LAZONA川崎レジデンス 【14】棟目

[LAZONA@CT購入者]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売！）（2006年9月15日 商業施設OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎物件HP：（完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設：http://www.kajima.co.jp/

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【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[82: 匿名さん]

私は>>66さんの書き込みのほうが疑問を感じます。
私自信まだ子供は授かっておりませんが、今後授かれなかったとしても
育児問題の話題に水をさすような書き込みをするつもりはありません。
子供がいらっしゃるご家庭にとっては、養育費やラゾーナ周辺の育児環境は
大変重要なことだと思います。
そこに不妊問題を出してもどうしようもないのでは？
それこそラゾーナとは無関係の話題になりますので、一緒に雑談板に行きましょう。

[83: 匿名さん]

>>82
育児問題そのものに水を差すというより、67のような、思いやりの無い
書き込みが問題だ、と思います。
82の書き方は、やはり子供の居る家庭にとって重要な事はいいけれど、
そうでなければ雑談だからよそへ行け、としか読めません。
養育費や育児環境もラゾーナと関係ないんじゃないの、と言いたくなりますが。

[84: 70です]

71,72,73さん、レスありがとうございました。

予定価格以上といっても堅めに設定していましたので
購入価格と売却価格を比べると、結構高い家賃になりました。

不動産の売買は、物件を欲しいと言って下さる方が居なければ
成り立ちません。
この価格で売れるだろうか、来春までに売れるだろうかとか
色々考えてしまい、引き渡しが済むまで本当に疲れました。

これから売却される方々に良いご縁がありますように！

[85: 匿名さん]

ところで、最近三井からぜんぜん連絡ありませんよね。駐車場の屋上の菜園を申し込みたいなーなんて思っているのですが。マンション販売するの早すぎて、なんか最近たるんできましたよ。

[86: 匿名さん]

>70=84さん
ご自宅売却がうまく行ってよかったですね。うちはこれからなので、大変です。
70=84さんは、三井のリハウスに仲介を依頼しましたか？
うちは「ゆっくり売るシステム」なので、その際はリハウスと専任契約しないと
いけませんが、今はまだその時期ではないので、今ならどこの仲介でも頼めるんだよなぁ
と、思っているのですが。
もし、ご参考意見伺えましたら、よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

>80さんコメントありがとうございます。
66です。
私は決して子供が居るから税金うんぬんの主張がおかしいとか
批判している訳ではありません。
ただ、やはり子供が居る、持てる家庭は子供に関しての課題は、
ある意味「羨ましい悩み」ですねと羨ましく思えただけです。

マンションの話題に戻して、今タワー棟が12階位、ウイング棟はもう半分以上
出来ている(外観だけですが)みたいですね。
桜並木が綺麗で、早く住めるのを楽しみにしています。

[88: 70です]

>86さん
仲介は自宅を作ったとき、我々夫婦と一緒に悩んだ営業担当者に頼みました。
三井ではありません。
仲介はどこでも可能と思いますが、一度表に情報が出ると売れなかった場合
物件がレインズ上で「さらし者」となり後々不利になります。
専任契約しないと不動産業者も気合入らないでしょうし、信用の置ける
業者が探せるかどうかがポイントだと思います。
どこの業者でも契約前は「どこよりも高く売りますからお任せを！」と言います。
三井さんは大きい組織なので、最終的には売却できると思いますが
ご自身に譲れない売却限度額があったり、売却完了したい期限がある場合
契約前に希望を相談されるとよろしいかと存じます。
担当者にこちらを良く知ってもらい、お互い本音で話せる信頼関係が築けることが重要です。
大切な自宅の売却です。頑張って下さいね！良いご縁がありますように。

[89: 匿名さん]

８６です。
７０さん、早々にレスありがとうございました。三井ではなかったのですね。
うちは、三井をはじめ数社に査定はしてもらいましたが、どこも、うーん、この会社は
どうなんだろ？という感じでして・・・
仰せの通り、変な出し方をしてしまうとレインズでさらし者になるので、秋以降に
ぴたっと売れる価格で売るしかないかなと思っていますが、仲介業者って普段付き合いが
ないだけにどうすればいいのか、迷いますねー。
リハウスにしても、昨年査定に来た担当者は異動していないらしいのですが、特段次の
担当から挨拶の連絡があるわけでもないし、なんだかなという感じがしています。
ま、ラゾーナに住むことは決まっているので、今の住まいは売却するしかありませんので
頑張ります。

[90: 匿名さん]

SCがだいぶ高くなってきましたが、結局、あの茶色の三角形ビルは、なくならないの？

[91: 匿名さん]

>>77さん
桜は花が咲くと見事ですが、結構管理が大変です。
昔中学校前の道が桜のトンネルでしたが、風が吹くたびに毛虫（アメリカシロヒトリ）が頭上から降ってくる状態で、賛否色々でしょうが薬剤散布は必須のようです。秋には落葉の掃除も大変ですし、それでも花の見事さが上回っていると考えるのであれば、よろしいのでは。

[92: 匿名さん]

>89
ホント疲れるね。リハウスは自分から出向いて相談に行けばとても丁寧に応対して
くれるが、他よりアブレッシブではないと私も感じた。
一般媒介契約ならばREINSに登録する必要が無いから晒し者にはならないのかな。
若干時間に余裕があるから、しばし一般媒介契約で様子見するものか？

[93: 匿名さん]

あれ？ラゾーナの敷地内に桜を植え込む予定ありましたっけ？
（見落としていたらスミマセン）
ＭＲで見た桜並木はソリッドスクエアーに続く現存の桜だと思っていました。

確かに桜は綺麗で感動しましたが、あの桜の花びらを掃除するのは
大変だと思います。毎日毎日掃除しても散るわけですからね。
清掃員の方の苦労が見えてきます。
労をねぎらうことも必要かもしれないですね。

[94: 匿名さん]

西口エリアの人が利用する保育園はＹＭＣＡに入れなくても次の認可保育園に行ってる方が多いのでご参考まで。

あいいく（京急川崎のホームから見える建物。但し朝は９時〜）
川崎乳児保育園（あいいくと同じ建物内にある。但し３歳の年度末まで）
南河原保育園・河原町保育園（河原町団地内）
のぞみ保育園（川崎区に４月から新設）

川崎区の保育園もお忘れなく。

[95: 匿名さん]

>>90
なくなるの？利用してるからなくならなくて良い。

[96: 匿名さん]

>>94
確かにありますね。

しかし、一番近くて便利、延長保育や休日保育をしている、駅近、他のＹＭＣＡ保育園との交流もありいろいろ楽しめる。
などいろいろ考えると、どうしても第一希望はＹＭＣＡが多くなる。

あいいくや川崎乳児は東口方面で敷地も小さい。
河原町保育園は、遠い。
のぞみ保育園は、新しくできるのですか。
なら、逆にむちゃくちゃ人気になって入りにくと思います。（他の新しくできた保育園もそうでした。）

どちらの保育園を希望するかは、本人次第ですが、どの保育園も基本的に空があったら入園できる状態で満員です。4月以外の途中入園も無理でしょう。

第一希望は、区役所の人と相談して決めると入りやすいかな。（そうなると、人気保育園はまず無理かも）

[97: 匿名さん]

>>93
パンフレットの上空からみた図だとＲＷ前のオープンガーデンの５本位
桜が植わっていますね。
ここにベンチがあるとこの時期どなたでも宴会可能となります。
私が陣地取りしていましょうか？
＠ＲＷ購入者

[98: 匿名さん]

>90,95さん
三角ビルて、どの建物のことでしょうか。
何か好ましくないビルがあるのでしょうか。
ちょっと気になりまして・・

[99: 匿名さん]

>>97
ＲＷの南、ＣＴの東で、桜並木のあるオープンガーデンとの説明がありました。

>>98
現在のバスターミナル際にある元々の西口の雰囲気を伝える数少ない遺構ですね。ケータイ屋、不動産屋、サラ金屋などがまだ使用しています。いっそのこと歴史的建造物として保存しては？

[100: 匿名さん]

>98
駅からモデルルームに行ったことがあるなら必ず前を通っています。
まあ、それほどひどいビルではありませんが、折角きれいになるなら取り壊して欲しいなーという程度です。どこにでもある雑居ビルです。

ところであのビルの所有者はだれなんですかね？まあ、戦後くらいからありそうですから、権利関係複雑なんでしょうね。本当は東芝なのかもしれませんが、結局居座られて生存権だとかいって動かないのでしょうけど。うまいこと、ラゾーナに入れてビル壊してほしいですね

[101: 93]

97さん　ありがとうございます。
自分もチェックしてみます。

陣取りしてもらえますか？
では、飲み物を持っていきましょう　＾＾

＠ＲＷ購入者

[102: 匿名さん]

>>85
景気や金利、地価の上昇傾向や部材費の値上がりで　早めの販売で助かったんではないかと
感じていますが　どうなんでしょう。まあ　あせらず待ちましょうよ。

[103: 匿名さん]

102さん

そーなんです。青田買いしてくれて、金利面は本当に助かりましたよね。公庫0.5％くらいすでにあがっていますから。まあ、この先のことはわかりませんが

[104: 匿名さん]

固定資産税、キター！

[105: 匿名さん]

なになに？

[106: 匿名さん]

ひょっとして高額になりました？？

[107: 匿名さん]

茶色の三角ビルは新しい超高層の業務棟予定地になっており、立ち退き交渉中です。
プラザが出来る頃には取り壊されるとかなんとか。

ただ業務棟に入りたいと名乗りを上げる業者が揃っていないとかで、
まだすぐには壊されないようですよ。（又貸しによる弊害という書き込みもありました）

しかし数年内に新しい業務棟に建て換わるのは確かです。

[108: 匿名さん]

>107さん
お詳しいですね。
数年内に新しく建つ業務棟の高さなど、ご存知でしたら教えてください。
ラゾーナ南西向き、西向き居住者にとっては、うっとうしいビルでしょうか。

[109: 107]

>>108さん
業務棟はまだ計画段階でどのような建物が建つか全く分かりません。
しかしある程度の情報はあります。下記の資料を見て下さい。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/saitiku/horikawat...

C街区は容積率1000％（レジデンスは350％）であり、
高さ制限が130ｍ（レジデンスは125ｍ）です。

レジデンスを作った鹿島と三井が制限を限界まで使ったことを考えると
業務棟も同じように制限目一杯に建築する可能性が非常に高いです。
つまり、敷地を出来る限り有効に使って130ｍの高さの超高層を立てることは目に見えています。
容積率の緩和がドでかいので、太いビルになりそうですね。

西向きの住居の方は、ミューザが一歩手前に前進してきた、ぐらいの感覚ではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

あんまり、にょきにょき大きいビルが出来ないで欲しいですよね。

ところで、以前話題になっていた隣のマンションの計画って出たのですか？なんて名前の会社でしたっけ？OOMORIじゃなくて、。。。

今（まだあるのかな？）、パーク24の大きな駐車場があるところです

[111: 匿名さん]

MORIMOTOですね。
計画はもう出てますが、マンションとしての仕様はわかってないですよ。

[112: 匿名さん]

>110さん
>あんまり、にょきにょき大きいビルが出来ないで欲しいですよね。

お気持ちはよく分かりますし、私も同感なのですが、
その言葉は、お互いに、ぜひ胸に秘めておきましょう。
ラゾーナも、周辺の地元にしてみれば、
「うっとうしい」建物の一つですから。
地域とうまくお付き合いのできるマンションでないと、
将来つらいですよ・・・。

[113: 匿名さん]

特別うっとうしいということはないでしょうが、人のことはとやかく言わないほうが良いだろうね。

[114: 匿名さん]

>110さん、111さん
モリモトに関しては、去年秋だったかの、環境ア・セ・スの説明会で、近隣住民の方々と
だいぶもめてました。確かに建てられるとはいえ、あの場所に３９階建てはちょっとヒキます。
その後、建物の仕様がどうなったかは知りませんが、予定地には大きく看板も出ていますし
ラゾーナSCオープンの頃には販売も始まるのではないでしょうか。

[115: 110]

まあ、我々も迷惑というのはわかっています。隣に１０階建てくらいのマンションの人は迷惑でしょうし、そのマンションが建ったときは、その北側の人は迷惑したんでしょうからね。私は資産価値が下がる（希少性がなくなる）という意味でした。。。。

[116: 匿名さん]

>112さん
112さんの言い回し、お人柄を察することができます。
私もこのような表現をしたいなと思います。
112さんのお隣だといいですね。

[117: 匿名さん]

川崎は発展して欲しい、ただし、近くに高層ビルは建てて欲しくない、というの
ではなぁ。。。　必ずしも、高層ビル＝発展　ということでもないのだろうけど。

>その北側の人は迷惑したんでしょうからね
いつの間にか更地になってる。ここもマンションかな。

[118: 匿名さん]

特に西口は東芝の撤退により西口には多くの敷地がありますよね。
ラゾーナもそうだし、ミューザ周辺もそうだし。

東芝の空き地は残り少なくなってきているとは思いますが、それだけマンション人口密度が急激に多くなっているのも事実ですから。

発展という言葉があうかわかりませんが、西口は企業や店舗というより、マンションだらけで住宅街になっていくと思います。
遊びなら東口に行けばよいことですから。
だから、ラゾーナにできる店舗も多分、東口にダイスぐらいなのかなと。
となるとダイス規模が一つ出来たところで、そんなに西口が発展するとは思っていないので。
ラチッタデラみたいな町並みが更にできれば遊びに来る人もさらに多くなるとは思いますが、静かな西口住宅街でよろしいのでは。

[119: 匿名さん]

ラゾーナの店舗ドデカイですよ。
ダイス規模なんてじゃありません。

[120: 匿名さん]

118です。
失礼しました。確かにどでかいですね。
5倍くらいでかそうですね。
できるのが楽しみです。

[121: 匿名さん]

ミューザのときもそうでしたが、デッキ直結なのでそれ以上人の足が伸びません。
ラゾーナも同じでしょうね。駅から直結なので人出は多いでしょうが、
その周辺にまで足を伸ばすとは思えませんしね。
ラゾーナが出来ても今の感じは変わらないのでは。

[122: 匿名さん]

>121
おそらくそうでしょう。
ラゾーナSCとは無関係ですが、近隣の商店街は既に組合も解散したと聞いています。
コンビ二とスーパーがあれば用が足りてしまうということでしょうか。
ついこの間まで商店だったところにマンションが建っています。
不動産屋が急激に増えました。

[123: 匿名さん]

川崎駅周辺総合整備計画策定協議会が最終協議を終えたようです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...

先日のパブリックコメント（皆さん出しました？）の取りまとめの後、
5月上旬に総合整備計画が確定するようです。

[124: 匿名さん]

店舗面積の比較

［西口」
ラゾーナ川崎プラザ：約２３，０００坪
ミューザ川崎　　　：　　１，８５９坪

［東口］
川崎Ｂｅ　　　　　：　　９，６２８坪
アゼリア　　　　　：　　７，４６３坪
ルフロン　　　　　：　１３，８５２坪
岡田屋モアーズ　　：　　４，５２０坪
さいか屋　　　　　：　　６，３２８坪
ラ・チッタデッラ　：　　４，８２９坪
ＤＩＣＥ　　　　　：　　８，４８５坪

西口と東口の行き来は多くなるでしょうね。特に家電購入者とか。
駐車場が駅前にしては非常に容量が大きいので、車で来る方は駅周辺にも足が向いてくれると良いですがね。

[125: 匿名さん]

>>124
店舗面積と書いていますけど、マンションや、プライベートガーデン、駐車場を入れないでの面積でしょうか？
だとしたらむちゃくちゃ広いですね。
船橋のららぽーと級の広さということですね。
一日では回りきれませんね。これは、相当人集めるかも。

[126: 匿名さん]

125さん

そうですよ。神奈川県最大級。ランドマークプラザの２倍（だったかな？）とモデルルームのお姉さんが言ってました。
ランドマーク周辺は、それ以外（海側）にも店舗があるので、全体としてはあちらのほうがおおきいのでしょうけど。今、このようなところたくさんありますよね。ららぽーとも豊洲や小机にも出来るみたいだし。どこもうまく行っているのでしょうかね？

恵比寿ガーデンプレイスはだいぶ空いてきたと言われていますし、大崎や晴海トリトンなんて、数年前から人なんていない（店もだいぶ撤退や週末閉店している）ですからね。。。
ショッピングセンターはある程度（本当の都心でなければ）地元住民が少ないとだめなんでしょうね

[127: 匿名さん]

今日の日経新聞朝刊に川崎の老舗呉服店「天野屋」が地元企業として唯一３階「カジュアルライフフロア」に出店との記事が掲載されています。

[128: 匿名さん]

>>126
あとは、川崎という町にどうやって地元住民以外の人がくるかですね。
隣の横浜に行ってしまう人に、川崎もあるぞ！！っというのを。
船橋のららぽーとみたいに、有名になりたいですね。

[129: 匿名さん]

ちば（総武線グループ）の人って本当にららぽーとが好きみたいですよね
みんな買い物（普段の生活のものでなく、ちょっと贅沢とか珍しいものとか）はららぽーとでするみたいです。私は神奈川なので行ったことありませんが、どんなところか行って見たい気はあります。

[130: 127さんへ]

日経の何面に出てますか？

[131: 日経の]

神奈川・首都圏経済面です