ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 購入検討中さん]

通称「周辺住民」の販売員様

よい書き込みご苦労様です。

でも広告は、こういうスレッドでしてはいけませんよ

[102: 周辺住民さん]

ＮＯ．９９です。
まじで住んでるねんけど。
もっと詳しい周辺情報等ほしかったら教えますよ。
ちなみに、ここで文句や悪いことを言ってるのは同業他社じゃないの？

[103: 匿名さん]

NO９９さん
ここの敷地の土壌汚染はどのように改良されたかご存知ですか？
一戸建て、スーパーまるやすの土地も含め、ここの土地のうちの一部が土壌汚染に指定されたんですよね？
それは具体的にどこら辺かご存知ならお教えください。

[104: 匿名さん]

それを知ってどうするの？
市役所か府庁にでも行けば教えてくれるよ。

[105: 物件比較中さん]

ほんとちょっといいこと書いたら、販売員扱いされるんですね。
悪意をもって書き込んでるのが、分かりますね。

[106: 周辺住民さん]

土壌汚染は色んな所でありますよ。
例えば三菱地所の関係や南港、工場の跡地では土壌汚染はつき物です。
ここの土地の土壌ですが汚染されていましたが土壌を入れ替えたり対策を講じています。
土壌ですので雨で汚染の場所は全体に浸透ています。
他の人が言うよにそんなに土壌汚染が気になるようでしたら自身で役所へ行き調べたらどうですか？
しかも、この土地を販売しているのであれば問題ないと思います。

[107: 匿名]

徒歩14分をどう考えるかだね。。

[108: 周辺住民さん]

確かに駅からの徒歩は１４分以上はかかると思います。
駅前に月極か日払い駐輪場があるので利用していますよ。
また、駅からバスが出ていますよ。
自転車やバスがＮＧの人にはちょっと遠い気がします。
マンションや家を購入する時になかなか完璧で理想的な物件はないと思うので
何を妥協すかだと思います。
因みに隣のベルパークに住んでいますが、夏場のセミの鳴き声はなかなかうるさいですよ。
もう慣れてきましたけど・・・。

[109: 周辺住民さん]

拘置所があることで、
災害時や暴動などの心配はありますが、
まず大丈夫だと思います。それより

拘置所の存在が都合良いこともあります。
タクシーで帰宅する時など、運転手さんに
｢拘置所まで」って言うことで道の説明などがいりません。

この辺の人たちは、タクシーに乗る時
ほとんどの人が｢拘置所｣を目標に言います。

[110: 匿名さん]

ベルファやセンプレの方がはるかに拘置所に近いのに
書込み見て笑える。

[111: 周辺住民さん]

飛行機音は気になりますが日によって飛行機が通る場所が変わっています。ブランズもそうですが、セントプレイスも飛行機音は同じだと思います。
私には子供（２歳）がいてますが、同年代の子供の人数が多いのにビックリしてます。ベルパークは建ってから年数が経過していますが同年代の入居者も沢山いてます。

[112: 周辺住民さん]

友渕小学校と友渕中学校が人気なので子育て世帯はたくさんいます。
このあたりに住んでいるとほんとに少子化なの？と思うくらい子供が多いです。
また３人や４人兄弟の子供が他の地域より多く感じます。
子育てしやすい環境ということでしょうか。

[113: 周辺住民さん]

ここは人気のある学校区なので、中古で売りに出しても買い手がつきやすいそうですよ。

[114: 周辺住民さん]

地下鉄ですが都島駅始発の電車があるよ。梅田や天王寺に行くときは必ず都島始発の電車に乗ります。
それに乗ると必ず座れます。
ベルパークには沢山の桜の木が植えられています。春になるとビックリするぐらい綺麗です。

[115: 申込予定さん]

明日から販売開始やけど、買う人どれくらいいるのかなあ？
ちなみに私は購入予定です。

[116: 物件比較中さん]

４ＬＤＫは少ないし３５００万台で中層階も買えるタイプもあるから、すぐに埋まりそう・・・
３ＬＤＫは同じような間取りがたくさんあって、余りそうな予感。

しかしセンプレシティと比べると１０００万くらい違うような気がする。
徒歩１０分の違いでこれだけちがうもの？？

[117: 申込予定さん]

＞155様

こちらも購入予定です。
どのくらい購入予定者いらっしゃるんでしょうね？

[118: 匿名]

販売員の書き込みもあるみたいだけど、、
多いか少ないかは今日分かることでしょう

[119: 匿名]

申し込みで一期販売分は、ほぼ埋まったみたいですよ。一番売れてるのが一番高い角部屋みたいです。

[120: 申込予定さん]

週末に申込予定です。
そんなに埋まってるんですね。希望の部屋が残ってたらいいのですが・・・。
抽選覚悟で申込します。
早く購入決定者とコミュニケーションしたいです。

[121: 購入経験者さん]

一期販売分は購入希望があるところを販売にだしているので、
いっぱいになって当然みたいですよー。

4LDKタイプの角部屋が人気があるみたいで、そこは抽選になりそうですね。

3LDKタイプは2期販売でもたくさんでそうな感じでした～。

[122: 購入検討中さん]

＞１２１の者です。

購入経験者でなく購入検討中の間違いでした。m(__)m

[123: 匿名さん]

防犯システムがいいですね～。
エレベーター気に入りました。

[124: 申込予定さん]

管理人は２４時間常駐なんですか？
それと、駐輪場の割り当てはどうなるんですか？
知ってる人がいたら教えてください

[125: 物件比較中さん]

ここは販売員さんのレスなのでしょうか？少し、ほめすぎです。見学に行って
分かりましたが、天井が低いので、聞きましたら一般のマンションより１０センチも低いとか！それでお風呂場の天井が低いのかと思いました。ご存じでしたか？また、公道ギリギリに建つとかで、住人の家の中や顔が見えるのもいやです。グレードとか価格ばかり調べるのではなく、周りの環境も調べなくては高い買い物になるな？と思いました。

[126: 申込予定さん]

確かに褒めすぎのような気がします。
但し家とは公道に面していると思います。この物件は公道に近いですが・・・
低層階でないかぎり家は見えないと思いますよ。
大通りに面していないので静かと思いますが、この物件に面している通は信号があまり無い気がします。

[127: 匿名希望]

低層階は目の前に出来るスーパーの駐車場からかなり騒音かあり、うるさいと思われる。

[128: 申込予定さん]

昨日、申し込みに行きました。
騒音のこと、拘置所のこと、土壌汚染のこと等の説明がありました。
初めてに見に行ったときには説明がなかったので少し心配でした。
ただ実家が近所にあるので、だいたいの事は知っていました。
申込もだいぶ埋まっていました。結構人気物件のような気がします。

[129: 匿名さん]

スーパーの駐車場は東側になるので騒音は比較的少ない気がします。

[130: 匿名さん]

スーパーが近くにあって、全戸南向きは良いと思う。
駅から遠いのは気になるけど・・・

[131: 匿名さん]

騒音や拘置所の事はさほど気になりませんが
土壌汚染のお話はどのように説明してもらったのか
若干気になります
もしよければ教えて下さい

[132: 契約済みさん]

低層階でなければ、家の中なんて絶対に見えませんよ。
この通りは大通りから一本入ったところですし
近くにセントラルやベルファⅡもあるので、比較的真っ暗ではないので
夜も怖くなくていいかなぁと思います。

土壌汚染の件は、すでに水質などもクリアしており
その上でただいま建設を行っております　　などおっしゃっていたと思います。

申し込み、１００くらいですかね？
明日は抽選会ですね。どのくらいの人がいらっしゃるのか
気になるところです～

[133: 匿名]

>>129
スーパーから見て東側だが、
マンションからはベランダのある南側だからそれなりの騒音では？
音は上に上がるから、高層階でもあまり変わらないでしょう

[134: 匿名]

今日の第一期契約会はどうでしたか？

[135: 匿名]

今日の第一期契約会はどうでしたか？

[136: 契約済みさん]

土壌汚染は土の入れ替えを行っているそうです。
汚染されていない所からさらに３メートル掘って入れ替えされ、３ヶ月に１度、検査をして
問題なしらしいですよ。大阪市の環境局も問題なしとなっています。

昨日に契約をしました。
土曜日も契約会があったみたいですので、どれぐらいの人が契約したかは不明です。
私には２歳の子供がいますが、同年代の家族がたくさん居てました。

[137: 匿名契約]

年配の夫婦や大人の息子がいる家族連れもそれなりにいました。

[138: 契約済みさん]

土曜日は30組くらいはいましたよ。日曜日もそのくらいでしたか？？小さいお子様のいる家庭が多かったように思います。

[139: 契約済みさん]

日曜日は３回に分かれてたので全部人数は分からないですが
私は１回目の契約会でした。２０組ぐらいは居てましたよ。

[140: 匿名]

抽選でダメだった人いるのかなぁ？

[141: 匿名]

抽選ハズレて逆ギレして帰った人もいたよ

[142: 匿名]

>>138
何時から契約会でしたか？

[143: 匿名]

>>142
土曜日は二時からでしたよ。
抽選ってやっぱ角部屋とかですかね？？

[144: 契約済みさん]

土曜日１１時から行きました。　その時は２０組くらいでした。　
角部屋もですが１階の抽選が多かったそうですよ。

[145: 契約済みさん]

一階って安いから？庭がついてるから？人気なんですかね！

[146: 匿名]

いや、庭付きだから高いよ。
一番安いのは二階です。

現在の契約数をまとめると、
土曜は11時20名、14時30名、17時？名、
日曜は？名で、50名は確定だね。

[147: 契約済みさん]

おそらく、80くらいは契約されてるのでは？？

残ってるのは、上層階が多いですよね。
売れるのかな？

[148: 契約済みさん]

>>145
一階は人気あったらしい

一階の角部屋は庭から直接外に出る勝手口があり、かなりうらやましい

[149: 契約済みさん]

一次の価格表見てたら、一階って、あと12戸ありませんか？
角部屋の一階に集中したんですかね。
抽選会に参加することもなく契約になったもので、抽選会の様子が気になっていましたが
参加された方いらっしゃいますか？何番が当たったんだろう。
しかし、早くからエントリーしていて抽選ハズレとかテンション下がりますよね。
仕方ないのかもしれないけれど

[150: 契約済みさん]

私は上層階を申込みました。
みなさんは、どの部屋を契約されましたか？