ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[965: 契約済みさん]

住宅ローン控除って、例えば3000万のローン残高があったら、3000万の１％の30万が控除されるんじゃ
なかったですか？この先配偶者控除とか、無くなるんですか？それなら、住宅ローン控除は大きいですよね！？

[966: 匿名]

配偶者控除は知りませんが今年度から扶養控除は廃止になったと思います。
工事は順調なん？

[967: ご近所さん]

住民税は限度額あるから30万くらい税金はらってるからといって30万もどってくるわけではない
年収高くないと30万控除までいかないよ。
年収600万くらいだと20万も戻ってこなかったような気がする。結局高額所得者のための制度だよ

[968: 匿名さん]

扶養控除は無くなって、こども手当の財源に化けました。
が、その分を差し引いても、単身、夫婦のみ、子供1人の世帯では、普通に負担増ですね。
政策の中身は国民が監視しないと・・・。

工事、大丈夫なんですかね？
建材もそうですが、とび職等の職人達が東北にかり出されているとは聞きますが。
あくまで世間一般の話ですし、長谷工は腐っても大手なので、調達能力もあるとは思いますが。

仮に引き渡し遅れたら、天災要因だから家賃補償とか無いんですかね。

[969: 匿名]

長谷工の調達能力だけじゃなくて、
下請け、
主に電気設備の調達能力が
大きく影響するんじゃないですか？

どこのメーカーかは忘れましたが、
トイレは入手困難だと聞きました。

[970: 匿名]

>>960
固定だと会社から何か補助が出るからでしょうか？
差し障りがない範囲で教えていただけませんか。

[971: 匿名さん]

各メーカーさんも他の工場をフル稼働して
資材不足にならないように頑張られるんじゃないでしょうか
東北に工場を持っている建築関係の会社多いみたいですね

[972: 匿名]

960です。
970さん、あまり詳しくは言えませんが会社から補助があります。

[973: 匿名]

ここは駅からは離れてるけど、まわりの中古（ベル）と比べて安いよね。大丈夫なの？

学区も環境もよさげなんで買おうか迷い中
でも半分位は売れてるらしいし急がないと駄目なのか…

セントプレイスは高すぎるからここか中古かなんだよね

[974: 契約済み]

桜の季節になりましたね。この辺りをご存知ない契約された方は一度、大川沿いを通ってください。めっちゃ綺麗ですよ。大川沿いでなくてもベルパーク辺りも綺麗です。
こんな事を書いてたら営業みたいやけど違いますよ。
順調に工事が進んだら入居まで一年を切りましたね。私はそろそろ家具や家電を色々見て回ろうと思います。いつごろが買い時なんでしょうか？

[975: 匿名]

973さんは何を心配されてるの？
中古か新築かは人それぞれの意見があるけど、私は築20年ぐらい経ってる物件より新築を選びます。
ゆっくり悩むことも大事やけど買いたい間取りがなくなると購入できなくなるから少しは早く決めた方がいいよ。

[976: 匿名]

確かにベルの中古っていい値段しますよね。
でも２０年前と今のマンションは造りも設備も全然違うんじゃないですか？それなら私はもう少し足して新築にします。
立地はセントのほうが気に入りましたが、価格にだいぶ差があったのでこちらにしました。

[977: 匿名]

私もセントの方も気になりましたが、結局見に行きもせずに価格差でこちらに決めました。

[978: 匿名さん]

20年前の中古マンションと今の新築とだったら
少しお高くてもやっぱり新築だと思います
20年前と今とでは設備も、勿論ですが
20年前と言う事は阪神の震災前の物件ですよね
それも気になります
20年前のマンションを買ってトイレ、お風呂キッチンなどを
リフォームしたら結構な金額になると思います

[979: 匿名]

973です
早速レスありがとうございます。
あまりにもベルの値段が高いのと、比較すると納得出来ない位の割安感があって（新築で設備もセキュリティも最新で管理費修繕費なんかも安いし）何かあるのかと逆に心配になってたんです。


ただベルや友渕エリアの物件が値段が高いだけなのか…


セントプレイス大阪に至っては値段が分譲当時より上がってるらしいし


手頃な価格で購入できると素直に考えて購入したいと思います。

ちなみに専用庭のある物件は残ってるかなぁ

親戚が庭付きマンションを買ってそれはそれは楽しんでるようだから

[980: 匿名]

専用庭付きなのでここは一階も割と売れてるみたいです。
少し前にSUMOのホームページ見たら載ってたので残ってるんじゃないですか？好みの間取りだといいですね。

[981: 匿名]

中古との比較でベルを見ましたが、安くても2000万ぐらいでしょうか。

間取りや収納は悪くないけど、設備の古さや床の段差があったり、エレベーターが全ての階に止まらない(奇数階のみ？)などで候補外になりました。

[982: 匿名]

そうですよね。やっぱり中古は維持管理や、まさかの売却を考えてやめることになりました。

来週にでもモデルルームに行ってくる事にします。

1階の庭付きが残って無かったらルーフバルコニー付きなど狙ってみたい…
て言うか、ルーフバルコニーなんか残ってないか

まぁ購入を前提で見に行ってみます。

忙しいから来週まで行けないのが辛い


親戚に聞くと専用庭とってもいいよ～とおすすめされました。布団やラグも遠慮なく干せるし、テーブルセットを置いてランチをしたりしてるそうです。あとゴミ出しが楽、エレベーター待たないからセキュリティ万全の戸建て感覚らしいです。

場所がらさすがにランチは無理かもしれませんが、スーパー開店前に朝ごはん位ならいけるかも

って夢膨らんでて完売してると落ち込むので期待しないで行ってみたいと思います。

他のマンションのスレ伸びからみてここは注目度高いのか。クレーンの影響か…

[983: 匿名さん]

ベルが高いのは、環境というか緑が多いのが理由の一つらしいです。
今は規制が緩いので、昔ほど緑地が無くても物件が建てられる為、なおさら貴重。
実際にベルに住んでますけど、梅田3km圏内とは思えない環境です。
ブランズのMRで見るビデオでも、ベルに隣接しているのを売りにしている感があります。

ブランズが安いのは、土壌汚染が理由ですね。
設備も比較的安めというか、並ですね。個人的には必要充分ですけど。
土壌も入れ替え済みですし、うちは気にしません。
駅近を求める人には辛いかもしれませんが、まさにあの立地が最大の価値だと思っています。

セントプレイスは、あの駅距離であの静かさなのは凄いですね。
タワー以外は完成してますけど、設備はブランズと互角か、上かも？
高価格な上に管理費が高いので、うちは候補には入れませんでした。
でも今回の震災のことを考えると、発電施設があるのは強いかも。

[984: 匿名さん]

土壌汚染のことは土壌改良がきちんと終わっているので
その事を信用して、まり気にはなりません
駅までは少々距離はありますが
その他の立地と比べると距離の事も気にしなくても良いかと
思ってきます

＞まさにあの立地が最大の価値だと思っています。

NO.983さんのおっしゃる通りだと思います

[985: 匿名]

ベルパークは築年数のわりに値崩れしてないですね。
ここもいい物件やと思います

[986: 匿名さん]

東日本大震災のために大量の建築資材が被災地に流れています．
完成が遅れるかも．ベニヤ板が不足してもビルは建ちません．

各建設会社はみんな必死で納期を守ろうとしていますが．．．．．

[987: 匿名]

>>983
セントは不要な温泉施設があって、管理費が高いイメージがあります

[988: 匿名さん]

温泉施設があるマンション一時けっこうあったように思いますが
結局施設の利用をする人は少ないみたいで、不要の物になってしまう
ケースが多いようですね
色んな特色を作っても、結局は不要になることが多いので
できたらシンプルなマンションの方が管理費も安くなって良いと言う事
なのでしょうね

[989: 匿名]

セントプレイスは天井が高い位で設備はいまいち。食洗機もあの価格でオプションだし、公開空地ばかりだし、子供を安心して遊ばせられないと思った。自分ら以外にも使うのに、維持は自分らでしなきゃだし、温泉は毎月何百万もかかるし、今後の管理修繕費を考えると恐ろしい。私は詳しく知らないけど、大規模修繕ってシティ全体でするの？棟単位ならいいけど、タワーの修繕は別々？って絶対買わないセントプレイスの事だし、そもそもスレ違いだった。

ブランズはフローリングも高級感があって駅から距離はあるけど、価格差1000万円は場所だけだった。

駅が遠いだけで歩けないわけではないし、梅田からタクシーも知れてる。自転車で動けるし、普段の生活は徒歩で便利。
これで私は購入を決意しました。


材料は手配してるから今の状況ではおそらく予定通りに完成するらしいと説明がありました。

資材も高騰してくるし、今ちょうど買い時かと思った。

[990: 匿名]

私も一千万近く安いなら、歩けるって思いました(笑)
三百万差くらいだったらセントにしたかな。

[991: 匿名]

安さもだけどブランズのほうが月々の管理費や修繕費も安いよ。

[992: 匿名]

なんかここのスレ伸びすごいね

売れてるの？

[993: 匿名さん]

駅までは少し距離ありますが
ここはバスも使用できるし、そう考えたら
駅までの距離も大丈夫かとおもってしまいます

[994: 匿名]

駅までの距離はありますね。私も頑張って歩こうと思ってます。なによりスーパーが近くにたくさんあるのが嬉しい

[995: 契約済みさん]

都島区は大阪市内の中では珍しく保育所の待機児童が0らしいです。
ホームページには載ってないけど、ブランズから歩いてすぐの所に昨年小ロバ保育園もできました。
治安も市内ではいいし、暮らしやすくて仕事しながら子育てするにはいいかなぁと思って決めました。
車を持つにしても維持費を安くできるし、何より車いらない便利さ。

桜ノ宮の方は、子供の環境は…って感じですよね。
駅近くて便利だけど、友淵周辺の子供がたくさんいて緑豊でのどかな雰囲気って感じではない。

早く出来るといいな。

[996: 契約済みさん]

友渕だと、ローレルとか
中古でも3000万弱するんで
新築でこの値段はかなり安いと思い、即契約しました。

高倉校区が良かったんですが
高倉だと4000万クラスの戸建てやマンションが多いので
ブランズにしました。

クレーン事故で色々とありましたが、皆さん履行されるようなので安心しました。

プレミアムオプション会で
ご近所の方と交流が持てたらいいなぁと楽しみにしています。

[997: 契約済み]

今ベルに住んでます。以前は私も車を持ってたけど処分しました。車なくてもじゅうぶん生活できます。遠出するときは実家のを借りるかレンタカー屋で借りてます。

[998: 匿名さん]

今日，スーパーが開店しました．

[999: 匿名]

マルヤス今日開店なんですねどんな感じなんだろうー

[1000: 匿名]

今からスーパー見てきます(￣∀￣)

[1001: 匿名]

私もマルヤス出陣してきました人いっぱいでしたが、クリーニングも安いし、無駄なものがなく広さもちょうどいいし
これからの生活がかなり楽しみになりました。

マルヤスあるのやっぱいいですね！

[1002: 匿名]

一階希望なんですが、マルヤスの裏？の匂いとか音とかどうなんでしょう？
スーパーの裏側とか清潔感を保ってくれたらいいんだけど。
道挟んでるから大丈夫かな？？

[1003: 匿名]

マルヤス行って来ました。バランスはいいけどレジから荷物まとめるテーブルのあたり狭すぎ

カートやベビーカーがあると通りにくい

今日は混んでたから仕方ないって思えない位狭い。

周辺にスーパーがありすぎるけど、駐車場が便利だから車の人はいいかも


マルヤスが売れてくれないとね～
前にマンション建っても困るし

だからといってベルファもあれ以上さびれてもなぁ

[1004: 匿名]

マルヤスの荷受け場所の前はエアリーリッジのFとかB前あたりかなぁ。
間違えてたらごめんなさい。


でも前に道あるし、庭も3.5mあって荷受け時間も決まってるし大丈夫だと思います。


それより1階密かに人気あるみたいやし早く見に行ってみた方がいいよ～

[1005: 匿名さん]

>1003

私の事業所の職員も同じことを言っていました．
レジ後のスペースが狭いのが気になるとのことでした．

[1006: 匿名]

私もマルヤス行きました。オープニングセールで安かったですが品物によりますが総合的にベルファが安い気がします。

[1007: 匿名]

>>1006
駄目じゃん(>_<)

[1008: 匿名]

マルヤスは高級志向だと聞きましたよ

[1009: 匿名さん]

レジ後のスペースが狭いと
昼間などの時間帯はそんなに気にならないですが
夕方の混雑する時間帯は困る事多いですね
今時の中規模のスーパーはレジ後のスペースが
狭いスーパーが多いです

[1010: 匿名さん]

＞＞高級志向ということは、食材など置いてるものが違うんでしょうか？海外の調味料が充実してたり・・・
まあ安いに越したことはないですが、ちょっと楽しみです。

[1011: 匿名]

ベルファ、ライフ、マルヤスをうまく使い分けたらいいと思ってます。

[1012: 匿名]

昨日こちらのマンションを見てモデルルームの見学に行こうと思ったら今日はお休みでした。

掲示板の勢いに圧倒されつつ「まだ買えるのか…」と不安になりました。
最近モデルルームに行かれた、契約した、問い合わせをしたなど残りの物件の情報を教えていただけませんか？

希望は低～中層階です。

[1013: 匿名]

高級志向なら、まず行かないな。

残念です………

[1014: サラリーマンさん]

私も残念です。

[1015: 匿名さん]

まあ普段使いはベルファですかねー。
でも目の前にスーパーは嬉しい。

[1016: 匿名]

なんだかんだ言っても近くにあるのはいいですよ。
昔、住んでたマンションの裏にスーパー出来るとき
かなり反対運動でてましたが
いざ出来たら、みんな利用してました。
少し離れた近くのスーパー二軒潰れました。

まぁ、ベルファは潰れないけどまるとくは一回グルメシティの時につぶれたから痛手かなぁ

[1017: 匿名]

ま、玉出みたいな派手な激安スーパーが前にあるより高級志向スーパーの方がいいな、個人的に。

[1018: 匿名さん]

主婦目線では、安いディスカウントスーパーの方が嬉しいですね

[1019: 匿名さん]

マルヤスって高級志向じゃないですよね。。。
高級志向といえば『ｉｋａｒｉ』とか『成城石井』とかで、マルヤスって
価格面では全般的にディスカウント志向が強いものの、極端な激安販売や数量限定販売は行わない（競合他店の安値販売に対抗して期間、数量限定で激安販売を行うことはある）。

とウィキペディアでも出てましたよ。。。

[1020: 匿名]

高級志向というのはブランズの担当者からの情報でした。ikariほどでは無いのですね。

[1021: 匿名]

良かった〜
イカリスーパーみたいなものではないんですね。ライフみたいな感じかな！？
それなら毎日行くかも。

[1022: 匿名さん]

高級志向スーパーも近く？（ちょっと遠いかも）にあります．

パントリーです．歩きではちょっとしんどいかも．

[1023: 匿名]

朝8時から開店でしたよね。それが嬉しい！幼稚園に送ったついでに買い物できるし、こどもや自分の弁当の具が足りなくても朝すぐ買いに行って間に合う。

[1024: 匿名さん]

玉出のようなスーパーが近くにあっても
生鮮食品が揃わないので
やっぱり普通のスーパーが近くにある方が
なにかと便利で利用しやすいです
マルヤスは普通のスーパーだと思います

[1025: 購入検討中さん]

引き戸は部屋スペースが無駄なく使えて良いのですが、上階から結構ひびくんですよねー。

[1026: 匿名さん]

あー確かに生活音も何もない夜中だったら
多少響くかもしれませんね
音が響きにくいようにレールの部分に工夫してありますけどね
そんなに気にする事も無いように思います

[1027: 契約済みさん]

マルヤスは外観も良い方だと思いますよ。スーパー玉出の黄色いネオンがあの場所に出来たらと思うと、
ゾッとしますよ。

[1028: 匿名さん]

No.1027さんと同じ意見です
玉〇は安いイメージがあるようですけど
イメージ的にはねぇ

[1029: 匿名さん]

ディスカウントはディスカウントでも玉出は例外でしょう。

引き合いに出すのはナンセンスで、あのスーパーはあり得ない。(単身者？か学生向け？)

[1030: 匿名]

スーパー行ってきました。本当にレジ後のスペース狭かったです(笑)
まぁそのぶん売り場の通路はゆったりしてましたが。

マンションとの距離が思った以上にあったので、ほっとしました。
あれなら音なども気にしないで大丈夫そうですね。
奥の戸建ても建て売りにしては高級感あっていい感じでした。うちは高くて買えないのでブランズにしましたが…

[1031: 匿名さん]

同じくマルヤス覗いてきました。
可もなく不可もなく、ごくごく普通のスーパーですね。無駄にワインが充実してたような・・・。
あの品揃えだと、ベルファよりもライフ高倉の方が危ないかも。
ベルファはなんだかんだと品揃えは良い。使い分けで楽しめそうです。
クリーニング屋も、ノムラほどではないけど早く仕上がるようだし。
こっちも使い分けかな。

[1032: 匿名さん]

何度も買い物に行くようになると
どのような物がどちらのお店では安いと言う事も
わかって来たら、買い分けする品物も判ってくると思います
自宅の近くに同じようなお店が数件あると選択する事ができるので
良いですねぇ

[1033: 匿名]

搬入口にスーパー内の呼び出した声がスピーカー通して聞こえました。に搬入口も静かに荷下ろしてくれたらいいなぁ

[1034: 匿名]

マルヤス行ったついでに現地見たけど三階部分？を建設中でしたよ。順調なんでしょうか？

[1035: 匿名]

>>1033
要望は投書した方がいいですよ。
近隣意見は聞き入れてくれると思います。

[1036: 匿名さん]

まあ、投書は住むなり、内覧してからの方がよろしいかと。
最初から建つのが分かっていた物件ですし。
上の階の方が音が伝わってくるケースもありますし、実際に聞いてからじゃないとね。

[1037: 匿名]

1035さん1036さんありがとうございます。住んでみてうるさいようでしたら要望を投書してみます

[1038: 匿名]

搬入時間が６時〜９時って書いてましたけど、６時はさすがに静かにやってほしいですねー。

[1039: 匿名]

ﾏﾙﾔｽ、ｸﾚｼﾞｯﾄが使えないのがかなり残念！少しの買い物なら近くのﾏﾙﾔｽに行くが、普段の買い物はﾍﾞﾙﾌｧかな！

[1040: 匿名]

インテリアオプション会っていつごろ？

[1041: 匿名]

インテリアオプションの話は何も聞いてません。
以前ここの書き込みで５月と言ってる方がいましたよ。

[1042: 匿名さん]

・プレミアムオプション（建てるときに組み込んでしまう物。床色、食洗機、IH等）
　階層ごとで2～6月頃？
・その他インテリアオプション
　秋頃

と言う風に聞きました。

[1043: 匿名さん]

秋ですか〜、まだ先の話ですね


書き込み件数が1000を越えていますね

[1044: 匿名]

インテリアは6月上旬とプレミアムＯＰ会の案内に書いてましたが。

ちなみにうちは８階デス

[1045: 匿名]

私は低層階ですがプレミアムオプションはギリギリで悩む暇なくすぐに申し込みました。
ゆっくり選べる人はいいな


みなさんどの色にするのかな


オプションって何を選びましたか？

私は食洗機だけにしました

色は中間色にしました

[1046: 物件比較中さん]

ここは食洗機、オプションなんですよね～
ちなみにおいくらぐらいかかりますか？？

[1047: 契約済みさん]

ミスト付きが17万円だったよ

[1048: 匿名さん]

なんで、桜ノ宮ブランズがオプションが契約者に特典でつくのに
こっちはなんにもないの？？？
しかも、食洗機もむこうは標準。

なんで、こんなにも違うの～？？

[1049: 契約済みさん]

価格が普通に違いません？
あっちは駅に近いし、結構割高のような。
そもそも、桜ノ宮で子育てする気にはならないので、うちはパスですが。
ラブホと河原のブルーテントが近すぎます。
あと個人的に環状線が苦手。

駐車場も機械式だし、4LDKは無いし、根本的なターゲットが完全に別だと思います。
ディンクスの方とか、子供が大きい人ならありだと思います。

[1050: 匿名]

私は上層階やからオプション会まだですが食洗機は付けようと思ってます。
最近連絡が全くないねんけど、工事は順調なんでしょうか？どれくらい売れたんやろ？

[1051: 匿名さん]

たしかにブランズ桜ノ宮はラブホ気になりますね・・・
駅から近いけれど子供のいる家庭だと断然こちらのほうがいいですよね。
戸数もむこうは少ないですし、一気に完売させるために色々と
考えてるんじゃないでしょうか。

[1052: 契約済みさん]

私も駅からの距離は気になりましたが、子どもがいるので断然こちらでした。
うちも低層なので悩む暇なく、ミスト食洗機だけにしました。
今はワイドコンロにすればよかったかなーぐらいは思います。

[1053: 匿名]

4LDKって残ってるのかな？
抽選になってるの？
っていうかあとどれくらい残ってるの？

[1054: 匿名さん]

↑ＭＲ行って聞いたらどうですか？

[1055: 購入検討中さん]

実際の物件を見てから買いたいんだけど、無理っぽいかな。
最近のマンションて結構売れ残ってるから。

[1056: 購入済みさん]

>>1055
多分何戸かは残ってるだろうけど人気の間取りは先に売れちゃうし、カラーも好きな色選べないから、その辺りこだわるなら建ってからじゃ遅いけど。
気にしないなら建ってからでもいいのでは？
ブランズは戸数多いから完売はなさそう。

[1057: 匿名]

完売を望まないで待ってみようかな。

しばらくはこのスレチェックしつつ駆け引きしてみます。

あわよくば値引きなんか期待してみたりして
(o^∀^o)

[1058: 匿名]

値引きを待つのもいいかもしれんけど、たぶん良い間取りとかは無いし、カラーセレクトとか出来ないから私は早くに契約しました。

[1059: 匿名]

戸数がおおいので、間取りや広さ、階数にこだわらなければ、完成してからでもいいかも。

うちはカラーとキッチンの高さは絶対に選びたかったので待てませんでした(^^ゞ

[1060: 匿名]

私もキッチンの色は絶対！があったんで自分で決めれて良かったですマンションといえど自分の好きなカラーにできるって嬉しいです

[1061: 匿名]

狭い間取りが多いけど、みなさんの家族構成はどんな感じですか？
ちなみに私は3人家族で（幼児1名）二人目希望
購入物件は横長リビング3LDKです。

[1062: 契約済み]

うちも三人家族(子どもは園児)で３LDKです。
二人目欲しいけど、もしできたら３LDKじゃ狭いですね。予算的にもきついしもう契約しちゃったけど。

[1063: 匿名]

うちも三人（子供は幼児）でBタイプにしました。二人目希望やけど、ここで永住予定やから子供が育ったら広すぎても困るのでこの部屋にしました。

[1064: 匿名]

うちは4人で3LDKだけどこどもは2人とも女の子だから良しとしてます。うちは旦那と私が1人部屋でこどものベッドを6畳部屋にまとめるつもりです。勉強は基本的にﾘﾋﾞﾝｸﾞで。