ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[301: 契約済みさん]

オプションは、うちもIHはつけない予定です。
ミスト食洗機とワイドコンロかな。キッチン上の収納も悩みどころ。
あとは、エネルギー事情が今後どうなるか謎なので、保険としてガスコンセント。
プロパンじゃなく都市ガスの物件、ガスの割引プラン有り、なのでIHのメリットは半減かな、と。
ちなみに両面焼きグリルのメリットは、ひっくり返さなくて良く、調理時間が短縮出来ること。（味も良い？）
デメリットは、火力がある分引っ付きやすい点と、水をひかないので洗い忘れると大変。
好みの問題ですね。

ペットは規約では、手に抱えられる大きさとなってますし、近頃はOKなマンションがほとんどじゃないでしょうか？
今住んでいる所も同様で、大きさは守られてますが、21時過ぎでもキャンキャン鳴かせながら散歩させてたり・
飼い主のモラルの方が気になります。
基本は管理組合次第になると思いますので、管理会社任せではなく、住民の意識が大切かな。

マンションだからこそ、近所付き合いと集団意識が大切だと思います。

[302: 契約済み]

私は今住んでる所がＩＨなので鍋とかの買い替えをしたくないし、ＩＨに慣れたのでワイドＩＨ予定です。それと食洗機（ミスト）を付けようと思ってます。
キッチン上の収納は部屋が狭く見えそうなので付けません。キッチンの後ろに食器棚を置く予定で家具屋に見に行ってます。
ペットですが今住んでる所が大型犬を飼ってる人がいますが、エレベーターに乗っても首輪を持って近づかないようにしたり、エントランスも隅っこを歩いたりすごくマナーがいいです。
本当に飼い主のモラルの問題だと思います。でも管理規約には小型犬しかだめですけどね。

[303: 匿名]

292さんは言い過ぎです。田舎のメリットやデメリット、友渕のメリットやデメリットがあると思います。何が古臭いのですか？私の両親は今もそこに住んでます。バカにするな。

[304: 契約済みさん]

ガスコンロワイドには興味があるのですが、壁側のスペースが減るので躊躇っています。

そこの側面に調味料とかを置くスペースを確保したいと考えているので。。
（ガスコンロ前面奥にも置けないと思うので）

[305: 購入検討中さん]

一階の日当たりってどう思いますか？やはりスーパー横らへんだと暗くなるのかな。

[306: 匿名さん]

犬の大きさの問題は何処でもあるようですね
他のマンションのペットの大きさの事ですが
小型犬となっているので小型犬だったら雑種はまず無理かなぁーと言う
話は聞いた事があります
ペット可のマンションは今は増えてますが
手で抱えられる大きさとか小型犬と言うような表現しか出来ないのでしょうが
大きさの限定って難しいですねぇ

エレベーターにペットが乗ってますってランプの有るエレベーターがあるようです
ペットと一緒に乗った時にそのボタンを押して外に知らせておけば
アレルギーなどが有る人は次のエレベーターを待っても良いように
お知らせのボタン付きがある様です、今は色々とあるようです

コンロ、Hかガスか迷いますねぇIHの方がお手入れが楽かなぁと思いますが
長期停電になると言う事が絶対無いと言えないし・・・
そんな時の為にガスも両方？と言う選択も有りですね
割引はなくなるみたいですけど

台所の吊だなはほとんど使用しないものを入れてしまう事が
多いみたいです
すっきりする為には必要ないかと思いますがやっぱり悩みますね

[307: 契約済み]

一階の日当たりは問題ないと思いますよ。でも正確なことは販売員の人に聞いた方がいいですよ。確か日照時間の図面を持っていたと思います。
ＩＨにしたらガス得プラン対象外になるの？

[308: 匿名]

エコジョーズが付いていて床暖房とかあればＩＨでも割引はあったと思いますよ。ただしガスコンロじゃないから割引率はよくないと思いますが。
皆さんはキッチン以外のオプションはどうされますか？

[309: 匿名さん]

ガスコンロのワイドは大きなお鍋やフライパンを使用するときに
やっぱり便利ですか？
その他の利点はどんな所でしょう？

我が家は、家族が少ないので調理器具も大きな物はありません
今の所26センチのフライパンが一番大きなサイズです
お鍋もそんなに大きな物はもっていません
将来少し大きめの圧力鍋が欲しいと思っているぐらいです
そんな程度だったら普通サイズの物でも十分でしょうか？
ワイドの物は必要ないかと思っています
ワイドの物で悩んでらっしゃる方はどのような事で悩んでらっしゃるのですか？

ガスかIHか？どちらが良いかと言うのも悩みますね
IHは火力が弱いと言う人も居ますが
お鍋の販売の人に聞いたらIHの方が火力は強いと
おっしゃってました
実際そんなプロ並みのお料理も出来ないので普通の
火力があれば十分なんですけどねぇ＾＾

私的にはIHの方がお手入れが楽かなぁ？と思いますが
今はガスもガラストップでお手入れ楽そうですよね
ガスの方が色んな調理器具が使えるかなぁ・・・
迷います

[310: 契約済み]

IHとガスは悩みますね。私もまだ悩んでます。

[311: 申込予定さん]

IHは使ったことがないのでやっぱりガスかな・・・と考え中です。慣れたら使いやすいみたいですけどね。

あと食洗器迷ってます。昔のしか使ったことないんですが、今のはしっかり汚れが落ちるのでしょうか？
ミストありと無しでは違い大きいでしょうか？

[312: 匿名]

食洗機は友人がいいやつを付けた方がいいって言ってたのでミストの方にする予定です

[313: 匿名]

モデルルーム行く前に資料見たいから請求したのに全然こない！！(資料受付メールは来ました)
今まで他の物件はすぐに送ってきたのに、東急はやる気がないのかもう完売なのかわからないけど、そんなもん？

[314: 匿名]

私は資料請求して一週間ぐらいで来ましたよ。しかもモデルルームが近いから営業の人もすぐに来て、いつ来場できるか聞いてきました。すごく熱心だと思いました。

[315: 購入検討中さん]

うちも一週間以内で届きました。他のところほど熱心な営業ではない気がしますが。

[316: 匿名]

完売はしてないと思います。もう一度、資料請求したほうがいいかと思います。

[317: 契約済みさん]

オプションのミスト食洗機(EW-CP45S)ですが、ネット価格を見たら、
送料無料の本体＋専用下台キャビネット＋工事費セットで109,800円でした。

部屋引き渡し後、業者に取り付け依頼した方が安くなると思うのですが、
オプションで申し込むのに比べて、入居時から使用できないという以外に
デメリットはありますでしょうか？

少々お高くてもオプションで申し込んでおくのが無難ですか？

[318: 契約済みさん]

思い切り想像ですが・・・・、

・キッチンと同じカラーリングになるか謎。
・特定保守製品なので、設置者に点検の義務がある。
　点検業者が他の設置品と同じになる。
こんなぐらいでしょうか。
うちは市場価格の半額とかで無い限り、オプションで頼む予定です。
住宅は色んな器具が付きますので、可能な限り右に習え状態にし、
サポート関係を一元化するのはメリットがあると思います。

契約した間取りは室外機マルチタイプのエアコンですが、
恐らくオプション会に出るであろう（プレミアムではない）エアコンを取り付ける予定です。
引越し後は家も周りもドタバタしますので、可能な限り手間を減らすつもりです。

[319: 契約済み]

同一カラーになるかは疑問ですね。私も高くてもオプションにする予定です。安さには魅力はありますが後で後悔したくないので。

[320: 契約済み]

先日の休日に現地に行ってみると、トラックの出入りがあったので中が見えました。エントランスの基礎をしていました。居住スペースの所は、まだ一階部分でしたよ。

[321: 匿名]

今でどれぐらい売れたんやろう？

[322: 匿名]

まだ半分ぐらいじゃないの？

[323: 匿名]

半分やったら販売ペース早い気がする

[324: 契約済み]

明日オプション会ですね。少しずつ形になってきてるって感じで楽しみです。

[325: 契約済みさん]

フローリングの色とか、もう決めてます？一番薄い色は、汚れがとれなくて、目立ちそう・・・

[326: 匿名]

フローリングは確かに明るい色は汚れ目立ちそうですね。
よく言えば、すぐに汚れに気付く事ができますが。
あと部屋自体が明るく広く見えそうですね。

[327: 匿名さん]

平成２４年度から小学校と中学校の学区の改変があります．
善源寺町のセントプレイス全体（セントプレイス大阪，シティー，タワー）が
友渕小学校区，友渕中学校区になるようです．

[328: 契約済み]

今日オプション会に行きました。上層階なのでとりあえずIHだけ申し込みました。それ以外はまだ時間があるので次回にしました。皆さんはどうされましたか？

[329: 契約済みさん]

>326
フローリングは暗い色だと、キズが付いた時に目立って大変だそうですよ。
キズは白系になるので、明るい色の方がキズは目立たないと販売員から聞きました。

暗い色の方がオシャレな気もしますが・・・

[330: 契約済み]

私はフローリングを暗い色にしようと思ってます。これは夫婦二人の同意見で即決でした。

[331: 契約済みさん]

まさかセントが友渕とは・・・何のためにわざわざ友渕校区のブランズを選んだのか・・・。

[332: 契約済み]

セントプレイスは値段が高い気がします。南向きは意外と高校の部活の声が気になる。メリットは駅が近いぐらいです。
間取りはどちらも変わらないと思います。
皆さんそれぞれ考えや思いがあると思うのでどちらにするかは慎重に選んでください。
私はブランズにして後悔はしてません。これからできるので内装を選んだりできるのでブランズにしました。

[333: 匿名さん]

フローリングの色ですが、明るい色は家具を選びそうな気がします
手持ちの家具が黒っぽかったら家具だけが浮いてしまいそうな気もします

汚れは確かに白っぽいフローリングの方が目立つような気もしますが
反対に黒っぽいフローリングは埃が目立ちます
汚れについてはどっちもどっちですねぇ
まぁこまめにお掃除しなさいって事でしょうか＾＾

一時期、白っぽいフローリングが流行った時期があったように思います
最近は、何が流行りというわけじゃなく、それぞれの好みの問題のようですね

手持ちの家具を持って引越しするのであったら、その家具と合うような色を
選択するのが良いですね
家具も全て買い換えての引越しだったら、気分を新たにする為にも
今までと違った雰囲気もよいかも知れませんん
傷については、今のフローリングは傷に強い加工をしてあるのでそんなに
心配する事もないと思います

[334: 契約済みさん]

一時期、過去に流行ったのは暗めのフローリングだったと思います（見た目に高級感がある）
あと汚れが目立ちにくいですが、裏をかえせばなかなか汚れに気づかない難点があります

明るめのフローリングは空間が広く感じられるのと擦り傷などが目立ちにくいですが、
汚れは目立ちやすいと思います

まぁ、最終的には趣味で決めるのが一番ですね！！

[335: 契約済み]

今住んでる所が明るいフローリングで髪の毛や汚れがかなり気になります。とくに子供が汚れた足で歩くと目立ちます。しかも拭いてもなかなか汚れが消えないので消すまでに時間がかかりちょっと困ります。

[336: 契約済みさん]

うちは明るい色のフローリングにします！
部屋には白い家具を中心に置くつもりなので。

暗いのも大人っぽくてかっこいいんですが
子供がいるんで明るさ重視にしました！

[337: 購入検討中さん]

契約済みの皆様へ質問なのですが契約を済ますまでにみなさんは販売員から土壌汚染の説明はうけられましたか？？偶然当たった担当者が初対面の印象から自分には合わない感じで、物件の良い部分しか言いません。
勿論販売する側は販売するのが目的だから、あえてマイナスイメージになるような事は言わないでしょうが。。。
他の物件と比較している事を口にすれば、「あそこは環境がよくないのでやめてください」といいきられました。
その真意がこちらの事を思って言ってくれているのか、自分の（販売成績）の為にいっているのかわかりません。
物件事態はすごく気に入っているので購入を前向きに検討しているのですが、今で３回足を運び、担当者と話していますが、まだその土壌汚染（マイナスイメージな部分）についての説明はありません。
みなさんの担当者はどうでしたか？？
参考までにご意見いただければありがたいです。

[338: 契約済み]

土壌汚染の事は前から知っていたので気になりませんでした。販売員の人もこちらが聞くまでは言いませんでした。ただしこちらが聞くとちゃんと答えてくれました。問題があるならスーパーや戸建てやマンションを建てることはないと思いますよ。
少なからず工場の跡地にはこのようなことはあると思います。

[339: 検討中]

道路側の４ＬＤＫの間取りが最も広くそして高い・・ですが、
道路からはそう離れていないところに建つようですが、道路の車の交通量ですとか、騒音はどうかと思っております。
近くの方などおられましたら、ご教授くださいませんか

[340: 物件比較中さん]

土壌汚染は私も自分から聞きました。ちゃんと改善されていると説明がありました。
まあ当たり前ですが。

土壌を調べてないところはいくらでもあるし、その点で逆にここはいいのかなと思います。

道路は大通りではないのでそんなに気にならないと思います。
それよりも個人的にはスーパーの駐車場に入る車や搬入のトラックのほうが気になります。

[341: 購入検討中さん]

３３８さんへ←３３７質問者

的確なご意見ありがとうございました。

確かに問題のある土地へ一戸建てやスーパーを建設するとは思えませんもんね！
販売員の方から土壌汚染の説明がなければこちらから聞いてみます。

[342: 匿名さん]

普通自分の会社の物件のマイナスな部分を言い出す事はまずあまり無いと思います
土壌の問題はすでに解決している事なので、あえて販売する側から言う必要も
無いのかもしれません

他の物件と比較している事を伝えた時に相手の物件の悪口を言うような
営業さんはいまいちさんですねぇ
お若い方だったのでしょうか？

どんな品物（物件）であっても他社の品物や（物件）の悪口を言うような販売の仕方はあまり
綺麗な販売方法ではないですね
相手の物件を褒める事は無いと思いますが、自分の会社の物件の良い所をもっと説明するような
営業トークの方がお互い気持ち良く話ができると思います

実際悪口言ってでも契約が欲しいのが本音だと思いますけど＾＾
あまり気分の良いものでは無いし、反対に反発心をもたれる事も少なからず無いとは言えないような
気もします

営業さんのお話も大切ですが、自分で調べられる所はしっかり調べる事も
とても大切ですね

[343: 購入検討中さん]

３４２さんへ←３３７質問者

ご意見ありがとうございます。

３４２さんの意見に同感です。

担当者の方はお若い方ではなく、営業暦は逆に長い方だと見受けました。
経験値からその意見を発しているのかわかりませんが、
決して気持ちの良い営業スタイルではないと思い残念です。

契約するとなればこれから長い付き合いにもなるので、そこも含めて購入検討中です。

[344: 契約済みさん]

うちは実家がベルだった事もあり、営業さんが自分から土壌汚染の話をしましたね。
地元では周知の事実ですし、やはり相場と比べてかなり安い価格設定になっていると思います。
どちらにしても契約時には、拘置所とあわせ開示しなければいけない事になっていますし、
会話のタイミングですかね。
確かに事前に言って貰った方が信頼感はあがりますけど・・・。
342さんのおっしゃるとおり、ある程度調べる事も大事かも知れませんね。
高い買い物なので、車の購入時ほどではないにしても、ある程度の駆け引きは必要かも。
もし差し支えなければ、辞めとけと言われた物件をお教えいただけたら、地元民ならではの情報を提供できるかも・・？

道路の音は、まあ心配ないと思います。
道路の規模の割には交通量は多くありませんし、逆に言えば実はあの地域は高速の反響音っぽいものが、
僅かに聞こえていたりします。（普段は全く気づきませんが、リフレッシュ工事の時に気づいたりします）
むしろスーパーが心配ですが、マンション、戸建と共同プロジェクトのようですし、
仮にうるさくても苦情を言えばすぐ対応するのでは、と考えています。

個人的にここに決めた最大の理由は地縁ですが、メリット、デメリットのバランスの良い物件だと思いますよ。
・駅から遠い。→　許容範囲。バス亭近い。梅田へは自転車で20～30分。徒歩でも１時間。
・土壌汚染。→　既に入れ替え済み。そもそもマンションなんで、土地の値段にはこだわり無し。
・スーパーがうるさいかも。　→　近くて便利。22時まで営業なので、むしろ夜道が明るくなる。
・間取りがちょっと微妙。　→　微妙だけどまあ、許容範囲。
・駐車場が100％ではない。　→　あの地域では持たない人も多い。（うちは持ちますが・・・・）

こんなとこでしょうか。学区で心配されている方もいらっしゃいましたが、良いと言っても中の上程度です。
セントプレイスも友渕学区になるようですし、活気が出ていいのでは？
昔2000人居た小学校も、今は700人切ってますし。

[345: 匿名さん]

高層階での飛行機と高速道路からの騒音が気になります。
周辺住民マンションの方、いかがですか？

[346: 契約済み]

飛行機はある程度の日数が経てば気になりません。高速道路は全く気になりません。逆に近くの幹線道路の音の方が気になるかもしれませんが、窓を閉めていれば大丈夫かと思います。

[347: 契約済みさん]

３４４さんと同意見だなぁ・・・。むしろすべてパーフェクトの物件なんて少ないでしょ？駐車場代はセントと同じ位で、他よりは安いでしょ？！分譲価格も若干安いかもしれないけど、上の階はそこそこするでしょ・・・。でも
セントを見に行ったけど、あきらかに高い感じがした。2700万もする２階の物件は全く日は当たらないし・・・。
それからすると、ブランズの方が良いと思う。普通の地元の不動産屋さんに聞いた話だと、セントプレイス大阪（川寄りの方)の販売が絶好調だった為、セントプレイスシティは強気の価格にしたみたい。

[348: 匿名さん]

>>346
上層階では飛行機(慣れる？)と幹線道路(窓を閉めれば大丈夫？)の
気になる騒音があるとの情報、ありがとうございました。

[349: 匿名]

幹線道路はバイクと救急車ぐらいかな。これはどこのマンションでも同じだと思います。

[350: 匿名さん]

>>349
救急車はまず通らないので気にならない範疇ですが、
バイク音になると幹線道路からはかなり頻繁に聞こえてくる
ことになりますね。

うーん、中層階～低層階にしようと思います。