ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[751: 匿名さん]

＞＞６９３

西淀川区の事故現場近くの住人です。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110118/dst11011803380010-n1.htm

http://www.youtube.com/watch?v=YakdGHmhVns

昨年１１月２０日の壁崩落事故です。

近隣住民への説明会は当日の夜にありました。

住民からは、一時工事撤退及び解体業者変更を提案し、
昨年から今年１月初旬まで工事は停止していただきましたが
現在解体工事再開し３月中旬には解体終了。
引き続き新築工事を３月下旬から着工との事です。

事故自体は、壁の崩落・高圧電線切断・戸建て駐車場の車が少々焼けありでタダの物損事故です。

翌日からすごい人数でお詫びの洗剤を配っていました。

今回、周辺住民の方々には同じような経験から心中お察しします。

購入者の方も同様ですが、説明は納得のいくまで担当者等に連絡し説明を受けていただきたく思います。

[752: 匿名]

口止め値引きかぁ。ところでいくら値引きしてくれるんだろう？

[753: 匿名]

欠陥マンションになりそうでこわい。

[754: 契約済みさん]

口止めされませんでしたし、口止め料もありませんでした。うちだけかな？

[755: 匿名]

営業の方から、来週から工事再開すると聞きました。
近隣住民の方は再開了承されたんですか？
営業の方は大丈夫ですと、言ってましたが本当ですか？
少し早い様な…

[756: 匿名さん]

冷静に考えて、口止めも口止め値引きもあるはずがない。
そもそもニュースにもなったのに、口止めって何を？

[757: 匿名]

事故はニュースになったんだから、口止めにならないのは当たり前でしょ。
今回の件を、お金(値引き)で解決しようとすることを口止めされてないかと言ってるんです。

[758: 匿名さん]

なおさら無いな・・・。
1期が抽選になったことからして、キャンセル出てもすぐ埋まると思うけど。
このご時世だから、さすがに竣工時に完売は無いだろうけど。

[759: 契約済みさん]

そもそも値引きで解決されてません。なので口止め自体ありません。説明と謝罪だけでした。

[760: 匿名]

そういえばオプション会等のスケジュールはどうなるんですか？前に担当者に聞いた時はゴールデンウイークあけぐらいって言ってましたけど。

[761: 匿名さん]

居住階によってプレミアムオプションの締め切りが違うため、それで分けているようです。
低層階は2月頭、中層階が4月末か5月頭、高層階は夏頃って感じみたいです。

[762: 近所をよく知る人]

＞７５５

ベルパークではまだ話し合い解決していませんよ。
まだ話し合いが開かれます。
強行突破ですかね。

どちらにしろ、後味が悪い事故ですね。
開き直って住む人は住む、解約する人は解約するで。
西淀川の事故もなんかいやなニュース。
こういうの見せられたら買う気がうせてしまった。

[763: 匿名]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ入居者が「開き直って」住むってすこし違う表現のような。
ﾍﾞﾙﾊﾟｰｸ側は具体的に景観、日当たり以外では何を主張しているんですか？

[764: 匿名]

事故さえ無ければ、良い物件だったのになぁ。残念。
違う物件探すかな。

[765: 匿名]

プレミアムオプション会意外のインテリアオプション会ってあるのかなぁ？時期を知ってる方いますか？

[766: 契約済みさん]

うちは低層階なのですが、インテリアオプション会は5月頃を予定していると聞きましたよ。
階層によって時期は違うと思いますが参考までに。

[767: 匿名]

海外の家の内装のような、パステルカラーや色の濃い壁紙って選べるのかな。
趣味悪いかも…でも憧れ。

[768: 匿名]

766さんありがとうございます。ちなみにプレミアムオプションはどうされましたか？私は食洗機を考えてます。

[769: 匿名]

767さん
私もパステルカラーの壁紙選べたらいいなあと思ってました。
濃い色は家具とのバランスやセンスを問われそうですね。

768さん
うちはIHを悩みに悩んだ末、食洗機のみにしました。
食洗機のみの方も割とおられるのではないでしょうか。

[770: 契約済みさん]

うちも食洗機のみです。
食洗機だけの方も多いと営業さんがおっしゃってました。

[771: 匿名]

この掲示板も、説明会のあとから落ち着きましたねぇ。

[772: 匿名さん]

海外は壁紙も綺麗ですね
パステルカラーの壁紙や柄付きの壁紙などは
部屋の一箇所だけその壁紙にしもアクセントになってお洒落だと思います

[773: 匿名]

私はモデルルームのような木目調の壁紙にしようと思ってます

[774: 匿名]

>769､722さん ありがとうございます。ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝも先払いですよね、あまり無理はできませんね(^^;)今の内に貯えます(笑)

[775: 匿名]

インテリアオプションはローンに組み込む事は可能ですよ。私は先払い予定ですけど。ホンマに今のうちに少しでもお金貯めないと

[776: 匿名さん]

何にしてもオプションはすべてお高いですから
壁紙変更もやっぱり高い物になってしまうんでしょうね
あれも、これもオプションってしたらﾋﾞｯｸﾘするぐらいの価格になりそうです
よーく考えてしなきゃﾀﾞﾒですねっ

[777: 契約解除考慮中]

ベルパークではまだ話し合い解決していませんよ。
まだ話し合いが開かれます。
強行突破ですかね。

どちらにしろ、後味が悪い事故ですね。
開き直って住む人は住む、解約する人は解約するで。
西淀川の事故もなんかいやなニュース。
こういうの見せられたら買う気がうせてしまった。

本当だな

事故さえ無ければ、良い物件だったのになぁ。残念。
違う物件探すかな。

同感だ

[778: 匿名]

人的ミスの事故の事はもう今さら何回言っても変わらないしね。残念だけど。

私は場所と価格が気に入ってるので契約します。

[779: 匿名さん]

わざわざ前の書き込みを引っ張り出すところがまた・・・。
ちなみに話し合いじゃなくて説明会。対象人数が多いからね。

物件の善し悪しの判断も、価値観も人それぞれ。
頭金放棄してでも住みたく無いと思う人も居るだろうし、それも一つの正解。
誰も止めないし、責めないよ。

うちは住みますけどね。

[780: 匿名]

762と777って同一人物？ただ解約を煽ってるだけなん？

[781: 匿名さん]

煽られて解約する人っているかなぁ？
説明会で皆さんある程度の納得があったから
掲示板も他の話題に変わっているのに
わざわざ又事故の話題に戻すのもねぇ

＞頭金放棄してでも住みたく無いと思う人も居るだろうし、それも一つの正解。
私もそう思います
ただ頭金放棄してまで住みたく無いと思う人は煽られたぐらいで
その決定をするようなタイプの人では無いと思います

[782: 匿名]

ベルですがいまさらまたやるの？って感じです。
ちらし見ましたがやはり反対してる人はいつまでも反対してるし、それはどこのマンションでも同じ。
仲良く暮らしたらよいのにね。

うちは誰も参加しません。

[783: 匿名]

皆さんはローンをどこで組みますか？

[784: 匿名さん]

>>777
粘着しているね〜(笑)
もっと魅力がある他物件の掲示板へ行ってください

さようなら(_´Д｀)ノ~~

[785: 匿名]

木目調の壁紙の見積もりが届きました。思ってたより安かったけど、やっぱりちょっと高い。どうするかこれから考えます。

[786: 匿名]

ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝの一覧表のようなものはまだ見ていませんが壁紙の見積もりは頼んでたんですか？

[787: 匿名]

はい。モデルルームと同じやつで以前にお願いしました。

[788: 住まいに詳しい人]

長谷工、ほんと手抜きです。

もと社員でした。

後で後悔のないように、


ね（笑）

[789: 匿名]

なるべく早く値段がわかると助かりますね、壁紙は決めるのに日数がかかりそうですし貯金計画が立てられるから。木目は無地より割高そうではありますが、差し支えなければ使用する部屋の範囲と料金を教えていただけましたら参考にしたいです。

[790: 匿名さん]

クロスを冒険したい気もしますが
見本で部屋全体のイメージを考えるのって難しいですね・・・
どこかで壁紙の全体像を見れるような場所があれば良いですね
やっぱりカタログとかしかないでしょうが
想像力に乏しいので難しいです

[791: 匿名]

長谷工って大手だと思うけど、そんなにひどい会社なんですか？手抜きってどんなことするんですか？

[792: 匿名]

木目調の値段ですがリビングに抜ける廊下を両面すると40万で片側だと20万ぐらいでした。

[793: 匿名さん]

いつもの粘着さんですね。ご苦労様です。
というか、むしろ評判の悪くないゼネコンがあったら教えて欲しいぐらいだわ・・・。

[794: 匿名]

793さん、誰のことを言ってるんですか？788さんのことですか？私も悪くないゼネコン教えてほしい

[795: 購入検討中さん]

長谷工の物件はやめとけっていう話よく聞きますよね。
なぜか分からないけど？
でもセンプレにしろ庶民のマンションは長谷工絡んでるところ多いですよね。
以前竹中工務店の物件にすんでたが、そこはすごく良かったですよ。
業界でも有名みたい。
売りに出すとき、チラシに竹中工務店施工ってのってましたから。
また竹中辺りの物件に住みたいがなかなかないんですよね。

[796: 匿名さん]

竹中施工の千里のタワーでも事故があり、掲示板は今でも粘着君の＊＊と化しています。

[797: 匿名さん]

長谷工さんはマンションに関してはプロフェッショナルだと
言うお話を聞きました
もちろん竹中さんも同じくプロフェッショナルですけどね
何処の会社もそれなりに、プライドを持って仕事しているはずですよ

[798: 匿名]

長谷工がコストダウンのため、
技術や知識のない格安な下請け
業者に委託し利益をあげようと
した事が原因？

[799: 匿名]

会社なら利益をあげることを考えるのは当たり前やで。

[800: 匿名]

クロスもそうですがインテリアを見たりするために色々モデルルームに行きます。

[801: 契約済み]

今日現地を見に行ってきたけど、隣のマルヤスが内装が見えなかったけど外観はほとんど完成やった。
ちょっと気になったんやけど、東側にでっかい看板があるからＮタイプの一階〜三階ぐらいは景観が気になるかも

[802: 匿名]

先ほど担当者から電話があり、明日から工事再開するみたいです。

[803: ご近所さん]

今回材料費とか抑えたと言ってました。


だから安く出来たのでは？

ま時代が時代ですしね。


工事再開ですか。

もう事故話も沈下するんじゃない？

[804: 契約済みさん]

工事再開が早かったですね。入居時期延期にならないようで良かったです。
理想は三月上旬には引っ越しなんですけどね。

[805: 匿名さん]

人身事故ではなかったからでしょうね
工事再開がスムーズにいってよかったですね
入居時期延期になると不都合な事がある人だっていると
思うのでそのような事にならなくて良かったですね

[806: 匿名]

あんな事故を起こしても、あっさり工事再開。だからいつかまた事故を起こす。もっともっと問題にしないといけないのでは！？みんな優しいねぇ。

[807: 匿名]

問題にして入居時期が遅れるのは嫌です。

[808: 匿名]

そもそも事故の程度としては説明会の頃には再開しても良い状況だったところを、今まで中止してたんだから十分では？

[809: 匿名さん]

事故がおきたのは残念ですが、これからいいものを造り上げたら問題ないと思いますが
契約解除する方や購入を決めてる方賛否両論やと思います
早く再開して、いい物件を引き渡してほしいですね

[810: 匿名]

再開しとるね

[811: 匿名]

私も入居時期遅れたら困りますので、工事再開が早くて安心しました。

[812: 契約済みさん]

かなりの突貫工事になるようです。

親に反対されてここをやめました。
事故さえなければ。

まぁ私も気持ち悪いので、諦めます。

[813: 匿名]

>>812さん

契約金放棄されたんですか？？うちはそんな余裕全くないです。

うちも学校の関係で３月末には絶対に引っ越し完了したいので安心しました。

[814: 匿名]

なぜ突貫工事になるって決めてるの？私が聞いた話しとは違います。元々余裕あるスケジュールだったと聞いてます。それが少し縮まっただけやと思うねんけど。
まぁ事故を隠してる物件なんていっぱいあるやろうけど。

[815: 匿名さん]

普通、建築というのは天候にも左右される為、かなり余裕をもった工期を組みます。
たかだか2週間のストップで突貫になるのはありえない。

また逆に言えば、最近のマンション建築はどちらかと言うと「組み立て」に近いイメージなので、
ある意味全てが「突貫」となります。

まあ精神衛生上もあるので、履行、破棄はしっかり考えて、周りの意見に左右されずに決めた方が良いと思います。

うちは気にせず履行。元々土壌汚染地区だし、細かい事は気にしない。

[816: 契約済みさん]

812さんて、ほんまに契約済みなの？

[817: 契約済みさん]

小学校や中学入学を控えている方は、とくに入居スケジュールは気になりますよね・・・。
工期は１ヶ月は余裕みているらしいですよ。

[818: 匿名さん]

人の命に関わる事故があったのならば、契約金をポイしてでも
考えますが、今回の事故は不幸中の幸い人身事故ではなかったので

＞まぁ私も気持ち悪いので、諦めます。
とおっしゃる方もいますが
自分的にはそう考える事もないかと思います

突貫工事に関しては、そうなって雑な工事をされると嫌だとは思いますが
そんな事にもならないようなのでとりあえずは安心しています

[819: 匿名]

事故はあったらアカンけど、今回このような件があって色々言えたし分かったこともあるので、違った意味で良かったのかもしれないなぁと思いました。

[820: 契約済みさん]

>816
きっと違うでしょうね。スルーしましょう♪

[821: 匿名]

3年後以降に、いろんな場所に不具合が出てくるでしょう。例えばコンクリートにクラック、外壁タイル張りのハガレや落下…。
それは誰が補修費を負担するの？結局入居者になるのでしょうね。
手抜き工事しても、バレなきゃ、売ったもん勝ち、買ったもん負けだな。しかもバレないし。
こわいこわい。

[822: 契約解除考慮中]

人生において高い買い物なので
すっきりした気持ちで買いたいです

気持ちの上で何か気になる以上
止めるほうが良いかと相談しています

それと、販売員さんの書き込みも多いようですね
「どうってない」とか、「これくらいのこと」って言わないで欲しいです

[823: 匿名さん]

だから不具合の無いゼネコンを教えてよ。
今後の参考にするからさ。

ちょっと検索しただけで、ダイワ、竹中、住友、東京などなど…。
不具合はつき物だし、アフターサービス時に住民がしっかり確認して、
管理会社とやり取りするのが基本だと思うけど。
物が物なんだから、自分は大丈夫と受け身のままじゃダメよ。

[824: 匿名]

821さんの言ってる意味が理解できません。
822さんの気持ちもわかりますが手付け金はどうされるの？

[825: 購入検討中さん]

＞８１６

私は、仮契約です。
結婚前なので、環境の良さで選んだのですが。
実家が近いし。

でもやはりここのいいこと聞かないし、
昔の人間はそういうのこだわるので。
会社の取引さんとか、ベルに多く住んでるのし。

城東あたりで探します。

あ、確かにこれくらいの事故は大したことないと電話で言われてちょっと引きました。
価値観は違うからいいんじゃないですか？

昨日いとこの姉ちゃんが子供が友渕なんだけど、
数年後に生徒数１６００人超えるそうです。
今の環境が良かったので頭痛いわ、と言ってました。
先生が居なくて（先生が鬱になってやめて）、大変だったのに、補ってくれたらいいですね。

[826: 購入検討中さん]

↑
すいません、文章間違ってますね。
ごめんなさい。

[827: 契約済みさん]

ちょっと間違ってるレベルじゃないような・・・（笑）

まあ価値観の違いと言うのはその通りだと思います。
気にしない人は居ても、事故があって良かったと思っている人はゼロでしょうから。
部屋の価格によっては、契約金は倍近い開きもありますし、同列比較は出来ないかと。
200万そこそこなら、次の物件の頭金を減らすなり、自家用車の買い替えサイクルを伸ばすとかすれば、
何とかなるという考えも出来ますしね。
うちは4LDKを契約しているので、さすがに破棄は出来ないです。人生設計変わっちゃう。
ただ契約履行派も破棄派も、業者とレッテル貼るのは短絡的だと思います。
多分そんなに業者の方は暇じゃないです。一部の変な書き込みは、ただの粘着暇人だと思ってます。
まあ、ぶっちゃけ満足のいく物件ではないですけどね。
不満点は皆さんそれぞれお持ちでしょうから、それぞれの価値観で考えるしかないのでは？
ちなみに私の場合の不満点（気になる点）は以下の通りです。

・駐車場が100％ではない。
我が家のは確保出来そうなので言いですが、後で車か買う人はどうなるのか・・・。
ベルパークの駐車場の空き待ち具合を見ていると、充分なのか足りないのか判断できない。

・平米の割には割りと狭い間取り。間取りそのものもやや微妙。天井も最近の物件にしては低め？
値段相応とも言えるので妥協。この値段で4LDKが購入できることを重視。

・駅からの距離
元ベル住民なので、気にせず。実家もベルなので、友渕に住む事自体が目的。

・24時間有人管理ではない。
正直気になるところではありますが・・・。
ただ、今住んでいるところが24時間有人かつ、警備会社の詰め所ありが売りでしたが、結局車上荒らしがありました。
「防犯カメラに不審人物が映ってました。ご注意ください」的な対応だったので、24時間有人も宛てにならないと思いました。
ここは外部の人間が敷地そのものに入り難くなっているので、むしろ安全かと考えました。
私が仕事柄、深夜の帰宅や出張が多く、妻子の為にもセキュリティは気になる部分でした。

・スーパーの騒音度合いがオープン前の為不明
地域柄、客層は問題無いと思いますが、搬入と惣菜揚げ物等の臭いが不安ですね。
遅くまで営業するので便利ですし、防犯効果ものぞめると判断いたしました。

・小中学校の増員について
2000人オーバー時代を生徒として経験しているので、まだまだ余裕。

・個人的な要望より、やや大規模。
100戸前後が理事会運営がしやすいと言われていますので、ちょっと不安です。
今住んでるタワーマンションは、管理意識が低い人も少なくないたため、ちょっと苦労してます。

・ゴミが24時間対応ではない
ロータリードラムって良し悪しなんですよね。ゴミが他の人から見えない分、マナーも悪くなり勝ちだとか。
これも今住んでいるところは（以下略）なので、逆の発想で住民の意識向上に期待することにしました。
ディスポーザーは使った事が無く、能力に懐疑的です。

いろいろありますが、なんだかんだで個人的には気に入っている物件です。
ここの書き込みでも、非常に冷静な方も多く、理事会運営等も一安心かな、と思いました。
まだまだ先の話ですが、入居される方、改めてよろしくお願いいたします。

[828: 匿名]

契約者ですが、ちょっと前向きな意見を書くと、すぐ業者って…。うんざり。

[829: 匿名]

827さん私も生徒数が多い時に卒業してて実家がベルです。827さんとほぼ同意見です。これから色々とよろしくお願いします。完成が待ち遠しいです。

[830: 匿名さん]

812＝825さん、城東区で最高の物件を手にして下さい！最高の旦那も。

[831: 匿名さん]

>3年後以降に、いろんな場所に不具合が出てくるでしょう

どうしてそう言い切るのでしょうか・・・
なにを根拠にそこまで言うのかがわかりません

[832: 匿名]

手抜き工事をしたら、早い時期に不具合が出るんです。建築とはそういうものです。不具合が出なければいいですね。

[833: 匿名さん]

アフターサービス以後となる3年以降と言ってみたり、
中途半端な知識をお持ちなのは分かりました。
ソニータイマーじゃあるまいし。
肝心な質問には答えないし、もう少し頭の良い煽りをして下さい。
この程度じゃ楽しめません。

[834: 匿名]

こんな事故があったら手抜きできないやろ。

[836: 匿名さん]

821さんと832さん、835さんが同じ人と仮定して話しますけど・・・・。
１．瑕疵担保責任という制度があって、新築の場合10年は補償されます。
軽いクラックが入ろうが、真っ二つに割れようが、すべて売り主に補償義務があります。

２．本当に手抜き工事であれば、建設中もしくは1年そこそこで不具合は出てきます。
3年以降なんていう器用なタイマーは存在しません。

３．クレーン業者が別だった（という説明にはなっているけど・・・）とはいえ、
長谷工、東急双方に任命責任という物があります。
仮に次に問題が起きた場合、責任者の首が飛ぶ程度では済みません。
東急はともかく、長谷工は台所事情から言って、会社が飛んでもおかしくありません。

４．一般的に3月末引き渡し物件は、工期に余裕が無いと言われています。（年度末に入金があるかの瀬戸際のため）
しかしながら、それでも1ヶ月以上の余裕があり、引き渡しが早まるケースが多くなっています。

いかにご自身が適当な事をおっしゃっているかおわかりですか？
報道で「欠陥住宅」、「手抜き工事」という言葉が飛び交っているため、過敏になるのはわかりますが、
新規で建築されている物件の数から考えて、どのぐらいの割合で起きているのか冷静に考えてみてください。
私は不動産関係とは縁もゆかりもない仕事をしていますが、購入に当たり色々勉強してみました。
業者の不備は当然指摘、糾弾すべきですが、あなたのやっていることは具体例も出さずに、
無駄に不安をあおっているだけです。

物件、業者に不満があるなら、合理的かつ的確にご指摘お願いいたします。
私も契約した者として、非常に興味がありますので。

[843: 契約解除考慮中]

入居後にいろいろ人的に問題が発生して悩むのは仕方の無い面もあるが
入居前からこれだけ入居者間で問題があるのはいやですね。

手付け放棄してでも止めるべきか悩んでいるところ

悩んでいること自体、止めろっていう事かも

[844: 匿名さん]

検討板はどこもこんなもん。
実際の入居者の内、書き込む人も極少数でしょ。
事故もあったし、契約解除する人を非難もしないし、止めもしないでしょ。
コストに対する天秤が、個人個人で違うだけで。　

[845: 匿名]

入居者間に問題なんてまだ無いはずですよ？
問題を大きくしたがっている人ならよく居てるようですので見極めが大変ですね。

[846: 匿名]

検討中でずっとここを見てますが、入居者間に問題ありました？

むしろ他のスレよりマシな気がしますけど。

今も大阪市内に住んでますが、市内の中では都島区のこのあたりは住民もまともな感じの方が多い地域だと感じました。

[848: 契約済みさん]

　どうしても長谷工がいやなら、他の物件に行けばいいこと。
835さんが先に出てた仮契約の人であれば、もっと安心できる業者を
探せばいいんでは？どの業者がマシかなんて、確たることは私には
わかりませんけど。

　私は今のところ、契約破棄するほどの不信感は持ってない
です。次にだらしない事故が起きたら、本気で解約
を考えますが、今のところは現場の方を信じてみようと
思っています。不具合がでるかどうかは、今心配しても
どうにもならないことですし。

　皆さんにとって、良い結果になりますように。

>>846さん
　同感です。変な言い方ですが、この環境なら許せる、
と思ったので、契約しました。

[849: 契約済み]

契約済みの方でもっと違う話題をしたいのですが。あと一年後には完成ですね。今必死にお金を貯めてますが皆さんはインテリアオプションはどうされますか？
まだ具体的な物が出てないので分かりづらいと思いますが

[850: 契約済みさん]

うちは二期で契約したので、インテリアオプションの事はまだ全く知りません。
壁紙以外どんなものがあるのですか？
壁紙は自分のセンスに自信がないので諦めると思います(^_^;)

本当に1年の間にお金貯めないとだめですねー。
うちは家具も持って行けそうなものがあまりないので、ほぼ新調しなければなりません(*_*)