プラウド武蔵小杉グリーンフロント

[匿名さん]

東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩10分
JR横須賀線「（仮称）武蔵小杉」駅が開業の暁には、徒歩6分

販売時期　平成20年9月上旬 (予定)
入居時期　平成21年3月下旬 (予定)


所在地：神奈川県川崎市 中原区中丸子字新宿耕地13番12（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩10分

[61: 入居済みさん]

>>55さん
この辺にあるプラウドシリーズは
プラウド武蔵小杉
プラウド武蔵小杉パークフロント
（このふたつはサライどおりぞい、武蔵小杉駅から１０分から１５分）
プラウド元住吉
（平和公園近く）
の３つだと思います。一番新しいのがパークフロント。

[62: 購入検討中さん]

坪単価300万〜ですか...。
駅から距離あるし、裏手は工場という環境なのに、強気だな。
もう少し詳しい値段分かる範囲で教えてください！

[63: 匿名さん]

武蔵小杉に、人が住まないマンションがたくさんできてしまうよ
シティハウスも売れてなさそうだし。

[64: MR予約している者ですが]

坪単価３００万〜ってことは８０㎡でいくらくらいってことですか？？

よく分からなくてすいません（＾＾；誰か教えてください・・・

[65: 入居予定さん]

単純計算で、
８０÷３．３×３００で７２７２万です。
プロは３．０２５で割るらしいので、そちらでは８０００万位になりますね。
まぁ６２００〜９０００って感じになるんじゃないですか？

[66: 匿名さん]

ありえん。
コスタは坪２１０だった。
待てば下がる

[67: 匿名さん]

モデルルームの一番広い部屋（90㎡）で６０００万後半〜、
７０㎡台の標準の部屋で５０００万半ば位、という印象でしたが。
坪単価３００はちょっとあり得ないと思います。

[68: 匿名さん]

思い切って買いたいけど、買ったのが自分だけだったら嫌だな。

[69: 匿名さん]

>>67

本当ですか？
じゃ、坪２５０万ぐらいですかね。

ちょっと高いけど、許せる範囲ですね。

[70: 匿名さん]

私も６７氏と同じくらいの価格帯を想定してたのに、、
蓋をあけてみれば、いつものビックリプラウド価格。

[71: 匿名さん]

武蔵小杉はもうないな。。

[73: 購入検討中さん]

モデルルームの一番広い部屋（90㎡）は7000万前半〜でした。
低層マンションの為、住みやすそうとの印象ですが、
再開発地区内で一番駅から遠いと考えるとやっぱり割高と
感じました。
公園はとてもグリーンフロントとよべるレベルではありません。
マンション地区に申し訳程度に作った公園との印象です。

[74: 購入検討中さん]

明らかに供給過剰のご時勢に高すぎ。まあ、だんだんと値下げするんでしょうが。

[75: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば、周辺の家賃相場は安いはず。
さらに、武蔵小杉自体、鉄道利便性の割りに家賃の安さが魅力。それが人気の原動力なはずだし。
坪250を越えたら、景気後退期の底値付近なら都内でもそこそこな所に買えるはず。
あんまり高いと買うより、昨年の不動産バブル以前の物件を借りた方が安く済んでいいのでは。
そうやって、適正価格に値下がりを待つのも賢いかと。

[76: 匿名さん]

都内で坪250万！
そんな安く買えんでしょ！立地をかなり妥協すれば別だけど。

[77: 匿名さん]

新駅からは徒歩６分ぐらいで、なんとか駅近と言える距離ではなかろうか。

ただ新駅で品川方面に行くのがメインなら、何もない武蔵小杉じゃなくて、
京急や京浜東北あたりのほうが圧倒的に割安で生活が便利な街が多い気がする。