ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[364: 匿名]

駅から遠いってべつに誹謗中傷ではないと思いますけど…

私はあえて駅近物件は避けてるのでここを検討してます。

[365: 匿名]

そうそう色々な意見があってこそ健全だと思う。私も自転車で駅まで行けたら大丈夫だし。

[366: ご近所さん]

よくこちらの物件が駅から遠いと書き込みされていますが、
遠いと感じるかどうかは人それぞれだし、個人の感覚だと思います。
駅から徒歩１５分というのも事実です。

契約済みの方や、これから購入予定の方々は、トータル的に
それ以上の価値があると思われたからここの物件を選ばれたのだと思います。

私もずっと近所に住んでいるので、この周辺の便利さもよく知っているし、
ここの物件もすごく気に入っているので、購入予定にしています。

契約が決まれば、来年までだいぶ時間がありますけど、出来上がりがすごくたのしみです。

[367: 契約済み]

私も駅近はパスです。
駅から近いと便利かもしれないですが交通量が多そうでうるさそう。
ここの魅力は南向きと生活環境の利便性かなと思います。

[368: 購入検討中さん]

1階を検討中のものですが、せっかく専用庭があるので家庭菜園のようなものをして野菜でも作れたらいいなと思ってます。
そこで、土壌汚染の影響はどうでしょうか？
土地は入れ替えてるようですし、庭の表層部の土にまで影響ないですかね？

[369: 匿名]

影響がないとは言い切れないですね。私だったら自分で土壌改良します。
でもそこまでの知識や力量がないのでプランターですると思います。

[370: 契約済みさん]

３６６さんと同意見です。３５９さんは買うの？

[371: 匿名さん]

＞この物件が駅から遠いと感じてる人は書き込みしないでほしい。
↑

何故でしょう？

駅まで15分が遠いか近いかと言われたら駅から徒歩3分とか言う立地のマンションと
比べたら遠いと思います
実際徒歩15分は近く無い距離ですがそれが絶対に、マイナスな条件とは言い切れず
15分が近いか遠いかと言う話と同じで
プラスと考える人もいればマイナスと考える人もいるので
色んな意見の方が書き込みできる場所ではないかと思います

駅から距離はあるかもしれませんが、バスなどの別の交通手段があって
便利な場所でもあると思います
駅から近い物件を探す人ばかりではないです

[372: 匿名]

359さんが買うとは思えません。
なぜならここは駅から遠くて1000万で販売してないから。

[373: 購入検討中]

私も一階の専用庭があるところを検討しましたがやめました。
今は角部屋か上層階で悩んでます

[374: 匿名さん]

駅15分のマンションはあと10年もしたらやばいです

[375: 匿名]

マンション購入の素人です。皆さんはどのような条件を満たしていたら購入されますか？
また、ここを購入された方はなぜここを購入したのか教えてください

[376: 契約済み]

374さん、なにがやばいのですか？

[377: 契約済みさん]

やばいとか、適当に言ってますが具体的な事書かれてませんしほっときましょう

資産価値を求めて物件購入を
してませんし
住みやすい生活しやすい環境を重視して購入した我が家には
楽しみな気持ちしかありません。

[378: 契約済み]

駅から遠いけどバス停が近いしスーパーもあるので利便性はいいと思います。

[379: 匿名さん]

バス圏なんて、通勤者の主人は嫌がるでしょう。
都心部へ通勤する者の身になってみれば、やっぱりせめて徒歩10分以内じゃないと
市内に住む意味があんまりないような気がします。

[380: 匿名さん]

どうしても都島が良いという理由のある人は、ここも分かりますけどね。
どうしても都島にしないといけない理由の無い人は、色々な選択肢がある訳ですから
駅近で探した方がいいと思います。

[382: 匿名さん]

更にここは飛行機騒音もありますし。

[383: 匿名]

私は都島にこだわってるので、ここにしようと思ってます。

[384: 匿名]

東京とか関係なくない？

[385: 匿名]

384
北区や都島区のマンションに東京、東京って書き込んでいる人なんでスルーでいいですよ。

[386: 匿名]

誤爆では？(笑)

[387: 匿名さん]

バスが嫌だとおっしゃる人にとってはこちらの物件はダメなんでしょうが
人には考えが色々とあるので、バスが便利だしバス通勤でも良いと言う
人もいます
また、公共の交通手段はほとんど使用しない人にとっては
駅からの距離も関係なく、自分にとっての便利な立地なので
購入を決めたとおっしゃる人もいると思います

皆がみんな資産価値を考えてマンションを購入しないと思います
価値があれば良いですけど
この時代資産価値がある、マンションはよっぽどの場所でないと
無理だと思います

[388: 匿名]

私は都島でなくてもいいのですが、なかなか他にバランスの取れた物件がなくて、ここに決めそうです。

便利でそこそこ安くて学区もそこそこ。治安もそこそこ。

いいと思います。

[389: 匿名]

そうですね。なかなかバランスのとれた物件ってないですよね。
私も購入する方向に傾いてます。

[390: 契約済みさん]

実際、資産価値って考えますか？確かに、資産価値が無いなんて言われると嫌な気がしますが、先の事は
分からないけど、何らかの理由で売らなくてはいけない段階や、査定された時にしか分からない気がする。
でも、おそらくずっと住むと思うから、余りというか、ほとんど考えないです。

他の契約済みさんの方々、検討中の方々で、このマンションの何年後かの資産価値とかって考えますか？

自分は、もう契約しちゃった訳だし、あとは、これからの生活とか、子供に良い環境になって欲しいとかぐらい
かなぁ・・・

[391: 匿名]

他のマンションの営業の人にもよく資産価値の話をされますが、私もピンとこないというか。

ここで子育てしてずっと住むという感覚なので、今は住み替え事は考えられません。

[392: 匿名さん]

資産価値を考えてマンションを購入する人は最初から
もっと市内の中心部のマンションを購入するのではないでしょうか
最初から永住を考えている人は、資産価値より
価格と生活が便利に出来るかと言う部分に重点を置いて
購入すると思います

生活が便利であるか、無いかの問題もその人それぞれの考え方があると
思うので、No.388さんがおっしゃるように全体的なバランスを考えて
購入に踏み切ったって方も少なく無いと思います

[393: 契約済み]

私も資産価値は考えていません。392さんと同意見です

[394: 匿名]

資産価値を求めるなら、ここは厳しいと思います。資産価値は年々下がるので私はそんなことより生活環境や利便性を考えて買います。

[395: 購入検討中さん]

半分くらい売れたかな？？

[396: 契約済みさん]

今日、ブランズの前を通ったら、高い囲いが無くなっていました。
色々建築してるのは見えたけど、どれが何なのか解らず･･･^^;;

でも着々と建ってるのを見て嬉しくなりました♪
来年が待ち遠しいです。

[397: 契約済み]

一階部分がもう少しで出来そうですね。
私は近所なので毎週一回は見てますが少しずつ形になってきて、とてもワクワクしてます。

[398: 匿名はん]

遠い。CT 天満の方がいいかな。

[399: 匿名さん]

遠いのはもう十分わかってる上でそれでも魅力を感じ購入します。

[400: 匿名]

先週聞いたら半分ぐらいって言ってました。
一期でだいぶ売りに出したみたいですよ。

[401: 契約済みさん]

契約済みの方だけが分かる事が最近起こりましたね・・・。まさか入居が遅れたりしないですよね？！

[402: 匿名]

どのマンションでもあることなので気にしていません。

[403: 契約済み]

入居時期はわかりませんが昨日現地を見てきましたが普通に工事してましたよ。

[404: 契約済みさん]

申し入れが受理されれば工事が一時中断するでしょうが、まあ99％無いでしょう。
そもそもあそこが建つ時も結構もめましたし、まあ良くある事ということで。


CT天満ってシティータワー天満の事かな？
セントプレイスやアワーズならともかく、あそこって競合になりますかね？
間取りも微妙だし、お隣さんがラブホ。
大通りと高速に挟まれているので、一定以上の階は騒音有り。
ディンクスならまだしも、子育て環境ではあり得ないですね。
購入候補にすら挙げなかったので値段は知りませんけど、全然売れてないという話は聞きます。

[405: 契約済み]

担当者から電話がありましたが大丈夫って言ってました。私もあまり心配してません。
そんなことより皆さんが言ってるみたいに工事が順調に進んでるみたいで完成するのを心待ちにしてます。

[406: 匿名]

何かあったんですか？

[407: 契約済みさん]

プレミアムオプション決めました？
私はキッチン周りだけにしました。

[408: 契約済み]

マンションを建てる時によくある事です。
私の所のプレミアムオプションはキッチンの食洗機とIHだけにしました。

[409: 匿名さん]

土壌汚染

[410: 購入検討中さん]

土壌汚染は解決済みですよ。

最近起こった事は私もそんなに気になりません。別に悪い事してるわけじゃないし。

[411: 契約済み]

私も気になりません。
今回マンションを初めて購入するので入居するのが今から楽しみにしてます。
購入された方、よろしくお願いします。

[412: 検討中]

めっちゃ気になる！

[413: 契約済みさん]

私も気にしていません。
プレミアムオプションは、うちはミストの食洗機のみです。

[414: 匿名さん]

オプションは後から付けると厄介になるような
事のみにしたほうが良いですね
台所周りは後から付けるのに面倒な事が多いので
食洗機はオプションにしておいた方がデザイン的にも
すっきりしそうですよね

[415: 契約済み]

私もミストの食洗機をつけました。ガスかＩＨ悩みましたが今使ってるし、お手入れの事を考えてＩＨにしました。

[416: 契約済みさん]

うちは中層階なのでオプション会はまだですが、ミスト食洗機と釣戸棚を付ける予定です。
IHはオール電化で無いのでコストメリットを見出せないのと、
設置戸数に制限があるので、将来的なマンション全体の電力供給が微妙に思ったので。
ガスとIH、最終的には好みの問題ですかね。
中華はガス、イタリアンはIHが向くとかいう話を聞いた事があります。

[417: 匿名]

私も食洗機だけです。
照明や収納関係を変更した人はいないのかな？

[418: 匿名さん]

IHかガスかの問題ですけど
IHは火力が弱いと言われていますが
中華の料理人のように中華なべをフリフリお料理する人にとっては
IHは物足りないような気になるでしょうが
IHにフライパンを置いて火力が上がってくる時間をガスと比べたら
以外とIHの方がフライパンが温まる時間が短いです
気を抜いていたらテフロン加工のフライパンがすぐに空焚き状態に
なって反対にﾀﾞﾒになってしまうほどです

IHで使用するお鍋とかフライパンはどっしりとした安定感のある
物が良いので、重たい鍋やフライパンを敬遠しがちな方は
良くないかもしれませんね
火力はガスもIHもそう大差ないと思います
お手入れは若干IHの方がしやすいですね
悩んでしまいますが、最終的にはその人の好みの問題でしょうかね

[419: 契約済み]

釣戸棚付けると圧迫感はどうですか？
私は食器棚を別で買う予定なので付けないと思います。

[420: 契約済みさん]

戸数制限があるのでＩＨにしました。何年後かでＩＨにしようとして出来なかったら嫌なので。
今はガスもＩＨも火力はあまり変わらないと聞きました。コストメリットが見いだせないかもしれませんが418さんも言ってるように温まる時間が多少短縮されるかもしれないですね。

[421: 購入検討中さん]

IHの方が火力強いと聞きましたよ。
でもうちは使った事ないのでガスのままにしますが・・・掃除はとても楽そうですね。

つり戸棚を付けるとやはり解放感はなくなりますね。
でも毎日の生活を考えると、収納がすこしでも多い方がいいので付けることにしました。

オプションはミスト食洗機のみにしました。

琉球畳にしたかったけど、けっこう高くつきますよね・・・

[422: 購入検討中さん]

何があったんですか？かなり気になってます。誰か教えて下さい。
まさか、近隣と揉め事？土壌汚染？拘置所絡み？

[423: 匿名]

販売員さんは問題ないと言ってたので気にしなくていいですよ。

[424: 購入検討中]

IHですが今使っています。以前はガスでしたが、すぐに慣れました。今はガスよりIHのほうが楽なのでIHにしようかと思ってます。

[425: 契約済み]

今週末に工事の進捗見に現地へ行きます。どれぐらい進んだかなぁ？

[426: 匿名]

近隣の住人とは、かなり揉めています。それが原因です。

[427: 匿名さん]

こういった話の続きで揉めてるんでしょうか？

http://ueno-tokico.at.webry.info/201007/article_20.html

[428: 契約済みさん]

なかなかぶっ飛んだブログですね。共産党か・・・。いつものやり口ですね。
言いがかりもいいところですし、長年アトピー持ちの人間からすると、騒音でアトピーとか妄言甚だしい。
アトピー患者をダシに使って、患者を馬鹿にするなと言いたい。

政治、宗教の事はあまり言いたくないが、弱者の味方のフリはいい加減やめて欲しい。

と、逆に意地でもここに住んでやるという闘争心が生まれました（笑）

[429: 匿名]

そんな発言は控えたほうが良いですよ。
マンション購入者の中には、共産党支持の方もいますよ。

[430: 匿名]

結局のところ、ご近所さんとは何の理由で揉めてるのかな？裁判になるのかな？
とにかくご近所さんとは仲良くしたいものですね。

[431: 匿名]

北側のマンションの低層階に住んでるかた達が、日当たりが悪くなるとおっしゃってます。

[432: 匿名]

北側のマンション？
確かブランズの北側は駐車場じゃなかったでしたっけ？
かなり距離があって、日当たりは問題無い気がしますが？

[433: 匿名さん]

＞北側のマンションの低層階に住んでるかた達が、日当たりが悪くなるとおっしゃってます。

それは、入居者に言うはなしではなくてマンション建設会社に言うべき
お話では無いでしょうか

[434: 匿名さん]

ええ、建設会社に言ってるみたいですよ。
言っても無駄ですけどね。
前に何が建つかなんて分からないの承知で住んでるはずなのにね。
公園とかにして欲しかったんじゃないですか。

[435: ご近所さん]

一通りブログ読みましたが、「空き地は全部マンションになる」とか、「公開空地が全くない」とか、
「近辺の小学校、中学校が不足」とか、ろくに調べもしないで噛み付いているだけなのが良くわかりました。
これだと申し立ても却下され、裁判にはならないでしょう。
そもそもあのマンション、建つ時に大規模な反対運動ありましたけど・・・・。

[436: ご近所]

434さんの仰るとおりで前に何が出来るかはわからないと思います。実家の目の前が製紙工場やったけど今は大規模マンションが建って景色がだいぶ変わりました。でも私も家族も気にしないし、そのマンションの人達と仲良くやってます。

[437: 匿名]

このマンションに限らず他にも同じようなことはどこでもあると思います。だから私は気にせず購入するか前向きに検討します。

[438: 匿名さん]

客観的な立場から見ると、ブランズの計画はかなり強欲的な面もあるかと思いました。
相手は、緑地帯を増やすなどして計画変更（見直し）を要求しており、
譲歩してきています。何もマンションは一切建てるななどと言っているわけではありません。
法律的なことはわからないけど、近隣住民の感情を逆なでするような
強欲デベは、いずれどこかで痛い思いをするでしょう
ここを契約した人たちも、きっと近隣住民との関係を上手くやっていきたいと思っている筈です。
ブランズ住民は、ベルパーク敷地内に立ち入り禁止、とか言われないようにしないといけませんね。

[439: 匿名]

ここの書き込みの8割は、ブランズ関係者ですよね。

いつも『前向きな検討者』が書き込みしていますｗ

[440: 匿名]

なぜ関係者と言うのですか？
ちなみに私は購入しました。

[441: 匿名]

駅から遠いのはマイナスですが周辺の生活環境はかなり魅力を感じます。

[442: 契約済みさん]

むしろ、同じ文体でネガティブな事ばかり書き込んでおられる、自称ご近所さんが多い気がしますが。
逆に競合業者が書いてそう。

[443: 匿名]

かなり便利な場所ですよね。学校へ行く道も割と安心だし。

駅から遠いのは妥協しました。
でもセントプレイスが同じ学区になるそうで…
もう少し早く知ってたら駅近のセントプレイスにしたかも。

[444: 匿名]

私もセントプレイスにしようと思ったけど完成して日が経っていること値段が高いことオプション等で自分好みに出来ないのでブランズにしました。

[445: 匿名]

セントプレイスだと小学校まで距離がちょっとあると思います。駅から近いのは魅力ですね。
友渕校区で値段が安いのはブランズ駅から近いのはセントプレイスでどちらにしようか悩みますね。

[446: 匿名]

そうですねー。高学年や中学生のお子さんがいらっしゃるならセントプレイスのほうがいいけど、小さい子がいる家庭はブランズ向きですね。
主人には駅まで頑張って歩いて通勤してもらいます。

[447: 匿名]

小学校までの距離が遠いのは数年でも主人が通勤で電車を使う方がまだ二十年以上あることを考えたり、逆に小学校が遠いと不安なこともあったりするのでブランズかセントプレイスがいいか悩みます。

[448: 匿名]

>>438
どこが客観的な立場ですか？
あきらかに近隣住民の立場での書き込みでしょう。

[449: 匿名]

契約済み専用のスレッドってないの？

[450: 匿名さん]

ここは関係者っぽい書き込みしかないから、役に立たないな

[451: 匿名さん]

最初からスレ読み返しているとブランズ関係者の書き込みばかりが目立ってて
客観的な情報があまりないね

１．前向きに検討しています
２．セントプレイスと比較したけど結局ブランズにしました
３．飛行機騒音や駅から遠いことは目をつぶる内容
４．近隣マンションからの苦情にも反抗的な内容

購入済みの客はともかく、本当の検討者は、そこまで信者っぽい書き込みはしないものだが、
ここのスレときたら．．．

[452: 匿名さん]

中立的な立場で、マイナス点を洗い出したら、すぐライバル会社の書き込みとか言う
ブランズ関係者以外のの誰がそんな書き込みをすると言うのか？

ここは、掲示板を操作しすぎですね

[453: 匿名]

すぐにライバル業者の書き込みって言うのは怪しいですね。
私は真剣にここを検討してるのでスレを見ています。
関係者の書き込みばかりなら掲示板の意味がありませを。本当に残念です。
ただセントプレイスと比較するのはここを検討している人なら自然なことではないでしょうか？私も比較してこちらに決める方向です。

[454: 匿名]

453さんに伺います。セントプレイスとここを比較してなぜここにしようとしてるのですか？
私は一期で契約しました。私も同じようにセントプレイスと比較して
・飛行機音はほぼ同じ
・駅からはセントプレイス
・周りの生活環境はブランズ
・価格はブランズ
他にも何点か比較してブランズに決めました。

[455: 匿名]

それにしても東急の物件は問題が多い。正直、やっぱりねと思った。

[456: 匿名]

４５３です。
私も同じような感じになりますが、
予算的にブランズのほうが広い部屋に住めることと、一番大きかったのは学校です。うちはまだ子どもが小さいので。
夫婦だけならもう少し狭い間取りでもセントにしていたと思います。

[457: 契約済みさん]

私は価格と周辺環境で決めました。

駅から離れていますが健康を意識して普段は徒歩、疲れているときだけバスを利用しようと考えています。

[458: 匿名]

455さんに伺います。どんなところですか？初めて購入するので教えてください

[459: 匿名]

健康の為に徒歩は良いかもしれないですが遠すぎませんか？

[460: 匿名]

453さんありがとうございます。私にも小さい子供がいてます。間取りと予算でBタイプにしようと思ってます。ただ気に入った間取りはB、C、Nだけでした。

[461: 匿名]

遠すぎると感じるならバス乗ればいいし、歩けると思うなら歩いたらいいんじゃないかなぁ？？

今、近くに住んでますが
駅まで歩いてます。

慣れれば私は平気でした。
雨の時だけバス使ってます

[462: 匿名]

私はモデルルームと同じIタイプが良かったですが、予算オーバーで、Cあたりになります。
でもCみたいなタイプが一番一般的だし家具の配置がイメージしやすいと思います。
IやDはキッチンからバルコニーに出れるのはいいですけどね。

[463: 匿名]

Iタイプのキッチンからバルコニーに出れるのはいいと思いますが洋室の感じがちょっとダメでした。家具の配置も難しそう。