ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[64: 匿名さん]

ファミリーがターゲットのようなので校区がいいので、ネガレス多いけど売れてしまうんでしょうね。
他の業者の方おつかれさまです。
デベがダブってないマンションの人でしょうね。

[65: 購入検討中さん]

モデルルームも見に行って、今度図面集もらいに営業さんに会う予定です。

旦那が友渕小・中がいいって言うし、住環境も充実してるので購入検討してます。

今住んでいる所も上に飛行機が飛んでるし、拘置所も離れてるから気にしてないのですが、

土壌汚染の話は以前から知っていて、少し気になってました。

今度営業さんに聞いてみようかな。

大丈夫って回答しか返ってこないと思いますが^^;;

収納は確かに少ないなーって思いました。押入れが小さくてビックリ。

前はモデルルームもざっと見ただけなので、もう１回じっくり見てみたいと思います。

[66: 匿名]

>65
販売員さんですか。
収納や押入れ以外の情報もお願いします。

[67: 匿名さん]

図面集を見ましたが、他マンション物件と比較して収納が少ないのが気になりました。

洋室のクローゼットや納戸のスペースが狭く、廊下を広くしたことが原因でしょうか。

[68: 匿名さん]

販売員（営業マン）さんが読んでいるのなら、あえて“お願い”したい。。。

扉、フローリング、壁、浴室、玄関、キッチンなどのカラーバリエーションについて、
もう一度、考え直してもらえないでしょうか？

ある程度の組み合わせは“仕方ない”としても、「ここはこの色目でこっちはこの色」など考えるのが
新築マンションを購入する人の“醍醐味”なので、色々と考えれるマンションにしてほしい。
３パターンは少なすぎる、せめて（百歩ゆずって！！）「部屋の色目３パターン」と「浴室３パターン」とは別で選べるとかしてほしいです。

一生の買い物で「色目」に悩むのは“当然”です、車でも買う前の色選びは楽しい時間ですから。

もし販売員さんが見ていないなら、みなさんへ“邪魔なコメント”ですみません。

[69: 匿名たま]

なぜ、押し入れや納戸をあんなに狭くしたんでしょうか？
収納を犠牲にし、廊下幅が広くなって喜ぶ人は果たしているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

駅から結構かかるということで、
２世帯の家族や、これから老後をという夫婦に
ターゲットを設定したが故の結果なんですかね？＞廊下が広い・収納が少ない
伊藤忠は収納の細かいとこまで配慮が行き届いているイメージだったんですがね。
同じ都島の某物件とか。

[71: 匿名たま]

＞70
ファミリー層をターゲットにしていないのであれば、まだ理解出来る間取りですね。(今時、珍しいですが)

しかし、子育て環境もアピールしているし(お約束？)、コンセプトがはっきりしない物件なので購入に迷いが生じます。

[72: 物件比較中さん]

68.69.70.71番さん。。。

同感です。

とっても悩む物件ですね。

[73: 匿名さん]

都島周辺でマンション購入を考えている者です。
ココ、友渕小学校校区っていうのが魅力的ですよね。

でも反面、やはり拘置所の存在が気になります。
以前毛馬の賃貸に住んでいて、あの辺りはよく自転車で
通ったのですが、黒い車の面会やお出迎えに何度も遭遇しましたし
近くの差し入れ屋？（今もあるのかな？）には、
いかにもな人達が居てましたし・・・
大きな事件があると、たいていあそこに収監されるので
よく上をバリバリと報道ヘリが飛んでました

後、東急不動産・リバブルって被害者の会とか結構ありますよね。
なんかググってても良い噂が出てこないし・・・
大手のデベってみんなそうなのかな〜〜

う〜〜ん、不安がっていても仕方ないので
とりあえずモデルルーム行ってきます！

[74: 匿名さん]

高層マンションに囲まれていて、全く拘置所なんて見えませんよ。
都島駅までの導線で拘置所があるわけでもなく、拘置所のこと書く人って地図ばかり見てて
現地にいったことないんだろうな。

[75: 匿名]

拘置所あるのはそんなに問題に思ってないんですが、販売員が拘置所のことに触れない態度に不信感…
買う人は地図みたり現地みたりしてわかっていると思うし契約前には拘置所のこと説明しないといけないのになぜ触れてこない？？
言われたら言うってことかな？
それってどうなん？

[76: 購入検討中さん]

説明しないのはダメでしょう。

大阪拘置所は全国でも数少ない死刑の刑場がある拘置所です。

それは、重要な事項であり、重要事項説明として客に説明しなければいけないことですよ。

[77: 匿名]

No.75の者です
誤解のある文章になっていました
たしかに、マンション側は契約するまでに拘置所の説明はしないといけません

言いたかったのは、(まだ契約はしていませんが)私はまだ拘置所のことを販売員さんから説明を受けていないということです
何回か販売員さんと話する間､どのあたりで説明するのかな？と

[78: 匿名]

拘置所を載せない理由を聞いてみたら、はぐらかした受け答えをされました。
個人的には別に気にしていないのでいいのですが。。

[79: 物件比較中さん]

話の腰を折ってすみません・・！

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

[80: 匿名]

＞79
ギャラリーに行ったら、すぐ回答してくれますよ。

しかし、皆さんが言うように収納が少ないですね。。
間取り変更プランなどで収納が増えたしても、リビングにしわ寄せが来る気がします。
中和室が狭くなるだけなら、嬉しいのですが。(無理かな？)

[81: 物件比較中さん]

７５、７６さんへ。私も説明があるのかなと、思って質問しなかったのですが、やはり説明がなかったですね。
販売員さんがぶあいそだったので、聞くと怖い顔されそうかなと思い止めました。東急不動産って、何かと紛争が多い会社なのですね。三井不動産の方がグレードが高いし、親切ですよ。

[82: 匿名]

＞81
何処にでも無愛想な販売員はいますよね…

ここを候補外にして別の物件したのかな(三井不動産？)
他でいい所があれば教えてください

[83: 匿名]

あんまり人気無いみたいだけど、駅から遠いのがネックなのか？

[84: 物件比較中さん]

都島の駅から歩いてみましたが、現地まで１８分かかりました。女性の私としては、通勤にはちょっと辛いな。
自転車で・・・・無理です。乗れません。拘置所もあると聞くと腰も引けますね。

[85: 匿名]

>>84
仮に自転車に乗れたとしても
駅前に駐輪場は無い気がする。。

[86: 匿名]

ブランズシティよりセンプレタワーに期待。
それかカサーレ都島に期待だよ。

[87: 匿名]

確かにセントプレースの方がいいと思われる。
価格は少し高いがそれだけの資産価値があるな。

[88: 匿名さん]

↑値段が異なるものを比べて、あたりまえのゴタクｗ

[89: 周辺住民さん]

近所のものです。
都島に住むならば自転車を乗りまわさないといけませんよ。
梅田はもちろん、京橋や中之島、大阪城とさほど遠く感じません。
駅までは歩いたりします。
幼稚園も数多くあり、教育面も友渕小に行かせてますが子供も楽しく通ってます。
拘置所はあるがために警察官は毎日ずっと周りをうろついてます。
飛行機の音は、北区出身の私にはまったく苦になりませんが、いきなりここに住む人には気になる音かもしれませんね。旦那がそうでした。

私は他のマンションを購入してるので買いませんが、環境を考えると安い方かも？
ギャラリーも見に行きましたよ。

廊下広いけど収納ですよね。
担当の人もいまいち？？？でした。

買い物やいろんな面を含めて、私はいいお買い物だともいます。

[90: ご近所さん]

駅よりちょっと商店街側にありますよ。

穴場です。

お店を改造して自転車置き場になってます。

[91: 匿名さん]

ここは学校区がいいので、魅力です。小学校中学校共に評判いいですね。
ただ間取りがつまらなく、この物件に魅力を感じません。

[92: ビギナー]

駅までバスは走ってないんですか？

[93: 物件比較中さん]

以前都島に住んでいました。
今は別のところに住んでいますが、
住んでいたころから、ここは学区が良いということは良く耳にしてました。

評判が良いからたくさん良い生徒が集まるんですか？
評判が良いと生徒が集まってもその生徒がレベルが低ければ
その学校も悪くなると思うのですが・・・。

結婚はしてますが、子供がまだいないので、よくわかりません。
学区がいいってどういうことですか？
評判がいいというのは、教育が良いってことですか？

可もなく不可もなく決め手がなく悩む物件で悩んでいます。
どこの会社も多かれ少なかれ悪いうわさやトラブルはあるのですが、
東急不動産はトラブルが多いように思います。
となると、悪いイメージのままだと、やっぱり買えないですよね？！
マンション、買いたいんですが・・・。

[94: 匿名]

ベルファの建て替えとかないかな？

[95: 匿名]

>>94
今、住んでいる人はどうするの？
建て替え費用は誰が出すの？

[96: 物件比較中さん]

確かに収納が少なすぎる…
廊下狭くても良いから
その分収納多かったら良かったのに↓

[97: 匿名]

>>94
あり得ない
>>96
全ては廊下を広くした事が裏目に出たのでは？！

[98: ご近所さん]

この物件に興味ある購入予定者ならここでの投稿等を、参考程度にしているはずですけど、「駅までの距離と時間とか、拘置所の弊害とか、学校区の良し悪しとか、ショピングセンターとか」数日かけて現地周辺を歩き回ればすぐに感覚つかめますよ、ここでの環境と住人の感じとかは。

現地（建築現場付近）を見回る方が感覚つかめますけどね。
実際マンションって中古で無い限り実際の部屋からの眺望を確かめられないんでしょう？
最近は現地建物での案内も増えてきてますけど。

[99: 周辺住民さん]

この辺りに住んで２５年になります。
住環境は抜群です。皆さんが気にしている拘置所ですが
近くに拘置所勤務の官舎があり、また警察の人も見回りをよくしていますので
安心して暮らしています。
学校区ですが私も友渕を卒業しています。まじめな人が多い気がします。
中学から高校の進学も私の卒業当時は優秀な人が多く、上位の高校に入学していました。
駅からの立地ですが、近くにバス停があり、都島駅に行くバスや、大阪駅行き、京橋駅行きなどがありますので
不便は感じません。

[100: 周辺住民さん]

私も近くに住んでますが、拘置所はぜんぜん気になりませんよ。
拘置所の真横に建つわけでもないし、周りはベルパークに囲まれてるからね。

前向きにとれば拘置所は騒音や排気ガスもなく静かだし、
拘置所官舎の人々がその周りに住んでるし、監視カメラも多いはず。
普通そんな場所で犯罪を犯す人ってあまりいないと思います。
ある意味安全な地域だと思いますけど。

まわりは雰囲気的にサラリーマン中間層って感じの人が多そうです。
セレブな感じは全く無いけど、常識的な人が多いと思います。
大阪市内では教育熱も高い方だと思います。周りには塾がいっぱいあります。

ところでこのマンション鳩ネットってできませんよね？
この北側のマンションにはよく鳩が来るようなので、ちょっと不安です。

[101: 購入検討中さん]

通称「周辺住民」の販売員様

よい書き込みご苦労様です。

でも広告は、こういうスレッドでしてはいけませんよ

[102: 周辺住民さん]

ＮＯ．９９です。
まじで住んでるねんけど。
もっと詳しい周辺情報等ほしかったら教えますよ。
ちなみに、ここで文句や悪いことを言ってるのは同業他社じゃないの？

[103: 匿名さん]

NO９９さん
ここの敷地の土壌汚染はどのように改良されたかご存知ですか？
一戸建て、スーパーまるやすの土地も含め、ここの土地のうちの一部が土壌汚染に指定されたんですよね？
それは具体的にどこら辺かご存知ならお教えください。

[104: 匿名さん]

それを知ってどうするの？
市役所か府庁にでも行けば教えてくれるよ。

[105: 物件比較中さん]

ほんとちょっといいこと書いたら、販売員扱いされるんですね。
悪意をもって書き込んでるのが、分かりますね。

[106: 周辺住民さん]

土壌汚染は色んな所でありますよ。
例えば三菱地所の関係や南港、工場の跡地では土壌汚染はつき物です。
ここの土地の土壌ですが汚染されていましたが土壌を入れ替えたり対策を講じています。
土壌ですので雨で汚染の場所は全体に浸透ています。
他の人が言うよにそんなに土壌汚染が気になるようでしたら自身で役所へ行き調べたらどうですか？
しかも、この土地を販売しているのであれば問題ないと思います。

[107: 匿名]

徒歩14分をどう考えるかだね。。

[108: 周辺住民さん]

確かに駅からの徒歩は１４分以上はかかると思います。
駅前に月極か日払い駐輪場があるので利用していますよ。
また、駅からバスが出ていますよ。
自転車やバスがＮＧの人にはちょっと遠い気がします。
マンションや家を購入する時になかなか完璧で理想的な物件はないと思うので
何を妥協すかだと思います。
因みに隣のベルパークに住んでいますが、夏場のセミの鳴き声はなかなかうるさいですよ。
もう慣れてきましたけど・・・。

[109: 周辺住民さん]

拘置所があることで、
災害時や暴動などの心配はありますが、
まず大丈夫だと思います。それより

拘置所の存在が都合良いこともあります。
タクシーで帰宅する時など、運転手さんに
｢拘置所まで」って言うことで道の説明などがいりません。

この辺の人たちは、タクシーに乗る時
ほとんどの人が｢拘置所｣を目標に言います。

[110: 匿名さん]

ベルファやセンプレの方がはるかに拘置所に近いのに
書込み見て笑える。

[111: 周辺住民さん]

飛行機音は気になりますが日によって飛行機が通る場所が変わっています。ブランズもそうですが、セントプレイスも飛行機音は同じだと思います。
私には子供（２歳）がいてますが、同年代の子供の人数が多いのにビックリしてます。ベルパークは建ってから年数が経過していますが同年代の入居者も沢山いてます。

[112: 周辺住民さん]

友渕小学校と友渕中学校が人気なので子育て世帯はたくさんいます。
このあたりに住んでいるとほんとに少子化なの？と思うくらい子供が多いです。
また３人や４人兄弟の子供が他の地域より多く感じます。
子育てしやすい環境ということでしょうか。

[113: 周辺住民さん]

ここは人気のある学校区なので、中古で売りに出しても買い手がつきやすいそうですよ。

[114: 周辺住民さん]

地下鉄ですが都島駅始発の電車があるよ。梅田や天王寺に行くときは必ず都島始発の電車に乗ります。
それに乗ると必ず座れます。
ベルパークには沢山の桜の木が植えられています。春になるとビックリするぐらい綺麗です。

[115: 申込予定さん]

明日から販売開始やけど、買う人どれくらいいるのかなあ？
ちなみに私は購入予定です。

[116: 物件比較中さん]

４ＬＤＫは少ないし３５００万台で中層階も買えるタイプもあるから、すぐに埋まりそう・・・
３ＬＤＫは同じような間取りがたくさんあって、余りそうな予感。

しかしセンプレシティと比べると１０００万くらい違うような気がする。
徒歩１０分の違いでこれだけちがうもの？？

[117: 申込予定さん]

＞155様

こちらも購入予定です。
どのくらい購入予定者いらっしゃるんでしょうね？

[118: 匿名]

販売員の書き込みもあるみたいだけど、、
多いか少ないかは今日分かることでしょう

[119: 匿名]

申し込みで一期販売分は、ほぼ埋まったみたいですよ。一番売れてるのが一番高い角部屋みたいです。

[120: 申込予定さん]

週末に申込予定です。
そんなに埋まってるんですね。希望の部屋が残ってたらいいのですが・・・。
抽選覚悟で申込します。
早く購入決定者とコミュニケーションしたいです。

[121: 購入経験者さん]

一期販売分は購入希望があるところを販売にだしているので、
いっぱいになって当然みたいですよー。

4LDKタイプの角部屋が人気があるみたいで、そこは抽選になりそうですね。

3LDKタイプは2期販売でもたくさんでそうな感じでした～。

[122: 購入検討中さん]

＞１２１の者です。

購入経験者でなく購入検討中の間違いでした。m(__)m

[123: 匿名さん]

防犯システムがいいですね～。
エレベーター気に入りました。

[124: 申込予定さん]

管理人は２４時間常駐なんですか？
それと、駐輪場の割り当てはどうなるんですか？
知ってる人がいたら教えてください

[125: 物件比較中さん]

ここは販売員さんのレスなのでしょうか？少し、ほめすぎです。見学に行って
分かりましたが、天井が低いので、聞きましたら一般のマンションより１０センチも低いとか！それでお風呂場の天井が低いのかと思いました。ご存じでしたか？また、公道ギリギリに建つとかで、住人の家の中や顔が見えるのもいやです。グレードとか価格ばかり調べるのではなく、周りの環境も調べなくては高い買い物になるな？と思いました。

[126: 申込予定さん]

確かに褒めすぎのような気がします。
但し家とは公道に面していると思います。この物件は公道に近いですが・・・
低層階でないかぎり家は見えないと思いますよ。
大通りに面していないので静かと思いますが、この物件に面している通は信号があまり無い気がします。

[127: 匿名希望]

低層階は目の前に出来るスーパーの駐車場からかなり騒音かあり、うるさいと思われる。

[128: 申込予定さん]

昨日、申し込みに行きました。
騒音のこと、拘置所のこと、土壌汚染のこと等の説明がありました。
初めてに見に行ったときには説明がなかったので少し心配でした。
ただ実家が近所にあるので、だいたいの事は知っていました。
申込もだいぶ埋まっていました。結構人気物件のような気がします。

[129: 匿名さん]

スーパーの駐車場は東側になるので騒音は比較的少ない気がします。

[130: 匿名さん]

スーパーが近くにあって、全戸南向きは良いと思う。
駅から遠いのは気になるけど・・・

[131: 匿名さん]

騒音や拘置所の事はさほど気になりませんが
土壌汚染のお話はどのように説明してもらったのか
若干気になります
もしよければ教えて下さい

[132: 契約済みさん]

低層階でなければ、家の中なんて絶対に見えませんよ。
この通りは大通りから一本入ったところですし
近くにセントラルやベルファⅡもあるので、比較的真っ暗ではないので
夜も怖くなくていいかなぁと思います。

土壌汚染の件は、すでに水質などもクリアしており
その上でただいま建設を行っております　　などおっしゃっていたと思います。

申し込み、１００くらいですかね？
明日は抽選会ですね。どのくらいの人がいらっしゃるのか
気になるところです～

[133: 匿名]

>>129
スーパーから見て東側だが、
マンションからはベランダのある南側だからそれなりの騒音では？
音は上に上がるから、高層階でもあまり変わらないでしょう

[134: 匿名]

今日の第一期契約会はどうでしたか？

[135: 匿名]

今日の第一期契約会はどうでしたか？

[136: 契約済みさん]

土壌汚染は土の入れ替えを行っているそうです。
汚染されていない所からさらに３メートル掘って入れ替えされ、３ヶ月に１度、検査をして
問題なしらしいですよ。大阪市の環境局も問題なしとなっています。

昨日に契約をしました。
土曜日も契約会があったみたいですので、どれぐらいの人が契約したかは不明です。
私には２歳の子供がいますが、同年代の家族がたくさん居てました。

[137: 匿名契約]

年配の夫婦や大人の息子がいる家族連れもそれなりにいました。

[138: 契約済みさん]

土曜日は30組くらいはいましたよ。日曜日もそのくらいでしたか？？小さいお子様のいる家庭が多かったように思います。

[139: 契約済みさん]

日曜日は３回に分かれてたので全部人数は分からないですが
私は１回目の契約会でした。２０組ぐらいは居てましたよ。

[140: 匿名]

抽選でダメだった人いるのかなぁ？

[141: 匿名]

抽選ハズレて逆ギレして帰った人もいたよ

[142: 匿名]

>>138
何時から契約会でしたか？

[143: 匿名]

>>142
土曜日は二時からでしたよ。
抽選ってやっぱ角部屋とかですかね？？

[144: 契約済みさん]

土曜日１１時から行きました。　その時は２０組くらいでした。　
角部屋もですが１階の抽選が多かったそうですよ。

[145: 契約済みさん]

一階って安いから？庭がついてるから？人気なんですかね！

[146: 匿名]

いや、庭付きだから高いよ。
一番安いのは二階です。

現在の契約数をまとめると、
土曜は11時20名、14時30名、17時？名、
日曜は？名で、50名は確定だね。

[147: 契約済みさん]

おそらく、80くらいは契約されてるのでは？？

残ってるのは、上層階が多いですよね。
売れるのかな？

[148: 契約済みさん]

>>145
一階は人気あったらしい

一階の角部屋は庭から直接外に出る勝手口があり、かなりうらやましい

[149: 契約済みさん]

一次の価格表見てたら、一階って、あと12戸ありませんか？
角部屋の一階に集中したんですかね。
抽選会に参加することもなく契約になったもので、抽選会の様子が気になっていましたが
参加された方いらっしゃいますか？何番が当たったんだろう。
しかし、早くからエントリーしていて抽選ハズレとかテンション下がりますよね。
仕方ないのかもしれないけれど

[150: 契約済みさん]

私は上層階を申込みました。
みなさんは、どの部屋を契約されましたか？

[151: 契約済みさん]

私は中層階です。
マルヤスにかぶらない高さにしました

[152: 匿名さん]

マンションなのに一階が人気あったんですね
なんか不思議な気分です
マンションはやっぱり上層が人気かと思いました

[153: 匿名]

小さなお子様のいる家庭は音を気にされる方も多いでしょうし一階を選ばれる方が多いんじゃないでしょうか

[154: 匿名さん]

第一次販売の残戸数はYahoo！不動産でみると９戸となっています。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00069843/

[155: 契約済みさん]

契約された皆さんは、この物件の決め手は何でしたか？
私は昔からこの近くに住んでいるので他の地域の良し悪しが分かりませんが
住環境に惹かれています。

[156: 契約済みさん]

私も近くに住んでいます。
やはり周辺環境が充実しているのが魅力ですよね♪
子育てしてますが、評判の良い病院も近いし、ジムとか塾とかあるので、成長した後も良さそうです。
駅までは少し遠いけど（ベタ靴＆早歩きで15分かかりました^^;）、何とかなるかーと思ってます。
次はオプション会でしょうか。楽しみです♪

[157: 契約済みさん]

土曜日17時の契約会では、何名ぐらい参加されていたのでしょうか

[158: 契約済みさん]

私も近くに住んでおりますが友渕校区は子供にとって良い環境だと思い決め手になりました。
駅から遠いのは気にならないので買い物の便利さ等も気に入っています。

[159: 契約済みさん]

おそらく４～５組です。

[160: 匿名さん]

お子さんが小さい間はあまり駅を使用するような用事もないので
駅までの距離はそう気にならないと思います
自転車での生活の方が正直優先になると思います
病院や塾が近くにあって買い物などの普段の生活が充実する事の
方に魅力を感じます
ただ駅までの距離が徒歩15分と言う事は
自転車を使用すれば駅を使用する生活が中心となっても
そう気にする事もないかと思います

[161: 匿名]

駅までは少し時間かかるので梅田に行く時は頻繁にバス(毛馬から乗車)を使います。頻繁にバスも来るしライフに自転車を停めれるから
オプション会っていつ頃？

[162: 匿名]

ライフに自転車とめるとか、違法でしょ。ここに書かない方がいいと思いますよ。

[163: 匿名]

土曜日の契約者総数は50〜60組では残り９戸にはならない気がします。
日曜日に同じ位の契約者がいたのかな？