ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

[物件比較中さん]

緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋F～4LDK
面積：66.59平米～91.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[324: 契約済み]

明日オプション会ですね。少しずつ形になってきてるって感じで楽しみです。

[325: 契約済みさん]

フローリングの色とか、もう決めてます？一番薄い色は、汚れがとれなくて、目立ちそう・・・

[326: 匿名]

フローリングは確かに明るい色は汚れ目立ちそうですね。
よく言えば、すぐに汚れに気付く事ができますが。
あと部屋自体が明るく広く見えそうですね。

[327: 匿名さん]

平成２４年度から小学校と中学校の学区の改変があります．
善源寺町のセントプレイス全体（セントプレイス大阪，シティー，タワー）が
友渕小学校区，友渕中学校区になるようです．

[328: 契約済み]

今日オプション会に行きました。上層階なのでとりあえずIHだけ申し込みました。それ以外はまだ時間があるので次回にしました。皆さんはどうされましたか？

[329: 契約済みさん]

>326
フローリングは暗い色だと、キズが付いた時に目立って大変だそうですよ。
キズは白系になるので、明るい色の方がキズは目立たないと販売員から聞きました。

暗い色の方がオシャレな気もしますが・・・

[330: 契約済み]

私はフローリングを暗い色にしようと思ってます。これは夫婦二人の同意見で即決でした。

[331: 契約済みさん]

まさかセントが友渕とは・・・何のためにわざわざ友渕校区のブランズを選んだのか・・・。

[332: 契約済み]

セントプレイスは値段が高い気がします。南向きは意外と高校の部活の声が気になる。メリットは駅が近いぐらいです。
間取りはどちらも変わらないと思います。
皆さんそれぞれ考えや思いがあると思うのでどちらにするかは慎重に選んでください。
私はブランズにして後悔はしてません。これからできるので内装を選んだりできるのでブランズにしました。

[333: 匿名さん]

フローリングの色ですが、明るい色は家具を選びそうな気がします
手持ちの家具が黒っぽかったら家具だけが浮いてしまいそうな気もします

汚れは確かに白っぽいフローリングの方が目立つような気もしますが
反対に黒っぽいフローリングは埃が目立ちます
汚れについてはどっちもどっちですねぇ
まぁこまめにお掃除しなさいって事でしょうか＾＾

一時期、白っぽいフローリングが流行った時期があったように思います
最近は、何が流行りというわけじゃなく、それぞれの好みの問題のようですね

手持ちの家具を持って引越しするのであったら、その家具と合うような色を
選択するのが良いですね
家具も全て買い換えての引越しだったら、気分を新たにする為にも
今までと違った雰囲気もよいかも知れませんん
傷については、今のフローリングは傷に強い加工をしてあるのでそんなに
心配する事もないと思います

[334: 契約済みさん]

一時期、過去に流行ったのは暗めのフローリングだったと思います（見た目に高級感がある）
あと汚れが目立ちにくいですが、裏をかえせばなかなか汚れに気づかない難点があります

明るめのフローリングは空間が広く感じられるのと擦り傷などが目立ちにくいですが、
汚れは目立ちやすいと思います

まぁ、最終的には趣味で決めるのが一番ですね！！

[335: 契約済み]

今住んでる所が明るいフローリングで髪の毛や汚れがかなり気になります。とくに子供が汚れた足で歩くと目立ちます。しかも拭いてもなかなか汚れが消えないので消すまでに時間がかかりちょっと困ります。

[336: 契約済みさん]

うちは明るい色のフローリングにします！
部屋には白い家具を中心に置くつもりなので。

暗いのも大人っぽくてかっこいいんですが
子供がいるんで明るさ重視にしました！

[337: 購入検討中さん]

契約済みの皆様へ質問なのですが契約を済ますまでにみなさんは販売員から土壌汚染の説明はうけられましたか？？偶然当たった担当者が初対面の印象から自分には合わない感じで、物件の良い部分しか言いません。
勿論販売する側は販売するのが目的だから、あえてマイナスイメージになるような事は言わないでしょうが。。。
他の物件と比較している事を口にすれば、「あそこは環境がよくないのでやめてください」といいきられました。
その真意がこちらの事を思って言ってくれているのか、自分の（販売成績）の為にいっているのかわかりません。
物件事態はすごく気に入っているので購入を前向きに検討しているのですが、今で３回足を運び、担当者と話していますが、まだその土壌汚染（マイナスイメージな部分）についての説明はありません。
みなさんの担当者はどうでしたか？？
参考までにご意見いただければありがたいです。

[338: 契約済み]

土壌汚染の事は前から知っていたので気になりませんでした。販売員の人もこちらが聞くまでは言いませんでした。ただしこちらが聞くとちゃんと答えてくれました。問題があるならスーパーや戸建てやマンションを建てることはないと思いますよ。
少なからず工場の跡地にはこのようなことはあると思います。

[339: 検討中]

道路側の４ＬＤＫの間取りが最も広くそして高い・・ですが、
道路からはそう離れていないところに建つようですが、道路の車の交通量ですとか、騒音はどうかと思っております。
近くの方などおられましたら、ご教授くださいませんか

[340: 物件比較中さん]

土壌汚染は私も自分から聞きました。ちゃんと改善されていると説明がありました。
まあ当たり前ですが。

土壌を調べてないところはいくらでもあるし、その点で逆にここはいいのかなと思います。

道路は大通りではないのでそんなに気にならないと思います。
それよりも個人的にはスーパーの駐車場に入る車や搬入のトラックのほうが気になります。

[341: 購入検討中さん]

３３８さんへ←３３７質問者

的確なご意見ありがとうございました。

確かに問題のある土地へ一戸建てやスーパーを建設するとは思えませんもんね！
販売員の方から土壌汚染の説明がなければこちらから聞いてみます。

[342: 匿名さん]

普通自分の会社の物件のマイナスな部分を言い出す事はまずあまり無いと思います
土壌の問題はすでに解決している事なので、あえて販売する側から言う必要も
無いのかもしれません

他の物件と比較している事を伝えた時に相手の物件の悪口を言うような
営業さんはいまいちさんですねぇ
お若い方だったのでしょうか？

どんな品物（物件）であっても他社の品物や（物件）の悪口を言うような販売の仕方はあまり
綺麗な販売方法ではないですね
相手の物件を褒める事は無いと思いますが、自分の会社の物件の良い所をもっと説明するような
営業トークの方がお互い気持ち良く話ができると思います

実際悪口言ってでも契約が欲しいのが本音だと思いますけど＾＾
あまり気分の良いものでは無いし、反対に反発心をもたれる事も少なからず無いとは言えないような
気もします

営業さんのお話も大切ですが、自分で調べられる所はしっかり調べる事も
とても大切ですね

[343: 購入検討中さん]

３４２さんへ←３３７質問者

ご意見ありがとうございます。

３４２さんの意見に同感です。

担当者の方はお若い方ではなく、営業暦は逆に長い方だと見受けました。
経験値からその意見を発しているのかわかりませんが、
決して気持ちの良い営業スタイルではないと思い残念です。

契約するとなればこれから長い付き合いにもなるので、そこも含めて購入検討中です。