ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[224: 匿名]

あまり知られていない事ですが都島区は美容室が多いですよ。
223さんの言うとおりで子育て世帯の方には便利ですよ。

[225: 匿名さん]

皆さんの書き込みを拝見させてもらっていると
駅までは少し距離はありますが、それに代わる手段があるので
そうマイナスでもなくあとは買い物や普通の生活には便利な事が
多いですね

[226: 購入検討中さん]

ベルファはちょっと古い感じがするのはたしか。でもブランズの目の前に新しいスーパーが出来る予定。

[227: 匿名]

近くにスーパーが3つあるのは嬉しいですね。
この物件の魅力の一つに全戸南向きっていうのも良いですね。

[228: 匿名さん]

近くにスーパーが3つもあるのにまだ新しくマンションの目の前にスーパーが
出来るとますます便利になりますね
とくにライフは何処の店舗も他の同じぐらいの規模のスーパーに比べて
品物が綺麗出新鮮な感じて買い物しやすいです
店舗にもよるのかもしれませんが普通のスーパーには売っていないような品物も
見かけます
ベルファは古い雰囲気でしょうが意外と品物が安かったりします
何にしても買い物する場所が多いと他店との競合もあったりするので
良いですね

[229: 匿名]

何年後かに赤川にＪＲの駅ができると聞きました。たぶん貨物線だと思います。この物件だと地下鉄都島駅とＪＲの駅が選べるます。セントプレイスは地下鉄都島駅だけになるので、それを考えるとセントプレイスと同様に資産価値が下がることはないと思いますよ。

[230: 契約済みさん]

そういえば、赤川に駅できる予定でしたね！
大分と先ですが。。
できれば、便利になりますね

ベルファは、安くないです。
ただ、品揃えは良いです。
ライフは高いです（毛馬も高倉も）
安いのは、赤川のコノミヤや、毛馬のビス協和（少し遠いかな？）

しかし、隣に出来るマルヤスはコーナングループのスーパーらしく安いと聞きました。
楽しみですね。
マンションよりも先にできますよね

[231: 契約済み]

ホンマに楽しみですね。昨日ベルファに買い物に行きましたが、たくさんの人が居てましたよ。たぶんクリスマスプレゼントを買いにトイザらスに来てたと思います。
セントプレイスまで行けば関西スーパーもありますよ。
普段の生活にはホンマに困らないですね。早く出来ないかなぁ。今から住むのが楽しみでワクワクしてます。

[232: 購入検討中さん]

大東町に駅が出来るみたいです。たしか、８年後の予定。鴫野を通り奈良方面、下新庄から吹田か新大阪へ
通るみたいです。仕事で新幹線を使う人にとれば便利と思います。でもブランズからは、１０分はかかるかな？

[233: 契約済み]

10分ぐらいだと思いますよ。たぶんバスも停まると思います。
検討されてる皆さんは何と比較したり悩んだりしてるんですか？

[234: 匿名]

OURSと比較検討しています。
どちらも駅遠物件のため価格が手頃でディスポーザーなど最低限の設備は有しています。
子供が小さいためキッズスペースや川沿いの公園などがあるoursがいいのか小学校区が有名な友渕がいいのかどちらがいいのでしょう？
小学校区だと友渕のが良いのは分かっていますがoursは天六駅なのと値引きが進んでいてより大きい部屋が買えるというのも魅力です。
子供のことを考えると部屋が小さくなってもやはり学校区で選ぶべきでしょうか？
色々考えすぎて分からなくなってきましたのでアドバイス願います。

[235: 契約済み]

アワーズの物件を見ていないので物件比較は難しいですが、治安や住環境を比較するとブランズだと思いますよ。
アワーズの辺りはスーパーが遠かったような気がします。間違っていたらごめんなさい。
それと近くのさざなみの噂ですがあまりいい噂を聞きません。
子供が成長してどちらかのマンションに永住を考えるなら大きすぎる部屋も持て余す可能性もありますよ。

[236: 契約済み]

私も別の物件とで悩みました。
最後は子供の事を考えてブランズに決めました。

[237: 匿名さん]

部屋の広さがかなり違ってくるのならば少し考えますが
実際自分の家族で暮らすのにそう不便の無いぐらいの間取であったら
長く暮らす事を考えれば住環境の便利で学区の良い方を購入します

[238: 匿名さん]

確かにライフは何処の店舗も品物の値段が若干高いですねぇ
なんですけど
食品の並べ方が上手なのかよく分かりませんが
品物が綺麗に思えるので、高いなぁーと思いながらも
購入してしまいます・・・
関西スーパーは大規模スーパーではないですが
結構お値段安いですね
周りに沢山スーパーがあることは買い分けも出来るので嬉しい事です

[239: 契約済みさん]

うちもアワーズと比較検討しておりましたが
アワーズは、まず横に何が建つかわからないし（工場の跡地）小学校区がブランズのが良いため子供優先でブランズにしました

買い物も確かにアワーズだと本庄のライフか毛馬のライフが近くのスーパーになりますが、徒歩だと遠いし
病院やドラッグストアも近くには少ないですよね。

普段の生活の便利さもブランズの方がいいかなぁって思ってこちらに決めました。

[240: 契約済み]

小さい子供がいる世帯だとブランズはいい物件だと思います。
皆さんはオプションとかどうされますか？

[241: 契約済み]

私は食洗機を付けようと思ってます。

[242: 匿名]

今どれぐらい売れたか知ってる人教えてください

[243: 匿名さん]

第１期は９割らしいよ

[244: 物件比較中さん]

友淵は良い学区だと聞きますが、内申とるのに大変とかの話はないですか？

豊中の良いとされている学区があって、内申取るのが大変と言う書き込みを見たものですから友淵はどうなのでしょうか?

[245: 匿名]

友渕を卒業してます。
私自信の内申はどうだったか知りませんが小学校の時は自分で言うのもなんですが、そこそこの成績で中学ではかなり勉強をさぼり悪い成績でした。しかし高校は公立ですが良い高校に合格しました。
学校での生活は普通にしていました。内申がどれだけの影響あるかは知りませんが本人の頑張り次第ですよ。

[246: 匿名]

>>244
こんなこと言いたくないけど、我が子の成績をどれだけ環境のせいにする気なの？
同じ子を持つ親として恥ずかしいよ…

[247: 匿名さん]

内申はかなりたいへんです。トップを目指すなら。

[248: 匿名さん]

＞247
内申の話はこのスレッドには似つかないと思いますが．．．．

いずれにせよ大阪では成績の上位３％以内が内申点＝１０点です

[249: 匿名さん]

友渕の学区がいいなんて始めて聞いた。
市内ならどこでも同じじゃ無いの？

[250: 匿名]

市内で学区がいいのは天王寺区でも鶴橋に近くない一部だけ
五条、真田山近辺以外は学区が良いとは言えない

[251: 匿名さん]

友渕の1学年の中学受験率はどのくらいのものなんでしょう？

[252: 匿名]

マンションの話をしようよ！

[253: 匿名]

今日、現地が見える所を上から見てきました。遠かったので分かりにくかったけど基礎が終わって一階部分が出来ていましたよ。

[254: 匿名]

来年のオプション説明会が楽しみです。

[255: 匿名]

オプション会っていつ頃ですか？

[256: 契約済み]

まだ確定じゃないけどオプション会は２月の一週目の土日らしいですよ。
１月に二期販売予定らしいですよ

[257: 匿名]

二期販売が完売すると約半分から１５０戸が売れることになるらしいよ。
ここの物件人気なのかなぁ？

[258: 匿名]

そういう事は完売してから言ってね
妄想の書き込みはいらないから

[259: サラリーマンさん]

連休行きましたが、そこそこ混んでましたが担当が酷い。買う気なくします。やはり担当者のあたりはずれありますね。不動産知識無、勝手な押し売り（希望はできるだけ上階で13から15階希望を言いましたが、下の5階を勧められました。担当者何考えてるのかな？帰るときには隣の新築戸建勧める・・・・わけわからない・・・）、モデルルームオプションか標準装備か説明できない、こんな担当者どう思いますか。やはり大手不動産会社から買うほうがいいのかな。

[260: 物件比較中さん]

>259
それはひどすぎ！！
そんな担当者は即刻担当から外して再教育して出直して欲しいものです。

[261: 匿名]

258に言います。ちゃんと販売員に聞きましたので妄想ではありません。

[262: 契約済み]

私の担当は当たりでしたよ。分からないことも調べて答えてくれましたよ。
しかし、その担当者は最悪ですね。私なら上司を呼んで担当者を変更してもらうな。

[263: 契約済みさん]

私も担当者さんはとてもいい方でした。
男性の担当者の方で、他の方を対応されてるのみましたが
凄く感じ悪くてこれじゃダメだろってつっこみいれたくなりました。

担当者によって物件を買う意欲も変わりますよね。

[264: 匿名]

２期の売れ行きはどうでしょうか。

[265: 匿名]

このあいだモデルルーム見に行きました。
結構印象良かったです。
駅歩がちょっとありますがこの値段でこの広さなら駅歩は妥協してもいいかな。
ちょっとだけですが提携割引もあるようですし。
ただ騒音については話がなかったのでこのスレ見て心配になりました。
拘置所の話もはぐらかされました。

[266: 匿名]

騒音は駅からもメイン通りからも離れているので、大丈夫だと思います。

横に出来るスーパーからの音がどの位になるかでしょうか。

[267: 契約済み]

スーパーの音は車の出入りや搬入や人と色んな音が出ると思うので低層階ではなく上層階を購入しました。
近くに住んでるので飛行機の音は慣れますよ。
拘置所は全く気になりません。拘置所の隣の公園で子供とよく遊びます。

[268: 匿名さん]

安いのか不便なのか難しい判断だ

[269: 匿名]

私は、駅まで頻繁にバスがあり徒歩も許容範囲、周りに商業施設ありで便利なので、都島区としては高くはないと思いました。

[270: 匿名]

何年後かに新しい駅ができると聞きましたがどこらへんにできるか知ってますか？
このマンションからは近いのかな？？
もしできたら今以上に価格上がりそう。

[271: 契約済みさん]

駅は、徒歩10分くらいのとこじゃなかったですか？？

赤川の辺りでしたっけ？

価格は、上がることはないんじゃないでしょうか。
大幅な値下がりもないように思いますが。。

ベルパが2000万きって中古がでてるんで
友渕ではブランズは周りでは新しい物件なんで2000万はしばらくは切らないんじゃないかなぁと思います。

一番狭い部屋（Ｅ）とか
だったら低層階なら2000万きるかもしれないですよね。
元値2500万くらいの部屋だと。

[272: 申込予定さん]

地図で見る限り、バス停で言う、大東町一丁目と、赤川三丁目の間ぐらいかな？
当初の予定ではとっくに出来ていたはずなので、それを当てにしていた物件もちらほらあったような・・・。
計画が10年延びたのは新大阪駅周辺の用地買収遅れ及び、
新大阪駅近辺の踏切が渋滞の元となるので高架への計画見直しと聞いております。
距離的には地下鉄都島よりは気持ち近いぐらいかな？急な坂のある橋を使えば短縮できそう。

物件価格は土地柄、他に比べれば下がりは緩やかでしょうけど、今の時代上がる事は無いでしょうね。

[273: 匿名]

そうなんですね。
いろいろ情報ありがとうございます。
新しい駅はまだまだやしあてにはしない方がいいですね。