ベリスタタワー東戸塚【３】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

過去スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8523/

みんなで楽しく情報交換しましょう。
荒らしはスルーして削除依頼お願いします。
・他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・倫理的観点から問題があるもの
以上は削除対象です。特にお気をつけ下さい。

[464: 購入検討中さん]

>>457

最初に２４時間ＯＫな所でも、夜ドアの開閉の音が問題になるなどで
だめになるところも多いですよ。

[465: 匿名さん]

高層ＭＳで２４時間ゴミ出しできないのはかなり不便でキツイ。

[467: 匿名さん]

個人的には、メリットとデメリットって、他の物件と比べて出てくるものだと
思うのでここで話し合ってもどこの物件と比べるかが人によって異なるので
意味がないと思いますね。
他の駅直結物件と比べて駅直結ではない（本当？）のがデメリットと言う人もいれば、
徒歩やバスの物件と比べて駅前だからメリットと言う人もいるわけで。
ゴミ出しも２４時間出せるのが便利でよいと言う人もいれば、
匂いがすごいことになるので前日の夜からの方がむしろ良いという人もいる。
内廊下外廊下もそれぞれ好みが分かれますしね。
セコムは有難いけどその分管理費は上がりますし。タワーマンションの１０階以上に
泥棒って入るんだろうか？とも思ってしまします。安い料金で安心が買える
と思えばメリットですね。
でも、自走式はいいですね。

>>458
デメリットというだけでは削除されませんよ。そんなので削除していたら
検討の話しが出来ません。削除されてると思ったらあなたの思い違いです。

[469: 購入検討中さん]

↑じゃあなんで検討してるんだろう。

[474: 匿名さん]

あくまでも我家にとってだが・・・
メリット
・東戸塚駅前という利便性
・東戸塚西口という利便性と住環境の良さ（喧騒感がない）を兼ね備えた立地
・高層階限定の眺望のよさ
・屋根付き（屋上以外）自走式駐車場
・セコムのセキュリティサービス
・２４時間有人管理
・豪華な内装
・小学校が近い
・生鮮食料品を扱うお店が入る（買い物に便利）
・ラウンジやカフェ、ライブラリー、ゲストルーム、展望テラス、シアタールーム等共用施設が充実
・ＩＨクッキングヒーター・オール電化
・ディスポーザーと床暖房・浄水器（これらは最近は付いているところが多いけど）
・良心的な価格・駐車場も駅前にしては安い

デメリット
・ゴミ出しが２４時間ではない（正直どうでもいいけどね）

[477: 匿名さん]

４６８さんは、確かになぜ検討しているんだろう？っていうかんじですね。

逆に、４７４さんはご自身にとってはひっかかる点はほとんどないようなので、
ほぼ購入決定（もしかしたらもう契約された方かもしれませんね）というかんじですね。

我が家は最近契約しました。

値引き情報を代表として、いろいろ言われていますが、
本当に検討されている人は、モデルルームで確認されたほうがいいですよ。
気になることはすべて聞いて、納得できるまで直接確認するに限ります。

ちなみに・・
我が家にとってのメリット・デメリットは、

●メリット
駅近（直結でも直結でなくてもこの距離ならどちらでもいいです）
免震

●デメリット
外廊下
ゴミだし２４時間可ではないところ

デメリットがなかったわけではないので即決とはいかず、
他物件含め時間をかけて検討しましたが、
メリットとデメリットを照らし合わせて考えた結果、
自分たちの中では妥協できる内容と判断したので契約に至りました。

もちろんすべてが自分たちにとって文句ない物件があればそれがいちばんですが、
いろいろ検討しましたがなかなか難しいですよね。
（とはいっても、なかにはそういう物件をみつけ購入されている方もいると思うので、
そういう方は本当にラッキーな方だと思います。うらやましいですよね！）
購入時期などタイミングの問題とかも大きいですし、判断は難しいと思います。

残念ながら、検討している者にとってはここは使いづらい掲示板になってしまっていますが、
自分なりに真意を確かめていい選択ができるといいですよね。

ずっと見てきてはいるのですが、あまり書き込みはしないできました。
話題がメリット・デメリットと検討するには適した内容になっていると感じたので
今回書き込んでみました。

検討されている皆さん。よく吟味していい選択ができるといいですね！

[478: 匿名さん]

>デメリット
>２４時間ごみ出し不可
>価格が超割高
>デベロッパー不安
>駅直結ではない
>立地が東戸塚というローカル駅
>駅近といっても西口
検討しているかどうかは別とすれば
かなり的えおえた客観的意見だと思うが・・・。
まあ西口の環境が良いとか、価格が良心的とか思う人も
いるみたいですけどね。（笑）

[480: 匿名さん]

最大のデメリットは新一が管理組合議決権のかなりの部分を押さえていること。

[481: 匿名さん]

以前、内廊下のマンションに住んでいましたが築10年もたつとカビくさかったです。外廊下は通気性を考慮した良い設計だと思います
西口は東口の渋滞に巻き込まれない点は良いかと思います。

あとレアレアやセントラルに近いのもメリットかと。
本屋が近くにないのは
デメリットですね

[482: 匿名さん]

２度あることは３度あるのではないかという疑念も払拭できない。
高さ３１ｍ規制に対して特例申請→認可は西口では
１度目：第一生命ビル
２度目：ベリスタタワー
２度目までは認められるが３度目以降は却下されると信じる根拠はどこにもない。

[483: 匿名さん]

特例あると思います。
どのあたりに建ちますかね？

[484: 匿名さん]

同じ高さのビルが建ったとしても、すぐ目の前でなければ自分はそれほど気にしないな。
とりあえず南は低層地域だし、万一何十年後かに用途が変更されたとしても
マンションの駐車場があるからそのむこうの道路のさらに向こうに建つことになる。
西や東は可能性大だけど、東は既にタワーが建っているしこれ以上建つ余地ない。
あとは西。あまり建ちそうな気配はないので数年は平気そうかな？

[485: 匿名さん]

>>481
本屋は入るらしいですよ。

[486: 購入検討中さん]

>>マンションの駐車場があるからそのむこうの道路のさらに向こうに建つことになる。

そこは出来たばかりの老人ホーム、デイサービスセンター、保育園、地区センターなどが建っている公共の一帯なのでまずこれから何かが建つ事は考えられないでしょう。

[487: 契約済みさん]

うちは先週決定して契約しました。
メリッドとデメリッドといえば４７７さんと同感です。
それに、うちは資産価値の将来性からも検討しました。
今の時期だと不動産業界の不況で大幅値引きの物件はいっぱいあります。
主に駅より遠い（１０分以上）物件は２０〜３０％の値引きがあったのがおおいです。
友達は数人そのような大幅値引きの物件を購入したから。

この物件だと、駅よりすごい近くて将来下がりにくいだろうと考えて購入したことです。
それに、「免震」の構造はすばらしいでしょう。
東口の「耐震」「制震」の４棟により値段的に高いのが当然だと思う。
うちも値段的に「高い」と思いますが、
たとえば、数年後3000万の駅遠い物件は20%下がり、6000万のベリスタは10%下がりの場合、
同じ600万の損がありましたでしょう。
高くても、将来高く賃屋でも売れてもしやすいと思います。

[491: 匿名さん]

>>488

書けばいいのに。デメリット。
今、そういう話題だし。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[496: 匿名さん]

最近書かれているデメリットは削除されていませんよね？

どんなデメリットだったら削除されるんだろう？
書いちゃいけないようなデメリットって浮かばないけど

[497: 購入検討中さん]

>488
「売れない理由」って、実際モデルルームで残戸数聞いたの？

ここに意地悪く書き込んでいる人で実際モデルルームに行って真実知ってる人って
どれだけいるんだろう。
ほとんどが自作自演なのでは。自作自演、成りすましは削除対象だから
削除依頼出さなくてもいっしょに削除されるよ。

[498: 匿名さん]

>>480
そんなことは無いと営業の方に伺いましたが、どこでそのような話しを聞きましたか？

[500: 匿名さん]

いままで出てきたものをまとめると、こんな感じですか？
事実関係が明らかではないものは除きました。
メリット
・免震
・資産価値が下がりにくい
・駅前という利便性・東戸塚西口という住環境の良さ（喧騒感がない）
・高層階限定の眺望のよさ
・屋根付き（屋上以外）自走式駐車場
・セコムのセキュリティサービス・２４時間有人管理
・小学校が近い・生鮮食料品を扱うお店が入る（買い物に便利）・レアレアやセントラルが近い
・ラウンジやカフェ、ライブラリー、ゲストルーム、展望テラス、シアタールーム等共用施設が充実
・ＩＨクッキングヒーター・オール電化・ディスポーザーと床暖房・浄水器・豪華な内装
・（駅前にしては？）良心的な価格・駐車場も駅前にしては安い

デメリット
・デベ不安
・ゴミ出しが２４時間ではない
・外廊下
・価格が高い（割高かどうかは不明）

[501: 匿名さん]

>>498
そんなことはないもあるも議決権というのは所有面積比例なんだが。

[506: 匿名さん]

東口の三井住友銀行の入ってる建物は仮設という話をきいたのですが、将来どうなるのか知ってる人います？

[507: 匿名さん]

>>487

日本語へんだよね・・・

[508: 匿名さん]

>>501
所有面積が広くないので議決権はあまり無いということですね

[509: 匿名さん]

＞所有面積が広くないので議決権はあまり無いということですね
それもそうだし、持っているといってもマンションの共用部分だけで、
住居専用部分は持ってないので、気にする内容ではないということ
だと思うが。

[511: 管理担当]

管理担当です。

当スレッドのご利用ありがとうございます。
一部、誤解を招いている部分があるかと思いますので、削除対応についてご案内いたします。

まず「削除されたこと、削除基準に関するレス」につきましては、それ自体が物件の購入に関係のない話題であり、かつ憶測に基づく発言の場合、他の利用者様に混乱を招く恐れがあるため、削除を行わせていただくことがございます。削除につきまして、ご意見等ございましたら、お手数ですが、お問い合わせ窓口よりご連絡ください。個別の削除対応についての判断基準についてのご回答は行っておりませんが、今後の運営の参考とさせていただきたく存じます。

また、問題のないレスが削除されている場合、その返信元の投稿が削除となっているケースがほとんどです。返信元の投稿が削除された場合、前後の文脈を混乱させないよう、削除を行わせていただく場合がございますので、こちらはご了承ください。

なお、「マイナスの意見である」という理由だけでの削除を行うことは一切ございません。プラスの意見、マイナスの意見含めて、検討されている皆様にとって有益なものであると考えております。

しかしながら、マイナスの意見のみを投稿される方の中には、購入を検討されている方に対する皮肉や中傷を意味する発言を含んだ投稿を行われることが多く、そういった場合は、削除を行わせていただいております。

また、そういった投稿を行われる方について、アクセスログ等を確認いたしますと、明らかな悪意を持ったご利用であると判断できるものもあり、該当ホストによる投稿の一斉削除を行うこともございます。

削除に対して、「マイナスの意見は削除される」と発言されている方の多くは、上述のような利用者に当てはまることが多くございますので、本レス以降、同様の発言をお見かけになられましたら、反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

以上、今後のご利用にあたりまして、ご参考いただければ幸いです。
健全な掲示板運営へのご協力を、何卒宜しくお願いいたします。

なお、本ご案内に関するご返信につきましても、物件の購入を検討されている方の利便性を阻害するおそれがございますので、ご遠慮いただければ幸いです。何かございましたら、お問い合わせ窓口より、直接お問い合わせください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[512: 匿名さん]

485さん
本屋さんが入るって
本当？
近くにあると便利

[513: 物件比較中さん]

決議権は面積じゃなくて戸数あたり１権。
管理の契約書に書いてある。

ところで藤和の管理会社ってどうなんでしょう？
契約書の免責事項が多くて、
あまりよくないところなのでしょうか？

[514: 匿名さん]

>>513
藤和不動産は12月12日、持分法適用会社である三菱地所藤和コミュニティの全株式を、
三菱地所に譲渡すると発表した。経営資源をマンション分譲事業に集中させることが狙い。
今後は三菱地所がベリスタの管理会社としてやっていくのだろうと思う。

[515: 物件比較中さん]

>>514
50オクくらいで譲渡したらしいですね。
理由は進行中の物件から手を引いて40億くらいのペナルティをうける穴埋めだったはずですが。

ベリスタ自体が三菱地所になったら買いたいなー。

[516: 匿名さん]

やぱり駅と直結するみたいだね。
駅の屋根が延長されてベリスタのエレベーターとくっつくらしい。
本屋もまだ決定ではないけど話しをすすめてる最中だとか。

[517: 匿名さん]

西武かなりヤバイみたい。
大丈夫かな？

[518: 匿名さん]

今の東急ストアが移動したあとって何がはいるんでしょうね？

[519: 匿名さん]

517の
情報ソースは？

[520: 匿名さん]

あれだけ集客力のある駅ですから、西武に万一があっても何かしらはいるでしょうから心配ないのでは。

[521: 購入検討中さん]

そうですね。入るものによっては今より集客力がＵＰって事もありますよね。
ここで西口も開発され東戸塚全体の価値が上がるといいですね。

[522: 匿名さん]

ベリスタタワー、未だにテナント募集中。
ハナマサ跡地は未だに真っ暗。
東急ストア跡地も空き家となる可能性がある。
西口は暗い。

[524: 購入検討中さん]

それを言ったら東口もこれからわからないでしょう。西口の方が駅に隣接してるのでふたを
開けてみないことには。西口、東口の論争は意味がないですよ。

[525: 匿名さん]

同じ駅なのだから、そんなに競うことも、ましてや貶すこともないと思うのですが。
なぜそんなに比較するんでしょう？
勝った！負けた！って、競う必要も、ましてや貶す意味もまったくわからない。

駅を挟んでどっちかというだけで、たいした距離があるわけでもないし、
お互い、お互いに栄えればいいね、便利になるよねって話すればいいだけのことと思う
のですが。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[526: 購入検討中さん]

新宿駅や横浜駅じゃあるまいし西、東って。管理担当の方に忠告を受けた人でしょう。
粘着しすぎ。年末の忙しいときにもっとやることあるでしょう。

[537: 匿名さん]

>>513-515
ダイア建設の場合を連想して嫌な予感がするな。
ダイア建設が資金捻出のために管理会社を売ったのが今年４月、
そしてダイア建設が破綻したのが１２月。

確実に利益の出る管理部門を売って、現下の経済情勢では最も見通しの立たない新築マンション建設に特化とは。

[540: 匿名さん]

藤和が４月以降に倒産したらベリスタ住民はどんな被害を被りますか？

[542: 匿名さん]

白で統一された東口のマンション群に反旗を翻すような
黄土色。
街並みも台無しだと思うのは俺だけか？？？

[543: 匿名さん]

工事中なので完成後はキチンとした色になると思っています。まさか、完成後もあの色のまま？？

[545: 匿名さん]

>>543

てっぺんの白は、タイルがまだ貼られていないだけかと思ったら、あれでいいらしい。

”下層部に落ち着いた色を配しながら、上層に向かって軽く、明るいカラーリングを採用。
そうすることにより、空に向かって上昇していく、聳え立つタワーのイメージをつくりだす
ことに成功している。”

らしいが、どうみても唐突に白だから、金が無くて途中でタイルが足らなくなったとしか見えない。
業者さん、あれがイメージどおりの成功した実物ですか？

[546: 匿名さん]

モデルルームで
見た模型どおりですよ

[547: 匿名さん]

東口のマンション群が白で統一されていると言うが
オーロラモールは白くない。
街並み乱してないと思うけど。

[549: 匿名さん]

やはりへんな色だと思う。

[550: 匿名さん]

日のあたらない西口だから許される色合いだね・・・。

[555: 匿名さん]

また変な方向に話が向いてきましたね。

すごい執着

[556: 匿名さん]

別に執着じゃないと思うけど。

黄色のタイルを張り忘れたのかと思った。
なんか中途半端な感じ。

[557: 匿名さん]

ＭＲの方が言ってましたが、やはり竣工までの完売はムリみたいですね。
やはり価格がネックみたい。

[558: 匿名さん]

悩むとしたら、価格とデベじゃないかな。

[559: 匿名さん]

この価格なら横須賀線の新駅できる武蔵小杉にも手が届くから、悩みますよね。
悩んでいるうちにどんどん不景気になってくるし。。。

[560: 周辺住民さん]

都心へのアクセスを考えると武蔵小杉でしょうな
横浜近辺が通勤、生活圏であれば、ここもＯＫでしょう

[561: 匿名さん]

教育環境も考えると、武蔵小杉よりも東戸塚かな。

[562: 匿名さん]

同じ価格なら、横須賀線だけの東戸塚より、武蔵小杉の方が良いかも。
ここも、もう少し安くて、間取りがまともなら良かったのに。

[563: 匿名さん]

>もう少し安くて、
売れ残るみたいだから、そこを値引きして買ったらいい。