ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[344: 契約済みさん]

うちは実家がベルだった事もあり、営業さんが自分から土壌汚染の話をしましたね。
地元では周知の事実ですし、やはり相場と比べてかなり安い価格設定になっていると思います。
どちらにしても契約時には、拘置所とあわせ開示しなければいけない事になっていますし、
会話のタイミングですかね。
確かに事前に言って貰った方が信頼感はあがりますけど・・・。
342さんのおっしゃるとおり、ある程度調べる事も大事かも知れませんね。
高い買い物なので、車の購入時ほどではないにしても、ある程度の駆け引きは必要かも。
もし差し支えなければ、辞めとけと言われた物件をお教えいただけたら、地元民ならではの情報を提供できるかも・・？

道路の音は、まあ心配ないと思います。
道路の規模の割には交通量は多くありませんし、逆に言えば実はあの地域は高速の反響音っぽいものが、
僅かに聞こえていたりします。（普段は全く気づきませんが、リフレッシュ工事の時に気づいたりします）
むしろスーパーが心配ですが、マンション、戸建と共同プロジェクトのようですし、
仮にうるさくても苦情を言えばすぐ対応するのでは、と考えています。

個人的にここに決めた最大の理由は地縁ですが、メリット、デメリットのバランスの良い物件だと思いますよ。
・駅から遠い。→　許容範囲。バス亭近い。梅田へは自転車で20～30分。徒歩でも１時間。
・土壌汚染。→　既に入れ替え済み。そもそもマンションなんで、土地の値段にはこだわり無し。
・スーパーがうるさいかも。　→　近くて便利。22時まで営業なので、むしろ夜道が明るくなる。
・間取りがちょっと微妙。　→　微妙だけどまあ、許容範囲。
・駐車場が100％ではない。　→　あの地域では持たない人も多い。（うちは持ちますが・・・・）

こんなとこでしょうか。学区で心配されている方もいらっしゃいましたが、良いと言っても中の上程度です。
セントプレイスも友渕学区になるようですし、活気が出ていいのでは？
昔2000人居た小学校も、今は700人切ってますし。

[345: 匿名さん]

高層階での飛行機と高速道路からの騒音が気になります。
周辺住民マンションの方、いかがですか？

[346: 契約済み]

飛行機はある程度の日数が経てば気になりません。高速道路は全く気になりません。逆に近くの幹線道路の音の方が気になるかもしれませんが、窓を閉めていれば大丈夫かと思います。

[347: 契約済みさん]

３４４さんと同意見だなぁ・・・。むしろすべてパーフェクトの物件なんて少ないでしょ？駐車場代はセントと同じ位で、他よりは安いでしょ？！分譲価格も若干安いかもしれないけど、上の階はそこそこするでしょ・・・。でも
セントを見に行ったけど、あきらかに高い感じがした。2700万もする２階の物件は全く日は当たらないし・・・。
それからすると、ブランズの方が良いと思う。普通の地元の不動産屋さんに聞いた話だと、セントプレイス大阪（川寄りの方)の販売が絶好調だった為、セントプレイスシティは強気の価格にしたみたい。

[348: 匿名さん]

>>346
上層階では飛行機(慣れる？)と幹線道路(窓を閉めれば大丈夫？)の
気になる騒音があるとの情報、ありがとうございました。

[349: 匿名]

幹線道路はバイクと救急車ぐらいかな。これはどこのマンションでも同じだと思います。

[350: 匿名さん]

>>349
救急車はまず通らないので気にならない範疇ですが、
バイク音になると幹線道路からはかなり頻繁に聞こえてくる
ことになりますね。

うーん、中層階～低層階にしようと思います。

[351: 匿名]

救急車は意外と反響して遠くでも聞こえますよ

[352: 匿名]

道路にマンホール等がある場合、そこにトラックやバスの大型車が通ると段差で(車体が跳ねる?)音が結構聞こえます。
現在10階以上の市内中心部に住んでいますが、意外とこの音が響きます。
救急車やうるさいバイクは一時的なので我慢できるけど、こちらの幹線道路はトラック等通りますか？

[353: ご近所さん]

そう、友渕小って今通わしてますが、そんなによくないですよ…

崩壊したクラスも本校にありましたし、いろいろ聞いてます。

毎年鬱になる先生もいますし・・・(時代かもしれませんがね）

なんでそんなにこだわるのかいまいちわかりませんが…

結構うわさだけなような気がします。

学区はこだわらず、自分の子供にしっかりさせるのが一番だと思いました。

[354: 匿名]

スーパーが出来るので通ると思います。この物件は交通量の多い道路から一筋中に入ります。マンション横の通りは交通量少ないのでマシやと思います。

[355: 匿名]

この前ベルファに行って思ったけど
明らかに育ちが良くなさそうな若者多かったですね。
まあ友渕校区の人間じゃないのかもしれませんがベルファの雰囲気はお世辞にもガラが良いとは言えなかったです。

[356: 契約済みさん]

まあベルファの客層は昔からあんな感じですね。
館内放送の呼び出しや、車の出入りを見ていると、割と遠方から来ている人も居るようです。
今時というか、よそと比べるとまだマシかと。

友小も別にそんなに絶賛してる訳ではないかと。荒れている学校よりはマシ。
でもこのご時勢、その「マシ」を手に入れるのが結構大変なように思います。
何度か書いてますけど、バランスですよ。
と言うかその行の空け方、前も書き込んでましたよね？購入検討してるようには見えませんでしたが・・・？

[357: 匿名]

ベルファの客層そんなに悪いと思いません。北摂のほうと比べたら分かりませんが。市内に住んでますが、市内では都島区はだいぶいいほうですよ。
子どもしだいですが、あえて荒れてる学校区には行きたくないですね。

[358: 契約済みさん]

私は、夫婦共に大阪の出身では無い為
大阪でどこが住みやすいのかよくわからないですが
たまたま住んだ都島区がとても住みやすく
子供を育てる上でとても生活しやすかった為
ブランズに決めました。

セントプレイスのお子さんも友渕になるのなら
また環境も変わるでしょうし
来年からの生活とても楽しみにしています。

どの学校も全ての生徒さんが優等生なわけではないと思いますし
上記にも書かれていますが「マシ」を手に入れるのは安易ではないという
意見に同意致します。

都島区は、京橋あたりはガラが悪いなぁって正直感じますが
友渕、高倉あたりは、本当に落ち着いていると感じます

[359: 匿名さん]

住環境や教育環境はまぁ悪くないと思う
でも、駅までが遠すぎる　有り得ない遠さ
駅近徒歩５分はいいとして、徒歩１０分が限界だろう
１５分とかいうのは、健康マニアでもない限り、無理。
１０００万円台とか激安で売っているなら、まだ分からないでもないんだけどね

[360: 物件比較中さん]

うちの場合は主人はバス利用で私と子どもは駅は普段使わないと思うので問題ないですが、
市内のマンションで14分は確かにだいぶ遠いですね・・・
郊外だとそうでもないですが。

[361: 匿名さん]

住居を選ぶときには
全く知らない土地を選ぶ人と
地縁があって選ぶ場合と二通りあると思いますが
地縁がある場合はそんなに不安は無いと思います

全く新しい知らない土地で住居を購入する時って不安がありますね
駅から近いであったり、買い物など暮らしやすい環境などは自分の足で
調べる事が出来ます
縁が無ければ知りえない情報を入手するのが難しいのですけど
今はこのような掲示板等で情報を入手する事が出来るので便利だと思います

こちらは、駅まで少し距離があるとおっしゃる人も居ますが、人それぞれの
感覚と許容範囲の違いもあると思います

バス亭が近いので、梅田に行くのにバスを使用できる事はとてもメリットと感じました
あと、上階の飛行機の騒音の事ですが、時々上階に住む人が飛行機の音が気になると
言う話を聞きます、これも慣れと感覚の違いで気にならない人も要るようです

[362: 匿名]

この物件が駅から遠いと感じてる人は書き込みしないでほしい。駅から近い物件が良ければ、そのような物件を探したらどうですか。大阪市内でも徒歩15分とかざらにあります。
人それぜれの価値観があるので誹謗中傷は、やめましょう。

[363: 匿名さん]

駅から遠いって書いたらNGなんて言論統制みたいだね。
はっきり言って他もあろうがなかろうが駅から遠いのは事実。

[364: 匿名]

駅から遠いってべつに誹謗中傷ではないと思いますけど…

私はあえて駅近物件は避けてるのでここを検討してます。

[365: 匿名]

そうそう色々な意見があってこそ健全だと思う。私も自転車で駅まで行けたら大丈夫だし。

[366: ご近所さん]

よくこちらの物件が駅から遠いと書き込みされていますが、
遠いと感じるかどうかは人それぞれだし、個人の感覚だと思います。
駅から徒歩１５分というのも事実です。

契約済みの方や、これから購入予定の方々は、トータル的に
それ以上の価値があると思われたからここの物件を選ばれたのだと思います。

私もずっと近所に住んでいるので、この周辺の便利さもよく知っているし、
ここの物件もすごく気に入っているので、購入予定にしています。

契約が決まれば、来年までだいぶ時間がありますけど、出来上がりがすごくたのしみです。

[367: 契約済み]

私も駅近はパスです。
駅から近いと便利かもしれないですが交通量が多そうでうるさそう。
ここの魅力は南向きと生活環境の利便性かなと思います。

[368: 購入検討中さん]

1階を検討中のものですが、せっかく専用庭があるので家庭菜園のようなものをして野菜でも作れたらいいなと思ってます。
そこで、土壌汚染の影響はどうでしょうか？
土地は入れ替えてるようですし、庭の表層部の土にまで影響ないですかね？

[369: 匿名]

影響がないとは言い切れないですね。私だったら自分で土壌改良します。
でもそこまでの知識や力量がないのでプランターですると思います。

[370: 契約済みさん]

３６６さんと同意見です。３５９さんは買うの？

[371: 匿名さん]

＞この物件が駅から遠いと感じてる人は書き込みしないでほしい。
↑

何故でしょう？

駅まで15分が遠いか近いかと言われたら駅から徒歩3分とか言う立地のマンションと
比べたら遠いと思います
実際徒歩15分は近く無い距離ですがそれが絶対に、マイナスな条件とは言い切れず
15分が近いか遠いかと言う話と同じで
プラスと考える人もいればマイナスと考える人もいるので
色んな意見の方が書き込みできる場所ではないかと思います

駅から距離はあるかもしれませんが、バスなどの別の交通手段があって
便利な場所でもあると思います
駅から近い物件を探す人ばかりではないです

[372: 匿名]

359さんが買うとは思えません。
なぜならここは駅から遠くて1000万で販売してないから。

[373: 購入検討中]

私も一階の専用庭があるところを検討しましたがやめました。
今は角部屋か上層階で悩んでます

[374: 匿名さん]

駅15分のマンションはあと10年もしたらやばいです

[375: 匿名]

マンション購入の素人です。皆さんはどのような条件を満たしていたら購入されますか？
また、ここを購入された方はなぜここを購入したのか教えてください

[376: 契約済み]

374さん、なにがやばいのですか？

[377: 契約済みさん]

やばいとか、適当に言ってますが具体的な事書かれてませんしほっときましょう

資産価値を求めて物件購入を
してませんし
住みやすい生活しやすい環境を重視して購入した我が家には
楽しみな気持ちしかありません。

[378: 契約済み]

駅から遠いけどバス停が近いしスーパーもあるので利便性はいいと思います。

[379: 匿名さん]

バス圏なんて、通勤者の主人は嫌がるでしょう。
都心部へ通勤する者の身になってみれば、やっぱりせめて徒歩10分以内じゃないと
市内に住む意味があんまりないような気がします。

[380: 匿名さん]

どうしても都島が良いという理由のある人は、ここも分かりますけどね。
どうしても都島にしないといけない理由の無い人は、色々な選択肢がある訳ですから
駅近で探した方がいいと思います。

[382: 匿名さん]

更にここは飛行機騒音もありますし。

[383: 匿名]

私は都島にこだわってるので、ここにしようと思ってます。

[384: 匿名]

東京とか関係なくない？

[385: 匿名]

384
北区や都島区のマンションに東京、東京って書き込んでいる人なんでスルーでいいですよ。

[386: 匿名]

誤爆では？(笑)

[387: 匿名さん]

バスが嫌だとおっしゃる人にとってはこちらの物件はダメなんでしょうが
人には考えが色々とあるので、バスが便利だしバス通勤でも良いと言う
人もいます
また、公共の交通手段はほとんど使用しない人にとっては
駅からの距離も関係なく、自分にとっての便利な立地なので
購入を決めたとおっしゃる人もいると思います

皆がみんな資産価値を考えてマンションを購入しないと思います
価値があれば良いですけど
この時代資産価値がある、マンションはよっぽどの場所でないと
無理だと思います

[388: 匿名]

私は都島でなくてもいいのですが、なかなか他にバランスの取れた物件がなくて、ここに決めそうです。

便利でそこそこ安くて学区もそこそこ。治安もそこそこ。

いいと思います。

[389: 匿名]

そうですね。なかなかバランスのとれた物件ってないですよね。
私も購入する方向に傾いてます。

[390: 契約済みさん]

実際、資産価値って考えますか？確かに、資産価値が無いなんて言われると嫌な気がしますが、先の事は
分からないけど、何らかの理由で売らなくてはいけない段階や、査定された時にしか分からない気がする。
でも、おそらくずっと住むと思うから、余りというか、ほとんど考えないです。

他の契約済みさんの方々、検討中の方々で、このマンションの何年後かの資産価値とかって考えますか？

自分は、もう契約しちゃった訳だし、あとは、これからの生活とか、子供に良い環境になって欲しいとかぐらい
かなぁ・・・

[391: 匿名]

他のマンションの営業の人にもよく資産価値の話をされますが、私もピンとこないというか。

ここで子育てしてずっと住むという感覚なので、今は住み替え事は考えられません。

[392: 匿名さん]

資産価値を考えてマンションを購入する人は最初から
もっと市内の中心部のマンションを購入するのではないでしょうか
最初から永住を考えている人は、資産価値より
価格と生活が便利に出来るかと言う部分に重点を置いて
購入すると思います

生活が便利であるか、無いかの問題もその人それぞれの考え方があると
思うので、No.388さんがおっしゃるように全体的なバランスを考えて
購入に踏み切ったって方も少なく無いと思います

[393: 契約済み]

私も資産価値は考えていません。392さんと同意見です