ベリスタタワー東戸塚【３】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

過去スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8523/

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[481: 匿名さん]

以前、内廊下のマンションに住んでいましたが築10年もたつとカビくさかったです。外廊下は通気性を考慮した良い設計だと思います
西口は東口の渋滞に巻き込まれない点は良いかと思います。

あとレアレアやセントラルに近いのもメリットかと。
本屋が近くにないのは
デメリットですね

[482: 匿名さん]

２度あることは３度あるのではないかという疑念も払拭できない。
高さ３１ｍ規制に対して特例申請→認可は西口では
１度目：第一生命ビル
２度目：ベリスタタワー
２度目までは認められるが３度目以降は却下されると信じる根拠はどこにもない。

[483: 匿名さん]

特例あると思います。
どのあたりに建ちますかね？

[484: 匿名さん]

同じ高さのビルが建ったとしても、すぐ目の前でなければ自分はそれほど気にしないな。
とりあえず南は低層地域だし、万一何十年後かに用途が変更されたとしても
マンションの駐車場があるからそのむこうの道路のさらに向こうに建つことになる。
西や東は可能性大だけど、東は既にタワーが建っているしこれ以上建つ余地ない。
あとは西。あまり建ちそうな気配はないので数年は平気そうかな？

[485: 匿名さん]

>>481
本屋は入るらしいですよ。

[486: 購入検討中さん]

>>マンションの駐車場があるからそのむこうの道路のさらに向こうに建つことになる。

そこは出来たばかりの老人ホーム、デイサービスセンター、保育園、地区センターなどが建っている公共の一帯なのでまずこれから何かが建つ事は考えられないでしょう。

[487: 契約済みさん]

うちは先週決定して契約しました。
メリッドとデメリッドといえば４７７さんと同感です。
それに、うちは資産価値の将来性からも検討しました。
今の時期だと不動産業界の不況で大幅値引きの物件はいっぱいあります。
主に駅より遠い（１０分以上）物件は２０〜３０％の値引きがあったのがおおいです。
友達は数人そのような大幅値引きの物件を購入したから。

この物件だと、駅よりすごい近くて将来下がりにくいだろうと考えて購入したことです。
それに、「免震」の構造はすばらしいでしょう。
東口の「耐震」「制震」の４棟により値段的に高いのが当然だと思う。
うちも値段的に「高い」と思いますが、
たとえば、数年後3000万の駅遠い物件は20%下がり、6000万のベリスタは10%下がりの場合、
同じ600万の損がありましたでしょう。
高くても、将来高く賃屋でも売れてもしやすいと思います。

[491: 匿名さん]

>>488

書けばいいのに。デメリット。
今、そういう話題だし。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[496: 匿名さん]

最近書かれているデメリットは削除されていませんよね？

どんなデメリットだったら削除されるんだろう？
書いちゃいけないようなデメリットって浮かばないけど

[497: 購入検討中さん]

>488
「売れない理由」って、実際モデルルームで残戸数聞いたの？

ここに意地悪く書き込んでいる人で実際モデルルームに行って真実知ってる人って
どれだけいるんだろう。
ほとんどが自作自演なのでは。自作自演、成りすましは削除対象だから
削除依頼出さなくてもいっしょに削除されるよ。

[498: 匿名さん]

>>480
そんなことは無いと営業の方に伺いましたが、どこでそのような話しを聞きましたか？

[500: 匿名さん]

いままで出てきたものをまとめると、こんな感じですか？
事実関係が明らかではないものは除きました。
メリット
・免震
・資産価値が下がりにくい
・駅前という利便性・東戸塚西口という住環境の良さ（喧騒感がない）
・高層階限定の眺望のよさ
・屋根付き（屋上以外）自走式駐車場
・セコムのセキュリティサービス・２４時間有人管理
・小学校が近い・生鮮食料品を扱うお店が入る（買い物に便利）・レアレアやセントラルが近い
・ラウンジやカフェ、ライブラリー、ゲストルーム、展望テラス、シアタールーム等共用施設が充実
・ＩＨクッキングヒーター・オール電化・ディスポーザーと床暖房・浄水器・豪華な内装
・（駅前にしては？）良心的な価格・駐車場も駅前にしては安い

デメリット
・デベ不安
・ゴミ出しが２４時間ではない
・外廊下
・価格が高い（割高かどうかは不明）

[501: 匿名さん]

>>498
そんなことはないもあるも議決権というのは所有面積比例なんだが。

[506: 匿名さん]

東口の三井住友銀行の入ってる建物は仮設という話をきいたのですが、将来どうなるのか知ってる人います？

[507: 匿名さん]

>>487

日本語へんだよね・・・

[508: 匿名さん]

>>501
所有面積が広くないので議決権はあまり無いということですね

[509: 匿名さん]

＞所有面積が広くないので議決権はあまり無いということですね
それもそうだし、持っているといってもマンションの共用部分だけで、
住居専用部分は持ってないので、気にする内容ではないということ
だと思うが。

[511: 管理担当]

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[512: 匿名さん]

485さん
本屋さんが入るって
本当？
近くにあると便利

[513: 物件比較中さん]

決議権は面積じゃなくて戸数あたり１権。
管理の契約書に書いてある。

ところで藤和の管理会社ってどうなんでしょう？
契約書の免責事項が多くて、
あまりよくないところなのでしょうか？

[514: 匿名さん]

>>513
藤和不動産は12月12日、持分法適用会社である三菱地所藤和コミュニティの全株式を、
三菱地所に譲渡すると発表した。経営資源をマンション分譲事業に集中させることが狙い。
今後は三菱地所がベリスタの管理会社としてやっていくのだろうと思う。

[515: 物件比較中さん]

>>514
50オクくらいで譲渡したらしいですね。
理由は進行中の物件から手を引いて40億くらいのペナルティをうける穴埋めだったはずですが。

ベリスタ自体が三菱地所になったら買いたいなー。

[516: 匿名さん]

やぱり駅と直結するみたいだね。
駅の屋根が延長されてベリスタのエレベーターとくっつくらしい。
本屋もまだ決定ではないけど話しをすすめてる最中だとか。

[517: 匿名さん]

西武かなりヤバイみたい。
大丈夫かな？

[518: 匿名さん]

今の東急ストアが移動したあとって何がはいるんでしょうね？

[519: 匿名さん]

517の
情報ソースは？

[520: 匿名さん]

あれだけ集客力のある駅ですから、西武に万一があっても何かしらはいるでしょうから心配ないのでは。

[521: 購入検討中さん]

そうですね。入るものによっては今より集客力がＵＰって事もありますよね。
ここで西口も開発され東戸塚全体の価値が上がるといいですね。

[522: 匿名さん]

ベリスタタワー、未だにテナント募集中。
ハナマサ跡地は未だに真っ暗。
東急ストア跡地も空き家となる可能性がある。
西口は暗い。

[524: 購入検討中さん]

それを言ったら東口もこれからわからないでしょう。西口の方が駅に隣接してるのでふたを
開けてみないことには。西口、東口の論争は意味がないですよ。

[525: 匿名さん]

同じ駅なのだから、そんなに競うことも、ましてや貶すこともないと思うのですが。
なぜそんなに比較するんでしょう？
勝った！負けた！って、競う必要も、ましてや貶す意味もまったくわからない。

駅を挟んでどっちかというだけで、たいした距離があるわけでもないし、
お互い、お互いに栄えればいいね、便利になるよねって話すればいいだけのことと思う
のですが。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[526: 購入検討中さん]

新宿駅や横浜駅じゃあるまいし西、東って。管理担当の方に忠告を受けた人でしょう。
粘着しすぎ。年末の忙しいときにもっとやることあるでしょう。