ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

旭区在住ですが、最寄の駅までは20分かかります。
実家も大阪ではありませんが、最寄の駅には徒歩で行けず
バスが必須でした。
なので、こちらの物件の駅までの距離は気になりません。
近くの物件でいうとＯＵＲＳも、駅まで遠いと思います。
カサーレも同じくらいの距離じゃないかな？
皆さん、そんな駅から近くに住んでいらっしゃるのですか？

[52: 匿名さん]

駅から１４分かかるのは仕方ないにしても、それなら『それでもここが良い！！』って言う決定打！！がほしい
と私は思いました。
しかも最低金額をみていると“お安い”イメージでしたが、中層階から急激に金額が上昇！！のため、さほど安い
とも感じませんし、廊下が広い事が売りになっていましたが？？？その分、部屋が狭くなるわけで・・・
う～ん、どうも“決め手”が薄い・・・気がしました。

[53: 匿名]

カサーレよりは安いと思うがね。
因みに、都島区は新築マンション完売が続いているから当物件も間違いなく完売しそうやから早くいかないと。今週末いきます。
後スーパーが非常に充実してますね。ベルファに新しく出来るマルヤスに、都島１安い、まるとく市場都島友渕などスーパー環境は申し分ないよね。
結論、買います。

[54: 匿名]

カサーレよりは安いと思うがね。
因みに、都島区は新築マンション完売が続いているから当物件も間違いなく完売しそうやから早くいかないと。今週末いきます。
後スーパーが非常に充実してますね。ベルファに新しく出来るマルヤスに、都島１安い、まるとく市場都島友渕などスーパー環境は申し分ないよね。
結論、買います。

[55: 購入検討中さん]

はいはい　販売セールスさん、ご苦労さん

[56: 匿名さん]

＞52番さん。

同感です。全く同じ印象をうけました～。

14分はしかたないけど、、、
中層階からの値段アップ率はやりすぎのような。

廊下が広いのが魅力です。。。っておっしゃるけど、
その分部屋が狭くなるのでは？
だったら廊下を通常サイズにして、部屋を大きくして欲しいなぁ・・・と
単純に思いました。
部屋で車イスが通れても、それまでの共用部分が
バリアフリーではなかったら意味内容な気がします。

ほんと、安そうに見えて安くない。
良さそうに見えてよくなく、結構手をぬいてる部分も多い感じ。

んーー、悩みます。

[57: 周辺住民さん]

待ちに待った友渕校区での新築物件だったのに、広い間取りプランがなくて残念・・・
隣の新築一戸建てか、校区かわるがセントプレイスタワーに期待して、ブランズシティは外しました。

[58: 物件比較中さん]

何か安物感満載でがっかりです。一応ギャラリーと建つ場所を見てきました。環境は80点ぐらいかな？近くのマンションの人に聞いたら業者の評判が悪すぎ。

[59: 匿名さん]

＞５８
近くのマンションの人って誰のこと？
まさか住民？

[60: 物件比較中さん]

安物感ってどういうところを言ってるの？
一般的なファミリーマンションならどこも大差ないと思うんだけど･･･

まさかこの価格帯で高級仕様を期待してた？

[61: 匿名さん]

高級仕様は期待していませんが、
低級仕様は望んでいません。

大阪市のど真ん中都島とはいえ、駅から１４分・・・
まさかこの価格でと言うほど安くはないと思いますが・・・

[62: 購入検討中さん]

安いから安物っていうのは得じゃない

安い価格でいいものを買いたいのが購入者の気持ち

安い価格なんだから高級仕様を望むなっていうのは売り手さん？

[63: 購入検討中さん]

この掲示板のレスを書いている人は「販売員さん」が多いの・・・・？
本当の情報が分からないので、工事の場所まで見に行きました。
見ても中が見えないのでかえりましたが、問題の多い、東急不動産がしているのでしょう。
また、周りに拘置所があるのに、説明がなかったのも怪しい。土壌汚染があったのに、
これも説明なかって、良いことばかり！
どなたか、このあたりの情報を教えて下さいネ。

[64: 匿名さん]

ファミリーがターゲットのようなので校区がいいので、ネガレス多いけど売れてしまうんでしょうね。
他の業者の方おつかれさまです。
デベがダブってないマンションの人でしょうね。

[65: 購入検討中さん]

モデルルームも見に行って、今度図面集もらいに営業さんに会う予定です。

旦那が友渕小・中がいいって言うし、住環境も充実してるので購入検討してます。

今住んでいる所も上に飛行機が飛んでるし、拘置所も離れてるから気にしてないのですが、

土壌汚染の話は以前から知っていて、少し気になってました。

今度営業さんに聞いてみようかな。

大丈夫って回答しか返ってこないと思いますが^^;;

収納は確かに少ないなーって思いました。押入れが小さくてビックリ。

前はモデルルームもざっと見ただけなので、もう１回じっくり見てみたいと思います。

[66: 匿名]

>65
販売員さんですか。
収納や押入れ以外の情報もお願いします。

[67: 匿名さん]

図面集を見ましたが、他マンション物件と比較して収納が少ないのが気になりました。

洋室のクローゼットや納戸のスペースが狭く、廊下を広くしたことが原因でしょうか。

[68: 匿名さん]

販売員（営業マン）さんが読んでいるのなら、あえて“お願い”したい。。。

扉、フローリング、壁、浴室、玄関、キッチンなどのカラーバリエーションについて、
もう一度、考え直してもらえないでしょうか？

ある程度の組み合わせは“仕方ない”としても、「ここはこの色目でこっちはこの色」など考えるのが
新築マンションを購入する人の“醍醐味”なので、色々と考えれるマンションにしてほしい。
３パターンは少なすぎる、せめて（百歩ゆずって！！）「部屋の色目３パターン」と「浴室３パターン」とは別で選べるとかしてほしいです。

一生の買い物で「色目」に悩むのは“当然”です、車でも買う前の色選びは楽しい時間ですから。

もし販売員さんが見ていないなら、みなさんへ“邪魔なコメント”ですみません。

[69: 匿名たま]

なぜ、押し入れや納戸をあんなに狭くしたんでしょうか？
収納を犠牲にし、廊下幅が広くなって喜ぶ人は果たしているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

駅から結構かかるということで、
２世帯の家族や、これから老後をという夫婦に
ターゲットを設定したが故の結果なんですかね？＞廊下が広い・収納が少ない
伊藤忠は収納の細かいとこまで配慮が行き届いているイメージだったんですがね。
同じ都島の某物件とか。

[71: 匿名たま]

＞70
ファミリー層をターゲットにしていないのであれば、まだ理解出来る間取りですね。(今時、珍しいですが)

しかし、子育て環境もアピールしているし(お約束？)、コンセプトがはっきりしない物件なので購入に迷いが生じます。

[72: 物件比較中さん]

68.69.70.71番さん。。。

同感です。

とっても悩む物件ですね。

[73: 匿名さん]

都島周辺でマンション購入を考えている者です。
ココ、友渕小学校校区っていうのが魅力的ですよね。

でも反面、やはり拘置所の存在が気になります。
以前毛馬の賃貸に住んでいて、あの辺りはよく自転車で
通ったのですが、黒い車の面会やお出迎えに何度も遭遇しましたし
近くの差し入れ屋？（今もあるのかな？）には、
いかにもな人達が居てましたし・・・
大きな事件があると、たいていあそこに収監されるので
よく上をバリバリと報道ヘリが飛んでました

後、東急不動産・リバブルって被害者の会とか結構ありますよね。
なんかググってても良い噂が出てこないし・・・
大手のデベってみんなそうなのかな〜〜

う〜〜ん、不安がっていても仕方ないので
とりあえずモデルルーム行ってきます！

[74: 匿名さん]

高層マンションに囲まれていて、全く拘置所なんて見えませんよ。
都島駅までの導線で拘置所があるわけでもなく、拘置所のこと書く人って地図ばかり見てて
現地にいったことないんだろうな。

[75: 匿名]

拘置所あるのはそんなに問題に思ってないんですが、販売員が拘置所のことに触れない態度に不信感…
買う人は地図みたり現地みたりしてわかっていると思うし契約前には拘置所のこと説明しないといけないのになぜ触れてこない？？
言われたら言うってことかな？
それってどうなん？

[76: 購入検討中さん]

説明しないのはダメでしょう。

大阪拘置所は全国でも数少ない死刑の刑場がある拘置所です。

それは、重要な事項であり、重要事項説明として客に説明しなければいけないことですよ。

[77: 匿名]

No.75の者です
誤解のある文章になっていました
たしかに、マンション側は契約するまでに拘置所の説明はしないといけません

言いたかったのは、(まだ契約はしていませんが)私はまだ拘置所のことを販売員さんから説明を受けていないということです
何回か販売員さんと話する間､どのあたりで説明するのかな？と

[78: 匿名]

拘置所を載せない理由を聞いてみたら、はぐらかした受け答えをされました。
個人的には別に気にしていないのでいいのですが。。

[79: 物件比較中さん]

話の腰を折ってすみません・・！

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

[80: 匿名]

＞79
ギャラリーに行ったら、すぐ回答してくれますよ。

しかし、皆さんが言うように収納が少ないですね。。
間取り変更プランなどで収納が増えたしても、リビングにしわ寄せが来る気がします。
中和室が狭くなるだけなら、嬉しいのですが。(無理かな？)

[81: 物件比較中さん]

７５、７６さんへ。私も説明があるのかなと、思って質問しなかったのですが、やはり説明がなかったですね。
販売員さんがぶあいそだったので、聞くと怖い顔されそうかなと思い止めました。東急不動産って、何かと紛争が多い会社なのですね。三井不動産の方がグレードが高いし、親切ですよ。

[82: 匿名]

＞81
何処にでも無愛想な販売員はいますよね…

ここを候補外にして別の物件したのかな(三井不動産？)
他でいい所があれば教えてください

[83: 匿名]

あんまり人気無いみたいだけど、駅から遠いのがネックなのか？

[84: 物件比較中さん]

都島の駅から歩いてみましたが、現地まで１８分かかりました。女性の私としては、通勤にはちょっと辛いな。
自転車で・・・・無理です。乗れません。拘置所もあると聞くと腰も引けますね。

[85: 匿名]

>>84
仮に自転車に乗れたとしても
駅前に駐輪場は無い気がする。。

[86: 匿名]

ブランズシティよりセンプレタワーに期待。
それかカサーレ都島に期待だよ。

[87: 匿名]

確かにセントプレースの方がいいと思われる。
価格は少し高いがそれだけの資産価値があるな。

[88: 匿名さん]

↑値段が異なるものを比べて、あたりまえのゴタクｗ

[89: 周辺住民さん]

近所のものです。
都島に住むならば自転車を乗りまわさないといけませんよ。
梅田はもちろん、京橋や中之島、大阪城とさほど遠く感じません。
駅までは歩いたりします。
幼稚園も数多くあり、教育面も友渕小に行かせてますが子供も楽しく通ってます。
拘置所はあるがために警察官は毎日ずっと周りをうろついてます。
飛行機の音は、北区出身の私にはまったく苦になりませんが、いきなりここに住む人には気になる音かもしれませんね。旦那がそうでした。

私は他のマンションを購入してるので買いませんが、環境を考えると安い方かも？
ギャラリーも見に行きましたよ。

廊下広いけど収納ですよね。
担当の人もいまいち？？？でした。

買い物やいろんな面を含めて、私はいいお買い物だともいます。

[90: ご近所さん]

駅よりちょっと商店街側にありますよ。

穴場です。

お店を改造して自転車置き場になってます。

[91: 匿名さん]

ここは学校区がいいので、魅力です。小学校中学校共に評判いいですね。
ただ間取りがつまらなく、この物件に魅力を感じません。

[92: ビギナー]

駅までバスは走ってないんですか？

[93: 物件比較中さん]

以前都島に住んでいました。
今は別のところに住んでいますが、
住んでいたころから、ここは学区が良いということは良く耳にしてました。

評判が良いからたくさん良い生徒が集まるんですか？
評判が良いと生徒が集まってもその生徒がレベルが低ければ
その学校も悪くなると思うのですが・・・。

結婚はしてますが、子供がまだいないので、よくわかりません。
学区がいいってどういうことですか？
評判がいいというのは、教育が良いってことですか？

可もなく不可もなく決め手がなく悩む物件で悩んでいます。
どこの会社も多かれ少なかれ悪いうわさやトラブルはあるのですが、
東急不動産はトラブルが多いように思います。
となると、悪いイメージのままだと、やっぱり買えないですよね？！
マンション、買いたいんですが・・・。

[94: 匿名]

ベルファの建て替えとかないかな？

[95: 匿名]

>>94
今、住んでいる人はどうするの？
建て替え費用は誰が出すの？

[96: 物件比較中さん]

確かに収納が少なすぎる…
廊下狭くても良いから
その分収納多かったら良かったのに↓

[97: 匿名]

>>94
あり得ない
>>96
全ては廊下を広くした事が裏目に出たのでは？！

[98: ご近所さん]

この物件に興味ある購入予定者ならここでの投稿等を、参考程度にしているはずですけど、「駅までの距離と時間とか、拘置所の弊害とか、学校区の良し悪しとか、ショピングセンターとか」数日かけて現地周辺を歩き回ればすぐに感覚つかめますよ、ここでの環境と住人の感じとかは。

現地（建築現場付近）を見回る方が感覚つかめますけどね。
実際マンションって中古で無い限り実際の部屋からの眺望を確かめられないんでしょう？
最近は現地建物での案内も増えてきてますけど。

[99: 周辺住民さん]

この辺りに住んで２５年になります。
住環境は抜群です。皆さんが気にしている拘置所ですが
近くに拘置所勤務の官舎があり、また警察の人も見回りをよくしていますので
安心して暮らしています。
学校区ですが私も友渕を卒業しています。まじめな人が多い気がします。
中学から高校の進学も私の卒業当時は優秀な人が多く、上位の高校に入学していました。
駅からの立地ですが、近くにバス停があり、都島駅に行くバスや、大阪駅行き、京橋駅行きなどがありますので
不便は感じません。

[100: 周辺住民さん]

私も近くに住んでますが、拘置所はぜんぜん気になりませんよ。
拘置所の真横に建つわけでもないし、周りはベルパークに囲まれてるからね。

前向きにとれば拘置所は騒音や排気ガスもなく静かだし、
拘置所官舎の人々がその周りに住んでるし、監視カメラも多いはず。
普通そんな場所で犯罪を犯す人ってあまりいないと思います。
ある意味安全な地域だと思いますけど。

まわりは雰囲気的にサラリーマン中間層って感じの人が多そうです。
セレブな感じは全く無いけど、常識的な人が多いと思います。
大阪市内では教育熱も高い方だと思います。周りには塾がいっぱいあります。

ところでこのマンション鳩ネットってできませんよね？
この北側のマンションにはよく鳩が来るようなので、ちょっと不安です。