ベリスタタワー東戸塚【３】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

過去スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8873/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8523/

みんなで楽しく情報交換しましょう。
荒らしはスルーして削除依頼お願いします。
・他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・倫理的観点から問題があるもの
以上は削除対象です。特にお気をつけ下さい。

[361: 匿名さん]

あはは。
デベがどこまで信用していると思いますか。
357さんのおっしゃる通り、証明するものがあって、初めて資金の話が始まるのですよ。
それまではあくまでもアンケートですよ。
わかりますか。

[362: 匿名さん]

ソニー、トヨタ、キヤノン、ホンダ、日本を代表する国際プレーヤーが軒並み大不振。
その子会社・関連会社も煽りを受けて大不振。
企業広告縮小でマスコミも軒並み減益。
消費はもとから不振だし。
好調なところなんてあまり思いつかないが。

[363: 購入検討中さん]

申し訳ありませんが不況でも左右されない業種、職業っていうのもたくさんあるんです。

[364: 匿名さん]

>>359
モデルルーム行ったことないの？
それとも冷かしと思われて聞かれなかったのかな？
ここだけじゃなく、年収の確認はするところが多いよ。
大手の企業なら年収まで聞かない場合もあるけどね。
アンケートには無記入にしたけど、それでも職業と年収を聞かれる。
職業はともかく年収は言うのを渋っていたらかなりしつこく聞かれたよ。
「年収はちょっと勘弁してください」「○○円くらいですか？」
「もう少し少ないです。」「では、○○円くらい？」
って感じで誘導尋問。会社の方針なのか営業さんによってもそのへんの対応
が異なるのか知らないが。
収入や購入資金の内訳がわからないと、どの部屋を勧めてよいか、
どの部屋なら確実に買ってもらえそうなのかがわからないからね。
もし値引きなんてことになったらなおさら。
余裕で買える人に値引きする必要もないし、値引きしても買えない客にも値引きの
必要ないからね。当然交渉前に確認はする。

[365: 匿名さん]

それはただのスクリーニングですよ。
ひやかしがウソ言ったってわからないじゃないですか。

[367: 匿名さん]

>それはただのスクリーニングですよ。
それもあるだろうね。うちの場合は全額キャッシュだったが。
これからの営業方針を決めるために全員に聞いてると思う。冷かし以外。

>ひやかしがウソ言ったってわからないじゃないですか
そうそう。だから最初から聞かなかったんだろうね。
うそ聞いてもしょうがないし。

[368: 購入検討中さん]

そもそも検討しているモデルルームで年収や企業名、職業、言えないような人は不動産検討しないほうがいいと思うんですけど。
値引き云々以前の問題だと思います。

[369: 匿名さん]

そもそも年収を聞くのは失礼なこと。とは言っても必要があればしかたがないので、
ローンの審査に通るかどうかという理由で知りたいなら抵抗なく教えるだろう。
それで教えないなら買う気無いと思われても仕方ない。
しかし一部上場の企業名で全額キャッシュで予算がいくらだと言っているなら、
細かい収入まで聞く必要はないわけで。それでもしつこく聞くのは失礼極まりない。
あんなにしつこく聞いてくるのはここが初めてだ。

[370: 匿名さん]

アンケートにはちゃんと答えますよ（笑）。
デベにとっては確かな裏づけはないと言ってるだけです。

[371: 匿名さん]

366
優良企業と言いました

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[372: 匿名さん]

369さん

全額キャッシュを疑われたんでしょうね。

企業名だけでは
リストラ候補かわからないので確認したのでしょう

[373: 匿名さん]

疑ってるなら、それこそ年収聞いてもしょうがないよね。
年収なんて常識の範囲内ならいくらでも嘘つける。
俺は疑われてるんじゃないかとは思わなかった。
今思えばおそらく企業の平均年収について無知だったのだと思う。
年収聞いて、高い部屋を勧めたいんだなと思った。（実際そうだったし）
もし客を疑ってると思わせたらそれこそ営業失格だわな。

[376: 匿名さん]

早く完売するといいですね

何と言われようと完売してしまえば、今までの壮大な膨大な荒らしの山が全部、無駄骨だったことになるわけですから。

私は結局、諸般の事情で別のマンションを購入予定ですが、今まで悲しい気持ちでここを見てきました。
何が悲しいかと言えば荒らそうとする方々の行為が、その心根が、です。
その執拗さに驚きさえ覚えました。
管理強化のせいか最近はずいぶんとまともになりましたが。。
（ちなみに私は値引き系の投稿は全く荒らしと思ってません、この種の板で当然出る話題と思ってます。
真偽はご自分で確認すればいいだけのことですし、中傷、冒涜という類の真に悪質なものとは違うと思います）

もう少しで完売。少しでもそれが早いことを期待しています。
がんばれ。

[377: 購入検討中さん]

本当にもう少しで完売ですね。３７６番さん他の物件に入られても楽しく毎日を
すごして下さいね。

[378: 匿名さん]

373
なるほど
確かに、
個人のニーズにあったものを薦めるより
高いものを薦める営業っているね

[380: 匿名さん]

藤和不動産　　江東区２丁目のマンション計画から撤退、管理会社も売却（ 2008年12月12日 ）

　藤和不動産は12日、江東区塩見２丁目のマンション事業計画から撤退することを決めた。第３四半期に土地建物売買契約の解約に伴い４３億９３００万円の特別損失を計上する。
また、三菱地所藤和コミュニティの全保有株式を三菱地所に売却することも決めた。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28657

[381: 匿名さん]

http://www.towa-fudosan.co.jp/IR/pdf/081212.pdf
> １．特別損失の内容
> 当社は、マンション事業を取り巻く市場環境の急激な変化に伴い、東京都江東区潮見
> 2丁目において計画中のマンション事業について、その事業性を再検討した結果、当
> 計画からの撤退を決定いたしました。それに伴う土地建物売買契約の解約に伴う費用
> 等として、平成21年3月期第3四半期において4,393百万円の特別損失を計上すること
> となりました。
> ２．今後の見通し
> 本日付で発表しております「持分法適用会社の異動（譲渡）に関するお知らせ」のと
> おり特別利益を計上いたしますので、平成20年10月31日に発表の平成21年3月期の通
> 期業績予想（連結・個別）に変更はありません。

つまり、４４億もの違約金を払ってでも撤退しないと会社が持たないと判断した。
しかし、４４億も特別損失を出すと株式市場の反応如何によっては大変なことになる
可能性があるので、三菱地所に泣きついて子会社の管理会社を買ってもらって
「特別利益」を計上することにして表面を取り繕った。
苦しい綱渡りだな。

[382: 匿名さん]

モデルルーム行って年収やら勤め先やら偽るのは同業かMR回りが趣味な奇特な方
だけだと思うぞ。

普通の人は聞かれて当然と理解してるでしょう。
偽って後々困るの自分なんだし。

年収聞かれるのが失礼なんて思ってる輩はそもそも不動産購入なんて無縁の人だろうよ。

[384: 購入検討中さん]

そんなに選べるほど残ってませんでしたよ。

上大岡のタワーも今３期１次です。

[385: 匿名さん]

どのマンションも売れてないんですね。
やはり今のご時勢、長期ローンを組むのは勇気がいりますね。

[387: 匿名さん]

即日完売的売れ行きだったＣＫＴが、今、いかなる逆境にあるのかを知らんのか。
刻んだ販売と物件の運命は何の関連もないのだよ。

[388: 匿名さん]

買主側には必要ないのに営業側に必要だからという理由で年収を聞くのは失礼。
双方に必要ならＯＫ。どうしても聞きたいなら、せめて失礼ですが・・・とか言うべきだね。

[389: 匿名さん]

>刻んだ販売と物件の運命は何の関連もないのだよ。

はあ？
第何期何次の数字が多いほど（販売回数が多いほど）、売れない物件なんて常識じゃん。

[390: 匿名さん]

前にもここのスレで話題になっていたが、今日改めてマジマジ見たけど、
あれってホントに駅直結と言うのかな？

直結って直接結合しているって言うことですよね。

どう見ても駅の脇に立っているだけで、駅と繋がってないと思うんだけど・・・。

私の駅直結に対する考え方が違っているんですかね？

もし違っていなければ「誇大広告」では？

直結ってどういう定義なんですかね？？？

[391: 匿名さん]

389よ
387は「物件の運命」についてのカキコだろう。
だったら、「売れない物件の常識」についてではなく、もっと気の利いたレスを返したまえ。

[392: 匿名さん]

モデルルームに行ったときに年収を聞かれるなんて、別にここに限ったことではないし、
くだらない話題ばかりしていますね。

そんなにモデルルームで年収を聞かれることに不服をもち、そんな話を討議をしたいのなら
そういうスレたてたらどうですか？

”物件”に関係ないような話題でムリに盛り上げる必要もないし。

なんでもいいからレスをあげさせたい、荒れさせて反応楽しんでストレス発散＋自己満足、
話相手になってくれる友達もいないんでしょうね。

[397: 匿名さん]

＞どう見ても駅の脇に立っているだけで、駅と繋がってないと思うんだけど・・・。
確かにどう見ても繋がってないですね。

＞私の駅直結に対する考え方が違っているんですかね？
違ってないですよ。
駅直結ってブリッッジして繋がっているか、屋根をかけて繋げていますね。


＞もし違っていなければ「誇大広告」では？
誇大広告かもしれませんね。

[398: 匿名さん]

>>390
これから駅の屋根を延長して直結します

[399: 匿名さん]

>これから駅の屋根を延長して直結します
それホント？？？

[400: 匿名さん]

>>392
随分その話題ひっぱるね。

しつこく聞いてきた営業がいたので嫌な気分になった。
こんなにしつこく聞いてきたのはここが初めてだった。
結果、高い部屋を勧められた。

・・・ただそれだけのことだよね？何か気に触りました？

[401: 匿名さん]

>そんなにモデルルームで年収を聞かれることに不服をもち、そんな話を討議をしたいのなら
>そういうスレたてたらどうですか？

初めてモデルルームに来た客には、相手が拒んでも年収を無理矢理聞きだす。
そんな営業さんばかりじゃないと思うけど、もしこんなことされたら
嫌と思う人は少なくないと思う。別スレでもそんな話題はたまに出る。
そんなに年収を聞く正当性を主張したいなら別スレでどうぞ。

[405: 匿名さん]

確かにこのマンション、駅の横に立ってるだけで直結とは言えませんよね。
ほんとに駅の屋根を延長するんですか？？そうは見えませんけど・・・。

[406: 匿名さん]

建物できてるからマンションと駅の位置関係は見りゃわかる
直結の表現なんてどうでもいいのでは？

[408: 匿名さん]

>ほんとに駅の屋根を延長するんですか？？そうは見えませんけど・・・。
屋根が延長されなかったら、誇大広告もいいとこだな・・・。

[409: 匿名さん]

ダイエーもオーロラmも例の駐車場の件でだいぶ売上げが減っているらしいですね。
オーロラmが無くなったら、東戸塚もだいぶさびしくなりますね。
最近戸塚は西口再開発で活気が出てきたんで、東戸塚も活気が戻ることを期待してます。

[410: 匿名さん]

前からある東急ストアに、新たしいパン屋がヴィドフランスじゃあ活気は出ないでしょ。
どんな店が入るか期待していたのに落胆だよ。
おまけに、外観はトタン貼ったような安っぽさ。
は〜、ため息しかでないぞ。

[412: 匿名さん]

＞４０９
オーロラモールが無くなるんですか？

[414: 購入検討中さん]

Fタイプで６７４０万のやつは５２００まで値引きしたら買います

[415: 匿名さん]

410は思ったことを言っているだけでしょう。
パン屋さんのことを言っただけで、
マンションのことをけなしたわけでもないのに、
なぜそこまで反応するのか不思議です。
そういえば、「楽しみがみつけられない」とか「友だちがいない」とか、
同じような言い回しの方が現れますね。

[416: 匿名さん]

>>406
マンションの建物は数メートル離れているけど、駅の出口のすぐ横に
エレベーターが設置されているから、雨の日も濡れないと思う。
マンションからエレベーターまではもちろん屋根がある。

[418: 匿名さん]

デベ板で　
藤和が話題になっていますが

[425: 匿名さん]

あわせてそちらにいいふらしレスしてますね せこい

[446: 物件比較中さん]

ネガティブ情報は必要でしょ
購入者はプラスマイナス両面から判断するからね

[448: 匿名さん]

軌道修正しましょう。
ここのマンションのメリット、デメリットを整理するとどうなのですか。

[449: ビギナーさん]

メリットは何といっても駅に近いことでしょう

[450: 匿名さん]

ここの書き込みだけで買うかどうかを決める人はいないでしょう。
ネガティブ情報については、その真偽を確かめようとするはずです。
ポジティブ情報についてはデベがいくらでも提供してくれますが、それだけで買うのは不安です。
むしろ、ネガティブ情報こそ、買った後で後悔しないために必要な情報であるとさえいえます。
明らかにデマだと思われるなら、即削除依頼というのではなく、まずはそれを否定する発言で対応していただきたいものです。
思想・表現の自由市場という考え方があります。真理と誤謬を競い合わせれば、真理が生き残るはずであるという考えのもと、自由な言論を保証することです。
匿名掲示板のひとつにすぎませんが、自由闊達な意見の応酬が行われることを期待します。

[451: 匿名さん]

（拍手）
よく言って下さった。

[452: 匿名さん]

ありきたりなご高説はもう結構です。個人的には常習犯による誹謗中傷は間違いなく板を壊しますから削除すべきとかんがえますが、もういいです、やめましょう。
で、メリット、デメリットは？

[453: 匿名さん]

メリット
駅近
東戸塚 通勤の便がまあまあいい

デメリット
当初の設定価格が不動産バブル＆資源高全盛時だったので、現在の相場では割高
デベロッパーが不安
駅直結をうたってながら実際には駅直結ではない

[454: 匿名さん]

現在の駅の屋根の位置と、マンションのエレベーターの位置を見たら雨の日でも
濡れるのは１秒くらいかと。（実際は駅の屋根が延長されるのか？）
直結にこだわりのある人にとってはデメリットなのかもしれないが・・・自分は全く気にならない。

ここの明らかなデメリットは、ゴミ出しが２４時間じゃないこと。デベ不安。
この二つくらいかな？

メリットは
駅前（直結かどうかは不明）・セコムのセキュリティ
かな？

[455: 購入検討中さん]

２４時間ごみだしが出来ないのは不便ですが生ごみはディスポーザーでかなり減ると思うので
住戸内での臭いの問題は無いと思います。プラごみや紙ごみも２４時間だめなのでしょうかね？


駅前で自走式駐車場は自分にはポイント高いです。
高層ＭＳの機械式駐車場の出し入れにかかる時間は相当だと聞いています。
高層ＭＳの将来の管理費問題が危惧される中、管理費の面でも有利かなと。

[456: 匿名さん]

ゴミ出し２４時間ＯＫってマンションの方が少ないんじゃない？

[457: 匿名はん]

え!!!
24時間出せない所なんてここ以外であるんですか？
しかしなんといっても、ここは東京を超える価格帯が…。
駅直結といっても東戸塚では…。