プラウド武蔵小杉グリーンフロント

[匿名さん]

東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩10分
JR横須賀線「（仮称）武蔵小杉」駅が開業の暁には、徒歩6分

販売時期　平成20年9月上旬 (予定)
入居時期　平成21年3月下旬 (予定)


所在地：神奈川県川崎市 中原区中丸子字新宿耕地13番12（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩10分

[No.151 by 匿名さん 2008-11-24 14:40:00]

シティハウスやマークフォレストはチラシ配ってますけど、
本当に８割も埋まったのでしょうか？
まあ、実際に確認した人はここにはいないようなので、
なんとも言えませんね。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-24 14:56:00]

自信がなかったらこういう売り方はしないよ。
それにしても、なんでよりによって長谷工にしたんだろう。

[No.153 by 匿名さん 2008-11-24 14:59:00]

今井あたりにこれと同じものを建てたら「億」にいくんだろうな。
ここはちょっと騒がしくてパスだな。
それにしても・・・売れたかどうか気になるね。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-24 15:04:00]

てことはここって仕様がいいのかな
それか間取りが広い？

[No.155 by 匿名さん 2008-11-24 17:09:00]

>>154
公式くらい見（ｒｙ

まあそれはさておき、66㎡〜70㎡ （一部90㎡超あり）と考えると
今後建設する物件は手狭になっていくんだなあ〜と。
立地と利便性を考えると、あの販売価格はなかなか渋いところを
ついてきたな、と思う。
構造等については見ていないけど、気に入る内容だったら買い
でしょうね。

ただ、別物件購入しちゃったから私は買わないが。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-24 17:29:00]

あの界隈のヘンテコなタワーと比べれば、確かにいい感じだが、
さていくらプラウドとはいえ、武蔵小杉であの価格、
売れるもんかねぇ。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-24 19:18:00]

>155
自分的には1割ほど割高だと思うけど、概ね同意だね。
施行が長谷工ってところで、値付けが渋いから迷いに変わるんだよな。
まぁ　自分も別物件購入しちゃったけど、悪い物件じゃないよね。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-24 22:02:00]

>>157
ぇ？施工が長谷工？？？見落としていた・・・
じゃあ、いくらプラウドでも不要だ、この物件

[No.159 by 匿名さん 2008-11-29 23:24:00]

８割どころか９割埋まっとるやんけ！
すげー、世の中には金のあるやつがいるもんだな。。

[No.160 by 匿名さん 2008-11-29 23:25:00]

あの界隈の品のないタワーとは一線を画しているからな。
高くて買えないけど。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-30 01:41:00]

>155 157さん

それでも買わなかった理由は何ですか？

[No.162 by 157 2008-11-30 06:05:00]

>161

そのまんまだけど、価格と長谷工。それだけです。

[No.163 by 157 2008-11-30 06:06:00]

９割埋まってるなんて、すごいなぁ・・・

[No.164 by 匿名さん 2008-11-30 06:09:00]

施工はどこが安心なんですか？

[No.165 by 匿名さん 2008-11-30 07:02:00]

安心な施工業者などない。竹中だって千里タワーの件があるしな。
161,164は同じ人だと思うけど、ここの検討者？　契約者？　どんな立場でなぜ聞きたいの？

[No.166 by 164 2008-11-30 07:51:00]

161さんとは違いますよ。マンション購入検討中の者です。ここも候補でしたがもう埋まりそうですね…。売主についてはなんとなくイメージがわくのですが、施工業者について詳しくないので、質問させていただきました。

[No.167 by 匿名さん 2008-12-02 01:03:00]

ホントに売れ残りは 43戸中の7戸だけだったのか。
この不況時に凄いな。でも、7戸を埋めるのはキツイだろうな。

[No.168 by 匿名さん 2008-12-02 08:54:00]

43戸中の7戸はキツいけど、野村はきっちりと売り切るよ。
野村の営業の底力。

[No.169 by 匿名さん 2008-12-02 20:38:00]

高くて手が出なかったけどあの立地で残りが7戸はすごいね。
やっぱり低層マンションが少ないのもあるのかな？
武蔵小杉の新築低層マンションはプラウドと今井にあるアピス位だもんな〜
他には無いのかな武蔵小杉で４０〜５０世帯くらいの新築は。。。

[No.170 by 匿名さん 2008-12-02 20:40:00]

野村の営業ってすごいの？？？よくわからんが。。底力というのがなんか怖いな。三井や三菱のほうがイメージでは良さそうだけど。

[No.171 by 匿名さん 2008-12-02 21:17:00]

駅近ではもう低層はでてこないかもなあ
低層の方が高いが将来的に転売しやすかったりするのかな

[No.172 by 匿名さん 2008-12-02 21:17:00]

自分も価格面から他のマンションにいったクチなんだけど、今日メールでアンケート依頼が届きました。他の業者のように電話でしつこくしたりせず、メールの内容も不快な思いをさせずに、さりげなくアプローチしてくるのが他とは違うなと思いますよ。父さん順番待ちのところとは対応が違うなと思う。

[No.173 by 匿名さん 2008-12-02 21:19:00]

>>171
このご時世で転売なんて無理だろ
買った時点で、どんなマンションでももれなく含み損レベル（シティタワー品川除く）

[No.174 by 匿名さん 2008-12-03 00:21:00]

営業は人によって違うよ。かなり横柄なのもいたね。

[No.175 by 匿名さん 2008-12-03 00:29:00]

↑あ、ここは知らないけど。過去の経験から。

[No.176 by 匿名さん 2008-12-03 00:43:00]

>>171
たしかにもう出てこないかもね。
再開発エリアはタワーだらけで低層は貴重だし、「小杉に住みたいけどタワーはちょっと…」
という層にうまくマッチしたかな。

小杉ではニッチかも知れんが（笑

[No.177 by 匿名さん 2008-12-03 00:55:00]

でもあの立地は東横線から歩いていくとまずパークを横目に観ながら綱島街道渡りさらに町工場と新幹線の間を歩いて到着するまでがゾッとするな。
パークで　オオ！　綱島街道渡ってオヤ！　近くでガク！

[No.178 by 匿名さん 2008-12-03 01:18:00]

とかなんとかいいながら、新川崎か新城あたりに永住してください。

[No.179 by 匿名さん 2008-12-03 03:33:00]

地震が嫌いな人には低層マンションはいいと思う。
高層ビルの２４Fに勤務しているけど、地震のときの揺れは本当に怖い。
ツインビルなんですけど向かいのビルのが１ｍ以上移動左右に揺れていました。

[No.180 by 匿名さん 2008-12-03 09:23:00]

高層ビルって真ん中（25階前後？）あたりがいちばん揺れるよね
長い棒の下端を両手で持って左右に振ったときのクネクネした感じ。
短いと上だけ揺れるけど。

[No.181 by 匿名さん 2008-12-03 11:45:00]

一番上がもっとも揺れるんじゃないんですか？

[No.182 by 匿名さん 2008-12-03 12:44:00]

構造による。

慣性の法則を組み込む構造は真ん中、
ないのは扇と同じで先端ほど広くなるみたいに揺れ幅が大きい。

[No.183 by 匿名さん 2008-12-03 15:38:00]

ここは盛り上がってないね。
地震のことより物件ネタはないのかな？

[No.184 by 匿名さん 2008-12-03 15:55:00]

>183
別にここを検討してるわけではないんだろ。

[No.185 by 匿名さん 2008-12-03 21:15:00]

東横線徒歩圏内＋低層＋大手デべ＋目の前公園という条件はかなり希少だと思いました。MRも見たけど周辺タワーよりも仕様はずっといいと思ったし、正直買えるなら買いたかったです。高くて買えなかったけど。

[No.186 by 匿名さん 2008-12-05 18:24:00]

財閥系不動産会社に勤めている友人に結構アドバイスを貰っているクチですが、好みもあるけど低層マンションが良いと言ってました。そして高いけど野村と三井は外観含め評判いいみたいですね。私も武蔵小杉で低層マンションを探しているんですが、他は何処もないんですかね？知っている方いたら教えて下さい。価格は安くは無いけど野村だからこんなもんかなという感じでしたし、友人も野村にしては価格抑えているほうだと思うよと言ってました。ここは周辺がちょっと殺伐とした感じが嫌でした。

[No.187 by 匿名さん 2008-12-06 00:47:00]

小杉近辺の低層なら、アピス武蔵小杉（積和不動産）、マークフォレスト元住吉（セントラル総合、東急）あたりですね。
いずれも安くないけど。
中古も含めて検討かな（個人的には）。値引きがあるなら、シェルゼ武蔵中原もありか。。。

[No.188 by 匿名さん 2008-12-06 01:48:00]

この物件は気になりますが、手が出ない。大手は値引きも期待できなし。

[No.189 by 匿名さん 2008-12-06 02:09:00]

>187
そんな３流デベじゃ話にならんだろう。

[No.190 by 匿名さん 2008-12-06 09:58:00]

>>179
＞ツインビルなんですけど向かいのビルのが１ｍ以上移動左右に揺れていました。
あなたがいたビルは揺れなかったんですか？
差が１ｍくらいということですか？

[No.192 by 匿名さん 2008-12-06 15:06:00]

武蔵小杉の売れない３兄弟とはどこだあ？

[No.193 by 匿名さん 2008-12-06 19:43:00]

今のところコスギタワー、レジデンス、セントスクエアは完売
パークシティは高い部屋数戸以外は売れてる
プラウドは終盤戦、シティハウスは追い込み販売中、リエトコートはこれから販売開始

[No.194 by 匿名さん 2008-12-06 20:36:00]

>>192
聞く理由は？

[No.195 by 匿名さん 2008-12-07 01:14:00]

>186
>周辺がちょっと殺伐と...

先日見に行きましたが、私もそう思いました。何でかな？小さいとはいえ公園もあるんだけど。

[No.196 by 匿名さん 2008-12-07 11:18:00]

186さん、195さん、新幹線の線路も近いし工場やら宗教団体が近くにあるからじゃないですか？野村がこんな立地で販売するくらいだから小杉には良い土地が無いんじゃないんですかね。今井で好立地のマンションを販売してたときが懐かしい。。。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-07 11:35:00]

186です。187さんありがとうございます。見に行きましたがアピスは立地はかなり評価高かったですが私には狭いですね。（その分価格表の数字は低いですが）マークフォレストは論外でした。やっぱり武蔵小杉は物件は少ないですね。ここの周辺環境が変わるかもという今後に期待ですかね。

[No.198 by 匿名さん 2008-12-07 22:17:00]

武蔵小杉駅周辺には、計画されているタワー以外、マンション建てれる土地がほとんど残ってないみたいですね。そのうち駅徒歩15分の物件とか出てくるんじゃないでしょうか。。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-07 22:37:00]

日石社宅跡の三井物件はどうなのでしょうね？
あと意表をついて東京機械跡がタワーではなく、
低層〜中層に変更になったりして。

[No.200 by ご近所さん 2008-12-08 15:28:00]

ちょっと場所ちがうけど。
元住吉の方で工場を解体してました。あそこマンションになるのかなぁ。
木月住吉町のミニストップ向かい。