ベリスタタワー東戸塚【３】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

過去スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8523/

みんなで楽しく情報交換しましょう。
荒らしはスルーして削除依頼お願いします。
・他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・倫理的観点から問題があるもの
以上は削除対象です。特にお気をつけ下さい。

[521: 購入検討中さん]

そうですね。入るものによっては今より集客力がＵＰって事もありますよね。
ここで西口も開発され東戸塚全体の価値が上がるといいですね。

[522: 匿名さん]

ベリスタタワー、未だにテナント募集中。
ハナマサ跡地は未だに真っ暗。
東急ストア跡地も空き家となる可能性がある。
西口は暗い。

[524: 購入検討中さん]

それを言ったら東口もこれからわからないでしょう。西口の方が駅に隣接してるのでふたを
開けてみないことには。西口、東口の論争は意味がないですよ。

[525: 匿名さん]

同じ駅なのだから、そんなに競うことも、ましてや貶すこともないと思うのですが。
なぜそんなに比較するんでしょう？
勝った！負けた！って、競う必要も、ましてや貶す意味もまったくわからない。

駅を挟んでどっちかというだけで、たいした距離があるわけでもないし、
お互い、お互いに栄えればいいね、便利になるよねって話すればいいだけのことと思う
のですが。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[526: 購入検討中さん]

新宿駅や横浜駅じゃあるまいし西、東って。管理担当の方に忠告を受けた人でしょう。
粘着しすぎ。年末の忙しいときにもっとやることあるでしょう。

[537: 匿名さん]

>>513-515
ダイア建設の場合を連想して嫌な予感がするな。
ダイア建設が資金捻出のために管理会社を売ったのが今年４月、
そしてダイア建設が破綻したのが１２月。

確実に利益の出る管理部門を売って、現下の経済情勢では最も見通しの立たない新築マンション建設に特化とは。

[540: 匿名さん]

藤和が４月以降に倒産したらベリスタ住民はどんな被害を被りますか？

[542: 匿名さん]

白で統一された東口のマンション群に反旗を翻すような
黄土色。
街並みも台無しだと思うのは俺だけか？？？

[543: 匿名さん]

工事中なので完成後はキチンとした色になると思っています。まさか、完成後もあの色のまま？？

[545: 匿名さん]

>>543

てっぺんの白は、タイルがまだ貼られていないだけかと思ったら、あれでいいらしい。

”下層部に落ち着いた色を配しながら、上層に向かって軽く、明るいカラーリングを採用。
そうすることにより、空に向かって上昇していく、聳え立つタワーのイメージをつくりだす
ことに成功している。”

らしいが、どうみても唐突に白だから、金が無くて途中でタイルが足らなくなったとしか見えない。
業者さん、あれがイメージどおりの成功した実物ですか？

[546: 匿名さん]

モデルルームで
見た模型どおりですよ

[547: 匿名さん]

東口のマンション群が白で統一されていると言うが
オーロラモールは白くない。
街並み乱してないと思うけど。

[549: 匿名さん]

やはりへんな色だと思う。

[550: 匿名さん]

日のあたらない西口だから許される色合いだね・・・。

[555: 匿名さん]

また変な方向に話が向いてきましたね。

すごい執着

[556: 匿名さん]

別に執着じゃないと思うけど。

黄色のタイルを張り忘れたのかと思った。
なんか中途半端な感じ。

[557: 匿名さん]

ＭＲの方が言ってましたが、やはり竣工までの完売はムリみたいですね。
やはり価格がネックみたい。

[558: 匿名さん]

悩むとしたら、価格とデベじゃないかな。

[559: 匿名さん]

この価格なら横須賀線の新駅できる武蔵小杉にも手が届くから、悩みますよね。
悩んでいるうちにどんどん不景気になってくるし。。。

[560: 周辺住民さん]

都心へのアクセスを考えると武蔵小杉でしょうな
横浜近辺が通勤、生活圏であれば、ここもＯＫでしょう

[561: 匿名さん]

教育環境も考えると、武蔵小杉よりも東戸塚かな。

[562: 匿名さん]

同じ価格なら、横須賀線だけの東戸塚より、武蔵小杉の方が良いかも。
ここも、もう少し安くて、間取りがまともなら良かったのに。

[563: 匿名さん]

>もう少し安くて、
売れ残るみたいだから、そこを値引きして買ったらいい。

[564: 匿名さん]

仮に安くなっても、間取りはどうしようもないです。

[565: 匿名さん]

>仮に安くなっても、間取りはどうしようもないです。
結構いろいろな間取りから選択できそうですよ。

[566: 匿名さん]

とにかくデベ不安がある。
ぶっちゃけ、藤和がヤバくなった時、三菱地所はどこまで助けるのかな？
５１％の株式を掴んでいて、経営が危なくなったら「我々関係ありません」と手を引くということは道義的に問題あると思うが・・・。

[567: 匿名さん]

やはり「西口」は不便だと思う。
やはり東口のほうが便がいいよ。

[568: 購入検討中さん]

通勤の事を考えるなら東口より断然ここの方が駅に近いし普段の買い物は西口でも十分。

[569: 匿名さん]

>通勤の事を考えるなら東口より断然ここの方が駅に近いし
ほとんど変わらんでしょ？
直結でもないし。

[570: 匿名さん]

ここは新築で免振。東口は同じ駅前タワーでも中古。仕様もかなり違う。
新築を検討し、西口の環境が好みの自分からしたら東口タワーは検討外。
逆に東口が好みの人は西口は検討外だろうと思う。
東口と西口は良さが違うから簡単に比べること自体ナンセンス。

[572: 匿名さん]

今日金箔の封筒に入った招待状が届きました。何か当たったかと思いました(笑)必死ですね。

[575: 匿名さん]

うちにも金の封筒届きました。豊臣秀吉意識してるんですかね？ひどいセンス…。やばいよ、これ。
5000万円家具付で特別分譲決定らしいです。

[576: 匿名さん]

１ＬＤＫの部屋かな？

[577: 匿名さん]

完全に高値掴み。消費者もバカじゃないから、模様眺めの状態。
今売れ残っているマンションは、今後の原価の安いマンションと競合するので、値下げは不可避。


http://www3.nhk.or.jp/news/k10013325181000.html
ことし首都圏で売り出されるマンションの平均価格は、土地や建設資材が値下がりしていること
から、去年より１０％程度安い４５００万円前後になるという見通しを、民間の調査会社がまと
めました。

[578: 匿名さん]

＞＞576
575です。
特別分譲といいながら間取りや広さについては何も触れられていません。
知りたいんだったらＭＲ来いって意図が見え見え。餌の撒き方までイケてない。行ったら買うまで帰れないんじゃない？ＭＲ相当閑散としているんだろうなぁ。

[579: 匿名さん]

限定1邸　家具付5000万円　特別分譲決定。

写真に出てる部屋が該当とすれば富士山側の部屋か？

H1308（定価5230万）か？？富士山は見えない部屋と思われるが。

[580: 匿名さん]

値引額230万円かぁ。まぁ家具も入れれば500万円前後といったところ？
まだまだ待ちだわな。
しかし、荒らしや削除中毒者が帰省中なのか、全く盛り上がりません〜。

[581: 匿名さん]

我が家にも噂の金ぴか封筒来ました！
どなたかが書かれていましたが、一千万円割引券でも入っているのではないかと期待してしまいました（笑）
世の中甘くはないですね〜
一月中に東京都中央区晴海の新しい物件が坪百万円台で出るとか出ないとか噂になっているようなので、それを見届けてからこちらのモデルルーム行こうかな。
まぁ今年はゆっくり決めて行きかな。

[582: 匿名さん]

>>572
正月だから金なんだと思ったけど。
なるほど、金の封筒に期待する人もいるわけだ！
デベの思う作戦は大成功と言えよう。

[583: 匿名さん]

家具付きかどうかは別として、全ての部屋が５０００万だったりして。

売れる価格がわかってるなら、最初からそういう価格設定にすれば良いのにね。

ちなみに晴海物件は、早くても２月みたいですよ。

[584: 匿名さん]

ここに限らず、不動産は今は待ち。何年待ちとは言えないが、
土地や資源の価格が物件価格に反映されるまでにはタイムラグがあるので
これらが上昇局面に入ったのを見届けてからでも遅くはない。

[585: 匿名さん]

希望の間取りとかが特に決まっていないようだったら、
待ってみるのもいいかもしれませんね。

ここも間取りによって完売しているところと、残っているところが
はっきりしているようなので。

[586: 匿名さん]

581です。
583さん、晴海は二月でしたか。情報ありがとうございました。
584さん、585さん、おっしゃる通りだと私も思います。ゆっくり考えて納得の行くいい物件購入したいですね！（もちろんここを含めてです！）

[587: 匿名さん]

昨日行った人はいないのでしょうか？
そういう人がいても、情報は出さないかもしれませんけど。

[589: 匿名さん]

入居後の話
「あの人は我家よりも５００万も安く買ったらしいですよっ。しっかりしていると言うより
　時流に乗った人はいいわね！！　住民の経済、生活、文化レベルもイロイロになるのでしょう」

[590: 契約済みさん]

値引きを待っているひとは、２月まで待った方がいいでしょうね。

[591: いつか買いたいさん]

すみません、教えて下さい
竣工前ですが既に一部、値引きは始まっているのでしょうか？

[593: いつか買いたいさん]

592さん
そうなんですね！
情報ありがとうございます。

[594: 匿名さん]

値引き購入。値引き分リスクを覚悟する・・ということでしょうな。
値引きで喜ぶ方が居られますが内容吟味を・・環境値引きと売主事情値引き、特に後者は注意。
値引きの中に売主リスク分と購入者リスク分があること忘れぬことだ。

[595: 匿名さん]

591さん、
>>579
に書いて有りますよ

[596: 匿名さん]

>>575 = >>578
>知りたいんだったらＭＲ来いって意図が見え見え
そりゃ商売だから、当然ですよ。金の封筒が不要なら送らないでほしいと言うべき。
それとも売り方は気に入らないけど物件は気に入っているのかな？

今は売れ行きが悪くてどこも必死。その中でもここはまだ良い方でしょう。
１２月の時点で半分近くの間取りが完売。１部屋２部屋だけ残っている間取りもあるようでした。

[597: 匿名さん]

>その中でもここはまだ良い方でしょう。

根拠をお願いします。何戸（or 何％）売れてんでしょうか？

[598: 匿名さん]

自分で調べろよ。根拠は書いてあるじゃん。

[599: 匿名さん]

>半分近くの間取りが完売。１部屋２部屋だけ残っている間取もある。

これが根拠？
完売分とほぼ完売の間取りを合わせても、まだ、半分も売れてないとも読めるが。
全然、”ここはまだ良い方”の根拠になっていませんが。
むしろ、ああ、半分も売れていないのね、売れ行き悪いんだって思います。

[600: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが大盛況でしたよ。
神奈川新聞一面にも記事になっていましたが神奈川県の12月のモデルルーム来場者は住宅ローン控除減税の発表があってから昨年比倍近い来場数のところもあったようです。
ここに書き込んでいる人はモデルルームにも行かずに検討もしていないで荒らしたいだけ
の人がたくさんいますね（単独かもしれませんが）
ちなみに私はデベではありませんよ。

[601: 契約済みさん]

＞＞＞No.597
昨日、MR行って「何戸残っているか」と担当に聞いた。
「４０弱」って回答してくれた。「(187-40)/187=78.6%」というい結果でしょう。
わが家を契約した際に、いくつタイプの部屋もう完売して、
のこりの４０数部屋だとほぼ西向きと東向き、面積が大きいタイプですよ。
HPを見て、G、I、Jタイプのルームプランもう外しましたよ。売り切りですから。

ちなみに、何戸残っているか知りたければ、MR行って販売価格表を見てすぐ分かるでしょう？
うちは12月中旬のものをもっていて、そのとき４５戸ぐらい残っていたんです。

[602: 匿名さん]

>完売分とほぼ完売の間取りを合わせても、まだ、半分も売れてないとも読めるが

国語が苦手なのか算数が苦手なのか知らないがどうしてそういう解釈になるのか不思議。
半数近くの間取りが完売で他の間取りものこりわずかの間取りもあるということは、
たとえ他の間取りが全て未契約（有りえないが）でも半分は契約済みということになるのだが。

[603: 匿名さん]

>>602

はあ？

Ａ＝完売の間取り＝半数近くの間取り＝半数以下　→　半数に足りない数＝1、２，３・・・？

Ｂ＝のこりわずかの間取り＝数不明＝１，２，３・・・？

以上より、
　
　（Ａ＋Ｂ）の間取り＝半数以下の可能性

もあるけど何か？

[604: 匿名さん]

契約率７割なら好調といわれているのに竣工前に８割とはなかなか好調ですね。

[605: 匿名さん]

藤和は他物件も含めて、３月決算までに在庫処分のためにあらゆる手段を講じてくるでしょう。
最近は、監査法人も甘くないからね。

[606: 匿名さん]

5000万というのは６０㎡台のモデルルームに使用した部屋のようですね。
高そうな家具が入っていたので好みならお得でしょうね。

>>603
半数＝全体の半分の数（つまり１１の間取りの半数は５．５）
近く＝それには達しないが、ほぼそれに近いくらい、の意を表す（つまり４〜５くらい）

[607: 匿名さん]

４つか５つの間取りが完売で、１つか２つの間取りがほぼ完売と読める表現では
”たとえ他の間取りが全て未契約（有りえないが）でも半分は契約済みということ”
にはならないな。まして、好調（７０％以上）の根拠を示す表現にはならない。

601のように80％程度売れたと言えば、好調と判断した根拠になるけど。

596、602こそ国語も算数も論理学もだめだめだな。

[608: 匿名さん]

完売してる間取りが半数弱で、ほぼ完売の部屋がいくつかあるのなら、完売の間取りが約半分。
充分好調って言えるんじゃないの？他の間取りの契約がほとんどないっていう常識ではありえない
可能性を持ち出して「好調といえる根拠が薄い」というのはどうかと。
598さんも言ってるけど、何戸売れてるかは自分で聞きに言った方が良いと思う。
１週間で契約戸数は変わる。好調かどうかは自分で判断すればいい。

[609: 匿名さん]

何戸残ってるかいつも人に聞いてくる値引待ちの奴だろ。
相手にしない方がいいよ。ＭＲにも行ってない冷やかしだから。

[610: 匿名さん]

本気で検討している人で、
この時期になって未だにここで情報を得て判断している人がいるとは思えませんが・・

（もしもいるとしたら）気になるのならモデルルームに行かないと乗り遅れますね。

契約率が７割なのか８割なのか、モデルルームに行けばすぐにわかる話。

ここにはどうしても売れてないとしたい人がいるようなので、
情報提供する気にならない契約者（もしくは検討者）が多くいると思いますよ。

（我が家もですが。昨年末に契約したのである程度の情報は聞いていますが
ここじゃ書く気になれないですね。ただいえることはご自身で確認するのが
一番（そして今はその時期ではないか）ということです）

[612: 契約済みさん]

どこのマンションでも、間取りと日当たりなどの要因で
売れにくいもタイプは絶対あるでしょう。
これは販売時じゃなく、設計のときも既にわかることですよ。
（設計は売れやすい方向でいくのが当然です。）

たとえば、大分のマンションでもそうなんですが、
西向きと東向きの戸数(南東、南西を除く)を少なめにするのが、
日当たりの要因で売れにくい想定で面積を広めにしたと思います。

それで、各部屋タイプの販売率により販売状況を判断するのが怪しいです。
売れ安い想定で、結局売れられないのが「好調じゃない」といえばいいと思います。

[613: 匿名さん]

>>583
1億超えの部屋は売れてしまいましたが、９千万円台の部屋もあるのに５０００万
はさすがにないでしょうね。

>>611
気に入った物件を満足のいく価格で購入した人が一番良い買い物をした
賢い消費者ということになると思います。

>>612
ここの場合は東向きが早い段階で完売しましたね。
人気の間取りは時期分譲対象の部屋でも次々に契約されて完売しているから様子を見ていたら
気に入った間取りは無くなってしまうでしょうね。

[614: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行って聞いてきましたが、やはり8割以上は売れてますね。ここはアラシの餌になりそうなので細かい数字はあえて書きませんが。
検討中も入れればもう少し行くでしょう。ローンが始まる3月までにはさらに金利も
下がるでしょうし住宅ローン控除減税はここは最大５００万なので計算したら
悪くない数字になりました。逆にキャッシュの方はもう少し待ってもいい感じですかね。
それまで残ってればの話ですが。。

[615: 匿名さん]

>本気で検討している人で、この時期になって未だにここで
>情報を得て判断している人がいるとは思えません

同感です。モデルルームに何度も足を運んで真剣に検討している人は少ない情報でも
”ああ、あの間取りが完売したんだな”
”ということは○割くらいは契約済みで好調だな”とわかります。
しかしモデルルームに行ったことも無いから少ない情報ではわからないわけです。
売れ行き好調の根拠を示せ・契約率を教えろと言っていますが、本気で検討しているとは
とても思えません。そんなひとに情報を与える必要などありません。

[619: 匿名さん]

どうでもいいけど１８７戸といっても、そのうち２戸は地権者優先分譲だから契約済みも同然。
実際は１８５戸を一般に分譲ってことです。竣工前に７割以上売れていたら世間では好調という。
売れ行き好調の根拠から始まり値引きを待ってる人が賢いときた。
しまいには計算間違いと８割でも好調じゃない・・・無茶苦茶ですね。
焦ってるのはここの売主じゃなくて売れ残りの戸数を異常に気にしてるあなたですよ。