ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[284: ご近所さん]

そろそろ契約も増えてきたとお手紙をいただきました。

私は他のマンションを購入したので買わないのですが…

とりあえず両親が近くにいる間はここにいるよていですが、

ずっと友渕にいることはないと思います。

友渕の学校がきびしいというか、幼稚園から塾に行ってるし、見ていてかわいそうだなぁと。

スイミングも泳げて当たり前。泳げないと半端なく辛いみたいです。

うちは自分から習いたいと言い出したので、行かせてますが…昔と違うんだなと。

「どこの塾に通ってますか？」と中学では必ず聞かれるし、その中学校も厳しい。

自分の子が慣れればいいですが、落ちこぼれるとフォローもないし、郊外に出来れば引っ越したいかな？

騒音も慣れれば気になりませんが、よくキャンプにでかけるので、

帰ってくるとちょっと気分が悪くなることも。高層階だし・・
（ただ４ＬＤＫで１８００万だったので買ったのですが）

ほんとは空気のいい空が広く見える学校に通わしたいのが本音かな。

そういうアウトドアを始めて、郊外に出だしたら、都島ちょっとマンション出来すぎで

変なトラブルもよく聞くので、将来的には失敗したか？と感じました。

ただお年寄りは元気ですわ～知り合いも多いので、よくお話しします＾＾

でも、なんでまたマンション作ったのかね？

あれだけ土地で何年か前大騒動だったのに…・怖いわ。

[285: 契約済みさん]

友渕育ちで数年離れ、また友渕に子育ての為に戻ってくる私から見て、
何が言いたくてこの掲示板に改行しまくりで書き込みされたのかさっぱり・・・。
というか、イラっときた。

・幼稚園から塾
超少数です。私立小、中受けるならまだしも・・・。
ただ、中学に入ると通塾率は凄く高くなるのは事実。

・スイミングも泳げて当たり前
そんなバカな・・・。確かに近くにあるけどさ・・・。
まあ川の近くなんで、氾濫時を考慮して泳げるように育てるに越した事は無いけれど。

・キャンプから帰ってくると・・・
それは市内に住んでればどこでも一緒でしょ。アウトドアと実生活を同列に考えるのがおかしい。
利便と環境のバランスを、それぞれの物差しで考えるべきであって、
わざわざ市内のマンションの掲示板で言う事ではない。
そもそも高層４LDKで1800万って、小学校の北かベルのABぐらいしか思いつかないけど・・。

・変なトラブル
これも今の日本で、人が集まれば避けられないですよね。
ただそれでも、他に住んで感じたけど、良く交流がある地域だと思います。
何か具体的な事件、ありました？


ベルパークは人気があって値段が下がらないけど、築年数がかなり経っているのも確か。
電気容量も低く、うちの実家はしょっちゅうブレーカー落ちを起こしてる。
新築物件の需要は地域的にあるし、幸か不幸か土壌汚染のおかげでかなり安めの物件。
間取りは決して使いやすいとは言えない微妙な感じというか、まあ標準的。
場所は友渕の中でも歩道が無く、やや歩き辛かった微妙な地区が、今回の再開発で改善される。
メリット、デメリットはあるけど、検討する人が増えるのは当然でしょう。


長々書きましたけど、検討板なんだから不毛な話はやめましょうってことで。

[286: 匿名]

土壌汚染問題があったからこそ、今は安心だと思います。

[287: 契約済みさん]

私も286さんと同じ意見。後から発覚するよりマシだし、言い出したら、ベルやセントもでしょ？

[288: 契約済みさん]

あちこちから聞いた話を総合すると・・・・、
・カネボウの土地を、とある企業が購入。
・土壌汚染が発覚し、カネボウへ返却。（違約金も支払い？）
・それを受けベルパーク等も土壌調査実施するも、問題無し。（賠償金無し）
・業者がが二束三文で土地を購入。長期間、土壌の洗浄と調査を実施。
・東急、住友（一戸建て）、マルヤス（スーパー）の共同開発として申請。

土壌を入れ替えても、基本的に土地の価値は無くなるそうで、その代わりに安価に物件提供出来るとのこと。
うちは全く気にしないので、購入を決意。マンションですしね。

気にする人は気にするんでしょうけど。

[289: 契約済み]

私も気にしないので購入しました。
セントプレイスは高すぎるので諦めました。

[290: 匿名]

この物件の良さを教えてください。購入検討してます。

[291: 匿名]

オプションは最低限しかないので特に迷うこともない感じですが、物足りない気もします。
それだけ標準で付いていると思えばいいのかな？

[292: 匿名さん]

古臭い団地の雰囲気が好きな人なら買いでしょう
私は田舎の戸建てで育ったので都島区（特にベルファ周辺）の雰囲気が全く合いませんでした

[293: 匿名さん]

小学校受験するのであったら幼稚園から塾通い当然のようですね
塾へ行かなければ私立の小学校へは行けないようです
可哀想と思うほど本人は苦痛ではないようですよ
知人の子供が幼稚園から塾へ行ってましたが
楽しんで行ってました、習わなくても良い習い事も自ら行きたいと
行ってたぐらいです
皆が皆そうとは限りませんけど

スイミングも運動不足にならないように通わせている親御さんも
多いです
習い事と思ってないですねぇ
中学校にもなれば塾へ通うのは今は当たり前になっていると思います
塾へ行ってなければ子供から行きたいと言うぐらいの世の中です
良いか悪いのかどうなんでしょうね

まぁ色々と言い出だせばきりが無いですが
購入を決めた人はいろんな条件を考えた上できめているのと思いますよ

[294: 契約済みさん]

>No.284 by ご近所さん
営業担当より、このマンションが建つ事が気に食わない一部の近所住民から
誹謗中傷があるとは聞いていましたがあなたですか？

[295: 契約済みさん]

もう、スルーしましょう。
大人げないですし。

オプション会の話をしませんか？？

うちはIＨつけません。
つける方多いのかな？

[296: 契約済みさん]

>>290
生活する上で必要最低限の
施設が全て近くにあります。
スーパーは近くにマルヤスを含めれば、ベルファ、まるとく市場がかなり近いです。
大きいとこなら毛馬ライフも
近くにあります。

京橋は自転車でいけます
梅田はバスを使えば近いです。
学校区が人気があります

[297: 契約済みさん]

契約済みの皆さんへ・・ペットOKってどう思います？やがては、デカイ犬も出てきそうな気がして・・・。

とあるマンションは、だんだんエスカレートして大型犬を飼い出す人が出てきて歯止めが利かない状態・・・。

とあるマンションは、だんだんエスカレートしてきたけど、住民が一致団結して、小型犬のみ許可になったみたい。

全部都島区内のマンションの話しです。ペットは嫌いじゃないけど、マナーは守ってほしい・・・。

[298: 契約済みさん]

うちもＩＨはつけないです。
ガスコンロをワイドにするのと、食洗機はつけようと思ってます。
あとメニュープランも選択したいんですが、オプションと締め切りは同じなのかな？
担当さんに聞き忘れました(^^;;

[299: 契約済みさん]

ガスコンロのワイドって便利なんですか？？

うちは、今のところ
食洗機（ミスト）しか
つける予定はありません。

[300: 契約済みさん]

ガスコンロワイドだと、魚焼きグリルが水なし両面焼きになるみたいです。
今使ってるコンロがそれで便利なので。
ただ無くても不便ではないと思いますよ。

[301: 契約済みさん]

オプションは、うちもIHはつけない予定です。
ミスト食洗機とワイドコンロかな。キッチン上の収納も悩みどころ。
あとは、エネルギー事情が今後どうなるか謎なので、保険としてガスコンセント。
プロパンじゃなく都市ガスの物件、ガスの割引プラン有り、なのでIHのメリットは半減かな、と。
ちなみに両面焼きグリルのメリットは、ひっくり返さなくて良く、調理時間が短縮出来ること。（味も良い？）
デメリットは、火力がある分引っ付きやすい点と、水をひかないので洗い忘れると大変。
好みの問題ですね。

ペットは規約では、手に抱えられる大きさとなってますし、近頃はOKなマンションがほとんどじゃないでしょうか？
今住んでいる所も同様で、大きさは守られてますが、21時過ぎでもキャンキャン鳴かせながら散歩させてたり・
飼い主のモラルの方が気になります。
基本は管理組合次第になると思いますので、管理会社任せではなく、住民の意識が大切かな。

マンションだからこそ、近所付き合いと集団意識が大切だと思います。

[302: 契約済み]

私は今住んでる所がＩＨなので鍋とかの買い替えをしたくないし、ＩＨに慣れたのでワイドＩＨ予定です。それと食洗機（ミスト）を付けようと思ってます。
キッチン上の収納は部屋が狭く見えそうなので付けません。キッチンの後ろに食器棚を置く予定で家具屋に見に行ってます。
ペットですが今住んでる所が大型犬を飼ってる人がいますが、エレベーターに乗っても首輪を持って近づかないようにしたり、エントランスも隅っこを歩いたりすごくマナーがいいです。
本当に飼い主のモラルの問題だと思います。でも管理規約には小型犬しかだめですけどね。

[303: 匿名]

292さんは言い過ぎです。田舎のメリットやデメリット、友渕のメリットやデメリットがあると思います。何が古臭いのですか？私の両親は今もそこに住んでます。バカにするな。

[304: 契約済みさん]

ガスコンロワイドには興味があるのですが、壁側のスペースが減るので躊躇っています。

そこの側面に調味料とかを置くスペースを確保したいと考えているので。。
（ガスコンロ前面奥にも置けないと思うので）

[305: 購入検討中さん]

一階の日当たりってどう思いますか？やはりスーパー横らへんだと暗くなるのかな。

[306: 匿名さん]

犬の大きさの問題は何処でもあるようですね
他のマンションのペットの大きさの事ですが
小型犬となっているので小型犬だったら雑種はまず無理かなぁーと言う
話は聞いた事があります
ペット可のマンションは今は増えてますが
手で抱えられる大きさとか小型犬と言うような表現しか出来ないのでしょうが
大きさの限定って難しいですねぇ

エレベーターにペットが乗ってますってランプの有るエレベーターがあるようです
ペットと一緒に乗った時にそのボタンを押して外に知らせておけば
アレルギーなどが有る人は次のエレベーターを待っても良いように
お知らせのボタン付きがある様です、今は色々とあるようです

コンロ、Hかガスか迷いますねぇIHの方がお手入れが楽かなぁと思いますが
長期停電になると言う事が絶対無いと言えないし・・・
そんな時の為にガスも両方？と言う選択も有りですね
割引はなくなるみたいですけど

台所の吊だなはほとんど使用しないものを入れてしまう事が
多いみたいです
すっきりする為には必要ないかと思いますがやっぱり悩みますね

[307: 契約済み]

一階の日当たりは問題ないと思いますよ。でも正確なことは販売員の人に聞いた方がいいですよ。確か日照時間の図面を持っていたと思います。
ＩＨにしたらガス得プラン対象外になるの？

[308: 匿名]

エコジョーズが付いていて床暖房とかあればＩＨでも割引はあったと思いますよ。ただしガスコンロじゃないから割引率はよくないと思いますが。
皆さんはキッチン以外のオプションはどうされますか？

[309: 匿名さん]

ガスコンロのワイドは大きなお鍋やフライパンを使用するときに
やっぱり便利ですか？
その他の利点はどんな所でしょう？

我が家は、家族が少ないので調理器具も大きな物はありません
今の所26センチのフライパンが一番大きなサイズです
お鍋もそんなに大きな物はもっていません
将来少し大きめの圧力鍋が欲しいと思っているぐらいです
そんな程度だったら普通サイズの物でも十分でしょうか？
ワイドの物は必要ないかと思っています
ワイドの物で悩んでらっしゃる方はどのような事で悩んでらっしゃるのですか？

ガスかIHか？どちらが良いかと言うのも悩みますね
IHは火力が弱いと言う人も居ますが
お鍋の販売の人に聞いたらIHの方が火力は強いと
おっしゃってました
実際そんなプロ並みのお料理も出来ないので普通の
火力があれば十分なんですけどねぇ＾＾

私的にはIHの方がお手入れが楽かなぁ？と思いますが
今はガスもガラストップでお手入れ楽そうですよね
ガスの方が色んな調理器具が使えるかなぁ・・・
迷います

[310: 契約済み]

IHとガスは悩みますね。私もまだ悩んでます。

[311: 申込予定さん]

IHは使ったことがないのでやっぱりガスかな・・・と考え中です。慣れたら使いやすいみたいですけどね。

あと食洗器迷ってます。昔のしか使ったことないんですが、今のはしっかり汚れが落ちるのでしょうか？
ミストありと無しでは違い大きいでしょうか？

[312: 匿名]

食洗機は友人がいいやつを付けた方がいいって言ってたのでミストの方にする予定です

[313: 匿名]

モデルルーム行く前に資料見たいから請求したのに全然こない！！(資料受付メールは来ました)
今まで他の物件はすぐに送ってきたのに、東急はやる気がないのかもう完売なのかわからないけど、そんなもん？

[314: 匿名]

私は資料請求して一週間ぐらいで来ましたよ。しかもモデルルームが近いから営業の人もすぐに来て、いつ来場できるか聞いてきました。すごく熱心だと思いました。

[315: 購入検討中さん]

うちも一週間以内で届きました。他のところほど熱心な営業ではない気がしますが。

[316: 匿名]

完売はしてないと思います。もう一度、資料請求したほうがいいかと思います。

[317: 契約済みさん]

オプションのミスト食洗機(EW-CP45S)ですが、ネット価格を見たら、
送料無料の本体＋専用下台キャビネット＋工事費セットで109,800円でした。

部屋引き渡し後、業者に取り付け依頼した方が安くなると思うのですが、
オプションで申し込むのに比べて、入居時から使用できないという以外に
デメリットはありますでしょうか？

少々お高くてもオプションで申し込んでおくのが無難ですか？

[318: 契約済みさん]

思い切り想像ですが・・・・、

・キッチンと同じカラーリングになるか謎。
・特定保守製品なので、設置者に点検の義務がある。
　点検業者が他の設置品と同じになる。
こんなぐらいでしょうか。
うちは市場価格の半額とかで無い限り、オプションで頼む予定です。
住宅は色んな器具が付きますので、可能な限り右に習え状態にし、
サポート関係を一元化するのはメリットがあると思います。

契約した間取りは室外機マルチタイプのエアコンですが、
恐らくオプション会に出るであろう（プレミアムではない）エアコンを取り付ける予定です。
引越し後は家も周りもドタバタしますので、可能な限り手間を減らすつもりです。

[319: 契約済み]

同一カラーになるかは疑問ですね。私も高くてもオプションにする予定です。安さには魅力はありますが後で後悔したくないので。

[320: 契約済み]

先日の休日に現地に行ってみると、トラックの出入りがあったので中が見えました。エントランスの基礎をしていました。居住スペースの所は、まだ一階部分でしたよ。

[321: 匿名]

今でどれぐらい売れたんやろう？

[322: 匿名]

まだ半分ぐらいじゃないの？

[323: 匿名]

半分やったら販売ペース早い気がする

[324: 契約済み]

明日オプション会ですね。少しずつ形になってきてるって感じで楽しみです。

[325: 契約済みさん]

フローリングの色とか、もう決めてます？一番薄い色は、汚れがとれなくて、目立ちそう・・・

[326: 匿名]

フローリングは確かに明るい色は汚れ目立ちそうですね。
よく言えば、すぐに汚れに気付く事ができますが。
あと部屋自体が明るく広く見えそうですね。

[327: 匿名さん]

平成２４年度から小学校と中学校の学区の改変があります．
善源寺町のセントプレイス全体（セントプレイス大阪，シティー，タワー）が
友渕小学校区，友渕中学校区になるようです．

[328: 契約済み]

今日オプション会に行きました。上層階なのでとりあえずIHだけ申し込みました。それ以外はまだ時間があるので次回にしました。皆さんはどうされましたか？

[329: 契約済みさん]

>326
フローリングは暗い色だと、キズが付いた時に目立って大変だそうですよ。
キズは白系になるので、明るい色の方がキズは目立たないと販売員から聞きました。

暗い色の方がオシャレな気もしますが・・・

[330: 契約済み]

私はフローリングを暗い色にしようと思ってます。これは夫婦二人の同意見で即決でした。

[331: 契約済みさん]

まさかセントが友渕とは・・・何のためにわざわざ友渕校区のブランズを選んだのか・・・。

[332: 契約済み]

セントプレイスは値段が高い気がします。南向きは意外と高校の部活の声が気になる。メリットは駅が近いぐらいです。
間取りはどちらも変わらないと思います。
皆さんそれぞれ考えや思いがあると思うのでどちらにするかは慎重に選んでください。
私はブランズにして後悔はしてません。これからできるので内装を選んだりできるのでブランズにしました。

[333: 匿名さん]

フローリングの色ですが、明るい色は家具を選びそうな気がします
手持ちの家具が黒っぽかったら家具だけが浮いてしまいそうな気もします

汚れは確かに白っぽいフローリングの方が目立つような気もしますが
反対に黒っぽいフローリングは埃が目立ちます
汚れについてはどっちもどっちですねぇ
まぁこまめにお掃除しなさいって事でしょうか＾＾

一時期、白っぽいフローリングが流行った時期があったように思います
最近は、何が流行りというわけじゃなく、それぞれの好みの問題のようですね

手持ちの家具を持って引越しするのであったら、その家具と合うような色を
選択するのが良いですね
家具も全て買い換えての引越しだったら、気分を新たにする為にも
今までと違った雰囲気もよいかも知れませんん
傷については、今のフローリングは傷に強い加工をしてあるのでそんなに
心配する事もないと思います