ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[465: 匿名]

近隣と揉めながら生活するのは不安だなぁ。既に契約済みの人達は、その点をどう思ってるんでしょう。契約後にこんな問題が起きたんだから、東急の責任。ある意味、契約破棄に値する。このマンション大丈夫？

[466: 契約済み]

北側のマンションも建つ時にもめてました。今では普通に生活してるし、このようなことはマンションが建つときによくあることやから大丈夫やと思います

[467: 匿名]

私ならリビングの隣の部屋を潰してリビングを広くする。4.5畳の部屋が開き戸なので使えるスペースがさらに少なくなると思います。私だったらＨよりＡを購入します

[468: 匿名]

ブランズ契約率低そう。

[469: 匿名]

まぁマンション建つときって誰かしら反対する人はいるよね。この場所にかぎらず。

[470: 匿名]

空き家ばっかりだったら最悪だな。

[471: 匿名]

入居するときに空き家多いとヘコみますね。

半分は売れてると聞きましたが、どうなんでしょうねぇ。
私はファミリーにはいい場所だと思うんですけどね。

[472: 匿名]

お昼に現地見てきました。西側が二階まで東側のほうが一階まで進んでました。
隣のマルヤスは、かなり進んで一部外壁が出来ていました。二階建てやったとおもうけど、かなりの高さがありました。低層階の東側を買うなら二階〜四階は避けたほうが良いかも。

[473: 匿名]

確かにファミリーうけしそう。
でも駅から遠いのと飛行機音がネックかな。
生活環境は言うことないけどね。

[474: 匿名さん]

マルヤスは１階建てだけど、商業施設なのでマンションで言うと３階建てほどの高さになるようです。
（昨日担当の方からお聞きしました）

[475: 匿名さん]

＞465

私も初めてマンションを購入するので、近隣住民との揉め事が普通にあるなんて初めて知りました。
なので懸念することを担当者に質問したら以下の通りだそうです。

〇大阪市が条例等に基づいて建設許可を出しているので国が提訴側を勝訴に持っていくことはまずない。
　（そんなことをしたらほとんどの不動産会社が倒産してしまう）
〇もし、揉め事が収束せずに竣工予定時期に完成しなかった場合で、契約破棄した場合は授受している全てのお金を返してくれる。
〇竣工時期が遅れた為に無駄に家賃を払わなければならなくなった場合はその全額を填補してくれる。
〇竣工時期が遅れた為に一時的に住む家がなくなった場合（賃貸マンションを引き払ってしまった等）は、仮住まいを用意してくれる。

なので、いったんは安心かなと思います。

[476: 匿名]

東急が290世帯の仮住居費用，引越代などを負担してくれるんだ。その内容を書面で貰わないと信用できないんじゃないですか。言った言わないで揉めたら、結局契約者の負けですよ。東急がするべきことは、契約者にその内容が書いた書面を出す。私が契約者だったら不安だと思います。もう出してるかもしれませんが。ちなみに私はまだ購入検討段階。

[477: 匿名さん]

ゴミは24時間出せないのがなー・・・

[478: 匿名さん]

＞476

それはもちろん思いました。
まだ検討段階だったので書面提示を求めませんでしたが、契約するときには聞いてみます。

[479: 匿名]

475さんへ
モデルルームを見学しに行った時に、販売員から北側建物から仮処分申立があり揉めてることを説明されたんですか？

[480: 匿名さん]

＞479さん

はい。
「今はネット社会なので、こういう情報はお客様の方が詳しいかもしれませんが・・」と言いながら販売員の方から説明いただきました。

[481: 匿名]

普通、購入者に言いません？？
そういう話。

[482: 匿名]

ですよね！購入者には説明義務はあるけど、購入検討者には言うかなぁ？あやしい…。

[483: 匿名]

揉めてるトコが嫌なら買わなければいいんじゃん

[484: 匿名さん]

そういうのは結局販売員によるんじゃないかなぁ。
マイナス面を隠して購入意思を勝ち取っても、説明したら逃げられました・・では意味がないし
予め説明してくれる人もいるんだなぁと少し感心しました。

[485: 契約済みさん]

いや、内容が内容なんだから、普通に開示義務あるでしょ・・・・。
検討でメリット、デメリット語るならまだしも、否定しかシテイナイ人は何しに来てるの？

[486: 匿名]

483さんに同意。
揉めてるところが嫌なら事前に説明があろうがなかろうが買わないでしょ？
購入者に説明義務があって購入検討者に説明義務はないって何故わかる（知ってる）んでしょうか？もしそれが本当だったら、説明義務がないからといって購入検討者に説明せずに買わせるのは詐欺に近いように思うけど。

[487: 契約済みさん]

東急は仮住居費用、引越代を出す気は無いでしょ。だってそうなることはあり得ないから。

普通ある程度の規模の建築をする時は、マンションに限らず近隣にはお伺いを立てます。
当然計画内容も説明します。
で、お伺い立てられた革は理事会等で協議し、承認の可否を決定します。
それを受けた後、計画を進めます。
つまりあそこは地域住民の承認が出ているのにもかかわらず、ごく一部の方が騒いでいると言うことです。

逆に妨害活動があって工事遅れが出たら払うだろうけど、その際は逆に損害賠償請求でしょうね。

賃貸、分譲共に数件マンションで暮らしましたけど、
何処行ってもこういう風に焚き付ける人っていますよね。
垂れ幕だってタダじゃあるまいに・・・。

[488: 匿名]

ごく一部はどういう内容で騒いでるのでしょうか？具体的な内容ってわかります？

[489: 不動産購入勉強中さん]

販売員にはイラッときた。
大手デベかと思ってたが…。　

[490: 契約済みさん]

今はあんまりやる気のない販売員がいますね。

話し方から勉強されるべきかと思います。

あんな接客じゃ
購買意欲も失いますね。

我が家の担当者は良い方ですが他の方の担当されてた方を見ていて感じました

[491: 不動産購入勉強中さん]

やる気のないのもそうですが

かなり強引でした。交渉の仕方の基礎から学んでいただきたいです。
気分悪い。

あれが一部であることを祈ります。

[492: 契約済み]

私の担当者は凄くいい人です。うちの子供が休みの日になると担当者に会いに行くと言います。それと、すごい些細なことでも直ぐに連絡がきます。
担当者が悪ければ変えてもらえばいいと思います。

[493: 匿名]

491さんに伺います。購入勉強中みたいですが、購入するときにどのような点を注意してますか？

[494: 不動産購入勉強中さん]

自分は 少し言っただけで大幅値下げしてくるところから買うのは懸念しますね。

あと無謀ローンをすすめるがっつきすぎな販売員のところも懸念します

キャンセルして軽く脅かすような事を言われた事あります。キャンセルして良かったと思いました

あとは建物の質や周辺環境、学区、駅からの距離を総合的にみて

どれが我慢できるかなど 、自分が許せる無理のない範囲で決めたいと思っております。

[495: 不動産購入勉強中さん]

話は反れますが

自分は 少し言っただけで大幅値下げしてくるところから買うのは懸念しますね。

あと無謀ローンをすすめる等、がっつきすぎな販売員のところも懸念します
キャンセルして軽く脅かすような事を言われた事あります。キャンセルして良かったと思いました

あとは建物の質や周辺環境、学区、駅からの距離を総合的にみて

どれが我慢できるかなど 、自分が許せる無理のない範囲で決めたいと思っております。
予算内で100点の物件なんてありませんので‥

あくまで自分の勝手な基準ですが‥

[496: 匿名]

494さんありがとうございます。ではこの物件は買いですか？

[497: 不動産購入勉強中さん]

二重投稿してますね
すみませんでした

[498: 匿名]

私もほぼ同意見です。
高い買い物なのであまり妥協はしたくないですが、妥協できる部分は妥協します。今まで何件も見てきましたが100点の物件はありませんでした。

[499: 不動産購入勉強中さん]

496さん
買いかどうかはわかりません。
一等地以外これはどこにも言える事なのですが。

ここはベルファの隣ですし、学区は良いそうですが駅から結構歩きますね。

通勤ならこの距離を毎日歩いたりバス乗ったりするわけですがそれが許せるかですね。

何を重視したいかによって人によって価値が変わるのでは‥と思いました。

[500: 匿名]

ほんとにそうですね。何を妥協できるか、絶対に譲れないものは何か、で変わってきますね。

駅からの距離が妥協できなければセントプレイスなどになりますしね。

うちは距離は妥協しました。それ以外はほぼ満足なので。
カラーセレクトはもう少し種類多ければ良かったとは思います。

[501: 匿名]

あと、廊下は広くせずに部屋もしくは収納を広くしてほしかったです。

[502: 契約済みさん]

廊下広いのものちのち良いかな？と思っていたりします。

でも確かに収納少ないんでもう少しあれば良かったなぁと感じます

[503: 匿名さん]

ほぼ１０分前のことです．
工事のクレーンが転棟しました．
詳しいことは分かりません．

[504: 契約済みさん]

クレーンが転倒した？
大きい事故でしょうか。気になります。

[505: 匿名さん]

ヘリコプターが舞っています．

[506: ビギナーさん]

今朝、工事現場でクレーン車が倒れて大変です。

現場に行ったけど、悲惨でした。

ヘリコプターがすごいです。。。

駐車場で朝早かったからけが人も死人も出なかったみたいですが、ちょっと周りで

人がすごいです。

すごい音だった。

[507: 匿名]

ニュースやってました。隣のマンションに駐車されてた軽自動車を押し潰したそうです。けが人無しだそうです。

[508: 匿名]

アームが折れて倒れた模様
車がぺっしゃんこになってました

怪我人はいないようです

[509: 匿名さん]

テレビでも報じてましたね。

クレーンのアームが折れて，隣のマンションの駐車場の車が１台，下敷きになったようです。
原因は金属疲労か，操作ミスかが疑われるそう。
ケガ人が出なかったのが不幸中の幸いでした。

[510: 匿名さん]

反対派が勢いづくかな・・・・。
突貫工事にならない事を祈ります。

[511: 契約済みさん]

けが人が出なかったのが、本当に良かったです。

購入済みなので、担当者を通してでもいいので、売り主からの誠意ある説明を待ちます。
初めての購入で不安になりますが、その考えられると想定される不安を払拭して欲しいところです。

原因も気になります。
素人目で気になるのは、土壌が関係しているんじゃないかと気になります。

[512: 匿名さん]

3月末引渡し予定と言う事は、年度末ギリギリと言う事で・・・。
あんまり余裕のある工期ではなかったのかな？
不動産屋としては、現金収入や決算もあるから、意地でも22年度に引き渡したいでしょうけれど・・・。

この事故で工事が一時停止になったりしたら嫌ですね。
間に合えば手抜き工事を疑いたくなるし、延びたら生活設計を考えなきゃだし。
個人的には、多少早まって3月頭には引き渡しを夢見ていたので・・・。
今の家の引き払いはもう決まってるし、今更キャンセルは出来ないし・・・。

[513: 匿名]

販売員に電話したら夜に詳細な説明が出来る予定と言ってました。

[514: 匿名]

事故のあったマンションになんか住みたくないぞ！契約破棄だ！

[515: 匿名]

>>512さん
引き渡しは来年ですよ

[516: 匿名]

>〇大阪市が条例等に基づいて建設許可を出しているので国が提訴側を勝訴に持っていくことはまずな]
>い。
>　（そんなことをしたらほとんどの不動産会社が倒産してしまう）

大ウソだよね。建築確認が取り消されたことは数は少ないがあるにはある。

[517: 匿名さん]

23年度の間違いでした。
何にせよ引渡しがズレるのは非常に困る・・・。

[518: 匿名]

やっぱり東急の物件は問題が多い。

[519: 周辺住民さん]

購入者に対しては夜になったら説明があるんでしょうね。
でも，周辺に住民に対しては十分な説明はしてもらえるのか…
ただでさえ，建築に対して不満があるなか我慢しているのに
こんなことがあると不安しかないですわ。
工事再開するにしても，きちんと対策なりを講じた上で説明がないと
納得いかんですよ。

でもこれまでの経緯からだと十分な説明もないまま工事が再開されてしまういそう。
かといって説明のために時間かければ工期に間に合わせるために無理に工事しそうだし，
延期になれば我慢せなあかん期間が延びるだけで，購入者にも迷惑がかかるやろうし。

えぇことないマンションやわ。

人にけががなかったことが幸いか。。。

[520: 物件比較中さん]

がっくり。

きっと土壌が弱いんじゃないかな？

考えていたのだけど、すっぱりあきらめました。

現場まで行ったけど、あれじゃ住む気もしない。

やっぱり何かある気がして。

でも誠意ある説明があれば違うかな？

でもうちはやめときます。

怖すぎる。

[521: ご近所さん]

絶対反対！！！！

小さい子供の通園道路になっているから、倒れ方次第で絶対に最悪なことになっていた。

作る前からあんな事故やめてほしい。

朝にあんな大きな音、幼稚園についてからでよかったけど、絶対に説明してほしいです。

まわりの人もすごく迷惑だと話してました。

ちゃんと説明会、原因をお願いします。

ただでさえ近所じゃ迷惑だと言ってるのに…

[522: 契約済みさん]

↑それは、ここじゃなく
東急かブランズに言う方がいいのでは？

住む前からこんな騒ぎ嫌ですね。

詳細を知らない為
早く知りたいです

[523: 匿名]

工期は絶対カツカツですよ

アームを起こすさいにアームが折れたらしいので

既に腐ってたんじゃないのかな（笑）

[524: 匿名]

521さんの言う通り！ちゃんと原因追求と対策を立てて説明会開け！
あんたらは売ったらおしまいかもしれんが、こっちは一生住むねんぞ！
情けない会社やな！

[525: 不動産購入勉強中さん]

あちゃー。事故おきちゃいましたか。縁起悪い…。

キャンセルする方も出ると思いますが、販売員が必死になって止めるでしょうね。
無いとは思いますが逆ギレされてもこっちは悪くないですので
堂々としてくださいね。一生に一度あるか無いかの高い買い物するのですから。

[526: 賃貸住まいさん]

スレの伸びがすごいですね。
みなさんよっぽど暇なんですね。
そんな私もチップスターを食べながらですが・・・

>524さん
ほんまに怒っておられるのなら、こんなところに書き込まずに直接工事現場の人に文句言ったらいいのに。

>525さん
販売員は必死になって止めないんじゃないですか。ましてや逆ギレなんて、子供じゃあるまいし有り得ないでしょう。事故の写真がネットで出ていますが実際工事中の建物の部分には当たっていないみたいですし（車の所有者には気の毒ですが・・・）

なんか土壌汚染がどうこう言ってた方もおられますが、アームが折れたってことは土壌はまったく関係ないのでは。
書き込まれている内容からもちろん契約者の方とか不安に感じている方もおられるのでしょうが、ライバル会社がこれ見よがしに書き込んでる感じがしてなんか微妙ですね。

もちろんこんな事故が起こったので近隣の方とか契約者の方には説明はあるんでしょうけどね。

[527: 匿名]

↑ここにきてやっとこ営業さん登場かしら？

[528: 不動産購入勉強中さん]

不安を煽ったならすみません。
実際販売員から逆切れされた事があったのでここもそうじゃないかと書き込んでしまいました。
販売員全員がそうだとは言いませんが、万が一です。

わりと大手でも教育のなってない販売員も居ますよ。

>>ライバル会社がこれ見よがしに書き込んでる感じがしてなんか微妙ですね。
そんな事言われてしまうと、貴方こそ関係者の擁護ですか？
と言われると腹立ちませんか？　暴言失礼しました。

今回の事故で購入した方々で不安を感じてる人もいるでしょうから
何にせよきっちり東急さんには対応して欲しいですね。

[529: 匿名]

それにしても、デベの東急はもちろん、施工会社の長谷工も他の現場のクレーン等の確認をしないといけませんね。

[530: 契約済みさん]

でもまあ、妙に似た文体で、名前を変えて何度も書いておられる方が居るのも事実・・・。
言い回しが独特です。

購入者よりも、近隣の方へのフォローをしっかりして欲しいです。
遺恨が残ったままの入居は嫌なので。

[531: 匿名]

とにかく、事故はダメ。
周りの人も買う人も不安は増えただろうし。

住むにしても住みにくいだろうな。

しかし車の持ち主はベルの人？工事の人？写真じゃスーパー側に見えたけど、人がいなくてよかったね。

まぢ、怖い写真。説明しろよー

[532: 契約済みさん]

ニュース見てないんですが、かなり不安です。
けが人出なかったのが幸いですが、入居しても近隣の方と気まずいです。購入者が悪いわけではありませんが何となく・・・

もし完成が遅れるようなら契約破棄も考えます。

[533: 匿名]

ベル側に倒れてるよ。
工事の再開は原因究明されて対策ができ、然るべき機関が許可を出さないと再開されません。

[534: 匿名]

たぶん長谷工は管理をしていて下請けや孫請けが作業していたんやろ。長谷工は管理監督責任があるし、下請け会社も事故を起こした責任があるので販売会社を含めて説明責任はあるはずや

[535: 匿名]

ただでさえ 周辺住民からイメージ悪いのに‥

[536: 匿名]

周辺住民ってどこをさしてるの？北側のマンション住民が言ってるなら場違いやで。あそこも元々建設するのに、かなり反対があったから

[537: 匿名]

これから先、新規契約者は皆無。一度ケチがついたマンションなんか縁起悪すぎ。ガラガラのマンション。終わったな。

[538: 契約済みさん]

半分が購入者がいるのに、上記のような書き込みは、失礼ですよ。

本日、なんらかの話が
東急側からあり、建設が遅れるならば
我が家も契約破棄を考えております。


しかし、人生計画がこれにより変わるのは辛いですね。
入学等あるため。

頭痛いです。。

[539: 契約済みさん]

セントプレイスに行きたいけど、あそこは値引きあっても高いしなぁ。

ﾌﾞﾗﾝｽﾞはそこそこ売れ行き良かったのに残念です。

[540: 契約済みさん]

５３８さんと全く同じように思います。
ある程度妥協もしましたが最終的には気に入って計約しましたし、ここでの生活をイメージしていたのに、契約破棄となればまた一から探さなくてはなりません。
同じ時期に売りだされてるマンションで自分の満足できるものがあるかもわかりませんし・・・
ほんとに辛いですね。

[541: 契約済み]

きちんとした説明、誠意ある対応、安心で安全と納得出来れば契約を履行しようと思ってます。

[542: 契約済みさん]

うちも基本は契約履行かな。
あの場所に建つ物件は他にないし。

といっても、まともな対応があるのが大前提の話ですが。

[543: 匿名]

もしガラガラのマンションになったら、何年後かにくる修繕費用も入居者で頭割りになるの？負担多すぎ。

[544: 契約済みさん]

誠意のある対応なければ
購入者の怒りも上がりますよね。


いくら土壌汚染が関係なかろうが、ニュースになるような
大きな事故があったと言うのはマイナスでしかありませんし。

もし、契約破棄した場合は
手付け金は返してもらえるのかなぁ。

[545: 匿名さん]

アームが地面に衝突した時の衝撃って凄いのかな・・・？

亀裂とかの損傷が気になる・・・。

[546: 匿名]

もしここを契約破棄したら、セントかキングかｱﾜｰｽﾞあたりを検討します。

[547: 匿名]

うわぁ。。大変なことになったね。。
千里中央の物件みたいに百件超のキャンセルが出たりするんでしょうか

[548: 匿名]

千里中央の物件はどんな事故があったんですか？

[549: 匿名]

千里中央で百件超・・ その時の契約金は返金されたのでしょうか

[551: 契約済みさん]

ここ以外で検討するとしたら、セントかなあ。
でも管理費が高い・・・。大浴場にもメリット感じないし・・・。
アワーズもキングも、駅距離どうこう抜きにして場所が良くない・・・。

消去法か・・・・。

[552: 契約済み]

さっそく担当者に会って色々聞いてきました。今のところは丁寧に応対してくださいました。

[553: 契約済みさん]

よく建設現場の前を通りますが、実際、建物はめっちゃ道路に近くないですか？

[554: 匿名さん]

千里タワーは施工ミスで、柱にヒビがあったとか何とか。
今回とは似て非なる・・・って感じかな。

[555: 匿名]

ｱﾜｰｽﾞは安いけど場所や学区が都島よりだいぶ落ちるかな。個人の勝手なイメージだけど。
ｱﾜｰｽﾞなら今回の事含めてもブランズにする。

やっぱりもう少しお金出してセントかな。学区も同じになるし。

[556: 契約済みさん]

担当の方から連絡があり、近日中に会議の結果の連絡を頂けるとの事。
きちんとした説明会と、誠意のある対応があるのか。
周辺住民へもきちんと対応をするのか。
先方の出方次第では契約破棄も否めないです。
総合的に自分達の条件に合った物件なので、この事故を聞いた時は本当にショックでした。
この事故が原因で、建設が止まり入居時期遅れも困りますが
何より、手抜き工事などされないか本当に心配です。
大きな買い物なので、気持ちよく購入したいですよね。

[557: 匿名]

周辺住民へは今日にお詫びするために訪問してるようです。
このことで慎重に工事をしてもらいたいです

[558: 匿名]

契約者のみなさんへ
今回の件で契約破棄しますか？契約金が戻ってこなくても破棄しますか？一生懸命貯めた金なのに、すごくつらいです。今後どうしたら良いかも教えて下さい。
ちなみに私も契約者です。

[559: 匿名]

今のところは、まだ詳細なども説明されてないため
解約するまでには至ってませんが、どうなるかわかりません。

[560: 匿名]

近隣ともめてる件は北側のマンションのごく一部がやってることみたいです。心配なしです。
事故の経過、原因、対策は今協議しているみたいで、その結果で入居時期が決まるみたいです。
私は以前不動産関係の仕事をしていましが、工期についてはゆとりを持って組んでいると思うのでよほど工事時期が遅れない限りは大丈夫かと思います。
それと、皆さんはここで文句や愚痴を言ってますが担当者や売り主には電話なりしたのでしょうか？
私は不安で直接担当者に会いました。

[561: 匿名]

私は契約を履行する予定です。駅から遠いことを除けば満足している物件やし、この地域でずっと探していましたから。

[562: 契約済みさん]

担当者からは連絡がありましたよ。

ただ、詳しい内容は
まだ東急サイドもわからない為詳細はわかり次第お話頂けるとの事でした。

[563: 匿名]

近隣ともめてる話、営業の人は北側マンションって言ってましたが、上野とき子？とかいう市議会議員のブログには戸建の住民と書いてありました。

[564: 匿名]

会って何を話したのですか？ブランズ側はなんて言ってたのですか？内容を教えてください