ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1025: 購入検討中さん]

引き戸は部屋スペースが無駄なく使えて良いのですが、上階から結構ひびくんですよねー。

[1026: 匿名さん]

あー確かに生活音も何もない夜中だったら
多少響くかもしれませんね
音が響きにくいようにレールの部分に工夫してありますけどね
そんなに気にする事も無いように思います

[1027: 契約済みさん]

マルヤスは外観も良い方だと思いますよ。スーパー玉出の黄色いネオンがあの場所に出来たらと思うと、
ゾッとしますよ。

[1028: 匿名さん]

No.1027さんと同じ意見です
玉〇は安いイメージがあるようですけど
イメージ的にはねぇ

[1029: 匿名さん]

ディスカウントはディスカウントでも玉出は例外でしょう。

引き合いに出すのはナンセンスで、あのスーパーはあり得ない。(単身者？か学生向け？)

[1030: 匿名]

スーパー行ってきました。本当にレジ後のスペース狭かったです(笑)
まぁそのぶん売り場の通路はゆったりしてましたが。

マンションとの距離が思った以上にあったので、ほっとしました。
あれなら音なども気にしないで大丈夫そうですね。
奥の戸建ても建て売りにしては高級感あっていい感じでした。うちは高くて買えないのでブランズにしましたが…

[1031: 匿名さん]

同じくマルヤス覗いてきました。
可もなく不可もなく、ごくごく普通のスーパーですね。無駄にワインが充実してたような・・・。
あの品揃えだと、ベルファよりもライフ高倉の方が危ないかも。
ベルファはなんだかんだと品揃えは良い。使い分けで楽しめそうです。
クリーニング屋も、ノムラほどではないけど早く仕上がるようだし。
こっちも使い分けかな。

[1032: 匿名さん]

何度も買い物に行くようになると
どのような物がどちらのお店では安いと言う事も
わかって来たら、買い分けする品物も判ってくると思います
自宅の近くに同じようなお店が数件あると選択する事ができるので
良いですねぇ

[1033: 匿名]

搬入口にスーパー内の呼び出した声がスピーカー通して聞こえました。に搬入口も静かに荷下ろしてくれたらいいなぁ

[1034: 匿名]

マルヤス行ったついでに現地見たけど三階部分？を建設中でしたよ。順調なんでしょうか？

[1035: 匿名]

>>1033
要望は投書した方がいいですよ。
近隣意見は聞き入れてくれると思います。

[1036: 匿名さん]

まあ、投書は住むなり、内覧してからの方がよろしいかと。
最初から建つのが分かっていた物件ですし。
上の階の方が音が伝わってくるケースもありますし、実際に聞いてからじゃないとね。

[1037: 匿名]

1035さん1036さんありがとうございます。住んでみてうるさいようでしたら要望を投書してみます

[1038: 匿名]

搬入時間が６時〜９時って書いてましたけど、６時はさすがに静かにやってほしいですねー。

[1039: 匿名]

ﾏﾙﾔｽ、ｸﾚｼﾞｯﾄが使えないのがかなり残念！少しの買い物なら近くのﾏﾙﾔｽに行くが、普段の買い物はﾍﾞﾙﾌｧかな！

[1040: 匿名]

インテリアオプション会っていつごろ？

[1041: 匿名]

インテリアオプションの話は何も聞いてません。
以前ここの書き込みで５月と言ってる方がいましたよ。

[1042: 匿名さん]

・プレミアムオプション（建てるときに組み込んでしまう物。床色、食洗機、IH等）
　階層ごとで2～6月頃？
・その他インテリアオプション
　秋頃

と言う風に聞きました。

[1043: 匿名さん]

秋ですか〜、まだ先の話ですね


書き込み件数が1000を越えていますね

[1044: 匿名]

インテリアは6月上旬とプレミアムＯＰ会の案内に書いてましたが。

ちなみにうちは８階デス

[1045: 匿名]

私は低層階ですがプレミアムオプションはギリギリで悩む暇なくすぐに申し込みました。
ゆっくり選べる人はいいな


みなさんどの色にするのかな


オプションって何を選びましたか？

私は食洗機だけにしました

色は中間色にしました

[1046: 物件比較中さん]

ここは食洗機、オプションなんですよね～
ちなみにおいくらぐらいかかりますか？？

[1047: 契約済みさん]

ミスト付きが17万円だったよ

[1048: 匿名さん]

なんで、桜ノ宮ブランズがオプションが契約者に特典でつくのに
こっちはなんにもないの？？？
しかも、食洗機もむこうは標準。

なんで、こんなにも違うの～？？

[1049: 契約済みさん]

価格が普通に違いません？
あっちは駅に近いし、結構割高のような。
そもそも、桜ノ宮で子育てする気にはならないので、うちはパスですが。
ラブホと河原のブルーテントが近すぎます。
あと個人的に環状線が苦手。

駐車場も機械式だし、4LDKは無いし、根本的なターゲットが完全に別だと思います。
ディンクスの方とか、子供が大きい人ならありだと思います。

[1050: 匿名]

私は上層階やからオプション会まだですが食洗機は付けようと思ってます。
最近連絡が全くないねんけど、工事は順調なんでしょうか？どれくらい売れたんやろ？

[1051: 匿名さん]

たしかにブランズ桜ノ宮はラブホ気になりますね・・・
駅から近いけれど子供のいる家庭だと断然こちらのほうがいいですよね。
戸数もむこうは少ないですし、一気に完売させるために色々と
考えてるんじゃないでしょうか。

[1052: 契約済みさん]

私も駅からの距離は気になりましたが、子どもがいるので断然こちらでした。
うちも低層なので悩む暇なく、ミスト食洗機だけにしました。
今はワイドコンロにすればよかったかなーぐらいは思います。

[1053: 匿名]

4LDKって残ってるのかな？
抽選になってるの？
っていうかあとどれくらい残ってるの？

[1054: 匿名さん]

↑ＭＲ行って聞いたらどうですか？

[1055: 購入検討中さん]

実際の物件を見てから買いたいんだけど、無理っぽいかな。
最近のマンションて結構売れ残ってるから。

[1056: 購入済みさん]

>>1055
多分何戸かは残ってるだろうけど人気の間取りは先に売れちゃうし、カラーも好きな色選べないから、その辺りこだわるなら建ってからじゃ遅いけど。
気にしないなら建ってからでもいいのでは？
ブランズは戸数多いから完売はなさそう。

[1057: 匿名]

完売を望まないで待ってみようかな。

しばらくはこのスレチェックしつつ駆け引きしてみます。

あわよくば値引きなんか期待してみたりして
(o^∀^o)

[1058: 匿名]

値引きを待つのもいいかもしれんけど、たぶん良い間取りとかは無いし、カラーセレクトとか出来ないから私は早くに契約しました。

[1059: 匿名]

戸数がおおいので、間取りや広さ、階数にこだわらなければ、完成してからでもいいかも。

うちはカラーとキッチンの高さは絶対に選びたかったので待てませんでした(^^ゞ

[1060: 匿名]

私もキッチンの色は絶対！があったんで自分で決めれて良かったですマンションといえど自分の好きなカラーにできるって嬉しいです

[1061: 匿名]

狭い間取りが多いけど、みなさんの家族構成はどんな感じですか？
ちなみに私は3人家族で（幼児1名）二人目希望
購入物件は横長リビング3LDKです。

[1062: 契約済み]

うちも三人家族(子どもは園児)で３LDKです。
二人目欲しいけど、もしできたら３LDKじゃ狭いですね。予算的にもきついしもう契約しちゃったけど。

[1063: 匿名]

うちも三人（子供は幼児）でBタイプにしました。二人目希望やけど、ここで永住予定やから子供が育ったら広すぎても困るのでこの部屋にしました。

[1064: 匿名]

うちは4人で3LDKだけどこどもは2人とも女の子だから良しとしてます。うちは旦那と私が1人部屋でこどものベッドを6畳部屋にまとめるつもりです。勉強は基本的にﾘﾋﾞﾝｸﾞで。

[1065: 匿名]

最近は四人家族でも３LDKの家庭が多いですよね。今は5LDKってめったにないし、４LDKも少ないですしね。
夫婦二人になった時に４部屋はいらないかな。

[1066: 匿名]

よかった～
まわりはみんな4LDKじゃなきゃ狭いね。じゃあ子供は一人っ子決定やね…
って空気で『そんなに狭いの』って不安になってました。 そんな事ないのにあまりにも何人にも言われて凹んでました｡

勉強はリビングか共用施設のスタディルームでしてもらいます

だって3LDKだったら予算的にも余裕があったから。管理費修繕積立金合わせても今の家賃より安くなった。


今後じわじわ上がる修繕積立金や減税終了後の負担増に向けて無理のない家計を心がけて繰り上げ返済がんばります。

ちなみにローンは頭金3割位、フラットと変動の組み合わせを予定してます。

みなさん今年一年頭金貯金がんばりましょうね～

[1067: 匿名]

こどもの1人部屋が充実し過ぎてて、将来30過ぎても実家住まいで〜なんて事になるとあんまり感心しませんしね(笑)実家が狭くて早く自活したい！くらいの気持ちを持って欲しいです。こどもは自立しますし老後になってまた介護しに1人が寝泊まりしに来てくれるにしても3ldkがﾍﾞｽﾄだと思ってます。余計な物は買わない意識も持てます(笑)

[1068: 匿名]

うちは子供２人ですが3LDKです。

[1069: 匿名]

頭金頑張りたいけど、今住んでるとこが狭いから家具を買い換える予定なんでそっちのお金を貯めてます。
入居予定までもう一年を切りましたね。皆さん色々とよろしくお願いします。

[1070: 匿名さん]

3LDKの方が多くて恐縮していますが、4LDKの人はいらっしゃいますか？

幼稚園と小学生の姉弟なので、プライベートは確保してあげたいなと思っています。

[1071: 匿名さん]

同じく言い出しにくい雰囲気でしたが、4LDKです（笑）
子供はまだ乳児が1人ですが、二人目以降の事を考慮したのと、
3LDKからの住み替えで、基本ずっと暮らすことを想定し、大は小を兼ねる理論で決めました。
洋室１つは夫婦共同の書斎、残り二つは子供部屋、和室は寝室といったイメージで考えています。

和室にエアコンはつけられる間取りではないので、使い方は限定されますね。
実質的な3LDKと捉えております。


そういえば、皆さんは駐車場はどうされるんでしょう？
うちはミニバンで、駐車可能区域が限られるので、ちょっと心配してはいるんですが・・・。
総重量でみると、立体の屋上はミドル、ラージクラスのミニバンはほぼアウトですね。

[1072: 匿名]

４LDK羨ましいです！うちも４Lが良かったけど、予算内の４Lは残ってなくて…。
まぁ、掃除が苦手なので良しとします(笑)

[1073: 匿名]

色々な考えがあっていいと思います。皆さんのお子様はいくつですか？私のところは今年３歳です。同い年の子供がいらっしゃると嬉しいな。歳が違っても末永く暮らすのでよろしくお願いします

[1074: 匿名さん]

マルヤスはマンション分譲後数年でマンションになりませんか？
敷地のわりに店舗が狭く駐車場スペースありすぎ？　
あっという間に完成した＝解体は簡単？
購入にはリスクがあるかな？ここは