ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[124: 申込予定さん]

管理人は２４時間常駐なんですか？
それと、駐輪場の割り当てはどうなるんですか？
知ってる人がいたら教えてください

[125: 物件比較中さん]

ここは販売員さんのレスなのでしょうか？少し、ほめすぎです。見学に行って
分かりましたが、天井が低いので、聞きましたら一般のマンションより１０センチも低いとか！それでお風呂場の天井が低いのかと思いました。ご存じでしたか？また、公道ギリギリに建つとかで、住人の家の中や顔が見えるのもいやです。グレードとか価格ばかり調べるのではなく、周りの環境も調べなくては高い買い物になるな？と思いました。

[126: 申込予定さん]

確かに褒めすぎのような気がします。
但し家とは公道に面していると思います。この物件は公道に近いですが・・・
低層階でないかぎり家は見えないと思いますよ。
大通りに面していないので静かと思いますが、この物件に面している通は信号があまり無い気がします。

[127: 匿名希望]

低層階は目の前に出来るスーパーの駐車場からかなり騒音かあり、うるさいと思われる。

[128: 申込予定さん]

昨日、申し込みに行きました。
騒音のこと、拘置所のこと、土壌汚染のこと等の説明がありました。
初めてに見に行ったときには説明がなかったので少し心配でした。
ただ実家が近所にあるので、だいたいの事は知っていました。
申込もだいぶ埋まっていました。結構人気物件のような気がします。

[129: 匿名さん]

スーパーの駐車場は東側になるので騒音は比較的少ない気がします。

[130: 匿名さん]

スーパーが近くにあって、全戸南向きは良いと思う。
駅から遠いのは気になるけど・・・

[131: 匿名さん]

騒音や拘置所の事はさほど気になりませんが
土壌汚染のお話はどのように説明してもらったのか
若干気になります
もしよければ教えて下さい

[132: 契約済みさん]

低層階でなければ、家の中なんて絶対に見えませんよ。
この通りは大通りから一本入ったところですし
近くにセントラルやベルファⅡもあるので、比較的真っ暗ではないので
夜も怖くなくていいかなぁと思います。

土壌汚染の件は、すでに水質などもクリアしており
その上でただいま建設を行っております　　などおっしゃっていたと思います。

申し込み、１００くらいですかね？
明日は抽選会ですね。どのくらいの人がいらっしゃるのか
気になるところです～

[133: 匿名]

>>129
スーパーから見て東側だが、
マンションからはベランダのある南側だからそれなりの騒音では？
音は上に上がるから、高層階でもあまり変わらないでしょう

[134: 匿名]

今日の第一期契約会はどうでしたか？

[135: 匿名]

今日の第一期契約会はどうでしたか？

[136: 契約済みさん]

土壌汚染は土の入れ替えを行っているそうです。
汚染されていない所からさらに３メートル掘って入れ替えされ、３ヶ月に１度、検査をして
問題なしらしいですよ。大阪市の環境局も問題なしとなっています。

昨日に契約をしました。
土曜日も契約会があったみたいですので、どれぐらいの人が契約したかは不明です。
私には２歳の子供がいますが、同年代の家族がたくさん居てました。

[137: 匿名契約]

年配の夫婦や大人の息子がいる家族連れもそれなりにいました。

[138: 契約済みさん]

土曜日は30組くらいはいましたよ。日曜日もそのくらいでしたか？？小さいお子様のいる家庭が多かったように思います。

[139: 契約済みさん]

日曜日は３回に分かれてたので全部人数は分からないですが
私は１回目の契約会でした。２０組ぐらいは居てましたよ。

[140: 匿名]

抽選でダメだった人いるのかなぁ？

[141: 匿名]

抽選ハズレて逆ギレして帰った人もいたよ

[142: 匿名]

>>138
何時から契約会でしたか？

[143: 匿名]

>>142
土曜日は二時からでしたよ。
抽選ってやっぱ角部屋とかですかね？？

[144: 契約済みさん]

土曜日１１時から行きました。　その時は２０組くらいでした。　
角部屋もですが１階の抽選が多かったそうですよ。

[145: 契約済みさん]

一階って安いから？庭がついてるから？人気なんですかね！

[146: 匿名]

いや、庭付きだから高いよ。
一番安いのは二階です。

現在の契約数をまとめると、
土曜は11時20名、14時30名、17時？名、
日曜は？名で、50名は確定だね。

[147: 契約済みさん]

おそらく、80くらいは契約されてるのでは？？

残ってるのは、上層階が多いですよね。
売れるのかな？

[148: 契約済みさん]

>>145
一階は人気あったらしい

一階の角部屋は庭から直接外に出る勝手口があり、かなりうらやましい

[149: 契約済みさん]

一次の価格表見てたら、一階って、あと12戸ありませんか？
角部屋の一階に集中したんですかね。
抽選会に参加することもなく契約になったもので、抽選会の様子が気になっていましたが
参加された方いらっしゃいますか？何番が当たったんだろう。
しかし、早くからエントリーしていて抽選ハズレとかテンション下がりますよね。
仕方ないのかもしれないけれど

[150: 契約済みさん]

私は上層階を申込みました。
みなさんは、どの部屋を契約されましたか？

[151: 契約済みさん]

私は中層階です。
マルヤスにかぶらない高さにしました

[152: 匿名さん]

マンションなのに一階が人気あったんですね
なんか不思議な気分です
マンションはやっぱり上層が人気かと思いました

[153: 匿名]

小さなお子様のいる家庭は音を気にされる方も多いでしょうし一階を選ばれる方が多いんじゃないでしょうか

[154: 匿名さん]

第一次販売の残戸数はYahoo！不動産でみると９戸となっています。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00069843/

[155: 契約済みさん]

契約された皆さんは、この物件の決め手は何でしたか？
私は昔からこの近くに住んでいるので他の地域の良し悪しが分かりませんが
住環境に惹かれています。

[156: 契約済みさん]

私も近くに住んでいます。
やはり周辺環境が充実しているのが魅力ですよね♪
子育てしてますが、評判の良い病院も近いし、ジムとか塾とかあるので、成長した後も良さそうです。
駅までは少し遠いけど（ベタ靴＆早歩きで15分かかりました^^;）、何とかなるかーと思ってます。
次はオプション会でしょうか。楽しみです♪

[157: 契約済みさん]

土曜日17時の契約会では、何名ぐらい参加されていたのでしょうか

[158: 契約済みさん]

私も近くに住んでおりますが友渕校区は子供にとって良い環境だと思い決め手になりました。
駅から遠いのは気にならないので買い物の便利さ等も気に入っています。

[159: 契約済みさん]

おそらく４～５組です。

[160: 匿名さん]

お子さんが小さい間はあまり駅を使用するような用事もないので
駅までの距離はそう気にならないと思います
自転車での生活の方が正直優先になると思います
病院や塾が近くにあって買い物などの普段の生活が充実する事の
方に魅力を感じます
ただ駅までの距離が徒歩15分と言う事は
自転車を使用すれば駅を使用する生活が中心となっても
そう気にする事もないかと思います

[161: 匿名]

駅までは少し時間かかるので梅田に行く時は頻繁にバス(毛馬から乗車)を使います。頻繁にバスも来るしライフに自転車を停めれるから
オプション会っていつ頃？

[162: 匿名]

ライフに自転車とめるとか、違法でしょ。ここに書かない方がいいと思いますよ。

[163: 匿名]

土曜日の契約者総数は50〜60組では残り９戸にはならない気がします。
日曜日に同じ位の契約者がいたのかな？

[164: 匿名]

抽選会の翌日の日曜日の１０時から契約会でした。
２０組ぐらい居てたと思います。
最近、私の担当の人に会う機会があり話をしたら、残り５戸ぐらいと言っていましたよ
二期分譲は来年に５０〜８０戸を予定しているみたいです。

[165: 匿名]

私も先日に契約しました。
入居までだいぶ日があり待ちきれない気持ちです。
たまに現地を見に行くのですが高いフェンスがあり工事の進捗が分かりませんが我が子が成長する気持ちでこれからもたまに現地を見に行こうと思います。

[166: 購入検討中さん]

ブランズシィティマンションの評判を、マンションの近くに住んでいる知り合いに聞いてみました。そしたら、マンションの東側は歩道ぎりぎりから、建つようですよ！前の戸建ての住民が近すぎて、迷惑だと怒っているそうですよ～　ブランズマンションの入居者も歩道側１階の人は、窓やバルコニーを開けたら、すぐ歩道ってどうなんでしょうね。住民の反発をかっているマンションって住むの怖い！業者の評判も悪いらしいよ！チラシを見ていいな～って思ったけど、現地を見ないとダメだよね！

[167: 匿名]

一階が歩道や道路が近いのは当たり前だと思います。
それが嫌なら階を上げればいいと思います。
住民の声もここだけではないと思いますよ。実際に実家はマンションですが隣に戸建てが建つときもかなりの反発がありました。

[168: 匿名]

皆さんはこの物件と他にどこの物件を比較していますか？

[169: 匿名さん]

>166
外観図を見ると
マンションは南向きに立ちます．
東側は１階は　一戸のみ　ということです．
バルコニーは南側のみのようです．

[170: 匿名]

西側にもバルコニーやルーフバルコニーあるように思いますよ。

[171: 匿名]

ここの学校区はそんなにいいの？だれか教えて

[172: 匿名さん]

何年か前に小学校の校長先生が全国学力テストの結果について
大阪は順位が低いと言われてますけど、友渕は関係ないですと仰ってましたよ。

[173: 匿名]

友渕は、周りの都島、内代、高倉に比べて一際レベルが高いと地元では言われており（記載した小学校出身の方で気分を悪くされたらごめんなさい）ます。
淀川小区、城北小区、豊仁小区あたりはあまりいい評判は聞きません。（こちらも気分悪くされたらごめんなさい）

子供を持つ親なら
色々学区に悩みますよね。

[174: 匿名さん]

子供を持つ親なら学区の心配はあると思いますが
公立の小学校のレベルってそんなに大切なんでしょうか
今までそう意識した事はありません

[175: 匿名]

学力だけではなく、周りの友達の雰囲気も大切だと思います。
友渕は習い事や塾などに通わせる方がかなり多いと思うのでいい環境かとは思います

[176: 匿名]

子供の環境って大切だと思います。
子供の人格形成は親のしつけ等もありますが、やっぱり環境も大切ですよね。
この物件を本気で買う予定ですけど皆さんは購入の絶対譲れないポイントって何ですか？
私は子供が居るので子供への住環境かな

[177: 匿名さん]

子供？
心配しなくても将来の子供の仕事はないよ。
新聞も電子版で配信するから新聞配達の仕事さえも無くなるよ。



ただし、親の強力なコネがあれば別ね。

[178: 匿名]

177の言ってる意味がわかりません。
子供は小さい子供です。

[179: 契約済みさん]

私は、やはり環境のよさがポイントです。アワーズなんかも検討しましたが、北区と都島区では雰囲気がガラリと変わるように思います。

[180: 匿名さん]

＞習い事や塾などに通わせる方がかなり多いと思うのでいい環境かとは思います
　　　　　　↑
　　　
　　なぜ環境が良いのですか？

塾や習い事に通わせる方が多い＝裕福な家庭の子が多い？

[181: 匿名さん]

北区の方が立地が良いと思いますが
子育てするには北区より都島区の方が良いですか？

[182: 匿名]

私はセントプレイスの南向きと悩みました。セントプレイスは前に高校があってかなり部活とかうるさそうだし、小学校までが遠いので辞めました。
この物件は分校は少し遠いけど児童数が多そうで同世代の家族も沢山いそうなのでこの物件にしようと思います

[183: 匿名]

北区も場所によると思います。もちろん都島区も。
都島区と北区を比較して夫婦だけなら北区に住みたいけど中学生までの子供がいるなら都島区かな。

[184: 匿名さん]

ここを候補に入れてる方は駅からの距離は気にしないのですか？
今時駅から徒歩１０分以上のマンションに資産価値は付かないと思うのですが。
それと子供の住環境で都島区が良いという意見が多いのですが本当に子供の住環境を考えたら天王寺区じゃないですか？

[185: 匿名さん]

北区でも都島区でも
小さな子供でも大学生も
日本に仕事は無くなるよ

でもね、低賃金労働者は必要だから頑張って子作りして、教育はいいから体力はつけさせてな

[186: 匿名さん]

友渕小学校や友渕中学校は，ベルパークシティーなどが開発されて設置（分校化）された学校です．住民多くが大規模マンションの住人のため，周辺の校区とは異なり所得水準が比較的そろっていることが『よい学校』との評価を受けるような学力のある学校になった要因ではないでしょうか．友渕地区とは異なり，給食費を未納もしくは猶予されている家庭の率が大変多い小学校も周辺にはあるようです．

ベルパークシティーは高齢化していますが，管理が行き届いているためいわゆる『マンションのスラム化』とは縁のない状態で，価格もそれなりに維持されています（木が大きく育ち，緑が豊かです）．若い世代の転入者もあり，子供の数もそこそこはあるようなので学校のレベルが維持されているのでしょう．

都島区や北区などの区単位ではどのような評価を受けているのかは存じ上げませんが，義務教育を市立学校で受けさせるには良いところだと思います．

[187: 契約済みさん]

この辺りの特にベルパークは築年数が経っているにも係らず、あまり値崩れしていないと聞きます。
駅から近いからといって資産価値が高いとも思いません。
周辺に何があるか、環境がどうか色々な側面から決まるものだと思います。

[188: 匿名さん]

マンション購入の決め手になる条件の上位にどんな条件がくるかは
人それぞれだと思うので購入を決められた方にとっては
駅まで徒歩14分に勝るたの条件があるのではないでしょうか
何が最優先に来るかは人によって違ってくると思うので
駅までの距離より学区だとか他の施設の充実を優先する人もいるので
しょう

個人的な意見としてはあえてマンションを購入するのであれば
条件の最優先に駅に近い事がくると思います
その次に他の条件ですね

[189: 契約済みさん]

現在近くに住んでますが
子育てするのなら駅から近いと、ガチャガチャしてて嫌だと言う方もいらっしゃると思います。近くの高倉校区もとても人気で駅から遠いのに、物件価格高いですよね。友渕も同じかと思います。スーパーも近くにたくさんあり、買い物はとても便利で生活するには便利だと感じています。

[190: 契約済みさん]

私も駅から離れていても気になりません。駅に近いだけで価格が上がるなら少し我慢して安いほうを選びます。
ただし、駅から離れても周辺に何も無かったら（スーパーや公園等）嫌ですけど。
駅から近いメリットもあると思いますが遠くてもメリットはあります。
最近の人は歩かなくなったので、年をとった時が心配です。私は健康の為に歩いています。
ここで話すないようではないか・・・
駅から近いと騒がしい気がします。
正直、セントプレイスと悩みましたが総合的に、この物件に決めました。

[191: 契約済みさん]

私も駅近マンションを買った友人から夜に若者がたむろったりしてうるさいと聞いたので、この物件を選びました。

[192: 匿名さん]

人の考え方は様々ですね
子育てする間はそう駅を使用する用事もないでしょうし
買い物や普段の生活に必要な施設は徒歩圏内にあれば
便利に暮らせるので問題ないと思います
子供が電車を使用する年齢になったとしても
駅まで14分の距離であったら自転車を使えば十分
便利に暮らせると思います
駅前の自転車置き場は充実しているのでしょうか？

[193: 匿名さん]

自転車は歩道にあふれかえってます。
ツタヤ側とかの歩道は、歩行者同士がすれ違うのも窮屈なときがあります。
都島駅前の自転車置き場が、これといって充実しているとは思えません。

[194: 匿名]

たしかに一時預かりもいつも満車でなかなかいれられませんよね。
バスで都島まで行くのがいいんじゃないでしょうか。

[195: 契約済みさん]

一時預かりの場所も時間帯（ＡＭ７：００）なら余裕で空いてますよ。この前１０時頃でも空いていました。
駅前の不法駐輪は気になりますし、定期的撤去してると聞きます。大阪市内は結構、不法駐輪多い気がします。
この物件からはバスの利用をお勧めします。

[196: 匿名さん]

一時預かりがそんなに混雑しているのなら、月極めは無理そうですね
バスの事はHPには載っていませんが
バス亭は近いですか？
バスに乗るならば・・・歩いた方が早いかな

[197: 周辺住民さん]

電車に乗らない子育て中の奥様にはとても便利な場所だと思います。
子育て中って、自転車が主流でしょ。
スーパー・ベルファ・塾・病院などもそろってるし、校区もいいからね。
ご主人が車通勤の人ならいいけど電車通勤の人にはちょっと厳しいかな。

将来転勤で賃貸に出す（大体１０分以内で探す人が多い）とか売却とかって考えてるんだったら
駅から遠いのは価値が下がりやすいので永住の人向きかなと思います。
ちなみに駅近くのセントプレイス大阪（シティじゃないよ）は中古が出てもすぐ売れるらしいし、
価格も下がってないようです。

[198: 契約済みさん]

バスは大阪市バスで高倉町３丁目が一番近いバス停です。都島駅を含めて３つ停まります。
渋滞していなければ５、６分ぐらいで都島駅まで行けると思います。
バスもそれなりに本数があると思います。行き先は「大阪駅行き」「天満橋行き」
「京橋駅行き」「総合医療センター行き」があったと思います。それぞれ都島駅には停まりますよ。
バスのＨＰは大阪市交通局で検索してみてください。

[199: 周辺住民さん]

私の周りには通勤に自転車を使っている旦那さんが多いですよ。
勤務先は福島区や中之島や京橋、遠い人は守口市や門真市の人も自転車通勤してるみたいです。
私も梅田へ遊びに行くときは自転車をよく使いますよ。
電車通勤となると徒歩で都島駅までは少し遠い気がします。でも私は慣れました。

[200: 周辺住民さん]

福島区まで自転車通勤！？
すごいですねー。
私は梅田が限界です。

[201: 周辺住民さん]

自転車通勤の人は凄いと思います。
私も購入するか悩んでます。多分購入する予定です。
セントプレイスは高いので諦めました。

[202: 匿名さん]

自転車は、雨の日は大変　大雨ならまず無理

[203: 匿名]

そうですよね。雨の日はバス＋電車でしょう。

[204: 匿名さん]

高倉町３丁目から城北公園通りを通るバスは中津や大阪駅前まで１本で出れますよ。

[205: 匿名さん]

地下鉄よりバスを使う方が便利みたいですね
普段の生活には自転車を使ったらとても便利でしょうね

[206: 周辺住民さん]

雨の日は風が無ければレインコートを着て傘をさして自転車に乗ります。
風が強ければさすがに傘がさせないのでバス＋電車にしてます。
バス停も近くにあるし、帰りが夜中にならない限りはバス有るので助かっています。

この都島の一番の魅力はなんと言っても大川沿いやベルパーク内の桜並木ですよ。
春にぜひ見てください。

[207: 匿名]

この物件を契約した人専用のスレッド誰かたててください。

[208: 匿名さん]

季候が良い時期でお天気の時は徒歩
寒い時期や暑い時期などお天気が悪い時は
バスと天候や自分の気分によって駅までの移動手段を
選べるのも良いですね

バスが遅い時間まであると言うのもバスを使いやすく
してくれますね
季節の良い時は川沿いをお散歩したり市内の便利の良い
立地なのにのんびり生活出来そうですね

[209: 契約済み]

私が買った理由の一つは208さんも言ってるのんびり生活が出来そうなのでこの物件を買いました。

[210: 匿名さん]

私がここを買わなかった理由は駅からあまりにも遠いからでした。

[211: 契約済み]

駅から遠いのはダメな人はホンマにダメなんですね。
私は歩くの好きなので気になりませんでした。

[212: 匿名さん]

足腰の弱いひとは
【訪問診療】
①訪問看護ステーション
②居宅介護支援事業所（ケアマネージャー）
③介護サービス事業所（ヘルパー）
④訪問薬剤師のいる薬局
など地域のリソースを最大限に活用することが不可欠だ。

[213: 契約済み]

そうですね。
駅から近くないとダメな人もいますよね。

[214: 匿名]

今どれぐらい売れたのかなぁ？

[215: 匿名さん]

駅から14分は車のレベルだな。

徒歩表示するのは酷。

[216: 匿名さん]

近い気がするアプローチだがやはり遠いな。
価値的には問題ありそうにおもった。

[217: 匿名さん]

駅近がマンション購入の条件の上位に来る人にとっては
14分と言う立地はダメでしょうが
子育て中の世帯は駅を使う用事より自転車で移動する事が
多いのでこの立地であっても気にならないと思います
バスと言う手段もあるので駅からは少し距離はありますが
暮らしやすいと思います

[218: 匿名]

都島駅の南側にブランズ桜ノ宮が建設されるみたいだね
都島駅徒歩９分(桜ノ宮駅徒歩２分)だけど、周辺環境が良くないから対象外だね
子供がいない共働き夫婦ならありかな？

[219: 匿名]

ブランズ桜ノ宮は都島駅からは軽い上り坂やと思うから時間以上に大変やと思う。しかも前が倉庫やから私は嫌かも。

[220: 購入検討中さん]

購入する人のプライオリティがどれか？じゃないかな？
子育て世代にしたら、友渕校区は良いし、普段から、自転車を乗り回しているから、駅から離れていても、
さほど苦にならない。価格もセントに比べたら、安いほうだし、駐車場代が約￥５０００円～ってのは(セントも同じ)ポイントの１つだと思う。それだけでも、１万はローン返済にまわせるし・・・。金持ちには関係無いけど。

[221: 匿名さん]

友渕校区が良いっていうのは校区内のほとんどが分譲マンションだからなんだよね？
確かに昔は分譲＞＞賃貸だったかもしれないけど
今は金利も分譲価格も下がり、ややもすれば賃貸よりも買う方が安くすむ時代になっている。
これからは友渕校区だから良いとは言えなくなってくるんじゃないかな？
それとベルファも行ってみたけど何か古臭い昔のショッピングセンターって感じだね
更に駅から遠すぎて今の時代には合っていないし。
私の感想では友渕地区＝過去の団地って感じでした。

[222: 匿名]

分譲か賃貸かで友渕校区が良いってことじゃないと思いますよ。
教育環境や住環境が良いからだと思います。
駅から近くてもスーパーが近くに無いとかスーパーあっても高いとかは困ります。
セントプレイスの難点は管理費と修繕費が高いことと、小中学校が遠いことです。

[223: 匿名]

ベルファ古臭いかもだけど、便利ですよ。マツキヨ（近くにはスギ、ダイコク、サーバもあります）、ユニクロ、トイザらス、マクドナルド、パン屋、不二家、31、本屋。
普段生活するには、あったら便利です。
近くにはセントラルや塾が沢山あり、病院も沢山あります。
子育て世帯には不自由のない場所だと思います。