ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 周辺住民さん]

自転車通勤の人は凄いと思います。
私も購入するか悩んでます。多分購入する予定です。
セントプレイスは高いので諦めました。

[202: 匿名さん]

自転車は、雨の日は大変　大雨ならまず無理

[203: 匿名]

そうですよね。雨の日はバス＋電車でしょう。

[204: 匿名さん]

高倉町３丁目から城北公園通りを通るバスは中津や大阪駅前まで１本で出れますよ。

[205: 匿名さん]

地下鉄よりバスを使う方が便利みたいですね
普段の生活には自転車を使ったらとても便利でしょうね

[206: 周辺住民さん]

雨の日は風が無ければレインコートを着て傘をさして自転車に乗ります。
風が強ければさすがに傘がさせないのでバス＋電車にしてます。
バス停も近くにあるし、帰りが夜中にならない限りはバス有るので助かっています。

この都島の一番の魅力はなんと言っても大川沿いやベルパーク内の桜並木ですよ。
春にぜひ見てください。

[207: 匿名]

この物件を契約した人専用のスレッド誰かたててください。

[208: 匿名さん]

季候が良い時期でお天気の時は徒歩
寒い時期や暑い時期などお天気が悪い時は
バスと天候や自分の気分によって駅までの移動手段を
選べるのも良いですね

バスが遅い時間まであると言うのもバスを使いやすく
してくれますね
季節の良い時は川沿いをお散歩したり市内の便利の良い
立地なのにのんびり生活出来そうですね

[209: 契約済み]

私が買った理由の一つは208さんも言ってるのんびり生活が出来そうなのでこの物件を買いました。

[210: 匿名さん]

私がここを買わなかった理由は駅からあまりにも遠いからでした。

[211: 契約済み]

駅から遠いのはダメな人はホンマにダメなんですね。
私は歩くの好きなので気になりませんでした。

[212: 匿名さん]

足腰の弱いひとは
【訪問診療】
①訪問看護ステーション
②居宅介護支援事業所（ケアマネージャー）
③介護サービス事業所（ヘルパー）
④訪問薬剤師のいる薬局
など地域のリソースを最大限に活用することが不可欠だ。

[213: 契約済み]

そうですね。
駅から近くないとダメな人もいますよね。

[214: 匿名]

今どれぐらい売れたのかなぁ？

[215: 匿名さん]

駅から14分は車のレベルだな。

徒歩表示するのは酷。

[216: 匿名さん]

近い気がするアプローチだがやはり遠いな。
価値的には問題ありそうにおもった。

[217: 匿名さん]

駅近がマンション購入の条件の上位に来る人にとっては
14分と言う立地はダメでしょうが
子育て中の世帯は駅を使う用事より自転車で移動する事が
多いのでこの立地であっても気にならないと思います
バスと言う手段もあるので駅からは少し距離はありますが
暮らしやすいと思います

[218: 匿名]

都島駅の南側にブランズ桜ノ宮が建設されるみたいだね
都島駅徒歩９分(桜ノ宮駅徒歩２分)だけど、周辺環境が良くないから対象外だね
子供がいない共働き夫婦ならありかな？

[219: 匿名]

ブランズ桜ノ宮は都島駅からは軽い上り坂やと思うから時間以上に大変やと思う。しかも前が倉庫やから私は嫌かも。

[220: 購入検討中さん]

購入する人のプライオリティがどれか？じゃないかな？
子育て世代にしたら、友渕校区は良いし、普段から、自転車を乗り回しているから、駅から離れていても、
さほど苦にならない。価格もセントに比べたら、安いほうだし、駐車場代が約￥５０００円～ってのは(セントも同じ)ポイントの１つだと思う。それだけでも、１万はローン返済にまわせるし・・・。金持ちには関係無いけど。

[221: 匿名さん]

友渕校区が良いっていうのは校区内のほとんどが分譲マンションだからなんだよね？
確かに昔は分譲＞＞賃貸だったかもしれないけど
今は金利も分譲価格も下がり、ややもすれば賃貸よりも買う方が安くすむ時代になっている。
これからは友渕校区だから良いとは言えなくなってくるんじゃないかな？
それとベルファも行ってみたけど何か古臭い昔のショッピングセンターって感じだね
更に駅から遠すぎて今の時代には合っていないし。
私の感想では友渕地区＝過去の団地って感じでした。

[222: 匿名]

分譲か賃貸かで友渕校区が良いってことじゃないと思いますよ。
教育環境や住環境が良いからだと思います。
駅から近くてもスーパーが近くに無いとかスーパーあっても高いとかは困ります。
セントプレイスの難点は管理費と修繕費が高いことと、小中学校が遠いことです。

[223: 匿名]

ベルファ古臭いかもだけど、便利ですよ。マツキヨ（近くにはスギ、ダイコク、サーバもあります）、ユニクロ、トイザらス、マクドナルド、パン屋、不二家、31、本屋。
普段生活するには、あったら便利です。
近くにはセントラルや塾が沢山あり、病院も沢山あります。
子育て世帯には不自由のない場所だと思います。

[224: 匿名]

あまり知られていない事ですが都島区は美容室が多いですよ。
223さんの言うとおりで子育て世帯の方には便利ですよ。

[225: 匿名さん]

皆さんの書き込みを拝見させてもらっていると
駅までは少し距離はありますが、それに代わる手段があるので
そうマイナスでもなくあとは買い物や普通の生活には便利な事が
多いですね

[226: 購入検討中さん]

ベルファはちょっと古い感じがするのはたしか。でもブランズの目の前に新しいスーパーが出来る予定。

[227: 匿名]

近くにスーパーが3つあるのは嬉しいですね。
この物件の魅力の一つに全戸南向きっていうのも良いですね。

[228: 匿名さん]

近くにスーパーが3つもあるのにまだ新しくマンションの目の前にスーパーが
出来るとますます便利になりますね
とくにライフは何処の店舗も他の同じぐらいの規模のスーパーに比べて
品物が綺麗出新鮮な感じて買い物しやすいです
店舗にもよるのかもしれませんが普通のスーパーには売っていないような品物も
見かけます
ベルファは古い雰囲気でしょうが意外と品物が安かったりします
何にしても買い物する場所が多いと他店との競合もあったりするので
良いですね

[229: 匿名]

何年後かに赤川にＪＲの駅ができると聞きました。たぶん貨物線だと思います。この物件だと地下鉄都島駅とＪＲの駅が選べるます。セントプレイスは地下鉄都島駅だけになるので、それを考えるとセントプレイスと同様に資産価値が下がることはないと思いますよ。

[230: 契約済みさん]

そういえば、赤川に駅できる予定でしたね！
大分と先ですが。。
できれば、便利になりますね

ベルファは、安くないです。
ただ、品揃えは良いです。
ライフは高いです（毛馬も高倉も）
安いのは、赤川のコノミヤや、毛馬のビス協和（少し遠いかな？）

しかし、隣に出来るマルヤスはコーナングループのスーパーらしく安いと聞きました。
楽しみですね。
マンションよりも先にできますよね

[231: 契約済み]

ホンマに楽しみですね。昨日ベルファに買い物に行きましたが、たくさんの人が居てましたよ。たぶんクリスマスプレゼントを買いにトイザらスに来てたと思います。
セントプレイスまで行けば関西スーパーもありますよ。
普段の生活にはホンマに困らないですね。早く出来ないかなぁ。今から住むのが楽しみでワクワクしてます。

[232: 購入検討中さん]

大東町に駅が出来るみたいです。たしか、８年後の予定。鴫野を通り奈良方面、下新庄から吹田か新大阪へ
通るみたいです。仕事で新幹線を使う人にとれば便利と思います。でもブランズからは、１０分はかかるかな？

[233: 契約済み]

10分ぐらいだと思いますよ。たぶんバスも停まると思います。
検討されてる皆さんは何と比較したり悩んだりしてるんですか？

[234: 匿名]

OURSと比較検討しています。
どちらも駅遠物件のため価格が手頃でディスポーザーなど最低限の設備は有しています。
子供が小さいためキッズスペースや川沿いの公園などがあるoursがいいのか小学校区が有名な友渕がいいのかどちらがいいのでしょう？
小学校区だと友渕のが良いのは分かっていますがoursは天六駅なのと値引きが進んでいてより大きい部屋が買えるというのも魅力です。
子供のことを考えると部屋が小さくなってもやはり学校区で選ぶべきでしょうか？
色々考えすぎて分からなくなってきましたのでアドバイス願います。

[235: 契約済み]

アワーズの物件を見ていないので物件比較は難しいですが、治安や住環境を比較するとブランズだと思いますよ。
アワーズの辺りはスーパーが遠かったような気がします。間違っていたらごめんなさい。
それと近くのさざなみの噂ですがあまりいい噂を聞きません。
子供が成長してどちらかのマンションに永住を考えるなら大きすぎる部屋も持て余す可能性もありますよ。

[236: 契約済み]

私も別の物件とで悩みました。
最後は子供の事を考えてブランズに決めました。

[237: 匿名さん]

部屋の広さがかなり違ってくるのならば少し考えますが
実際自分の家族で暮らすのにそう不便の無いぐらいの間取であったら
長く暮らす事を考えれば住環境の便利で学区の良い方を購入します

[238: 匿名さん]

確かにライフは何処の店舗も品物の値段が若干高いですねぇ
なんですけど
食品の並べ方が上手なのかよく分かりませんが
品物が綺麗に思えるので、高いなぁーと思いながらも
購入してしまいます・・・
関西スーパーは大規模スーパーではないですが
結構お値段安いですね
周りに沢山スーパーがあることは買い分けも出来るので嬉しい事です

[239: 契約済みさん]

うちもアワーズと比較検討しておりましたが
アワーズは、まず横に何が建つかわからないし（工場の跡地）小学校区がブランズのが良いため子供優先でブランズにしました

買い物も確かにアワーズだと本庄のライフか毛馬のライフが近くのスーパーになりますが、徒歩だと遠いし
病院やドラッグストアも近くには少ないですよね。

普段の生活の便利さもブランズの方がいいかなぁって思ってこちらに決めました。

[240: 契約済み]

小さい子供がいる世帯だとブランズはいい物件だと思います。
皆さんはオプションとかどうされますか？

[241: 契約済み]

私は食洗機を付けようと思ってます。

[242: 匿名]

今どれぐらい売れたか知ってる人教えてください

[243: 匿名さん]

第１期は９割らしいよ

[244: 物件比較中さん]

友淵は良い学区だと聞きますが、内申とるのに大変とかの話はないですか？

豊中の良いとされている学区があって、内申取るのが大変と言う書き込みを見たものですから友淵はどうなのでしょうか?

[245: 匿名]

友渕を卒業してます。
私自信の内申はどうだったか知りませんが小学校の時は自分で言うのもなんですが、そこそこの成績で中学ではかなり勉強をさぼり悪い成績でした。しかし高校は公立ですが良い高校に合格しました。
学校での生活は普通にしていました。内申がどれだけの影響あるかは知りませんが本人の頑張り次第ですよ。

[246: 匿名]

>>244
こんなこと言いたくないけど、我が子の成績をどれだけ環境のせいにする気なの？
同じ子を持つ親として恥ずかしいよ…

[247: 匿名さん]

内申はかなりたいへんです。トップを目指すなら。

[248: 匿名さん]

＞247
内申の話はこのスレッドには似つかないと思いますが．．．．

いずれにせよ大阪では成績の上位３％以内が内申点＝１０点です

[249: 匿名さん]

友渕の学区がいいなんて始めて聞いた。
市内ならどこでも同じじゃ無いの？

[250: 匿名]

市内で学区がいいのは天王寺区でも鶴橋に近くない一部だけ
五条、真田山近辺以外は学区が良いとは言えない