クレッセント武蔵中原Ⅳ

[物件比較中さん]

モリモトが武蔵中原駅・新城駅徒歩10分にマンション売り出すようですが、実際どうなんでしょう？
情報交換しましょう。



所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中2丁目880-1他4筆（地番）
交通：南武線「武蔵中原」駅から徒歩10分

[35: 購入検討中さん]

ダ○ワの物件については上下階の音について、他の掲示板で取り上げられていましたが、どうでしょうね・・・実際に生活してみないと実感できないし・・・

モリモトの物件、確かに高め？ですが、駅からの距離を考えると生活許容範囲かなとも思い検討中です。

そんなに期待していなかっただけに、都心への利便性で考えると将来的にプラスに受け止めています。

[36: 買いたいけど買えない人]

私もこの物件を狙っていましたが、１ＬＤＫでも３７５０万とかなり高いので
買うのをやめました。頭金２５０万、年収５００万で３５００万のローンってどう考えても
無理ですよね。
　話は少し変わるけど、営業の態度もあまり良くなかった気がする。ローン計算では
「うちは○○銀行と提携してますから、従来より利息が１．５％低くできますよ」など
抽象論ばかりで具体的に月々いくらになるか教えてくれなかったし、「月々の計算が
いくらになるか教えてくれ」って言ったら、頭金むちゃくちゃ多く設定してローンを
組みやがった。
　ま、逆に「頭金がこれくらい無いと、ここの物件は買えない」ってことが分かっただけでも
良しとしましょう。

[37: 物件比較中さん]

建物が完成して入居が始まっているようですが、棟内モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？まだまだ強気な値段設定は崩してないんですかね？契約状況もどうなんでしょ？

[38: 匿名さん]

確かに、営業の態度が良く無い人が居ますね。
強気な営業でしょうが、買えってオーラが出すぎです。
余裕が無いんでしょうね。

ここを購入するのなら同じモリモト物件の新川崎の方が
作り含めて断然良いと思います。

ただ、両方とも中々値引かないですけど・・・・
新川崎の方が、戸数が多いので若干の値引きはしてくれそうです。

[39: 検討中]

同じモリモトの物件で新川崎とこの武蔵中原とを比較するなら、住環境の面で武蔵中原の方が良いイメージがあります。

加え、武蔵中原の方が、小規模・外観・内装の面でかなり私好みの物件でした。
あとは価格ですね。。

[40: 匿名さん]

建築デザイナーがどうこうとウェブサイトには出ています。モリモトさんはおしゃれなイメージ作りがうまいですね。それは良いんですが、２人も達人が監修してる割には間取りがイマイチ。なんか効率が悪くありませんか？全体８０m２なのにリビングが10.5畳だもんなぁー。

[41: 物件比較中さん]

No.40さん＞

確かに。
全体８０㎡弱もある割には間取りが惜しいですよね。
リビングは１５畳ぐらいあると嬉しいのですが・・・。

[42: 匿名]

もうほぼ入居してるみたいですが・・・
価格的には高めですが住み心地はどうなんでしょうか？
どなたか教えてください！

[43: 入居済み住民さん]

No.40さん＞

静かな環境も、居住スペース、設備等も満足しています。
マンション内の騒音も気になりません。
風通しも良いですよ。

近所の各路地で、子供達が遊ぶ姿をよくみかけます。
とても微笑ましいです。

個人的な意見ですが・・・南武線の混雑と、
ろう学校側の道に街灯が少なく、
夜間は暗いのが、ちょっと気になります。

それ以外は、満足しています。


未入居のお部屋もまだあるように見えますが、
販売状況はどうなのでしょうか…。

ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[44: 購入検討中さん]

この会社の営業に期待しても駄目ですよ。入社の時からレベル低いから治りません。
買ってしまえば営業なんて物件には関係ないよと割り切って検討しましょう〜

[45: 匿名さん]

＞もうほぼ入居してるみたいですが・・・

公式HPによるとまだ18戸もあるんだよ。

[46: デベにお勤めさん]

＞公式ＨＰによるとまだ１８戸もあるんだよ。

とんでもない＾＾　もっとあると思いますよ＾＾
だってまだ第１期だもん。

第２期　か　最終期　があるんでしょ〜

[47: 近所をよく知る人]

なるほど・・・・もっとあるんですか。

現地に行ってきましたがこの画像の通り、斜めで細長ですね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-musashinakahara/image/map0...

実物よりかなり綺麗に写ってる気がしますが。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-musashinakahara/kankyo.htm...

[48: 匿名]

確かに静かな環境は魅力的ですね。近郊の他の新築マンションと比較すると、南武線や道路の騒音は気にならないかな？と思っています。

[49: 入居済み住民さん]

結構、残っているんですね。
価格と間取りが惜しいのかな。

静か過ぎて、たまに物音がすると、ビックリします（笑）

[50: 匿名さん]

富士通の真後ろだけど気にならないかな。

[51: 物件比較中さん]

現地を見てきましたが中原駅前の喫煙所にホームレスがいたり歩きタバコの多さに
びっくりしました。

土地柄のせいか自転車を使う人が多いみたいですけど歩道を猛スピードで走ってきたり
子供をつれているのでびっくりしました。

夜はかなり暗い道を通る事や南武線沿線って事も含めてこの価格と間取りは
見合ったものなのか考えてしまいますね。

[53: 不動産購入勉強中さん]

実際、契約率とかはどーでも良いのでは！？
だって、自分達でホントに良いと思って購入するのだから・・・
遅かれ早かれ、数年後には全世帯入居していますし。
たしかに、値引きしてもらうと、お得感はあるけど、自分の資産となるものの価値を自分自身で下げている気がするんだよなぁ。

[54: 近所をよく知る人]

>>52
元は駐車場だったよ。
だけどこのマンション高いね。質の違いがあるとはいえ
近場にある分譲マンションと比べて1500から2000万の開きは大きすぎる・・。

あと一階の道路側の部屋はひどい。あれじゃ歩行者に丸見えすぎだろ

[55: 匿名さん]

多田建設…

[56: 匿名さん]

逝っちゃったね・・・多田くん

いまの市況では再生は不可だろうなwww

[57: 購入検討中さん]

多田建設が3度目！？の民事再生。
この場合、入居後に多田建設が破産申請し、受理された際、アフターサービスとか瑕疵についてはどーなるのかな・・・
いいかなーって思ってたマンションなだけに気になるな。

[58: 匿名さん]

今後購入するに当たって不安要素ではありますよね。

アフターサービスに関して、MORIMOTOさんに問い合わせた所、
今後も責任を持って対応して下さると説明を受けました。
気になる方はご自身で問合せされる事をお奨め致します。

個人的には、多田建設さん！頑張って！と思っていますが。。。

[59: 他マンション購入者]

一応ですが、気をつけた方がよいですよ＞＜

私は、三平建設という会社が建築したマンションに住んでいるんですが、先日に民事再生の申請を行いました。。。

そして、以前にお世話になった販売担当者の方にご連絡しましたら教えてくれたことなんですが、とんでもない対応をするそうで、デベ側にかなり怒っているようなので、実例をお伝えします。

民事再生を行う会社の場合
建築時にアフターサービスの代金としてすでに受領済みの建築費を受け取っているにもかかわらず、民事再生や特別精算や倒産をした会社は、法律上ではアフターサービスを行わなくても問題にならないようです。（ウソだろーと思いましたが、本当のようです）

そのため、民事再生申請後の１週間経った日にデベ側が確認しましたら、こんなことを言われたそうです！！！

『　アフターサービスを行うことはできますが有償になります　』

会社で決定した事のようだが・・・あまりにも一般消費者を　バカ　にした内容だ！！

『　８月中旬には、ある程度のこれからの方向性（引き受け先など）が決まると思います　』

決まるワケねーだろ。そんな対応をする会社が！！！！
デベの人も・・・何があっても　この会社は２度と付き合わない　と決めたようです。

ウチのマンションはたまたまですが・・・この会社以外にも２つの建築会社が共同で工事責任を持っていたようなので、そちらで無償対応してくれることが決定したので、一安心でした。。

[60: 物件比較中さん]

そうですよね〜、強気の男性営業マンがいますよね。
何を勘違いしているのか分かりませんが、こちらの希望を何点か
提示しているのにもかかわらず、検討違いの話ばかりしていました。

その後に新川崎EXEに行ったのですが、素晴らしい対応でした。
もしかしたら、感覚が麻痺していたのかもしれませんがね。。

でも、かなり好印象でした。物件も良かったですし・・・・

[61: 匿名さん]

新川崎EXEはダイワハウス系の日本住宅販売の営業が入ってますよね。
とてもいい対応でした。

[62: 匿名さん]

途中から口を挟んだ（上司）に、クレーム入れたい。

勝手に担当が上司に代わり、何回も同じ質問をされた。

物件が素晴しく、両親の融資を受けて本気で購入しようと思ってたのに。

買う気失せました。

[63: 匿名さん]

ここの営業は何回も同じ事聞いてくるね。
それだけで疲れてくるよ。
自分も同じく買う気失せたクチです。

[64: 匿名さん]

大幅値引き住戸登場！ということで上げてみました。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-musashinakahara/index.html

[66: 匿名はん]

大幅値下げは、会社が資金繰りに困っているので、とにかく処分を急いでいるんだよ
それだけです

[67: デベにお勤めさん]

資金繰りどうこうの状態ではないです
１億の建築費未払いがでており、建築中の現場がストップ出た模様ですよ。。

お疲れ様でした。

[68: 物件比較中さん]

↑本当ですか？だとしたら明日の決算発表なんて乗り切るのは無理でしょう。

[69: 匿名さん]

モリモトが大和ハウスと「J-REIT 事業強化に向けた共同取組み」に関する基本合意書の締結をしました。子会社株式が売却と投資口売却でかなりのキャッシュが入って来ますよ。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081127026896.pdf

[70: デベにお勤めさん]

おお〜キャッシュ工面したみたいですね＾＾

どちらにしろ、乗り切ってくれた方が、業界的にはうれしすｗ

[71: 匿名さん]

>>70
8899 モリモト
民事再生手続開始の申立てについて
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081128/5dr23h/140120...
負債総額 約1615 億2000 万円（平成20 年9 月末日現在 合計残高試算表）

[72: 匿名はん]

ご愁傷さまです

[73: 匿名さん]

終了

[74: 匿名さん]

とうとうチャリから落車ですか・・・。

[75: 匿名さん]

ここデベも建設会社も管理会社(デベの子会社だから引きずられ)も民事再生の物件になってしまったね

[76: 匿名さん]

あぶねぇ。俺、この物件買わなくて良かった！！

[77: 匿名さん]

こっちも資産価値は確実に下がっているね

[78: 匿名さん]

まだ完売できないの？

[80: 物件比較中さん]

昨年からもう販売再開してますよ。
モデルルーム住戸を大幅値下げしていますが、
何事もなかったように、営業を続行しているようです。

[81: 匿名さん]

>>79
いろんなとこに黴が生えたようなソースを書き込んでるけど、何がしたいんだろ？

[82: 匿名]

景気の良さそうなチラシが入ってきたが価格は２ヶ月前と変わらない
２ヶ月売れ残ってんの？

[83: 匿名さん]

和室の黒い引戸がいいね。
これって他で買える物なの？

[84: 匿名さん]

いまモリモトは在庫物件を一律で２割オフで販売してるお！
未完成物件は値引一切なしだってお！

再生できずに潰れちまうぞ〜いｗ
未完成も値引させてヤレ！！