Brillia Tower所沢ロジュマン☆住民専用

[入居済み住民さん]

なかったようなので住民専用作りました。
既に入居済みの住民の方・これから入居予定の方、
活発な意見交換をしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26869/

所在地：埼玉県所沢市寿町521-1他19筆（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分
構造・規模：RC（一部S）地上25階地下1階建て
間取り：3LDK?4LDK（予定）
専有面積：70.72?88.15平米（予定）
完成・入居予定：2010年3月末
販売開始予定：11月上旬（以上、物件概要より）

[351: マンション住民さん]

お気持ちはわかりますが東京建物さんが用意したホームページ有りますのでそちらに。
物件探している方には完売物件の板を上げるのは迷惑ではないかと思うんです。
ここは物件探しの板ですから

[352: 住人]

ここ数日前から、
今まで室内では機能していなかった電波時計が
電波が入るようになったのか
正確な時刻を示すようになりました。
マンションでは電波時計は無理なのか、とあきらめていたので、
かなり嬉しいです。
皆様のお宅ではどうでしょうか。

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

試しましたけど窓を閉めた状態ですと、ラジオも良く聴こえません。
それだけ遮蔽性能が高いのだとは思います。
実際外の音全く聴こえませんし

[354: マンション住民さん]

電波時計の電波は分かりませんが、ラジオは窓を閉めていても我が家では問題なく聴けています。
上層階だと携帯の電波が届きにくいという話を時々聞きますが、それと関係あるのでしょうか？
我が家は低層階なので、携帯の電波もラジオも問題はありません。

[355: 匿名]

１安く抑えられ定額となっているか？
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来１万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが､修繕業者を５社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
２駐車場使用代は適切であるか？
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
３管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。

[356: 匿名]

判断でした。
当マンションは通常のコンクリートに中和剤を入れて劣化防止をしているはずなのに普通に１２年目で修繕で良いのでしょうか？

[357: マンション住民]

他のマンションのカキコミをコピーします。
最初に正すべき事はあります。
所沢はマンションが多い比較対象は幾らでも有ります。
例えば所沢の駐車場使用料は大体１万５千円台です。
駅側ならもっと高くなるでしょう。
自送式だと年間５千円と言われる維持費機械式だと１０万近くになるそうです。
駅近は場所がないので大体機械式になるのですが(>_<)
それに見合った駐車場使用料を取っていないと積み立てるべき会計が修繕積み立て金に回ります。
駐車場使用料安くて良かったではないのです。
購入しやすい様に決められた最初の設定を変更出来るのは管理組合しかなく
営業のいい加減差を変更するのは管理組合しかない。
本当に面倒ですが甘い設定は早めに管理組合で決めるしかない。
早く変えねば安いと思った差額が修繕積み立て金の不足としてのしかかってきます。
更に当マンションの場合免振装置のメンテナンスだけで数億居るでしょう。
私の知ってる人は年金生活者に出せる額ではないと常々金額の妥当性を訴えてますね。

[358: 匿名]

管理組合の理事長が管理人と呼ばれ管理会社を替える事も出来る権限さえ持ちます。この権限においてコンシェルジュさんを廃止にしたマンションも少なくないです。人件費は確かに馬鹿に出来ないですから。そちらのマンションは総会で自分には何の決定権もない。じゃあ委員やって下さいと理事長が言ったとの事。情けない限りですね。

[359: マンション住民さん]

少し前から、ロビー等で中国人の旅行者と思われる方々を見かけますが
当マンションは民泊を許可されているのでしょうか。

[360: 住民]

今さらですが、
お隣のベランダ喫煙に悩まされています。
窓を開けていると度々、煙草の煙が部屋の中まで侵入してくるし、
干してある洗濯物もタバコ臭くされているし、本当に迷惑です。

[361: マンション検討中さん]

喫煙者を探してポストに直接伝えると共に、ぜひ管理組合にお知らせください

喫煙者は追い出しましょう！！

[362: マンション住民]

上の階の住民がドタドタ走り回る音に悩まされています。
一時的ならまだ我慢できますが、何故か一日中朝から晩までドタドタしてます。
本当にいい加減にしてほしいです。