は出てますね。

[106: 購入検討中さん]

>>101
★ゴミ収集車の基地は、中原生活環境事業所です。
収集車は、街中をゴミ収集して、焼却場へ捨てに行って、ココへ戻ってくる。毎日繰り返す。
休日には、駐車場一杯に、青と白ツートンカラーの収集車が停車しています。
ゴミ収集車の交通量は多いと思います。

★線路も近いですね。しかも新幹線と在来線の両方走ってる。騒音は酷い。
横須賀線新駅停車でスピード落とすので騒音継続時間も長くなるでしょう。

★実は並行して走る貨物線もあるんです。物件付近でトンネルから出て来て南進。
航空写真見るとわかります。その騒音もあると思われます。

★公園ですが、騒音は気になる人にはかなり気になります。
付近に公園が無いものだから人がかなり集まって来ると思いますよ。

否定的な事ばかり書いてしまいましたが、真面目に考えています。

[107: 匿名さん]

リエトを待つべし。

[108: 購入検討中さん]

今日、MRに行ってきました。
間取り的に西側の部屋がいいかなという印象です。
西側の日当たりという点はどうでしょうか？
やっぱり、西日と言うことで夕方とかは辛いでしょうか？
経験のある方いたら教えてください。

[109: 購入検討中さん]

>>108
西向き住戸は、
コスギタワーの南向き住戸（正確には南南東向きです）から、
ちょうど見下ろされる形になる。
気になる人は気になるかも。

[110: 物件比較中さん]

現在、別地域の南西に住んでます。
その前が南向きだったので、夏の
西日の強さには驚きました。
幸い、ピュアリフレをサッシには貼っているので
フローリングや家具の色あせは防げていますが、
紫外線対策を施しても熱は確実に室内に溜まります。

ただ、逆に冬は、遅くまで明るい＆暖かい、また、
洗濯物がよく乾くというメリットもあります。

対して、東、または南東は、朝早くから行動する人なら
気持ち良く目覚めれるけれど、
お昼頃から暗くなりだすというデメリットがあります。

個人的にはやはり真南が最強かなという結論です。

[111: 購入検討中さん]

この物件、真南に15階建くらいのマンション接近してません？
もしかしてプラウド元住吉？
特に低層階は日陰になりそうなんだけど。。。

[112: 匿名さん]

まるっこ公園の向かいにあるマンションはプラウド元住吉では
ないですよ。プラウド元住吉は二ヶ領用水沿いで住所は確か市ノ坪。
まるっこ公園の前はまだ中丸子。