グランイーグルリバーサイド大森ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランイーグルリバーサイド大森について情報交換お願いします。

所在地：東京都大田区大森西1丁目36-1、37-1、38-8（地番）
交通：
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京急本線 「平和島」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.68平米～87.28平米
売主：グランイーグル

物件URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/riverside_omori/
施工会社：未定
管理会社：日本企画管財株式会社（予定）

[21: ご近所さん]

あいにく立地は良くないですよ。
京急線の駅からだってかなり離れています。
実際に現地から歩いてみた方が良いですよ。
近隣学校の評判も良くないです。

[22: ご近所さん]

実際、近くに住んでいますが、さほど気になりません。　　１０年前くらいは雨が降ったりすると匂いも気になりましたが、昔みたいに、ヘドロとかはありません。　立地としては、駅から離れている分、不便も感じるかと思いますが、京急が高架工事により、以前より電車の音が気になりますが、ここではあまり聞こえないと思います。

値段は知りませんが駐車場付きというのも魅力のひとつだと思います。

４０００Gくらいなら、お買い得？？かと・・・
近隣のエクセルよりは自分は検討の余地ありです。
好みのとGの問題かな・・・

ここが４５００G以上なら却下！！（部屋の広さによるが・・・）

[23: 匿名]

リバーサイドってネーミングだけでもデベのセンスはわかるので贅沢を言うつもりはない。
しかし、ここの立地を考えるとお値段高過ぎなのでは。

[24: 匿名さん]

既に販売してるみたいですが。
もう小さい部屋（２LDK+Sとか？）しか残ってないんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[25: 購入検討中さん]

2LDK+Sは小さい部屋という意味ではありませんよ。
S(サービスルーム)と洋室との違いは部屋の明るさ(採光量)の違いで、大きさの違いではありません。
ですから70㎡、80㎡以上の部屋でも2LDK+Sという表記になる場合もあります。

と営業の方がおっしゃっていました。

グランイーグルさんの物件は60㎡台が多いですが、70㎡以上などの部屋では当然価格は高くなるので、検討出来る価格を考えるとこのぐらいでもしょうがないかなと思ってます。要は購入し易い価格設定をコンセプトにしているので、ある意味賢い売り方だと思います。

まあ予算がある方は合わないかもしれませんが…。

[26: 購入検討中さん]

後々の居住性を考えるとやっぱり７０㎡以上は欲しいですね。

住んでから、やっぱり狭かった（泣）なんて嫌ですし。

中古でも探していますが、６０㎡台になると安いマンションもありますよね。

[27: 銀行関係者さん]

25>>

専有面積を抑えて、価格を低く抑えるという販売方法なんですね。
賢い販売方法かどうかは別として、㎡単価が変わらなければ
お買い得とは言えないのではないでしょうか。当然のことですが。
価格だけで比較している方には、安く見えるのかもしれませんね。

[28: 匿名]

このマンションを検討中のものです。
間取りや、駅から遠いことは、まさに価格と駐車場で相殺できます。

ただ、建設予定地に実際に行ってみるとあの場所に住むことがイメージできない為様子をみてます。
そんなことを言ってると完売してしまうかもしれませんが・・・

当たり前ですが、納得できるまで何度か現地を訪れ検討していきたいと思います。

[29: 購入検討中]

南向き、駐車場付き、という条件が気になり、説明会に行きました。
私は、南向きという条件が気に入り、部屋の階数などの話をしましたが、やはり上階は徐々に契約が決まりだしています。
私も迷ってますが、何部屋か希望しましたか゛既に契約済み。
なるべく四階以上が希望なので、もう一度本日、話を聞きに行きます。
高い買いものなので慎重に考えてます。

[30: 物件比較中さん]

N.25さん

㎡単価のことではなく、現在の市況的に4,000万円以内に価格を抑えて、購入し易い(ローンが組み易い)価格設定にしていることで、グランイーグルさんの物件はみんな完売しているということです。

もちろん広い間取りばかりつくれば広さに文句はないですが、その分高価格帯では買える人が少ないですしね。

現実、他のデベでも高価格帯物件は苦戦しているみたいですしね。

そうは言っても、まあ私もこの物件を購入しているわけではないですが…。

[31: 匿名さん]

>まあ予算がある方は合わないかもしれませんが…。

２５さんのこの一言が１００万レスのネガより強烈です（笑）

[32: 周辺住民さん]

＞25さん

予算がある方はこの場所は候補にすら入らないでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

玄関のポーチいいね。

[34: 物件比較中さん]

ポーチはいいよね。私は検討の対象が60㎡位の３LDKなんで
なんか微妙な感じはしてますが・・

[35: 購入検討中さん]

3LDKが4,000万円前後。ここ最近の付近のマンション価格から考えると割安な感じがします。
すでに部屋が結構売れていたので、迷います…。

[36: 匿名さん]

明日、行くから営業さんヨロシク！

[37: 物件比較中さん]

それにしてもこの時代にグランイーグルの物件はものすごい人気だな。

この物件も早く完売しちゃうんだろうなぁ。

[38: 匿名]

たしかにリバーサイドではあるが
予定地見学したら両サイド工場係。
格安ゆえにかなり悩みます。

[39: 匿名]

どなたかどんな契約状況かわかるかたいますか？
だいぶ決まってるのですかね・・
五階くらいを検討してます。

[40: 禿名]

立地(大田区周辺)・駐車場あり・手が届く価格を考慮すると、ここに限らずグランイーグルは魅力的です。とは言え、価格を考えると質が著しく悪いのか？とも思ってしまいます。実際、グランイーグルの物件ってどうなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

３LDK　3,880万円というチラシ見ました、本当にお安いですね。
NO40の人と同じく実際どうなんだろう？と思います。
たいていの物事にはオチがありますが、どうなんでしょうね？
事情通の方いたら教えてください。

[42: 匿名]

こちらとか参考になります？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48222/

[43: 匿名さん]

第二期繰上げで始めたそうですが
良い部屋も残すようにはしてるけど決まっちゃうので、とお誘いの電話と
手紙を頂いた。

安い理由としては、グランイーグルは全建物同じ仕様にして
資材を統一してまとめて買い付けてるのでコストダウンと言ってましたが。
今販売してんのって3910万円～ですよね？

[44: デベにお勤めさん]

グランさんは最近はケチってモデルルーム作らないけど、
同業からみてもモノは良い方だよ。
まぁー分かる人はわかるよ。

[45: 匿名さん]

みなさんグランはケチだとか、安物買いのオチだとか

言いたい放題のことを言われてますが、完成物件などを見に行かれたらどう？

それとも発言や質問はひやかし・・・？

検討しないのに無責任な発言はおひかえください。

[46: 匿名さん]

グラン物件は何処も後々問題がおこってるみたい
住民も含めて安いだけの物件だから仕方ないけどね

[47: 匿名さん]

今日チラシ入ってました
外観が古い設計みたいです
ゆとりと広がりを演出するエントランス
と書いてあるがどう見ても無人の狭いエントランスにしかみえない
目の前の内川も臭そうな感じ・・・

[48: 匿名]

せめて立地だけでも良ければいいのに…
駅からも遠いなんて。
まわりって川と工事以外は何があるんですか？

[49: 契約済みさん]

人の買ったマンション悪くいわないで下さい。

[50: 契約済みさん]

マンション業社さんの書込みでしょう。
それだけ、注目されているという事ですね。
気にしない、気にしない。

[51: 匿名さん]

マンション業者がこんな無名な所
書き込みしないって（笑）

[52: 購入検討中]

契約した人に失礼な発言は禁止にしてください。

[53: 周辺住民さん]

気にしてみてるけど、現場の工場なかなか解体工事始まってる
様子ないけど、何なん？？？ほんと建つのかね。

[54: 購入検討中さん]

昨日、現地を見てきました。
まだ解体中で建物のイメージがわきづらいですね。
それと気になったのが、西側（？）にある大きなクリーニング工場。
土壌汚染の心配はないのでしょうか？？
クリーニング工場は有機溶媒を大量に使用しているので、大概が汚染されていると
わたしの親戚で土壌調査会社に勤める者が言っていました。土壌は地続きですから
気になりますが、考えず過ぎでしょうか？そんなこと気にしていたらマンションなんて
買えませんよね。主人と相談して気にならないようであれば契約したいです。

[55: 通りががり]

>51
大田区では無名じゃないよ。

大田区内で販売してる他社さんも多くいるでしょうから、大方、売れ行き不振の販売営業の方が腹いせに書いてるんですよ。

こんな無名なところを覗いてるあなたも営業さんでしょ。おつかれさーん↑

>54も他社営業。「こんな事気にしてたらマンションなんて買えないでしょうが…」って言いながら他社マンションのアラを探して書き込みするのは他社営業マンだってどこかに書いてた。図星でしょ。

本当の購入検討者がそんな事わざわざ書かないよ。
「私の親戚が…」ってそんな都合よく土壌調査会社に勤めてる親戚がいる人がこの物件をたまたま検討してるなんて有り得ないって。

はー笑った。

[56: 通りがかり]

55の話と土壌が平気かどうかは関係無いよ。知らないから。不安だったら営業に資料を提示してもらえば良いだけの事。ちょっとコテコテの他社営業書き込みだったからついおもしろくて書いちゃいました。

[57: 通りがかり]

まーこうした他社営業の書き込みは誰が書いたか問題ではなく「不安を提示」する事で意味があるんですけどね。
連投ですいません。勘違い人間はもう退散します。さようなら。

[58: 匿名さん]

グランは蒲田周辺では知ってる人は知っている
田園調布周辺で聞かれても知らんよ

[59: 賃貸住まいさん]

こことゴールドクレストと比較検討したいと思っていますが、
ゴールドクレストの方は資料がまだ届きません。
ここの売れ行きってどうなんですか？
正直いうと川沿いは避けたいところですが、価格が出ないと
比較できません（泣）

[60: 匿名]

マンション建設予定地前の道路の補強工事の認可が出るのに時間がかかったらしく工事が進まなかったようですが、先日それらしい工事をしていたので近々建設工事も始まると思うのですが・・・

[61: 匿名さん]

>55
>56
>57
変なのが出て来てますね。マンコミュオタクでしょうか？

[62: サラリーマンさん]

>61

グラン関係者か、信者または購入者でしょ

[63: 契約済みさん]

もう本当に悪口書くのやめて。
このサイト来ないで。迷惑なんですけど。
こちらはいい物件と思って購入してんだから。

[64: 匿名さん]

>55
>56
>57
間違いなくグランの関係者でしょう。
しかし的を射てますな。

そんな風に思って54 の書き込みを読み返してみると他社営業が書き込んだようにしか見えん。
そろそろ本人(54)が登場しそうですね。「私は本当に検討者です」って…

[65: 匿名さん]

まーそれはさて置いて実際、土壌汚染ってどうなんでしょう？
普通は調査して問題ないってことになってるんでしょうけど今度営業に聞いてみます。

[66: 匿名さん]

ゴクレとグラン比較したらゴクレに失礼だと思うよ
ここを検討してる人はゴクレ物件は高くて買えないよ

[67: 匿名さん]

66

その通り。

[68: 私はグラン派]

顧客満足度は地元の会社には勝てません！
断言します。
私はグランイーグルを選びます！
実績調べてください。
グランイーグルは根をはってますから！！！

[69: 匿名さん]

↑営業ご苦労さん
どう考えても金ある奴はグランなんて買わないよ

[70: 匿名さん]

>土壌汚染

現状の建物を解体中なら、それが完了してから調べるんじゃないですか。
調べて汚染がみつかったらデベは大変です。
汚染されてる土壌を除去して、きれいな土で埋め戻さなきゃなりません。
契約者さんに追加の費用を請求できないので、デベさんは泣くでしょうね。

[71: 周辺住民さん]

購入者の皆さんがお気の毒・・・。

[72: 契約済みさん]

本当に暇な人たちですね。
良い、悪いはその人の判断なんだから、勝手でしょ。別にいいじゃない。
なんでそんな書込みするの？
私は理解できない。

[73: ご近所さん]

近所に住んでると気になります。
どんなマンションが建つのだろうかとか、どんな人が入居するのだろうかとか。
読みたくなければ、このスレに来なければよいだけでは。

[74: 匿名さん]

>69
私は現金で購入ですが…何か？？

[75: 匿名さん]

現金でも予算ってのあるでしょ。そういう意味。

[76: 匿名さん]

頭悪いのかな？

予算があればもっと良い物件を考えるのは当たり前。
6000万とか7000万とかね。

4000万前後の予算で他と比べてどうかって事で話してよ。

[77: 匿名さん]

なぜこのグラン板だけ荒れるのか？

[78: 傍観者]

そうですね。もっと有意義な意見交換すればいいのに…

でも物件の売り始めってどこも他社営業がたたきに来るからしょうがないのかな。
まーそれにしてもちょっとレベルの低いネガ書き込みとポジ書き込みですね、

[79: マンコミュファンさん]

>69

キャッシュといっても４０００万程度なら、だまってグラン買えよ

他と比較するって、あんたのその予算じゃほかどこ買うの？

[80: 匿名さん]

また変なのが現れましたね。

よほどグランの販売好調に根を持ってる業者でしょうか。悲しい事です。

荒らして気が晴れて貴方の売り上げ成績が上がって不動産の売れ行き全体が好調になって景気が上がるかもしれないので好きなだけ書いたら？はいどうぞ。

[83: 匿名さん]

ファクトリーマスターって何？？？？？？
「せんきた」って業界でいう北千住？？？？？

[85: 匿名]

ではここはひとつ、北千住ということで。
ファクトリーマスター終了。

[86: 匿名]

あとどれくらい残っているんでしょうか
知っている方いますか？

[87: 匿名さん]

営業の方に聞きましたらあと12戸だそうです。

結構売れてるんですね。

[88: 匿名さん]

この物件って駐車場が貸せるんですね。

これは逆に駐車場を持っていない人の方がメリットがあるという事でしょうか？

私、現在は車がなく、今後も購入の予定はありません。駐車場が18,000円位で貸せるのであれば毎月の負担がかなり少なくて済みます。保証はないとの事でしたが、この辺で18,000円位なら結構貸せるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

相場的には安いけどね。需要があるかどうかだな。だってこの辺住んでたら車いらないでしょ。あなたもさ。

[90: 契約済み]

ゴクレは止めてグランにしました。70平米もいらない。南向きで日当たり確保出来る物件。駐車場付き。4000万円以下。条件は揃いました。ゴクレじゃ広いけど日当たりいいとこは4000万以上。駐車場確実に確保出来ないってことで。色々悩んだけどあとは自分を信じるだけです！
ゴクレさんごめんね。

[91: 匿名さん]

駐車場の周辺相場は2.3万円〜2.8万円と説明を受けたましたよ。
それで借りてる人がいるのなら平気では？？

[92: 匿名さん]

駐車場を貸すって、他人が敷地に入ってくるってこと⁇

[93: 地元マンコミュファン]

グランの書き込みでは毎回、同じ展開のスレがされますね。笑

その件についてはグランイーグル川崎VIIの書き込みでも大分話題になっているので覗いてみるといいよ。
色々な考えがあって面白い。「他人」っていう考え方につていも書いてるよ。

[94: 匿名さん]

外部に駐車場貸すって分譲マンションでアリ？
セキュリティー面やトラブルリスクでふつうは区分所有者が敬遠するんじゃないの？
ま、グランの最大の売りでもあるからケチつけてはいけないよね。

[95: 匿名]

駐車場の入り口にゲートがあるか、地下駐車場みたいな少し高いマンション以外はどこの駐車場でもセキュリティー面は似たようなもの。

私は駐車場もそうだけど、南向きには、ひかれます。あまり決断遅いと下の方しかないかな？

[96: 購入検討中さん]

ここのマンションの売りのひとつでもある、無料駐車場についてですが。
ほかの物件の敷地内駐車場は近所の相場くらいの賃料ですが、ここの無料の意味がよくわかりません。
ほかのマンションも無料にできるものなのでしょうか？やはり月々２万円以上の負担って大きいです。
その辺の事情について詳しい方がいらしたら教えてください。

[97: 匿名さん]

96の言ってる意味がよくわからない。
他のマンションも無料に出来る？
他のってどこの？

[98: 匿名さん]

マンションの駐車場料金は基本的に管理費、修繕費に充当されます。したがって現在、有料で設定されているマンションで駐車場を無料にすると、管理費や修繕費の積み立て不足が発生するでしょう。


ただ駐車場料金を徴収していても管理会社への業務委託費用が高く、駐車場料金徴収額の大半が管理費に割り当てられ、ひいては管理会社の高額な委託費用へ回っている場合もあります。

ココは駐車場が無料の分、有料のマンションよりも修繕費、管理費が高く設定されていると思います。
また、管理費についてはおそらく一定ですが、修繕費については間違いなく上がって行きますので、その度合いなども確認する必要があります。(他のマンションでも修繕費は上昇しますが…)

気になるのであればここで質問するより営業に直接聞いた方が良いでしょう。

[99: 物件比較中さん]

ホームページ見ました。
このマンションまだ販売してるんですか？
どなたか教えてください。

[100: 匿名]

1ヶ月前位に電話しました。

ネットも広告も出てないですけど空きはあるみたいですね。
電話して聞けば早いと思います。

[101: 物件比較中さん]

問合せしました。
ネットも広告も出てないですが、まだあるそうです。
検討したいと思います。

[102: 周辺住民さん]

ネットはキャンセル住戸発生で出てます。
詳しくは問い合わせないとわかりませんが。
ここは入居も延びたから何かあった？

[103: どん]

ゴクレ？？略してかっこよく言っても、実際空き部屋ばかり・・・地元住民からすれば最寄の駅は梅屋敷だし、日当たり悪いしあそこを買うバカいるんだ・・・あんな売れないマンション買ったらのちのちの修繕どうなるの？？？？？？？？

[104: 匿名]

誤爆？
ゴクレでもなきゃ梅屋敷でもないですよ…
地元住民があそこを梅屋敷なんていうわけがない。

キャンセル住戸のチラシが投函されたので様子みに来ました。

[105: 匿名]

昨日チラシが入ってきました
キャンセル住戸５邸

グランイーグルは城南地区の平均的収入の世帯に的を絞って販売しているみたいなのでそれはそれでよいのでは
売り方は巧いと思います

前のコメントにもあったけど、グランイーグルの売りの一つである駐車場無料については、駐車場費用を月々の管理費･修繕費に含めているので表向きにはわからない仕組みになっています

わかる人なら管理費･修繕費がこの程度のマンションの割には少し高いと気付くはずです

それでもグランイーグルは買っても損はしないと思いますよ

[107: 匿名さん]

管理費・修繕費は世帯数が少なくて
機械式駐車場を持ってる物件だとこんなもんじゃないですか？
メンテにお金かかりますからね・・・

ただ、駅から徒歩10分以上の場所なら、
自走式の物件をじゃないと割りにあわない気がします。

[108: 匿名]

大森西で自走式駐車場なんてあり得んよ
それこそ買う側より売り側が割に合わん
意外に土地高いんだよ、この辺は

[109: 匿名]

そうですね。
これが反対の大森東アドレスだったら違って来るんですけどね。
大森中の賃貸に住んでますが、幹線道路一つ越えるごとに価格が下がると不動産屋に言われました。

[110: 匿名]

キャンセルって東側ばかり？

[111: 匿名]

散歩がてら現地を見てきました。
内川はわかっていたのですが、現地が工場地帯！って感じで、マンションの外壁（一部シートが外されていた）がちょっとういてるというか、場違いな感じ…
クリーニング工場から大量に煙が排出されていたのも気になります。
ただの蒸気？

場所はライオンズの方が好きですが、間取りはＧＥの方がいいです。
もうちょっと様子をみてみようかと。

[112: 周辺住民さん]

住人の方々が引っ越しされていますね。

マンションの住人さんとはご近所さんになるため上手にお付き合い出来ればと、
周辺住民のみなさんと協力しグランイーグル元専務のＴ氏にいろいろと相談しておりましたが・・・
Ｔ氏には裏切られっぱなし・・
こちらからのお願い事項など、まったく住人さんに説明していただけず、
引っ越しなどでお互い嫌な思いをしました。
このＴ氏、管理会社の取締役員で今後も窓口になる恐れが・・・
正直、彼を介すると話がまとまりません。
今後Ｔ氏介さず、同じ町内の住人として意見交換ができればと思っております。
宜しくお願いいたします。

[113: 周辺住民さん]

あそこの住人、マナー悪すぎ。