LAZONA川崎レジデンス 【14】棟目

[LAZONA@CT購入者]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売！）（2006年9月15日 商業施設OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎物件HP：（完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設：http://www.kajima.co.jp/

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【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[62: 匿名さん]

ラゾーナの業務棟が建つ予定だった土地は
まだ何になるか決まっていないんでしょうか？

[63: 匿名さん]

＞６１さん
子供がいるというだけで軽減税もあるんだから、いない世帯に他人の子育て費用を
ぐぐーんと負担させるのは、変。であれば、子供の居る世帯に、老齢世帯用の費用
負担もぐぐーんとさせるべし。

[64: 匿名さん]

>63
61は釣りだと思うぞ。

[65: 釣られてみる]

>61
まずは、自分の子育て費用をぐぐーんと負担しましょう。
子供のいる人が見てられない程貧乏だったら考えます。

ひろーい意味では、子供の多い国を支援してみるのも有りでしょうか？

[66: 匿名さん]

費用うんぬんだけでなく、子供が居る、持てるだけでも幸せと思って下さい。
私のように子供が持てない者にとっては、たとえ育児費がかかっても
持ちたいものです。将来親を見送り、兄弟も見送り、自分一人で寂しく
病院でなくなり、無縁仏になって行くのを想像すると、今から
生きていく生きがいをなくしそうで息が詰まりそうです。
せめて住宅だけでもと思い自分を励ます意味で買ったけど、子供の話題が
出てきて、羨ましい限りでした。

すみません、住宅とは全然関係ない話題で、それに子育ての話題からも反れてしまって。

[67: 匿名さん]

子供が産みたくても産めないのは確かにかわいそうですね。

66さんは、それほど書いているのなら体外受精はもちろんしてのお話ですよね。
それなら養子とかはだめなのですか？
あまり詳しくないのですが、子育てしたいのなら、両親のいない赤ん坊とか施設に行って養子にすることできるのではないでしょうか？
自分で産めないけど、子育てをしてみたいと言うのなら、そういった養子をぜひお考えになり無縁仏にならないようがんばってください。
世の中には両親のいない子供もたくさんいるでしょうから、そういった子供を是非助けてあげてください。あなたも、本当の子供として育てれば、十分生きがいを感じると思いますよ。


余計なお話とは思いますが、現在の子を産まない世帯の大きな理由は、子供を産める環境がない、（会社の育児制度や保育環境）と経済的不安です。
子供を産めるのに、産まない人もたくさんいます。
その人たちには、やはり多大なる税金負担で少子化を貢献してもらうしかないと思っています。
夫婦共働きには、これからもっと税金負担増えると思いますよ。
政府も配偶者控除なくして、世帯人数での控除にしようと話も出ているし。

このマンションには、当然子育て世帯も来るので、もちろん私の家庭もそうですが、子供関係の保育や小学校などいろいろな情報知りたいです。

[68: 匿名さん]

子供をもつ、もたないは各家庭、個人的事情があるんでしょう。
体外受精をしたとかしないとか
人の心に土足で踏み込むような発言は第三者からみても印象がよくありません。
共働きで立派なお仕事をされている方もいらっしゃるでしょう。
出産・育児も立派なお仕事だと思いますが、共働き夫婦にその経済的不満をぶつけても意味がないのでは。
他の方がおっしゃってたように、市に訴えるとか前向きに議論していただきたいです。

[69: 匿名さん]

各家庭毎の経済的な事情は、マンション購入前から自分でわかっている事ですから、認可保育園に入れない可能性も考えて、事前に市役所に保育園事情など問い合わせれば教えてくれると思うので、マンション購入後に、無認可の保育園でやっていけない経済事情なら、他の地域で購入を検討してみる等、色々な選択が可能だと思うのですが。経済的な不満も含めてみんな色々な不満があるかも知れないけど自分なりに折り合いを付けて生活していると思います。なのでこの掲示板で不満を書き連ねても不快に思われる方もいると思うので。。。私も68と同様にどうかと思います。

[70: 匿名さん]

おはようございます。話題変えますね。

自宅の売却手続きが終わりました。
夫婦で図面をひいて作った初めてのマイホームでした。
構想が実現する過程は予算との闘いで大変でしたが、楽しかった。
転勤で実質２年しか家族で住めず、その後は賃貸してましたが
今回ラゾーナ購入に伴い売却を決意、予定より早くその上
予定価格以上で売却できてホッとしてます。
それでもやはり引渡しが終わると寂しいものですね。
家は住むもので売るものではないとつくづく思いました。

[71: 匿名さん]

70さん、自宅売却が無事すんでよかったですね。
お疲れさまでした。

みなさん、もう67さんが出てきてもスルーしませう。

[72: 匿名さん]

>70さん
うちもこれから現住まいの売却を控えています。
今更ながら愛着を感じ、７０さんの「家は住むもので売るものではない」という
気持ちがわかります。
予定価格以上で売れてよかったですね。ラゾーナでの新生活、お互い楽しみましょう！

[73: 匿名さん]

70さん予定以上の価格で売却できてよかったですね。後、1年ありますが、
仮住まいは、どうされているのですか？
あまり早く売ると２回の引越しと入居までの家賃を考えると余分な出費が
でるので、売るタイミングに頭を悩ましています。

[74: 匿名さん]

保育園の話題が上がっているようですね。
自分は入居後に子供を授かれば・・・と考えていますが、保育園事情は難しいと解って
いてもラゾーナがいいと思いました。
今後いい情報があればここで提供すればいいのではないでしょうか？

ところで、今年はまだ桜が残っていますね。
川崎駅をおりてラゾーナ方面を歩こうとすると桜のトンネルで
感動しました。
来年の桜の頃は、もしかしたら部屋からこの桜を見れるんですよね。
なんか嬉しくなりました。（気が早いか）

[75: 匿名さん]

家内からの又聞ですけど、幼稚園でも時間延長してくれるらしいです。
申し訳ないですが、うちは小学生になってしまったので詳細不明です。

どのみち他人が納税する税金に頼る話ではないと思うんだがなぁ。
おっと、こいつはスルーだったか。

住宅の売却損が出る場合、申告は今年になるのだろうか？　来年？
家内と共有なので結構煩雑で。。。なんか落とし穴がありそう。
今度、三井さんの税務相談に行こうと思ってますけど。

[76: 76]

私も、74さん同様
「自分は入居後に子供を授かれば・・・と考えていますが、保育園事情は難しいと解って
いてもラゾーナがいいと思いました。」
です。
結構、大変なんですね。都内のほうが良いと聞いていますが、都内に住んでいる人もいろいろ文句言っているので、保育園とかはどこも大変なんですね。
どこかに、川崎市の特に子育て関係の助成制度がまとまっているのありませんかね？
川崎市（もしくは区の）ホームページ見ても、結局所得制限見たいのがあるようで、その金額がはっきりしないので自分がもらえるのかどうなのかわかりません。毎月5000円って小さいようですが、年間６万円って考えると大きいですよね。

[77: さくら]

まだ、桜残っているのですか？来年楽しみだなー
ラゾーナの敷地にはどれくらい桜が植えられるんだろう。モデル（模型）を見るとそんなに多くはなさそう。折角なので敷地内にたくさん植えてもらいたい

[78: 匿名さん]

67さんをスルーなんて、ずいぶん失礼な書き込みですね。
保育園事情は大変参考になりますので今後も何か情報・ご意見がありましたらよろしくお願いします。
まだ子供の予定はないものでだいぶ甘く考えてました。
これから本腰いれて調べようと思います。

[79: 匿名さん]

>76
最近、川崎市から送ってきた児童手当の認定請求書によると
所得＝給与所得−各種控除が　532万＋38万×扶養親族数
の制限のようです。
詳しく書くの面倒だから後は川崎市に聞いてみて。

[80: 匿名さん]

なんだかマンションの話とずれてしまうようでいやなんだけど、
66さんと同様に、うちも子供がほしくても授からない状況ですが、
67の無責任な物言いはちょっと我慢がなりませんね。
自分は子供がいるからかもしれんが、養子だとか、よくそんなことが平気で言えるものですね。
自分が子供が欲しくても授からない、という状況で、そんなことを言われたら、どんな気持ちになるか、
という想像力がない、思いやりの無い人はやはり世の中にはいるのだな、と思いました。
残念ですが、そういう思いやりも無く，
”自分には子供たちがいるんだから、優遇されるべきだ”などと横柄な言い方をする人と
同じマンションに住むんだ、と再認識しました。事前に心の準備ができて、その意味では良かったです。

[81: 匿名さん]

マンションといってもラゾーナの場合は特に家族形態が多様だと思います。
さらにその中には色々な考えの方もいらっしゃると思います。

いい条件のマンションを購入できたと思ってはいるけど
同じマンションに住む方には過度に期待しないほうがいいと思っています。
そうしないと自分はガッカリすると思うから。
まわりがいい家族だったら『よかった。自分達は恵まれているほうだ』と
思うつもりです。

[82: 匿名さん]

私は>>66さんの書き込みのほうが疑問を感じます。
私自信まだ子供は授かっておりませんが、今後授かれなかったとしても
育児問題の話題に水をさすような書き込みをするつもりはありません。
子供がいらっしゃるご家庭にとっては、養育費やラゾーナ周辺の育児環境は
大変重要なことだと思います。
そこに不妊問題を出してもどうしようもないのでは？
それこそラゾーナとは無関係の話題になりますので、一緒に雑談板に行きましょう。

[83: 匿名さん]

>>82
育児問題そのものに水を差すというより、67のような、思いやりの無い
書き込みが問題だ、と思います。
82の書き方は、やはり子供の居る家庭にとって重要な事はいいけれど、
そうでなければ雑談だからよそへ行け、としか読めません。
養育費や育児環境もラゾーナと関係ないんじゃないの、と言いたくなりますが。

[84: 70です]

71,72,73さん、レスありがとうございました。

予定価格以上といっても堅めに設定していましたので
購入価格と売却価格を比べると、結構高い家賃になりました。

不動産の売買は、物件を欲しいと言って下さる方が居なければ
成り立ちません。
この価格で売れるだろうか、来春までに売れるだろうかとか
色々考えてしまい、引き渡しが済むまで本当に疲れました。

これから売却される方々に良いご縁がありますように！

[85: 匿名さん]

ところで、最近三井からぜんぜん連絡ありませんよね。駐車場の屋上の菜園を申し込みたいなーなんて思っているのですが。マンション販売するの早すぎて、なんか最近たるんできましたよ。

[86: 匿名さん]

>70=84さん
ご自宅売却がうまく行ってよかったですね。うちはこれからなので、大変です。
70=84さんは、三井のリハウスに仲介を依頼しましたか？
うちは「ゆっくり売るシステム」なので、その際はリハウスと専任契約しないと
いけませんが、今はまだその時期ではないので、今ならどこの仲介でも頼めるんだよなぁ
と、思っているのですが。
もし、ご参考意見伺えましたら、よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

>80さんコメントありがとうございます。
66です。
私は決して子供が居るから税金うんぬんの主張がおかしいとか
批判している訳ではありません。
ただ、やはり子供が居る、持てる家庭は子供に関しての課題は、
ある意味「羨ましい悩み」ですねと羨ましく思えただけです。

マンションの話題に戻して、今タワー棟が12階位、ウイング棟はもう半分以上
出来ている(外観だけですが)みたいですね。
桜並木が綺麗で、早く住めるのを楽しみにしています。

[88: 70です]

>86さん
仲介は自宅を作ったとき、我々夫婦と一緒に悩んだ営業担当者に頼みました。
三井ではありません。
仲介はどこでも可能と思いますが、一度表に情報が出ると売れなかった場合
物件がレインズ上で「さらし者」となり後々不利になります。
専任契約しないと不動産業者も気合入らないでしょうし、信用の置ける
業者が探せるかどうかがポイントだと思います。
どこの業者でも契約前は「どこよりも高く売りますからお任せを！」と言います。
三井さんは大きい組織なので、最終的には売却できると思いますが
ご自身に譲れない売却限度額があったり、売却完了したい期限がある場合
契約前に希望を相談されるとよろしいかと存じます。
担当者にこちらを良く知ってもらい、お互い本音で話せる信頼関係が築けることが重要です。
大切な自宅の売却です。頑張って下さいね！良いご縁がありますように。

[89: 匿名さん]

８６です。
７０さん、早々にレスありがとうございました。三井ではなかったのですね。
うちは、三井をはじめ数社に査定はしてもらいましたが、どこも、うーん、この会社は
どうなんだろ？という感じでして・・・
仰せの通り、変な出し方をしてしまうとレインズでさらし者になるので、秋以降に
ぴたっと売れる価格で売るしかないかなと思っていますが、仲介業者って普段付き合いが
ないだけにどうすればいいのか、迷いますねー。
リハウスにしても、昨年査定に来た担当者は異動していないらしいのですが、特段次の
担当から挨拶の連絡があるわけでもないし、なんだかなという感じがしています。
ま、ラゾーナに住むことは決まっているので、今の住まいは売却するしかありませんので
頑張ります。

[90: 匿名さん]

SCがだいぶ高くなってきましたが、結局、あの茶色の三角形ビルは、なくならないの？

[91: 匿名さん]

>>77さん
桜は花が咲くと見事ですが、結構管理が大変です。
昔中学校前の道が桜のトンネルでしたが、風が吹くたびに毛虫（アメリカシロヒトリ）が頭上から降ってくる状態で、賛否色々でしょうが薬剤散布は必須のようです。秋には落葉の掃除も大変ですし、それでも花の見事さが上回っていると考えるのであれば、よろしいのでは。

[92: 匿名さん]

>89
ホント疲れるね。リハウスは自分から出向いて相談に行けばとても丁寧に応対して
くれるが、他よりアブレッシブではないと私も感じた。
一般媒介契約ならばREINSに登録する必要が無いから晒し者にはならないのかな。
若干時間に余裕があるから、しばし一般媒介契約で様子見するものか？

[93: 匿名さん]

あれ？ラゾーナの敷地内に桜を植え込む予定ありましたっけ？
（見落としていたらスミマセン）
ＭＲで見た桜並木はソリッドスクエアーに続く現存の桜だと思っていました。

確かに桜は綺麗で感動しましたが、あの桜の花びらを掃除するのは
大変だと思います。毎日毎日掃除しても散るわけですからね。
清掃員の方の苦労が見えてきます。
労をねぎらうことも必要かもしれないですね。

[94: 匿名さん]

西口エリアの人が利用する保育園はＹＭＣＡに入れなくても次の認可保育園に行ってる方が多いのでご参考まで。

あいいく（京急川崎のホームから見える建物。但し朝は９時〜）
川崎乳児保育園（あいいくと同じ建物内にある。但し３歳の年度末まで）
南河原保育園・河原町保育園（河原町団地内）
のぞみ保育園（川崎区に４月から新設）

川崎区の保育園もお忘れなく。

[95: 匿名さん]

>>90
なくなるの？利用してるからなくならなくて良い。

[96: 匿名さん]

>>94
確かにありますね。

しかし、一番近くて便利、延長保育や休日保育をしている、駅近、他のＹＭＣＡ保育園との交流もありいろいろ楽しめる。
などいろいろ考えると、どうしても第一希望はＹＭＣＡが多くなる。

あいいくや川崎乳児は東口方面で敷地も小さい。
河原町保育園は、遠い。
のぞみ保育園は、新しくできるのですか。
なら、逆にむちゃくちゃ人気になって入りにくと思います。（他の新しくできた保育園もそうでした。）

どちらの保育園を希望するかは、本人次第ですが、どの保育園も基本的に空があったら入園できる状態で満員です。4月以外の途中入園も無理でしょう。

第一希望は、区役所の人と相談して決めると入りやすいかな。（そうなると、人気保育園はまず無理かも）

[97: 匿名さん]

>>93
パンフレットの上空からみた図だとＲＷ前のオープンガーデンの５本位
桜が植わっていますね。
ここにベンチがあるとこの時期どなたでも宴会可能となります。
私が陣地取りしていましょうか？
＠ＲＷ購入者

[98: 匿名さん]

>90,95さん
三角ビルて、どの建物のことでしょうか。
何か好ましくないビルがあるのでしょうか。
ちょっと気になりまして・・

[99: 匿名さん]

>>97
ＲＷの南、ＣＴの東で、桜並木のあるオープンガーデンとの説明がありました。

>>98
現在のバスターミナル際にある元々の西口の雰囲気を伝える数少ない遺構ですね。ケータイ屋、不動産屋、サラ金屋などがまだ使用しています。いっそのこと歴史的建造物として保存しては？

[100: 匿名さん]

>98
駅からモデルルームに行ったことがあるなら必ず前を通っています。
まあ、それほどひどいビルではありませんが、折角きれいになるなら取り壊して欲しいなーという程度です。どこにでもある雑居ビルです。

ところであのビルの所有者はだれなんですかね？まあ、戦後くらいからありそうですから、権利関係複雑なんでしょうね。本当は東芝なのかもしれませんが、結局居座られて生存権だとかいって動かないのでしょうけど。うまいこと、ラゾーナに入れてビル壊してほしいですね

[101: 93]

97さん　ありがとうございます。
自分もチェックしてみます。

陣取りしてもらえますか？
では、飲み物を持っていきましょう　＾＾

＠ＲＷ購入者

[102: 匿名さん]

>>85
景気や金利、地価の上昇傾向や部材費の値上がりで　早めの販売で助かったんではないかと
感じていますが　どうなんでしょう。まあ　あせらず待ちましょうよ。

[103: 匿名さん]

102さん

そーなんです。青田買いしてくれて、金利面は本当に助かりましたよね。公庫0.5％くらいすでにあがっていますから。まあ、この先のことはわかりませんが

[104: 匿名さん]

固定資産税、キター！

[105: 匿名さん]

なになに？

[106: 匿名さん]

ひょっとして高額になりました？？

[107: 匿名さん]

茶色の三角ビルは新しい超高層の業務棟予定地になっており、立ち退き交渉中です。
プラザが出来る頃には取り壊されるとかなんとか。

ただ業務棟に入りたいと名乗りを上げる業者が揃っていないとかで、
まだすぐには壊されないようですよ。（又貸しによる弊害という書き込みもありました）

しかし数年内に新しい業務棟に建て換わるのは確かです。

[108: 匿名さん]

>107さん
お詳しいですね。
数年内に新しく建つ業務棟の高さなど、ご存知でしたら教えてください。
ラゾーナ南西向き、西向き居住者にとっては、うっとうしいビルでしょうか。

[109: 107]

>>108さん
業務棟はまだ計画段階でどのような建物が建つか全く分かりません。
しかしある程度の情報はあります。下記の資料を見て下さい。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/saitiku/horikawat...

C街区は容積率1000％（レジデンスは350％）であり、
高さ制限が130ｍ（レジデンスは125ｍ）です。

レジデンスを作った鹿島と三井が制限を限界まで使ったことを考えると
業務棟も同じように制限目一杯に建築する可能性が非常に高いです。
つまり、敷地を出来る限り有効に使って130ｍの高さの超高層を立てることは目に見えています。
容積率の緩和がドでかいので、太いビルになりそうですね。

西向きの住居の方は、ミューザが一歩手前に前進してきた、ぐらいの感覚ではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

あんまり、にょきにょき大きいビルが出来ないで欲しいですよね。

ところで、以前話題になっていた隣のマンションの計画って出たのですか？なんて名前の会社でしたっけ？OOMORIじゃなくて、。。。

今（まだあるのかな？）、パーク24の大きな駐車場があるところです

[111: 匿名さん]

MORIMOTOですね。
計画はもう出てますが、マンションとしての仕様はわかってないですよ。