LAZONA川崎レジデンス 【14】棟目

[LAZONA@CT購入者]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売！）（2006年9月15日 商業施設OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎物件HP：（完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設：http://www.kajima.co.jp/

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【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[251: 匿名さん]

西口再開発側は景観に対する条例がありますからね。
ネオンサインがないのもそのためです。
個人的にはあの赤い壁に垂れ幕は勘弁して欲しいです。

[252: 匿名さん]

フルール中幸町に住む方々は赤い壁をどう思っているんだろう？でもあそこは、賃貸だから
嫌なら引っ越せばいいのか。

[253: 匿名さん]

話を変えて済みませんが、
電車から見ていると、タワー棟の進行状況は、今の所、５日〜１週間に
１階程度の速さで進んでいる感じですね。(もっと早く出来ないものなのか・・・)
このペースで行くと(さらに内装もとなると)やはり予定通り来年春の入居
になりますね。せめて、年初から入れないかなぁ・・・希望!希望!

と言うのは、以前品川の島アイランドのグローブタワーの板では、
早いときには、１日に１階程度成長しているて書かれていた
(時々自分が電車から見ても事実その位、結構早かった。今は外観は完成している位)
なので、それに比べるとゆっくりだなぁ〜。待ち遠しいなぁ〜と思ったものでして。

大意はありませんが、もう少し早くならないかなぁと首を長くしている私でした。
すみません。独り言に付き合って頂いて。

[254: 匿名さん]

あまりスピードアップせずに、着実に作業してくれたほうがうれしいです。
でも年度内入居は希望です。3月末に入居できたら手続きとか楽になって助かるのですが。

[255: 匿名さん]

>なお、周辺地域からラゾーナに転居する世帯数が数十を遥かに超えていると
>聞きました。すげー数だ。今度リハウスに聞いてみるかな。

私も周辺地域（大宮町）から引越しするものです。
同じマンション内でもラゾーナの袋を持っている人を何人か見かけましたよ。

[256: 匿名さん]

>>171さん
ちょっと見てみました。

お台場の東京デックスが2.9万平米150店舗、アクアシティが2.3万平米140店舗。台場のフロントSCを全て足して5.2万平米290店舗。
LAZONAが7.6万平米300店舗ですから、フジテレビ周辺のお店を足して、やっとLAZONA規模ってことですね。ずいぶん大きいですよね。

そんなに大きいSCがJRのターミナル駅前に直結する形で出来るのって、純粋にすごいと思います。

[257: 匿名さん]

店舗数は所有してる土地を最大限に利用した結果なんだろう。
川崎駅に集まってくる人は京急、南武線沿線住人が殆どだろうから
良くも悪くもお台場のようには混みあわないとは思う。

[258: 匿名さん]

>そんなに大きいSCがJRのターミナル駅前に直結する形で出来るのって、純粋にすごいと思います。
普通はこんなところにまとまった土地は確保できないんでしょうねぇ。

[259: 匿名さん]

大きすぎてもなぁ。
将来空き店舗が増えて非行の温床になりかねん。

[260: 匿名さん]

話題的に終わってるなぁ、、

[261: 匿名さん]

いいじゃないですか、ゆっくりいきましょうよ。

[262: 匿名さん]

壁掛けの薄いTVを買いたいと思っているのですが、そういう場合、壁の養生をしないと
なりませんよね？　どなたかラゾーナで個別に室内の養生など注文した方はいらっしゃいますか？

[263: ひでぞお]

今日は午後から雨になってしまいましたが、久々に現地に行ってみました。
ひっそりと作っているブログも1ヶ月ぶりに更新です。プラザの壁の色が何かと話題になっているようですが、今日の段階では個人的には気になりませんでした。ちなみに写真では天気のせいもあり落ち着いた色合いに見えます。

工事の皆様、雨中の作業お疲れ様です。怪我のないよう頑張って頂きたいですね。

http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

[264: 匿名さん]

>>263さん
ご苦労様です。ウィング棟は最上階まで達したのですね。

三井不動産販売カスタマーサポートセンターのコンストラクションレポートによると、低層階については内装工事が進んでいるようです。

[265: 匿名さん]

川崎市ＨＰに「川崎駅周辺総合整備計画」確定版が出ていました。
案の段階でのパブリックコメントが９５件あり、市の対応も掲載されています。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...

[266: 匿名さん]

４月１日に施行された「川崎市路上喫煙の防止に関する条例」ですが、守られています？
http://www.city.kawasaki.jp/rojoukituenn/rojyoukituen.htm

[267: 匿名さん]

こないだ自転車に乗った女性からタバコをポイ捨てされて怖かった。

[268: 匿名さん]

>>266
西口に限っても、まだまだルールは守られていませんね。
ポイ捨てのルール違反をしているのは数十名ですから、その人間が捕まらない限りは改善は難しそう。。。
（いつも帰宅時にタバコの投げ捨てが多い西口のペデストリアンデッキの一部を見ていますが、
ポイ捨てされているのは20〜30本というところです。つまり違反者の数とほぼ同数）

後はポイ捨てせずに携帯灰皿を使って歩行喫煙している想定数百人が意識を変えてくれるかどうかですね。
一時期、JTが大掛かりな携帯灰皿キャンペーンをしてしまいましたから、
携帯灰皿を持っていれば歩行喫煙してもよいと勘違いしている人が多いです。
まあポイ捨てしないだけましですけど。

[269: 匿名さん]

>>262
壁掛けにしてしまうと、テレビを買い換えるときに不便ですよ。
テレビは5年周期程度で買い換できますけど、壁紙や養生まで考えると一大事ですから。
一部だけ変えるとそこだけ色が合わなくて気持ちが悪いですし。

それと、薄型テレビの場合でもビデオやアンプは従来の長さのままなので、
それも考慮しておいたほうがいいです。
2年前に40インチを買い、壁掛けを考えましたが、
それが盲点で結局テレビ台の上に乗せてます。(;.;)

[270: 匿名さん]

>>259
ラゾーナに多量の空き店舗が出来て、さらに非行の温床になるようなゴーストタウン化が始まる前に、まず間違いなくその他の西口がゴーストタウン化するでしょうね。
その状況になるためには、東口も鎌田や鶴見レベルまで衰退し、さらに川崎駅全体が20年前の川崎に逆行（衰退）していればありえるかもしれませんね。可能性がないとは言えませんし。

まあ、万が一そんな状況になったとしても、私も含め坪単価200万円前後払える人達のことです。
そうなる前に新築購入組みは引越してるでしょうけど。

[271: 匿名さん]

カタストロフ願望でつか？
鎌田⇒蒲田　揚げ足取ってすまん。

[272: 匿名さん]

川崎は結構生き延びると思います。人も住んでいて会社もある町だからです。これなら平日も休日もそこそこ人出あるでしょうから。再開発などで、新たに発展することを含めて考えているとなかなか想定どおりいかないことも多いと思いますが、川崎はすでに街として生きていますので。ただ、川崎の中での争いはあると思いますが。

[273: 匿名さん]

川崎の中での争い？

[274: 匿名さん]

お客さんのでしょ

[275: 匿名さん]

普通は1店舗の集客力が100だとすると、同種店舗が2店舗あれば集客力が2店舗合計で200以上に増えるといわれます。争いはあるにせよ、新しい客を呼び込むことが出来ますので普通は栄えていくものなんですけどね。

[276: 東京建物]

ＪＲ東日本のＪＶのBrillia Tower KAWASAKI の方が数段上の気がするんですが・・・どう思われますか

[277: 匿名さん]

さぁ、まだ詳細がわかりませんのでなんとも。

[278: 匿名さん]

まぁ、内装はそうかもね。ラゾはイマイチだったから。
でも「個人的には」こちらで満足しちゃってる。

ブリもからかいで見に行くけど。
東建って売り方がすきじゃないんだよね。こちょこちょ価格出してきて。

ラゾーナ検討してたひとはみなとみらいも見た人たちかな〜

[279: 匿名さん]

>>276-278
東建のマンションの話題は別スレでお願いします。

[280: 匿名さん]

内装がですか？まだ何も決まっていないのに数段上っていうのもなんですけど、
ラゾーナより後発でラゾーナより質が悪かったらおしまいですよ。当たり前ですが。
高かったら、その分質がいいのも当たり前。結局まだ情報が何も無いので語れませんよ。
276さんは後発のモリモトと比較されてはいかがですか？

[281: 匿名さん]

277です。
詳細がわかったとして、これについて何か語りたいなら、
279の言うように東建のスレを立てて、そこでやるべきだな。
済まなかった。

[282: 278]

>279
そうですな。了解です。

[283: 匿名さん]

今日は休みをとってたので、SCとレジデンス周りを一周して写真なぞとってきました。
いやー一周するだけでけっこうなウォーキングになりますな。
真後ろからのレジデンスを見るのはあまり機会が無かったのですが、やはりタワーとウイングの距離が気になりました。（当方北側低層階なので。）やっぱり日当りも予想された通り当たりませんね。ちょっと斜めから見ると、実はタワーとウイングの距離ってけっこうあるというのがわかるのですが、なにせ規模と比べてしまうと、認識できないのですよね。
真後ろのマンションからはけっこう視線が気になるかもです。（向こうも同様でしょうが）
見たところ、まだ駐車場はあまり進んでないみたいですが・・・（後回しかな）
タワーは今の高さの倍以上になることを想像すると、本当に川崎のランドマーク的存在になることがわかります。
SCは裏はペパーミントグリーンの壁で、好感が持てますね。赤い壁も全体の構成のバランスから見ると、実はそんなに
気にならないかもです。SCの左右のウイング状の屋根もけっこうかっこいいです。
あーはやくオープンしないかな。
あいかわらず、裏のローソンとミューザ側の三角ビル（ってだれかが言ってましたっけ）はそのまま残ってました。

[284: 匿名さん]

先日タワーリバークの21Fの飲み屋さんに行ってきました。
上から眺めるラゾーナは珍しく、しばし見入ってしまいました。
よく皆さんが写真をとってくれている駐車場とは違った風景が楽しめるので
お時間がある方は、日中から軽く一杯、鑑賞をかねてどうぞ。

[285: 匿名さん]

>>281さん
スレッドはもうできています。
【東京建物】ブリリアタワー川崎【JR東日本】

[286: 匿名さん]

>>284

川崎駅前タワー・リバークは２２階建て　最高部97.2m、軒高89.3m、
ちなみにソリッドスクエアは２４階建て　最高部105m です。
セントラルタワーは最高部124mですので、いずれ見上げることになりそうですね。

[287: 匿名さん]

>>286
「だとすると、リバークやソリッドから真横で見えるのがラゾーナの30Fくらいですね」と
書こうとしていて気づいたんですが、だから34F〜32Fの上層階3Fだけがガラス手摺なんですね。
確かに真横の階がコンクリ手摺じゃなかったら、部屋の中が見え放題ですからね。
「ガラス手摺ならいいな」と思っていたのですが、ちゃんと考えてあったんですね。

[288: 匿名さん]

さくら並木（ＪＲ沿い）に浮浪者のブルーハウスがあるなんて。真下に見えるなんて。撤去してくれないですかねえ

[289: 匿名さん]

>287さん
そうそう、ガラス手すりはそういうことなんですよ。うちはタワーの真ん中あたりの
階なんですが、思い切って３２階以上でも良かったかなーと後々思ってしまいました。
ステキですよね。買われた方がうらやましいです。

タワーは、線路と垂直に建つのかと思っていましたが、実際はだいぶ斜めに建つので驚き。
MRの模型では線路の位置まではよくわからなかったものですから。

[290: 匿名さん]

言えば撤去してくれますよ。
あの辺に住んでいる人なんて今まではいなかったから、誰も文句言わず放置されてきただけです。
あなたの職場のそばに浮浪者いたって誰にも文句言わないでしょう？それと一緒です。
今後は我々が市や区に意見することで変わってきますよ。

[291: 匿名さん]

線路は北東−南西の方向ですから。。。

[292: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9407/

【東京建物】ブリリアタワー川崎【JR東日本】

[293: 匿名さん]

どなたか、現在の川崎駅周辺の環境（空気）の状況知っている人います？

[294: 匿名さん]

>>293さん
全く気になりませんが、データを知りたいのであれば、
川崎市公害監視センターのページをご覧ください。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansic/home/index.htm

[295: 匿名さん]

>293
川崎の賃貸が京浜東北線の両隣の駅より平均1万円も安い理由がそこにあります。

[296: 匿名さん]

>295
蒲田や鶴見より１万安いかどうか知らんが（築年数や面積を同条件に補正した上での比較ですか？）
不動産経済研究所と不動産鑑定士市場賃料研究会が５月１日発表した「新築マンション・インデックス」調査結果によると賃貸利回りは、区市別では、神奈川県では川崎市川崎区が6.2％でトップだそうな。ちなみに東京都では中央区が6.4％でトップとのこと。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060501-00000002-jsn-ind

[297: 匿名さん]

>293
工場は臨海部なので影響は非常に少ないと思いますし、規制も厳しいです。
自動車の排ガスであれば、ラゾーナ近辺は、府中街道、国道1号、市電通り、
ちょっと離れて国道15号と交通量の多い幹線道路に囲まれていますから、
お世辞にも空気がきれいだとはいえないでしょう。東口駅前はとても道路が
混雑していますから、排気ガスも体感的にはシビアです。
しかし、それは日本全国市街地であれば多かれ少なかれ状況は同じでは。。。

西口近辺の賃貸料は3LDK70平米ぐらいで16〜19万円/月ではないかな。法人契約に
なっているところも多いと聞いています。蒲田、鶴見の事情はまるで知りません。

[298: 匿名さん]

>>296
295は嘘は言っていないですよ。
[賃貸75㎡8分]の比較の場合、

駅名 賃料 利回り
----------------------------
蒲田 173,000 4.4 %
川崎 156,000 5.3 %
鶴見 161,000 5.5 %

なので正しいです。利回りと賃料は異なりますからね。
6.2%の利回りは40平米前後の一人暮らし用駅徒歩圏の物件の利回りだと思いますよ。

ただし、このデータは数年前の調査データを元にしています。
さらに川崎周辺の場合、東口の徒歩8分圏内はほぼ繁華街で、住宅として成り立ちにくいこと、
また西口側は再開発の真っ最中ですが一戸建ても多く、賃貸として貸し出される75平米は
古民家や古マンション（75平米4LDK、5LDKなどの古い時代の細切れ物件）が多く、
比較的金額が安いことがあげられます。

[299: 匿名さん]

空気が悪いから川崎駅前の賃貸の値段が安いというのは違います。
空気が悪いということについては、鎌田駅前は第一京浜と第二京浜が目の前を通っていますし、
鶴見は第一第二京浜に近い上に川崎駅より川崎工場群や鶴見工場群に近いですから。
所詮は東京、川崎、横浜のイメージという事です。

[300: 匿名さん]

>>289さん
うちは価格的に難しかったので、コンクリートでもいいんですが
それより駅から近いだけに皆さんの布団や洗濯物の干し方が気になります。
蒲田のはずれに線路の目の前にある（通勤時に見える）そこそこ新しいマンションがあるのですが
マナーやモラルの欠片も無く、コンクリートの手摺を乗り越えて布団や洗濯物を干しています。
それが非常に見苦しく、ラゾーナではそうならないことを祈っています。