WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その15

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86229/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[451: 匿名さん]

不動産表記が13分なんだから、それを基準に比較検討すれば良いだけ。歩ける距離で
専用シャトルバスがあることをどう評価するかも人ぞれぞれ。他のマンションの人は
何をわざわざ熱く書き込んでいるんだか。トータルとしての市場評価は価格に現れる。
この辺で、中古取引価格が高いのはグローブとＷＣＴ。それ以上でもそれ以下でもない。

[452: 匿名さん]

まあ、人気が高いからやっかむ人もいる。スレッドの伸び方は人気度のバロメーター。
スミフ分譲分も8月に入って、また一戸売れたけど、間違いなく1億以上の部屋だ。
たいしたもんだね。

[453: 匿名さん]

激安で有名になったケープタワーの人だったのか...orz　何を目の敵にしているのか
しらないが、もうスレを荒らしに来ないでくれ。

[454: 匿名]

>>450
ナビタイムの徒歩標準は一時間5キロメートルです。

>>451
の言う通り。もう、不動産概要表示通りで十分。後は各人の責任で考えれば済む。

後、Vタワーもね。V、グローブは外廊下なのに、健闘している。

[455: 匿名さん]

>>452
物件概要の最多価格帯1億2000万円台が3戸から2戸に減った気がします

[456: 匿名さん]

No.440 by 匿名さん 2010-08-15 13:32
＞あのー、ケープまでは1kmないんですが。地味に捏造をしますね。

1150mあるじゃん。どこをどう通ると1km未満で到着できるんだ？？

[457: 匿名]

１５分以上になると資産価値が下がるので一生懸命だね。

[458: 匿名さん]

>>455
ホントだね。北東角のやつか。あと2戸で北東角も売り切れ。それが無くなるとあとは最上階のみか。

[459: 匿名さん]

きちんと確認をしてください。品川駅徒歩１３分の表記は宅建業法的にも問題なくなんら不満はありません。
交番のコメントは最初入れていなかったんですが、以下のような虚偽の書き込みが連投されたため追加しました。
俺昨日さ、彼女と港南口で６時に待ち合わせしてたんだけど、うっかりしていて自宅で時計見たら５:５０だった。あわてて携帯で遅れるって電話しながら早足で（走ってはいないよ）港南口まで歩いて行ったんだけど、着いたら５：５９でぴったりだった。吉野家まで８分という人がいたけど、早足で歩けば大体そんなもんだと分かったよ

【第１回　ＷＣＴアクセス調査】
実施：８月１４日（土）２０：３０
概要：ＪＲ品川駅京浜東北線ホームー中央改札口間　所要時間　
　　　 中央改札口ー吉野家間 所要時間　各所要時間を調査
　　　 徒歩速度hは周辺単身男性に合わせる　各２往復実施

・京浜東北線　下り線ホーム下車　中央改札口より階段から改札口までの所要時間　【上り５０秒　下り４５秒】
・品川駅中央改札口ー港南口ふれあい広場前吉野家までの所要時間　【３分３０尿】

※港南口交番で所要時間の確認。中央改札口まで３分３０秒かかったことを告げると
今の時間（土曜２０時３０分）であれば人がいないためもう少し早く行けるのではないかということ。
平日の通勤時間ではもう少しかかるだろうという見解。

この調査では吉野家前からホーム乗車まで約４分かかることが証明された。
これにより、ＷＣＴより吉野家まで１３分＋４分で品川駅ホーム乗車まで１７分の所要時間となる。

★ちなみに、港南口交番の方の見解では品川駅からＷＣＴまで歩くと１６～１７分。
不動産会社では最寄駅敷地からマンション敷地までの道のりを信号等は考慮せず時速４．８キロで計算するが
警察では、歩行者の移動速度は時速４キロで計算。横断歩道では３．６キロで計算をする。
ＷＣＴまでは道なりの距離と、途中の信号をタイミングよく通過すれば１６分。とまれば１７分、とのことです。
どちらを信用するかはあなた次第ですがなるべく近く見せたい商売ですからね。と言っておりました。

[460: 匿名さん]

＞俺昨日さ、彼女と港南口で６時に待ち合わせしてたんだけど、うっかりしていて自宅で時計見たら５:５０だった。あわてて携帯で遅れるって電話しながら早足で（走ってはいないよ）港南口まで歩いて行ったんだけど、着いたら５：５９でぴったりだった。吉野家まで８分という人がいたけど、早足で歩けば大体そんなもんだと分かったよ

これを書き込んだのは俺だが、これは実話だ。キャピタルタワーから港南口の待ち合わせ場所まで850ｍ。
8分くらいで着いたということは分速106ｍ、時速6.3ｋｍ。大人がさくさく歩けば、こんなもんだろ。

[461: 匿名]

この話題、飽きました。

相変わらずトイレの時間がカウントされているし。交番のヒアリングなんて、匿名掲示板では、何の意味をなさない。

不動産概要表記が共通尺度、後は、自己責任

-終了-

[462: 匿名]

不動産表記って何で時間なんだろう。
最短距離で表示すれば誰が測っても一緒なのに。

[463: 匿名さん]

歩く（あるく）とは、足（脚）を持つ動物が行う、足による移動のうち、比較的低速のものをいう。歩行（ほこう）。急いで移動する場合は走るという。厳密に区別する場合は、すべての足が同時に地面から離れる瞬間を持たない動作を言う。
人間の歩行速度は、時速4キロメートル程度。走行は特に意識して行なう動作であるが、歩行は特に意識せずに行なわれる。距離がわかっていて急ぐ場合には、走る事もあるが、それが不明の場合、もしくは長時間の移動には歩くのが普通。

[464: 匿名さん]

>>456
何故にわざわざ遠回りするんだい？

[465: 匿名さん]

ご不満のようなので、港区役所、ＪＲにヒアリングを行い、距離測定機による実地調査と合わせて
いかに虚偽投稿が多いかを徹底検証させていただきます。

[466: 匿名さん]

>>464
こちらで近回りの経路を教えてください
http://www.chizumaru.com/route/alongroad/

[467: 匿名さん]

おうおう、やれやれ。

[469: 匿名さん]

４６１さん
誰が確認しても答えのブレがない交番で確認をとりました。
ヒアリングが無意味とのことですが、この掲示板を見ている誰でも港南口交番で確認をとれる情報です。
無意味な言い合いはしたくないので、ＷＣＴ住民であれば最寄りでしょうからすぐに確認できますよ。

[470: 匿名]

>>466
グーグル先生なら最短距離を教えてくれるよ。

[471: 匿名さん]

品川駅の本屋、赤字で閉店みたいね。もう本屋は入らないってサ
あおいもくまざわも東京の支店で一番狭い店舗だし、需要がないんだろうナ
ここの住民は新聞を読まないっていうし、読書もしないんだろうナ　

[472: 匿名さん]

>>470
それだとグローヴ脇の道の表示がないところを通るけど… 実際は通れるわけ？
それでも「1.0km約12分」ってなってるから「ケープまでは1kmない」の証明にはなってない

[473: 匿名]

>今日の0時から、書き込み130ぐらいありますよ。すごい執着器質。このまわりを見えない感じがこんなもん選択すんだろうね。

昨日の夜に必死に書き込んでいたのは、ケープの人らしいよ。中古が売れなくて、頭に来たらしい。

[476: 匿名]

>>472
もちろん通れますよ。
運河沿いの遊歩道です。

これが出来たので、ケープは13分から11分になった。距離は960mぐらいじゃなかったかな。

[478: 匿名さん]

>>476
すみません、それは知りませんでした。行ったことないし…
グーグルの地図には出ない道が経路に使われるとは？？？ですが。
だったら品川～WCTもまっすぐ道路を通るようにしてほしい。

[479: 匿名さん]

六本木に出るのってWCTの人はどうしているの？

[480: 匿名さん]

WCTの人じゃないけど日比谷線の方なら
天王洲アイル～恵比寿～六本木

大江戸線の方なら
天王洲アイル～浜松町～大門～六本木

じゃないでしょうか

[481: 匿名さん]

車かタクシーかな。あとは480の二番目。

[482: 匿名さん]

六本木に出るのは車です。

[483: 匿名]

タクシーだと幾らですか？

[484: 匿名]

車だと飲んで帰れないのでだめです。
都心に住んでいて車前提の生活は悲し過ぎます。

[485: 匿名さん]

タクシーでも３０００円くらいで六本木から帰れますよ

[486: 匿名]

さすがに3000円はかからないでしょう？

それとも本当ですか？

[487: 匿名さん]

夜ですよね。
だいたい３０００円くらいじゃないです？

[488: 匿名]

深夜割増でもその程度かかるんですね。

[489: 匿名さん]

ふつー、六本木なんてタクシー。飲むときは港区内は全部タクシー。最大深夜でも3000円超えないくらい
しかかからないんだから。昼間なら自分の車。

[490: 匿名さん]

ここは駐車場に空きがあるから、いいよね。一時、転居しても帰ってきたらまた車置ける。
他のマンションは大崎でも芝浦でも駐車場満杯。

[491: 匿名さん]

でも小型車しか入らないよ
ＢＭＷ５、アウディＡ６、ジャガーＸＦ、ボルボＶ７０、シトロエンＣ６中型輸入車とレクサスＬＳはムリ

[492: 匿名]

でも使えない駐車場なので余りまくっているんですよね。

[493: 匿名さん]

芝浦アイランドの駐車場サイズです。クルマ選びで困ったことはありません
通常サイズ：5300×2050×1550　2300KG　ハイルーフ対応：5300×2050×2050　2500KG

[494: 匿名]

いま空きのあるパレット、BMW6シリーズやレクサスも入っているから十分。駐車場が無くて、空き待ち長蛇の行列が出来ているマンション住民、よっぽど悔しいんだな。しかし、駐車場がないと中古リセールも厳しいよね

[495: 匿名]

>493
全パレット空いているの？

[496: 匿名さん]

いいえ、ＢＭＷ６もアウディＡ５もベンツＣＬＳも入らないです。
小型車、旧車でガマンするです。

[497: 匿名]

あからさまに、芝浦アイランドです、って馬鹿かコイツ。芝浦アイランド板でやりゃ良いじゃん。。あー、人気が無いから書き込んでも誰も見てくれないのかあ？グローブならよかったのにね。

[498: 匿名]

大きい車を置きたければアイランドって事ね。

[499: 匿名]

>>496
虚偽事実無根。実際に止めてる俺が言うんだから間違いない 笑

[500: 匿名]

>>498
で、空いているの？中古見たときは、仲介屋にアイランドは駐車場は無いですと言われたんだが。空きがなきゃ意味がない。

[501: 匿名さん]

レクサスＬＳは車幅も車重もパレットには乗りません。
ウソはやめましょう

[502: 匿名さん]

現在の空きパレットです
サイズ／L4950・H1550・W1850・1800kg
100台以上の空きがあります

[503: 匿名]

>>500
大型車を置ける駐車場の絶対数はどっちが多いの？

[504: 匿名さん]

車の車幅は広がる傾向にあるからもう輸入車はあきらめるしかない。今後２０年以上使用するパーキングは余裕を持って作ってほしかった

[505: 匿名]

>>493
「駐車場、
空いてなければ、
置けません」

[506: 匿名]

使えない駐車場が空いてても意味がない。

[507: 匿名]

アイランドの駐車場は、大型車も余裕で置けます。ただ、アイランドは、超高級車に乗っている人が多いので、現在は空きはありません。

ＷＣＴも、外車サイズは空きが無いですが、BMW6まで、レクサスISまでなら、即確保可能です。駐車場設置率が6割を超えるWCTと違って、アイランドは、もともと設置台数が少ないから、しょうが無いですね。

[508: 匿名さん]

新しいボルボＳ６０とかプジョーの新型とか小型車も停められない

[509: 匿名]

「アイランド、
区画でかいが、
空きは無し」

[510: 匿名]

良い加減に、アイランドの宣伝やめたら？つぎつぎとボロがでて逆効果。WCTの良さが際立つばかり。

[511: 匿名]

WCTは、マンション内以外に、高速下、天王洲アイル、という選択肢あるけど、アイランドに後から転居する人はどうしているんだろう？　あの周り、他にあるのかな？

[512: 匿名]

緑化についても、大気汚染についても、仕様についても、駐車場の設置率についても、花火の見え方についても、駅とのアクセスについても、わざわざネタ振りするほどボロがでて、ケープのダメダメさが際立つばかり。ケープを安く買いたい人なんだろうけど、こんなことしなくても坪270だから、もう十分に安いよ。

[513: 匿名]

全てにおいてケープの勝利だな

[514: 匿名さん]

リーマン以前に販売していた物件は今軒並み下がっているね。今売っている物件は価格調整して出てきているから同じような比率で下がることは絶対ないよ。
値引きしているところは以前から高値で販売している物件ですから。要は2007～2008年物件が一番高値掴みだったという事だ。
芝浦にしろＷＣＴにしろ最高値掴みで、なおかつ駅から徒歩10分以上、これはもう手の施しようがないけどな

[515: 匿名]

島はWCTと同じようにモノレールが横を通ってるのに
乗れないね。

[516: 匿名]

>>471
あおいが、狭いとか言っちゃって大丈夫？

田町の虎ノ門書房は、それよりはるかに狭いんだが？日曜日空いていないし(>_<)

[517: 匿名]

ここって完売しちゃったんですかね？

[518: 匿名さん]

ガラスの城のこのマンションは温室構造ですから、今年の様な酷暑では熱中症に気を付けないといけません。今年の暑さは尋常ではありません。なんだか建物全体から熱が伝わってくるようです。
冬の昼間は良いですが、夜は冷えます。何度も隙間でもあるのかと確認したんですが、結局窓ガラスが冷えるようです。

[521: 匿名さん]

赤坂とかもあるけどね。

[522: 匿名さん]

コスモスイニシアってなんのために存在してるの？
創業以来の借金６０００億は親会社に丸投げ
その後の借金は踏み倒し
瑕疵物件の保障を求める住民には訴訟を起こす

まあ今期で解散になる理由もよくわかるわ

[523: 匿名さん]

>>517
まだ13戸ほど残ってます

[524: 匿名さん]

次のレスは完全にスルーされているが、極めて興味深い内容なので吟味が必要かと思う。
かなり、アレな住民がお住まいのようで、港区の心労が推察される。
しかも、バス停にやはり不満を感じている人がけっこういるらしい。

No.422 by 匿名さん2010-08-15 12:29
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hbt100.htm

いくらバスが不便だからと言ってパブコメに投書するのはやめましょう。

｢ご意見｣
港南4 丁目のマンション（WCT（ワールドシティタワーズ））居住者向けのシャトルバスの
乗り場を品川駅港南口に近接に設置してほしい。

｢都の回答｣
シャトルバスの乗降場所については、運行者であるWCT にお尋ねください。

[525: 匿名さん]

ここのネガレスっていろんな情報をだしてくるよな
住民、今日は元気ないぞ
押されすぎてるぞ

[526: 匿名さん]

カスが口癖の下品な住民がアク禁になったんですかね？
まあ、あの方の存在が逆に最大のネガ要因だったけど。

[528: 匿名]

>値引きしているところは以前から高値で販売している物件ですから。要は2007～2008年物件が一番高値掴みだったという事だ。
芝浦にしろＷＣＴにしろ最高値掴みで、なおかつ駅から徒歩10分以上、これはもう手の施しようがないけどな

WCTは、2004-2006の分譲だったよね。平均価格は坪242万。いまは、成約で坪260-300。高値つかみじゃないね。

[529: 匿名さん]

まあ、そこまでバス停の位置が死活問題となるまで追い込まれているというのが実態でしょう。
バスが無ければ、正に陸の孤島ですからね。
そういう意味では浦安の野村プラウドと似たようなもんでしょう。

[531: 匿名]

↑ということは6年間も分譲が続いてて、今も完売してないと言うことなんですか？

[532: 匿名さん]

だってバス便なのは仕方ないよ。
警察とか世の中の標準の時速４キロで歩くと品川駅まで１８分で電車に乗るのにプラス４分だから２２分！
敷地もでかいから、家から出て電車に乗るのに２５分以上。こんな人って都内にいないよね
たいへんなんですよ

[533: 匿名]

まさに孤島はアイランドケープ。名前からして島。横を走るモノレールが使えないストレスに耐えながら、雨の日も風の日も田町まで12分をずぶ濡れになりながら歩くしかない。WCTのような専用シャトルも無ければ、補完する徒歩4分の天王洲駅のような存在もない。だから、中古価格もグローブはキープしているが、ケープは暴落。かわいそうに、頭に来て何の関係もないWCTスレに八つ当たりするも、住民にコテンパンにされる始末。WCTを含めて湾岸マンションなんて、自慢するような存在じゃない。しかも、分譲から激安だったケープなんか一番下。

[534: 匿名]

住人さんシャトルバスの写真をアップしてもらえないでしょうか？出来れば車内も写っているものを。

[536: 匿名]

また、ネガのループが始まったね。

何故、論破ずみの使い古しネタを繰り返しひっぱりだすのかね。駅への距離、シャトル、空気、交差点、緑、商業施設、嫌悪施設、駐車場。

もう10数戸のネガの手の届かない億ションしかないし、周辺にライバルとなる新築もない。

一生懸命古いネタで、ネガっても何のメリットもないんだけど、貴方たちのモチベーションは何？

[537: 匿名]

周辺にライバル物件が無いにも関わらず、13戸が残ってる原因はなんですかね？今度見に行くので気になります。

[538: 匿名さん]

＞何故、論破ずみの使い古しネタを繰り返しひっぱりだすのかね。

多分、全然論破されていないからでしょうねｗ
むしろ、疑惑は深まるばかり・・・

[540: 匿名さん]

警察の話だと、マルエツから電車にのるまで２０分かかる。ここで論破してから港南口交番にも抗議してください

【第１回　ＷＣＴアクセス調査】
実施：８月１４日（土）２０：３０
概要：ＪＲ品川駅京浜東北線ホームー中央改札口間　所要時間　
　　　 中央改札口ー吉野家間 所要時間　各所要時間を調査
　　　 徒歩速度hは周辺単身男性に合わせる　各２往復実施

・京浜東北線　下り線ホーム下車　中央改札口より階段から改札口までの所要時間　【上り５０秒　下り４５秒】
・品川駅中央改札口ー港南口ふれあい広場前吉野家までの所要時間　【３分３０尿】

※港南口交番で所要時間の確認。中央改札口まで３分３０秒かかったことを告げると
今の時間（土曜２０時３０分）であれば人がいないためもう少し早く行けるのではないかということ。
平日の通勤時間ではもう少しかかるだろうという見解。

この調査では吉野家前からホーム乗車まで約４分かかることが証明された。
これにより、ＷＣＴより吉野家まで１３分＋４分で品川駅ホーム乗車まで１７分の所要時間となる。

★ちなみに、港南口交番の方の見解では品川駅からＷＣＴまで歩くと１６～１７分。
不動産会社では最寄駅敷地からマンション敷地までの道のりを信号等は考慮せず時速４．８キロで計算するが
警察では、歩行者の移動速度は時速４キロで計算。横断歩道では３．６キロで計算をする。
ＷＣＴまでは道なりの距離と、途中の信号をタイミングよく通過すれば１６分。とまれば１７分、とのことです。
どちらを信用するかはあなた次第ですがなるべく近く見せたい商売ですからね。と言っておりました。

[542: 匿名]

見に来ても、君が買えるのはないよ。最低でも頭金5000万、年収2000万は必要。門前払いがオチ。

[543: 匿名]

3分30秒って何？

【一部テキストを編集しました。管理人】

[544: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。修正させていただきます。

【第１回　ＷＣＴアクセス調査】
実施：８月１４日（土）２０：３０
概要：ＪＲ品川駅京浜東北線ホームー中央改札口間　所要時間　
　　　 中央改札口ー吉野家間 所要時間　各所要時間を調査
　　　 徒歩速度hは周辺単身男性に合わせる　各２往復実施

・京浜東北線　下り線ホーム下車　中央改札口より階段から改札口までの所要時間　【上り５０秒　下り４５秒】
・品川駅中央改札口ー港南口ふれあい広場前吉野家までの所要時間　【３分３０秒】

※港南口交番で所要時間の確認。中央改札口まで３分３０秒かかったことを告げると
今の時間（土曜２０時３０分）であれば人がいないためもう少し早く行けるのではないかということ。
平日の通勤時間ではもう少しかかるだろうという見解。

この調査では吉野家前からホーム乗車まで約４分かかることが証明された。
これにより、ＷＣＴより吉野家まで１３分＋４分で品川駅ホーム乗車まで１７分の所要時間となる。

★ちなみに、港南口交番の方の見解では品川駅からＷＣＴまで歩くと１６～１７分。
不動産会社では最寄駅敷地からマンション敷地までの道のりを信号等は考慮せず時速４．８キロで計算するが
警察では、歩行者の移動速度は時速４キロで計算。横断歩道では３．６キロで計算をする。
ＷＣＴまでは道なりの距離と、途中の信号をタイミングよく通過すれば１６分。とまれば１７分、とのことです。
どちらを信用するかはあなた次第ですがなるべく近く見せたい商売ですからね。と言っておりました。

[545: 匿名]

あっそういうことですか。修正お疲れ様です。

[546: 匿名]

歩くしかないマンションなら分かるが、なんで徒歩に拘る？ここのマンションで品川まで歩く人はほとんどいない。シャトルか天王洲利用。歩いたら家のドアからJRまで15分。あんたのために論破する必要も無い。住友不動産も駅入り口まで13分と言っている。これ以上、虚偽を投稿すると本当にアクセス禁止依頼するぞ。

[547: 匿名さん]

しっかし遠いねぇ
ブリリアマーレが東京駅バス便の表記をしていたのと同じ感じなのかな

[549: 匿名]

しょうが無いよ。雨が降っても、台風でも本当に20分も歩くしかないマンションの人なんだから。台風の日なんかタクシー呼ばなきゃ仕事にも行けない。しかし、タクシーは混んでで来ない。悲惨。

[550: 匿名]

＞546
シャトルバスの写真を載せてもらうことは可能でしょうか？