プラウド武蔵小杉グリーンフロント

[匿名さん]

東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩10分
JR横須賀線「（仮称）武蔵小杉」駅が開業の暁には、徒歩6分

販売時期　平成20年9月上旬 (予定)
入居時期　平成21年3月下旬 (予定)


所在地：神奈川県川崎市 中原区中丸子字新宿耕地13番12（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩10分

[No.101 by 匿名さん 2008-09-24 23:23:00]

グリーンフロントって名前に魅かれて建築地に行ってみたけど、工場以外にも、近くにゴミ収集車の基地？らしきものがあったり、線路だって近い。グリーンっていっても結局はショボい公園だけで、ガッカリしました。

[No.102 by 匿名さん 2008-09-25 00:40:00]

ほんとしょっぱい立地だよね

[No.103 by 匿名さん 2008-09-25 08:06:00]

宗教団体もあります

[No.104 by 匿名さん 2008-09-27 11:08:00]

もう価格って決まったのでしょうか？以前はまだ予定のものでしたが・・・。

[No.105 by 購入検討中さん 2008-09-27 19:40:00]

予定価格は出てますね。

[No.106 by 購入検討中さん 2008-09-27 23:44:00]

>>101
★ゴミ収集車の基地は、中原生活環境事業所です。
収集車は、街中をゴミ収集して、焼却場へ捨てに行って、ココへ戻ってくる。毎日繰り返す。
休日には、駐車場一杯に、青と白ツートンカラーの収集車が停車しています。
ゴミ収集車の交通量は多いと思います。

★線路も近いですね。しかも新幹線と在来線の両方走ってる。騒音は酷い。
横須賀線新駅停車でスピード落とすので騒音継続時間も長くなるでしょう。

★実は並行して走る貨物線もあるんです。物件付近でトンネルから出て来て南進。
航空写真見るとわかります。その騒音もあると思われます。

★公園ですが、騒音は気になる人にはかなり気になります。
付近に公園が無いものだから人がかなり集まって来ると思いますよ。

否定的な事ばかり書いてしまいましたが、真面目に考えています。

[No.107 by 匿名さん 2008-09-28 07:48:00]

リエトを待つべし。

[No.108 by 購入検討中さん 2008-09-28 16:51:00]

今日、MRに行ってきました。
間取り的に西側の部屋がいいかなという印象です。
西側の日当たりという点はどうでしょうか？
やっぱり、西日と言うことで夕方とかは辛いでしょうか？
経験のある方いたら教えてください。

[No.109 by 購入検討中さん 2008-09-28 17:22:00]

>>108
西向き住戸は、
コスギタワーの南向き住戸（正確には南南東向きです）から、
ちょうど見下ろされる形になる。
気になる人は気になるかも。

[No.110 by 物件比較中さん 2008-09-28 22:50:00]

現在、別地域の南西に住んでます。
その前が南向きだったので、夏の
西日の強さには驚きました。
幸い、ピュアリフレをサッシには貼っているので
フローリングや家具の色あせは防げていますが、
紫外線対策を施しても熱は確実に室内に溜まります。

ただ、逆に冬は、遅くまで明るい＆暖かい、また、
洗濯物がよく乾くというメリットもあります。

対して、東、または南東は、朝早くから行動する人なら
気持ち良く目覚めれるけれど、
お昼頃から暗くなりだすというデメリットがあります。

個人的にはやはり真南が最強かなという結論です。

[No.111 by 購入検討中さん 2008-10-01 00:15:00]

この物件、真南に15階建くらいのマンション接近してません？
もしかしてプラウド元住吉？
特に低層階は日陰になりそうなんだけど。。。

[No.112 by 匿名さん 2008-10-01 19:16:00]

まるっこ公園の向かいにあるマンションはプラウド元住吉では
ないですよ。プラウド元住吉は二ヶ領用水沿いで住所は確か市ノ坪。
まるっこ公園の前はまだ中丸子。

[No.113 by 匿名さん 2008-10-08 00:20:00]

こちら完全に置いてきぼりの様子。
祭りが終わるまで、じっと耐えますかな。

[No.114 by 匿名さん 2008-10-09 08:55:00]

ホント淋しいね・・・
ほとんど関心ゼロっって感じ。

[No.115 by マンコミュファンさん 2008-10-09 22:03:00]

リエトの分譲のおかげで野村プラウドは涙目だな！
ちょっと前まで上大岡で坪２７０万と豪語していた営業は今どうしているかな？

[No.116 by 匿名さん 2008-10-09 22:52:00]

ＭＲのほうが立地いいよね！

[No.117 by 物件比較中さん 2008-10-18 14:44:00]

そろそろ下げましたか？

[No.118 by 匿名さん 2008-10-26 12:30:00]

誰かここ検討してる人います？

[No.119 by 匿名さん 2008-10-26 12:31:00]

少し下がったらしいよ

[No.120 by 匿名さん 2008-10-26 13:37:00]

微妙に下がってますが、微妙過ぎてどこが変わったか判らないくらいでした。

[No.121 by 匿名さん 2008-11-01 20:04:00]

ここの掲示板さみしすぎるね。検討している人っているの？

[No.122 by 物件比較中さん 2008-11-01 21:29:00]

リエト見に行った帰りに、ついでにこっちのMRも見ていくか！？
という、おこぼれに期待するしかない状況では。

[No.123 by 匿名さん 2008-11-04 01:10:00]

この立地で6000万円台はありえないなぁ・・・。
4000万〜5000万台なら検討の余地あるのに。

[No.124 by 匿名さん 2008-11-04 12:18:00]

確かに。駅から遠いのにシティハウスより高いって、ちょっとね・・・。

[No.125 by 匿名さん 2008-11-09 23:41:00]

ここ検討してる人いますか？
ここの掲示板寂しいですよね・・・。

[No.126 by 検討中 2008-11-10 16:38:00]

モデルルームにはそれなりに人がいて賑わっていますけど。マンコミュ見ている人が少ないのかな。

[No.127 by 匿名さん 2008-11-13 21:25:00]

この立派に、この価格で検討中って、すごいね。
価格表送られてきて、びっくりしたよ。

[No.128 by 127 2008-11-13 21:27:00]

この立地に、の間違いでした。動揺しすぎた(笑)

[No.129 by 匿名さん 2008-11-13 21:30:00]

全部１回で売り出すみたいだから、全部売れる見通しができたんじゃないの。お金が無い人には縁が無かったみたいですね。

[No.130 by 匿名さん 2008-11-14 07:30:00]

当初から１回で売り出す予定みたいだったけど。２度の価格改定でどれくらい見通しがたったのかな。
この状況で野村マジックがでるかな、期待して見守ります。

[No.131 by 匿名さん 2008-11-14 07:38:00]

価格改定でどれくらい下がったの？

[No.132 by 検討中 2008-11-14 12:37:00]

武蔵小杉あたりに住みたいけどタワーじゃない物件、と考えたらプラウドが候補になりました。場所は少し離れていますけど、落ち着いて住めそうですよね。

[No.133 by 匿名さん 2008-11-14 12:58:00]

野村は１回で売り切ることが多いね。営業力か。

[No.134 by 匿名さん 2008-11-14 17:25:00]

営業は巧いと思う。気がつけばレールに乗せられているって感じ。まぁ　担当によると思うけど。
武蔵小杉あたりに住みたいけどタワーじゃない物件って確かにここになるよな。

[No.135 by 匿名さん 2008-11-14 18:40:00]

本日チラシが入ってました、全く売れてないようですね。
それにしても８９ｍ２で7,500万程度だったかな。
とてもじゃないが誰も買わないですよ。
何考えてるのか分かりません。
あの辺全て見ましたが私の客観的意見としては、あの立地では８９ｍ２で5,000万の前半がやっとかな。
このご時勢だから早めに赤字出しても売り抜けたほうが得策ですよ。
そのうち売れずにズルズルと値引きしながら半値八掛けのひどい目にあいますよ。
少なくとも新川崎と同条件と言う覚悟きめないとはけないね。

[No.136 by 匿名さん 2008-11-14 19:16:00]

野村マジックなんて、そもそも存在しないんじゃないの。

あちこちで、売れ残して、値引き販売してるジャン。

[No.137 by 匿名さん 2008-11-16 23:28:00]

申込登録開始しましたが、滑り出しはどうなんでしょうね。
物件前の公園では申込者と思われる人達をちらほら見かけましたが。

[No.138 by 匿名さん 2008-11-16 23:49:00]

まあ買う側の心理としては最初から5800万で提示されたものを5800万で契約するより、
7500万で提示されたものを「ここだけの話とか言われて5800万で契約したほうが、
得した（儲かった）なんて気分で契約しちゃうからね。提示価格はデベの戦術でしょ

[No.139 by 匿名さん 2008-11-16 23:49:00]

現地行ったら、がっかりすると思うけどな。
武蔵小杉で今販売している唯一の低層物件というくらいしかウリが見当たらない。

[No.140 by 匿名さん 2008-11-16 23:58:00]

なんか、３割４割あたりまえ、のマンションになりそうですな。

[No.141 by 匿名さん 2008-11-17 10:46:00]

ここと住友はかなり厳しいねー。
どうやって売るんだ？

中国みたいに成約記念に車でもプレゼントするですか？

[No.142 by 匿名さん 2008-11-23 23:39:00]

今日抽選会だったみたいですね。
全４３戸中どれくらい埋まったか知ってる方いますか。

[No.143 by 匿名さん 2008-11-24 00:05:00]

価格面や販売方法も不景気をものともしない強気な感じだったけど、先着順でもよかったのではと思ってたりする。で、どんな感じだったんでしょう？　8割埋まれば凄いなと思うんですが。

[No.144 by 購入検討中さん 2008-11-24 12:07:00]

ここが８割も埋まったら、武蔵小杉での購入あきらめるかな。
しばらくお呼びでないです。わたし。まわりが富裕層すぎて。

そんな判断の材料に。どなたか状況教えて〜
MRには、私の予算では検討の「け」の字もでないもんで、恥ずかしくて入れません。

[No.145 by 匿名さん 2008-11-24 12:19:00]

土曜日時点で八割以上埋まったと聞きましたよ。

[No.146 by 144 2008-11-24 12:27:00]

すげー！！武蔵小杉。
ほかの南武線沿線に退散します。。。

[No.147 by 匿名さん 2008-11-24 13:07:00]

でも層戸数が少ないから不思議ではない
シティハウスはどうなんだろうね？

[No.148 by 匿名さん 2008-11-24 13:14:00]

小杉の利便性には魅力を感じるが、タワマン性に合わないというと言う人には
魅力的な物件だと思うので、８割埋まるのもあり得る話かと。
ただ、回りがあれだけ高層ばかりとなると、ビル風とか気になるね。
あとなんか見下ろされてる感じがしてなんとなく落ち着かない気がするんだが。

[No.149 by 匿名さん 2008-11-24 14:05:00]

このマンションは富裕層が多そう
投資で買う人はいないだろうし。
タワマンが嫌な人って、やはり管理組合が大変とか管理費の上昇が読めないとかが理由ですか？

[No.150 by 匿名さん 2008-11-24 14:08:00]

> あとなんか見下ろされてる感じがしてなんとなく落ち着かない気がするんだが。
そういう人こそ逆にタワマンの上層階に住むか、タワマンが無い街にすむか。ここじゃないだろ。
武蔵小杉と中目黒の間は、ほとんど高い建物ないんだから、他に選択肢はいくらでもある。

[No.151 by 匿名さん 2008-11-24 14:40:00]

シティハウスやマークフォレストはチラシ配ってますけど、
本当に８割も埋まったのでしょうか？
まあ、実際に確認した人はここにはいないようなので、
なんとも言えませんね。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-24 14:56:00]

自信がなかったらこういう売り方はしないよ。
それにしても、なんでよりによって長谷工にしたんだろう。

[No.153 by 匿名さん 2008-11-24 14:59:00]

今井あたりにこれと同じものを建てたら「億」にいくんだろうな。
ここはちょっと騒がしくてパスだな。
それにしても・・・売れたかどうか気になるね。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-24 15:04:00]

てことはここって仕様がいいのかな
それか間取りが広い？

[No.155 by 匿名さん 2008-11-24 17:09:00]

>>154
公式くらい見（ｒｙ

まあそれはさておき、66㎡〜70㎡ （一部90㎡超あり）と考えると
今後建設する物件は手狭になっていくんだなあ〜と。
立地と利便性を考えると、あの販売価格はなかなか渋いところを
ついてきたな、と思う。
構造等については見ていないけど、気に入る内容だったら買い
でしょうね。

ただ、別物件購入しちゃったから私は買わないが。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-24 17:29:00]

あの界隈のヘンテコなタワーと比べれば、確かにいい感じだが、
さていくらプラウドとはいえ、武蔵小杉であの価格、
売れるもんかねぇ。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-24 19:18:00]

>155
自分的には1割ほど割高だと思うけど、概ね同意だね。
施行が長谷工ってところで、値付けが渋いから迷いに変わるんだよな。
まぁ　自分も別物件購入しちゃったけど、悪い物件じゃないよね。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-24 22:02:00]

>>157
ぇ？施工が長谷工？？？見落としていた・・・
じゃあ、いくらプラウドでも不要だ、この物件

[No.159 by 匿名さん 2008-11-29 23:24:00]

８割どころか９割埋まっとるやんけ！
すげー、世の中には金のあるやつがいるもんだな。。

[No.160 by 匿名さん 2008-11-29 23:25:00]

あの界隈の品のないタワーとは一線を画しているからな。
高くて買えないけど。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-30 01:41:00]

>155 157さん

それでも買わなかった理由は何ですか？

[No.162 by 157 2008-11-30 06:05:00]

>161

そのまんまだけど、価格と長谷工。それだけです。

[No.163 by 157 2008-11-30 06:06:00]

９割埋まってるなんて、すごいなぁ・・・

[No.164 by 匿名さん 2008-11-30 06:09:00]

施工はどこが安心なんですか？

[No.165 by 匿名さん 2008-11-30 07:02:00]

安心な施工業者などない。竹中だって千里タワーの件があるしな。
161,164は同じ人だと思うけど、ここの検討者？　契約者？　どんな立場でなぜ聞きたいの？

[No.166 by 164 2008-11-30 07:51:00]

161さんとは違いますよ。マンション購入検討中の者です。ここも候補でしたがもう埋まりそうですね…。売主についてはなんとなくイメージがわくのですが、施工業者について詳しくないので、質問させていただきました。

[No.167 by 匿名さん 2008-12-02 01:03:00]

ホントに売れ残りは 43戸中の7戸だけだったのか。
この不況時に凄いな。でも、7戸を埋めるのはキツイだろうな。

[No.168 by 匿名さん 2008-12-02 08:54:00]

43戸中の7戸はキツいけど、野村はきっちりと売り切るよ。
野村の営業の底力。

[No.169 by 匿名さん 2008-12-02 20:38:00]

高くて手が出なかったけどあの立地で残りが7戸はすごいね。
やっぱり低層マンションが少ないのもあるのかな？
武蔵小杉の新築低層マンションはプラウドと今井にあるアピス位だもんな〜
他には無いのかな武蔵小杉で４０〜５０世帯くらいの新築は。。。

[No.170 by 匿名さん 2008-12-02 20:40:00]

野村の営業ってすごいの？？？よくわからんが。。底力というのがなんか怖いな。三井や三菱のほうがイメージでは良さそうだけど。

[No.171 by 匿名さん 2008-12-02 21:17:00]

駅近ではもう低層はでてこないかもなあ
低層の方が高いが将来的に転売しやすかったりするのかな

[No.172 by 匿名さん 2008-12-02 21:17:00]

自分も価格面から他のマンションにいったクチなんだけど、今日メールでアンケート依頼が届きました。他の業者のように電話でしつこくしたりせず、メールの内容も不快な思いをさせずに、さりげなくアプローチしてくるのが他とは違うなと思いますよ。父さん順番待ちのところとは対応が違うなと思う。

[No.173 by 匿名さん 2008-12-02 21:19:00]

>>171
このご時世で転売なんて無理だろ
買った時点で、どんなマンションでももれなく含み損レベル（シティタワー品川除く）

[No.174 by 匿名さん 2008-12-03 00:21:00]

営業は人によって違うよ。かなり横柄なのもいたね。

[No.175 by 匿名さん 2008-12-03 00:29:00]

↑あ、ここは知らないけど。過去の経験から。

[No.176 by 匿名さん 2008-12-03 00:43:00]

>>171
たしかにもう出てこないかもね。
再開発エリアはタワーだらけで低層は貴重だし、「小杉に住みたいけどタワーはちょっと…」
という層にうまくマッチしたかな。

小杉ではニッチかも知れんが（笑

[No.177 by 匿名さん 2008-12-03 00:55:00]

でもあの立地は東横線から歩いていくとまずパークを横目に観ながら綱島街道渡りさらに町工場と新幹線の間を歩いて到着するまでがゾッとするな。
パークで　オオ！　綱島街道渡ってオヤ！　近くでガク！

[No.178 by 匿名さん 2008-12-03 01:18:00]

とかなんとかいいながら、新川崎か新城あたりに永住してください。

[No.179 by 匿名さん 2008-12-03 03:33:00]

地震が嫌いな人には低層マンションはいいと思う。
高層ビルの２４Fに勤務しているけど、地震のときの揺れは本当に怖い。
ツインビルなんですけど向かいのビルのが１ｍ以上移動左右に揺れていました。

[No.180 by 匿名さん 2008-12-03 09:23:00]

高層ビルって真ん中（25階前後？）あたりがいちばん揺れるよね
長い棒の下端を両手で持って左右に振ったときのクネクネした感じ。
短いと上だけ揺れるけど。

[No.181 by 匿名さん 2008-12-03 11:45:00]

一番上がもっとも揺れるんじゃないんですか？

[No.182 by 匿名さん 2008-12-03 12:44:00]

構造による。

慣性の法則を組み込む構造は真ん中、
ないのは扇と同じで先端ほど広くなるみたいに揺れ幅が大きい。

[No.183 by 匿名さん 2008-12-03 15:38:00]

ここは盛り上がってないね。
地震のことより物件ネタはないのかな？

[No.184 by 匿名さん 2008-12-03 15:55:00]

>183
別にここを検討してるわけではないんだろ。

[No.185 by 匿名さん 2008-12-03 21:15:00]

東横線徒歩圏内＋低層＋大手デべ＋目の前公園という条件はかなり希少だと思いました。MRも見たけど周辺タワーよりも仕様はずっといいと思ったし、正直買えるなら買いたかったです。高くて買えなかったけど。

[No.186 by 匿名さん 2008-12-05 18:24:00]

財閥系不動産会社に勤めている友人に結構アドバイスを貰っているクチですが、好みもあるけど低層マンションが良いと言ってました。そして高いけど野村と三井は外観含め評判いいみたいですね。私も武蔵小杉で低層マンションを探しているんですが、他は何処もないんですかね？知っている方いたら教えて下さい。価格は安くは無いけど野村だからこんなもんかなという感じでしたし、友人も野村にしては価格抑えているほうだと思うよと言ってました。ここは周辺がちょっと殺伐とした感じが嫌でした。

[No.187 by 匿名さん 2008-12-06 00:47:00]

小杉近辺の低層なら、アピス武蔵小杉（積和不動産）、マークフォレスト元住吉（セントラル総合、東急）あたりですね。
いずれも安くないけど。
中古も含めて検討かな（個人的には）。値引きがあるなら、シェルゼ武蔵中原もありか。。。

[No.188 by 匿名さん 2008-12-06 01:48:00]

この物件は気になりますが、手が出ない。大手は値引きも期待できなし。

[No.189 by 匿名さん 2008-12-06 02:09:00]

>187
そんな３流デベじゃ話にならんだろう。

[No.190 by 匿名さん 2008-12-06 09:58:00]

>>179
＞ツインビルなんですけど向かいのビルのが１ｍ以上移動左右に揺れていました。
あなたがいたビルは揺れなかったんですか？
差が１ｍくらいということですか？

[No.192 by 匿名さん 2008-12-06 15:06:00]

武蔵小杉の売れない３兄弟とはどこだあ？

[No.193 by 匿名さん 2008-12-06 19:43:00]

今のところコスギタワー、レジデンス、セントスクエアは完売
パークシティは高い部屋数戸以外は売れてる
プラウドは終盤戦、シティハウスは追い込み販売中、リエトコートはこれから販売開始

[No.194 by 匿名さん 2008-12-06 20:36:00]

>>192
聞く理由は？

[No.195 by 匿名さん 2008-12-07 01:14:00]

>186
>周辺がちょっと殺伐と...

先日見に行きましたが、私もそう思いました。何でかな？小さいとはいえ公園もあるんだけど。

[No.196 by 匿名さん 2008-12-07 11:18:00]

186さん、195さん、新幹線の線路も近いし工場やら宗教団体が近くにあるからじゃないですか？野村がこんな立地で販売するくらいだから小杉には良い土地が無いんじゃないんですかね。今井で好立地のマンションを販売してたときが懐かしい。。。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-07 11:35:00]

186です。187さんありがとうございます。見に行きましたがアピスは立地はかなり評価高かったですが私には狭いですね。（その分価格表の数字は低いですが）マークフォレストは論外でした。やっぱり武蔵小杉は物件は少ないですね。ここの周辺環境が変わるかもという今後に期待ですかね。

[No.198 by 匿名さん 2008-12-07 22:17:00]

武蔵小杉駅周辺には、計画されているタワー以外、マンション建てれる土地がほとんど残ってないみたいですね。そのうち駅徒歩15分の物件とか出てくるんじゃないでしょうか。。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-07 22:37:00]

日石社宅跡の三井物件はどうなのでしょうね？
あと意表をついて東京機械跡がタワーではなく、
低層〜中層に変更になったりして。

[No.200 by ご近所さん 2008-12-08 15:28:00]

ちょっと場所ちがうけど。
元住吉の方で工場を解体してました。あそこマンションになるのかなぁ。
木月住吉町のミニストップ向かい。