WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その15

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86229/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[227: 匿名さん]

いいマンションだと思うけど、ここに入居したら一生この板で四六時中ポジり続けないと資産価値を保てないのかと思うと…。


住民の皆さん大変ですね。

[228: 匿名さん]

まあ誰が見ても
100点以上の補正をかけた環境写真を住民が持っているとは思わないよねぇ

[230: 匿名さん]

アイランドには５０歳すぎてｗｗｗｗなんて住民はいません

グレード低いです

[231: 匿名さん]

スタコラ逃亡なんてしてないよ。

虹橋の写真もいつのまにか横長になっちゃた。

[232: 匿名さん]

102ではありませんが食肉市場センタービルはココです。

[233: 匿名]

>>228

持っているよ。写真が趣味なら。デジタル一眼レフならあの位の写真は初心者でも撮れる。

[235: 匿名]

>>232
遠くて見えん。そんなに離れたところを、なんで必死に強調するんだろ？

[236: 匿名さん]

住民のヅレードは芝浦どころか有明以下ですよ

[238: 匿名さん]

別に強調はしていない。
印を付けろというので付けたまで。
付けれたのは見えたから。
遠い、近いは個人の主観。

[239: 匿名さん]

>>226
嘘はいかんね、嘘は。
住民板8の下記の578レスに7/11時点で何ら解決してない証拠が出ちゃってるよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74131/all


No.578 by マンション住民さん2010-07-11 08:15
>>576

もう一つ、重要なこととして
5)ここで報告されたことや議論されたことは、何ら管理組合や防災センターに影響を与えないこと

が挙げられるでしょう。

結局エレベータの臭気の件でも、他の住民が防災センターに通報して初めてアクションが取り始められるわけですし、バスの問題もここで議論されたからと言っても、どなたかが改めて理事会や総会で報告なり提案しない限りは、取り上げられることはありません。

[241: 匿名]

エレベーターの臭気問題自体が無くて、そもそもが荒らし行為だと言う結論がでたんだが。

[242: 匿名さん]

>>241
そんな結論何処にもないよｗ
嘘はだめでしょ、嘘は。ますます信用してもらえなくなるよｗ
で、肝心のバス問題はどうなの？

[243: 匿名]

>>239
利用していて明らかに改善しているんだが。今7月なの？、あなたの国では？

バス会社と住民の努力によってね。
利用者でもない人間に言われてもヽ(´▽`)/

[250: 匿名さん]

このマンションの良いところ、悪いところを整理しておきます。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

[251: 匿名さん]

そろそろこのコピペも改訂版を出しましょう。

マンコミュ公式
ＷＣＴアクセス　品川駅までの徒歩分素

★マリエツ前から吉野家前まで　徒歩19分　改札まではさらに4分追加　合計23分が公式なものとなります。

[255: 匿名]

結局、>>232が証明したように>>99の写真には食肉市場は写ってたということで、ポジ住民が間違ってたねｗ

[260: 匿名さん]

そういうことですが、
ま、ネガもほどほどに。（笑）

[262: 匿名さん]

検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

[264: 匿名さん]

今日は花火大会ですね。このマンション、専用桟橋にタクシー呼ぶみたいに１３人乗りの
クルーザー呼んで遊びに出かけることができます。

[265: 匿名さん]

花火大会当日は予約は難しいですか、色んなコースがあって乗ってみると楽しいです。
たとえば、こんな２時間コースもあります。

[266: 匿名さん]

以前、晴海埠頭に客船が入ってきたときに、クルーザーで見物に出かけたときの
写真です。東京消防庁の消防艇が歓迎の放水をしています。

[267: 匿名さん]

チャーター料はおおよそ１時間１００００円で１．５時間からです。マンションから直接
会場散歩に出かけられるのも楽しいですよ。

[268: 匿名さん]

これが通常の定員１３人の船ですが、もう一回り大きいのをチャーターする事も出来ます。

[269: 匿名さん]

海上から見た羽田空港です。もうすぐ、国際ターミナルオープンですね。

[272: 匿名さん]

このスレに貼られている写真の方がよっぽど検討に役立つ。
このスレ見ているの、ほとんど中古の検討者だろうけどね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[273: 匿名さん]

今晩の花火大会に向けてマンション内に来客が増えてきました。マルエツもまるで
年末のような賑わいです。

[274: 匿名さん]

>>232
食肉市場の手前の面は別のビルにふさがれて、星の付いた位置に「側面」だけがちらっと見えてることがよくわかりました。
ネガさんの「よく見える」なんて嘘だという証明ありがとうございました。
ネガさんは前スレではインターシティ「A棟とB棟の間」に「聳え立ってる」とも書いていましたが、それも嘘だという証明ありがとうございました。

[275: 匿名さん]

http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

中古は今年に入り順調に下がってきている
中古の動きが鈍く指値が大きく入って成約になるので
制約の実勢値はこれよりも大分低い。

[276: 匿名]

シャトルバスのポイント：

・マンションの前、品川駅前からたった100メートルから発車
・駅〜マンションの間を5〜7分で結ぶ
・朝は5分間隔、平日昼は10分間隔で、乗り過ごしてもダメージ小・終電時間まで運行
・空調快適
・途中停車なし
・荷物多くても、歩く距離ミニマム
・オーナーズカードで支払いスムーズ
・マンションの住民だけなので、女性、子供も安心
・運転手さんがフレンドリー

近隣マンションの徒歩通行のポイント(島を例)：

・梅雨、夏、冬の厳しさをダイレクトに受ける
・歩道、特に橋の歩道が狭く、ぶつからないように歩く配慮
・追い抜くのが難しく、歩くのが遅い方がいると、そのペースに
・夜は、居酒屋客の千鳥足を避けながら歩く
・旅行、出張の時、荷物がじゃま・夜、女性、子供が歩くのに心配がつきもの
・結果、駅まで、とても10分とかでは歩けない

まとめると、シャトルの利便性が改めて確認出来ました。もう、昔の生活には戻れません。