グランイーグルリバーサイド大森ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランイーグルリバーサイド大森について情報交換お願いします。

所在地：東京都大田区大森西1丁目36-1、37-1、38-8（地番）
交通：
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京急本線 「平和島」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.68平米～87.28平米
売主：グランイーグル

物件URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/riverside_omori/
施工会社：未定
管理会社：日本企画管財株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

リバーサイドって（笑）
ドブだろ（笑）
ま～よくこんな名前つけたもんだ（笑）

[2: 匿名]

臭い

[3: 契約済みさん]

人の購入した物件悪く言わないで下さい！

[4: 匿名さん]

他デベの嫌がらせでしょ。

でも呑川臭いって、それしかネガが出せないなんて悲しいですね。

他にネガはありますか？？？

[5: 物件比較中さん]

ここともう一軒比較中だけど

・スーパーが近い
・京急利用ならこちらの方が近い
・目の前がひらけてる
・営業が親切

あと駐車場付きなとこ？

[6: 購入検討中さん]

ここはもう申込始まっているんですか？

[7: 匿名さん]

一度見に行きました。

申し込みも契約も始まっていますよ。10戸以上は終わってましたね。

[8: 近所をよく知る人]

この前の川ってボラがいますよっ！！！

[9: 匿名さん]

＞８
そりゃボラくらいいるんじゃない。
何が言いたいの？

ボラがいるってことはきれいな川ということなんですよ・・・

[10: 匿名]

呑川も上流と下流ではだいぶ違いがあります。
このあたりは・・・
契約済みの人には悪いけど、リバーサイドとは、よくもつけたもんだという意見に同感です。

[11: 周辺住民さん]

重箱の隅ですが、呑川ではなく内川ですよぉ。

[12: 近所をよく知る人]

また、呑川などの普通のドブと一緒にされるのは心外です。

たしかに、以前は川の汚染と酸欠により生物が死滅状態という区内一級ドブ河川でしたが、

今は行政側が公費でしっかり２４時間の大型ブクブク（酸素供給）装置を稼動させてますよ。

川の件は安心してください。

[13: 匿名さん]

>大型ブクブク（酸素供給）装置を稼動

そんな熱帯魚の水槽に入れる浄化装置の親分みたいなもん使ってるんですか。
かえって不安になりました。

[14: 契約済みさん]

＞13

検討するのやめた方がいいと思います。

[15: 購入検討中さん]

外野うるさいよね。

ブクブクなんてないし、ボラもいません！！！

全戸分完全無料１００％立体式駐車場は事実だし
仕様もGOOD、地元で信頼できる会社だし　etc

とやかく言う人ほど
買えない人なんだってばぁ！

[16: 匿名]

信頼できんるんですか？

[17: 買いたいけど買えない人]

＞１５

営業さん、お疲れさまで～す。

[18: 匿名]

このような無名のデベは自己責任で！
やはり寄らば大樹のかげですよ。

[19: 匿名さん]

グランイーグルは大田区では
名の知れた分譲実績ある会社です。

[20: 匿名さん]

神奈川板では「あのグランイーグルですよ」とか「箱だけのマンション」とか、さんざんな言われようです。

[21: ご近所さん]

あいにく立地は良くないですよ。
京急線の駅からだってかなり離れています。
実際に現地から歩いてみた方が良いですよ。
近隣学校の評判も良くないです。

[22: ご近所さん]

実際、近くに住んでいますが、さほど気になりません。　　１０年前くらいは雨が降ったりすると匂いも気になりましたが、昔みたいに、ヘドロとかはありません。　立地としては、駅から離れている分、不便も感じるかと思いますが、京急が高架工事により、以前より電車の音が気になりますが、ここではあまり聞こえないと思います。

値段は知りませんが駐車場付きというのも魅力のひとつだと思います。

４０００Gくらいなら、お買い得？？かと・・・
近隣のエクセルよりは自分は検討の余地ありです。
好みのとGの問題かな・・・

ここが４５００G以上なら却下！！（部屋の広さによるが・・・）

[23: 匿名]

リバーサイドってネーミングだけでもデベのセンスはわかるので贅沢を言うつもりはない。
しかし、ここの立地を考えるとお値段高過ぎなのでは。

[24: 匿名さん]

既に販売してるみたいですが。
もう小さい部屋（２LDK+Sとか？）しか残ってないんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[25: 購入検討中さん]

2LDK+Sは小さい部屋という意味ではありませんよ。
S(サービスルーム)と洋室との違いは部屋の明るさ(採光量)の違いで、大きさの違いではありません。
ですから70㎡、80㎡以上の部屋でも2LDK+Sという表記になる場合もあります。

と営業の方がおっしゃっていました。

グランイーグルさんの物件は60㎡台が多いですが、70㎡以上などの部屋では当然価格は高くなるので、検討出来る価格を考えるとこのぐらいでもしょうがないかなと思ってます。要は購入し易い価格設定をコンセプトにしているので、ある意味賢い売り方だと思います。

まあ予算がある方は合わないかもしれませんが…。

[26: 購入検討中さん]

後々の居住性を考えるとやっぱり７０㎡以上は欲しいですね。

住んでから、やっぱり狭かった（泣）なんて嫌ですし。

中古でも探していますが、６０㎡台になると安いマンションもありますよね。

[27: 銀行関係者さん]

25>>

専有面積を抑えて、価格を低く抑えるという販売方法なんですね。
賢い販売方法かどうかは別として、㎡単価が変わらなければ
お買い得とは言えないのではないでしょうか。当然のことですが。
価格だけで比較している方には、安く見えるのかもしれませんね。

[28: 匿名]

このマンションを検討中のものです。
間取りや、駅から遠いことは、まさに価格と駐車場で相殺できます。

ただ、建設予定地に実際に行ってみるとあの場所に住むことがイメージできない為様子をみてます。
そんなことを言ってると完売してしまうかもしれませんが・・・

当たり前ですが、納得できるまで何度か現地を訪れ検討していきたいと思います。

[29: 購入検討中]

南向き、駐車場付き、という条件が気になり、説明会に行きました。
私は、南向きという条件が気に入り、部屋の階数などの話をしましたが、やはり上階は徐々に契約が決まりだしています。
私も迷ってますが、何部屋か希望しましたか゛既に契約済み。
なるべく四階以上が希望なので、もう一度本日、話を聞きに行きます。
高い買いものなので慎重に考えてます。

[30: 物件比較中さん]

N.25さん

㎡単価のことではなく、現在の市況的に4,000万円以内に価格を抑えて、購入し易い(ローンが組み易い)価格設定にしていることで、グランイーグルさんの物件はみんな完売しているということです。

もちろん広い間取りばかりつくれば広さに文句はないですが、その分高価格帯では買える人が少ないですしね。

現実、他のデベでも高価格帯物件は苦戦しているみたいですしね。

そうは言っても、まあ私もこの物件を購入しているわけではないですが…。

[31: 匿名さん]

>まあ予算がある方は合わないかもしれませんが…。

２５さんのこの一言が１００万レスのネガより強烈です（笑）

[32: 周辺住民さん]

＞25さん

予算がある方はこの場所は候補にすら入らないでしょうね。

[33: 購入検討中さん]

玄関のポーチいいね。

[34: 物件比較中さん]

ポーチはいいよね。私は検討の対象が60㎡位の３LDKなんで
なんか微妙な感じはしてますが・・

[35: 購入検討中さん]

3LDKが4,000万円前後。ここ最近の付近のマンション価格から考えると割安な感じがします。
すでに部屋が結構売れていたので、迷います…。

[36: 匿名さん]

明日、行くから営業さんヨロシク！

[37: 物件比較中さん]

それにしてもこの時代にグランイーグルの物件はものすごい人気だな。

この物件も早く完売しちゃうんだろうなぁ。

[38: 匿名]

たしかにリバーサイドではあるが
予定地見学したら両サイド工場係。
格安ゆえにかなり悩みます。

[39: 匿名]

どなたかどんな契約状況かわかるかたいますか？
だいぶ決まってるのですかね・・
五階くらいを検討してます。

[40: 禿名]

立地(大田区周辺)・駐車場あり・手が届く価格を考慮すると、ここに限らずグランイーグルは魅力的です。とは言え、価格を考えると質が著しく悪いのか？とも思ってしまいます。実際、グランイーグルの物件ってどうなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

３LDK　3,880万円というチラシ見ました、本当にお安いですね。
NO40の人と同じく実際どうなんだろう？と思います。
たいていの物事にはオチがありますが、どうなんでしょうね？
事情通の方いたら教えてください。

[42: 匿名]

こちらとか参考になります？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48222/

[43: 匿名さん]

第二期繰上げで始めたそうですが
良い部屋も残すようにはしてるけど決まっちゃうので、とお誘いの電話と
手紙を頂いた。

安い理由としては、グランイーグルは全建物同じ仕様にして
資材を統一してまとめて買い付けてるのでコストダウンと言ってましたが。
今販売してんのって3910万円～ですよね？

[44: デベにお勤めさん]

グランさんは最近はケチってモデルルーム作らないけど、
同業からみてもモノは良い方だよ。
まぁー分かる人はわかるよ。

[45: 匿名さん]

みなさんグランはケチだとか、安物買いのオチだとか

言いたい放題のことを言われてますが、完成物件などを見に行かれたらどう？

それとも発言や質問はひやかし・・・？

検討しないのに無責任な発言はおひかえください。

[46: 匿名さん]

グラン物件は何処も後々問題がおこってるみたい
住民も含めて安いだけの物件だから仕方ないけどね

[47: 匿名さん]

今日チラシ入ってました
外観が古い設計みたいです
ゆとりと広がりを演出するエントランス
と書いてあるがどう見ても無人の狭いエントランスにしかみえない
目の前の内川も臭そうな感じ・・・

[48: 匿名]

せめて立地だけでも良ければいいのに…
駅からも遠いなんて。
まわりって川と工事以外は何があるんですか？

[49: 契約済みさん]

人の買ったマンション悪くいわないで下さい。

[50: 契約済みさん]

マンション業社さんの書込みでしょう。
それだけ、注目されているという事ですね。
気にしない、気にしない。