プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

[しんゆり・大好き。]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_4/12_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...
■新百合ヶ丘の住み心地について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
来年の３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンする予定で、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと９ヶ月で残りも僅かですが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[951: 匿名さん]

昔の獅子のセールスさん
今のマンションの原価率を良く調べた方がいいよ。
そんなボロイ商売じゃないし、土地仕入れから竣工引渡までの金利なんて
セールスは知らなかったんだろうね。

[952: 匿名さん]

数年後の転売は厳しいでしょう？これから価格トレンドが上昇する要素は全くないわけですから。中古になった瞬間に値段が一気に落ちるベンツと同じです。ここはブランド料に1000万といったとこでしょう。

[953: 匿名さん]

中古車になって値段が下がるのはベンツだけじゃないし、今の市況を考えたら数年後に値段が下がるのはここだけじゃないし。
ちなみにベンツとかポルシェなんかはリセールバリュー高いんだよ。
無理な喩えはぼろが出やすいね。

[954: 契約済みさん]

>>933さん

私も同意見なんです。
「少しでも安く買うのが正しい。世の中の常識だ」みたいな意見は理解できないんですよ。

ただ、ローン板の「年収xx万円」のスレとか、経営再建が噂されるデベの投売りみたいな
物件(気を悪くされる方がいたらすいません)の書き込みを見ると、少しでも安く買いたい、
少しでも安く買うのが正しいというのが、世の大勢なのでしょうね。

自分では、ローンの金利差で消えちゃうような金額、頭金で調整できるような金額と
思っても、立場が違えば、捕らえ方が全く異なるのは仕方ないですよね。
「燕雀いずくんぞ鴻鵠の志を知らんや」は正しいと思いますが、鴻鵠は燕雀の思考を理解
してないということも正しいのでしょう。

私は、自分が些細と思える金額を得るために、物件が手に入らないかもしれないリスクを
抱え、しかも結構な時間と労力を注ぎ込むという思考は持てそうにありません。
申し訳ないですが、「買えない理由」を「買わない理由」として書き込んでいるんであろう
ネガティブ意見を書き込む方の思考回路も理解できません。

今、幸せな環境にあることに感謝しています。

[955: 匿名さん]

＞924さん

グリーンタウンの新百合物件ウオッチヤーです。
不動産に「掘出し物」なんてないと思います。はい。

全て適切な値段だと思います。
プライムは今時点での新百合新築物件では最高ですよね。

買える方、うらやましいです。

[956: 匿名さん]

＞954様

全く同感です。

「必要な時に自分の資力で買える価格の気に入った家を買う」…あたりまえですよね。
時代環境によって選択肢に差異が出るわけですが。

あなたの選択は、潔くも正解だと思います。

素敵な街で素敵な新生活、楽しんでくださいねー。ご近所になりますがよろしくお願いします。

[957: 匿名さん]

>>954さん


933です。
あなたの言われること、ドンピシャです。

時を待って、値落ちを待つという人間には時間の価値観が欠如している。
自分の中にある妬み・嫉み感情を正当化する代償なのかもしれませんね。

[958: 匿名さん]

954さん

大人な意見、そして詩を読んでいるかのような感情を思わせる文面、感銘いたしました。
とてもお幸せそうで、この掲示板にきて初めてほっとしました。

ありがとうございます。

内容もとても共感できるものでよかったです。

[959: 匿名さん]

安く買えるならそれで良いじゃない。高く買ってもそれで本当に幸せに思ってるならいちいち綺麗な長文で『共感できない、価値観が歪んでる』なんて書かないと思うけど♪

[960: 匿名さん]

どちらにせよプライムは安く買えないんだからいじめないでね。
ところで、書き込む人は不幸な人だけなの？
どういう論理じゃ？しかも歌いながら？

[961: 匿名さん]

↑ん？？

[962: 匿名さん]

954さん
500万？かはわかりませんが些細と言えてしまう金銭感覚がうらやましいです。ここは日本一のバブリーな街になりそうですね
また「値落ちをまつ人間は時間の価値観が欠如している」との意見、全く意味がわからない。→高値で買える人間は時間という価値観を理解している勝ち組とでも？どっちも後からみたらおかしいでしょうに。
値落ちを待てる人間からみたら妬みじゃなく「憐れみ」かもよ。
同じものがいくつか並んでいても価格が違えば安いの買うでしょ？でもマンションは買う人のタイミングやいまこそという決意があるから値段だけでは判断できないものがある。だから契約済みの方の気持ちもわかるけど、焦ってなく待てる人から見ればいまは高値なのに・・・と余計なお世話もいいたくなる。お互いさまだけど契約者さんは認めてるようで認めてない。だからついつい釣られてしまうんですよね。ドライに冷静にしてれば外野は静かになりますよ。

[963: 契約済みさん]

＞同じものがいくつか並んでいても価格が違えば安いの買うでしょ？
不動産は同じものがないから難しいんでしょ？
プライムだって、１戸１戸はすべて違うでしょ。
駅から１０分だったら、すべて同じに思っている無神経な方は
別にして、新百合山手地区で確認申請が出ているマンションは
今の所マスターで最後です。
うちは１５年ローンだから３年たったら１，０００万以上返済している。
うちだって不老不死だったら、待つかもしれません。
子供や老人がいれば、数年ごとに状況も変わります。
時間の価値観といっているのは、そういうことじゃないかな？
若い方は待ってもいいけど、完済年齢は伸びますね。

[964: 物件比較中さん]

マンションなら全て同じとは言えないまでも、
間取りがほぼ一緒なのであんまり物件ごとに違いは感じませんね。
値段の差を埋めるほどの違いは。
「いずれは一戸建て」の若い世帯は尚更ね。
もちろん東南角(真南ね）とか最上階ルーフバルコニー付きとかのいわゆる誰にもわかる付加価値の物件は先に売れてしまうのでわかりますが。
この経済情勢の流れ的には静観が吉と出る可能性はかなり高いですよ。
まっ、価値観とタイミングなのでこれ以上はやめときましょ。

[965: 匿名さん]

>>962さん
あなたは荒らしというよりもすごく純真な方だから、
皆さんが一所懸命あなたに説明して差し上げているように思えますが、
そうではありませんか？釣っているのですか？

誰かも言っていたように、同じものが安く買えるんだったら安く買った方が得に決まってますね。
でも、あなたのほしいものはほかにもほしい人がいてその人が買ってしまうかもしれません。

あなたが何でもいいから残って安くなったらそれを買うんだ、
安くならなければ買わなくてもいいんだと言うんだったら、
それはそれで、どうぞどうぞご存分に！　ですが、
でも、だったら、ここで何も検討することはないし、
一所懸命検討している人と争ってまで、延々ここに張りついて能書言ってなくてもいいんじゃないでしょうか？

ただただご高説を発表されても、そして、他を理解せず突っ張られても、みなさん困りますよね。
いまこの板にいる人は結構懐の深い人が多くて根気よく対応されていますが、
もうそろそろいいでしょう。
どこか、現実に500だの1000だの値引いているところで、華々しくやってくださいな。
そこには同好の士も多いでしょうから。

[967: 匿名さん]

購入者さんで中には早まったかな・・・
と思っても表面上は否定したいだけではないでしょうか？
一番高い時期に契約したのは事実だし。

いずれにしても、購入した人は入居が楽しみなわけだし
私からみれば羨ましいとおもいます。

[969: 契約済みさん]

＞マンションなら全て同じとは言えないまでも、
＞間取りがほぼ一緒なのであんまり物件ごとに違いは感じませんね。
＞値段の差を埋めるほどの違いは。

それだったら、値段の安い方が絶対いいですよ。
生田に、最終処分のいい物件ありますよ。
行ってみて下さい。

[971: 購入者さん]

仮に、プライムの立地に「横浜・神奈川の新築マンション」で板のある諸々物件がその
デザインのまま建設販売されたとしても、私は買おうとは思わないでしょうね。

プライムだから買おうかなって思ったんです。

[973: 匿名さん]

昔はスルーか削除だったのにやっぱり早まった感を気にしてる人が多いのね。せめてローン控除が自民案で通ることを祈りましょう。

[974: 匿名さん]

どこ読んでも早まったと感じてる人が多いようには見えないんだけど・・・

まあ感想文は自分の日記にでも書いてくれよ。ここは一応公の場だからさ。

[976: 匿名さん]

いろいろな成約特典付きのＤＭが届きました。
ちょっと見てみようかなあ。

[978: 通りすがりの兄弟マンション]

成約特典ってなんですか？

[981: 匿名さん]

そー
成約特典ってなんですか？

[982: 匿名さん]

＞966

新百合ヶ丘の住み心地パート3の53にも同じ事化いてるけど、あなた自身の意見は？

正義の為なら、義憤に基づきいくらでも釣られまっせー

[983: 匿名さん]

焦ってもないし、新百合以外にも気になるの街はあるので静観です。基本的には今後の計画物件よりは昨年の計画の方がデザイン、仕様とも良さそうなので、のんびり竣工後の物件を検討します。ここも運良く残っていて価格もさがりプラン的にも希望と見合うようならまた検討します。みなさんが仰られるとおりご縁ですから。
ちなみに私はあなたのいう同一人物ではありませんよ

[984: 匿名さん]

私も焦ってない組なので、もうしばらく様子みます。
マスターも出来るからそれ見てからでもいいかな

ここまで来たら特典やらなにやら付いて購入できたら
お知らせします

[985: 匿名さん]

成約特典なんてウソに決まってる！
仮にいまこれから契約する人に特典を付けるようなことがあったって、
書面に表すようなことはしないよ。

ほとんど売り切れて1〜2戸残ったら、家具を付けるとかあるかもしれないが、
それは前に入居した人がもうほとんど安定的に暮らしていて
文句も出ないだろうというときだよ。

二、三流デベは別だけどね。
買い叩き屋は常套手段にしてるかもな。
それをどこかで知って、ここで書いてみたんだろう。
そういうデベの人間かもね。でも、賢くないヤツだね。

ウソをついてまで、ということはかなり悪質で、信用性は却って低くなってしまう。

で、誰かが反応すると、ほら、釣られた、って？
どの板にも、特に人気の高い板には必ず取り付く黴菌君たちの定型パターンですかな。

[987: 入居予定さん]

成約特典ってウソなの？
信じちゃったよ…

[988: 匿名さん]

論理的じゃなかったからムキになるなっていったんじゃないの？読んでるとそんな流れだけど。986の主張は？

[989: 匿名さん]

なんだ、ウソかあ、で済まされることではないかもよ。
偽計業務妨害になるかも。
そうすると、もし、投稿者を特定して教えろ、と官憲に言われれば、
管理者はそれを出さざるを得ないだろう。
この板の管理人はとても真面目で、きっちりしているからね。

いずれにしても、ウソは良くない！

[990: 匿名さん]

ずいぶん前にリセールバリューについての書き込みがあったけど車と家は違うよねを確かにフェラーリやマセラティなど一部の高級車は中古でも価格が落ちないものもあるけど車も家も1日建てば中古、少なくとも10％は価格がおちます。ましてや地価がさがるだろう局面でリセールバリューはないと思いますが。

[992: 匿名さん]

たいした内容ではありませんが成約特典は本当ですよ。
複数の対象物件のなかに、プライムアリーナも含まれています。
三井もこんなキャンペーンをはじめるなんて…

[993: 匿名さん]

>>990さん
あなたの仰ることにはそのときどきの社会情勢や経済環境というものが欠落しています。
だからみんな扱いかねています。

よーく考えてみましょう。
そして、これしかないと思ったらそのときは遠慮なく投稿してください。
あなたが値下がりを待つ以上にあなたがそれに気づくことをいつまでもお待ちしています。

でも、あなたの言うように近々値下がりしたら、
あなたはヒーローです！天才です！（天災ではありません！）（笑）

[994: 匿名さん]

>>992さん
だったら皆さんに教えてあげてください。
それこそこういう板の役割じゃないですか？
人を冷やかすようなことばかりじゃ板の意味がなくなっちゃいますよ。

[995: ご近所さん]

992さんじゃないけど
お正月からやってるキャンペーンの事ですか？
赤坂のタワーとかも入ってるやつね。
あれは成約特典ではないよね。
モデルルーム行ったら誰でもくじ引きできるやつね。

今日の折り込みチラシにはモデルルームに来て、アンケートに答えた人先着２０名に、
リリエンベルグの千円券くれるってのが書いてあったけど…。
他に成約特典ってあるの？

[996: 匿名さん]

ここは残り僅かなようですし、建設的な書き込みもないので新スレたてずに住民板に移動されては？一部契約者対一部荒らしのライフワーク化してますよね。

[997: 匿名さん]

>>996
余計なお世話じゃないの？
検討してるわけでもないのになんだかんだ書いているあなたのような人と違って、
ほんの小さな情報も拾い集めようとする熱心な検討者もいるんだからね。

自分にとって意味がなければ黙って去るべし、でしょう。

[998: 匿名さん]

992

本当ならいいやけど、内容いってくれんかなー
もったいぶんないでよー

[999: 匿名さん]

気になってしょうがないんだね。高く買ってもそれで満足してるなら別に気にしなくても良いのに。値引き期待する人は価値観が変！って考えの人が多いみたいだし。

[1001: 契約者さん]

↑高値掴み後悔組は一部の人ではないかな？
そうと思われる人1〜2名の書き込みで、沢山いるみたいな決めつけはやめてください。

私は待つのも一つの手だと思いますよ。
現に近くの新築物件もそうじゃない？
確かに、ここは間取りも似てる所も多いですから、残りものにも小さい福があるかもしれせんね。

[1002: 匿名さん]

1000番とられた！油断した。

[1004: 匿名さん]

いやー、近年まれに見る人気物件ですよね。プライムアリーナ。

新百合山手に住んで丁度2年経ちました。時を重ねる毎に色々な発見がある街ですよね
訳わからないウソを書込んでいるの見ると、つい世直ししたくなっちゃいます。確かに。

真面目な検討者、そして購入者の方のために、すくなくともウソが書いてあったら喜んで釣られますね。

頑張れプライム！

[1005: 匿名さん]

1004さん、ありがとうございます。

アリーナシリーズはどれもいいですね。

ガーデン、シーズンの友人宅に遊びに行った際に良いマンションだな、住みたいな、と思いました。
なので、こちらを契約しました。
各々特色があっていいですね。
マスターも期待大ですね。

[1006: 匿名さん]

９１６みたいな購入検討者のなりすましをしている人間もいることが分かってすっきり！
一人何役やってるのかな？

[1007: 匿名さん]

成約特典ってありますよね。新百合駅徒歩２０分近い物件では、引越し代金まで特典つけてましたよ。結局そこまでしないと売れないということでしょう。プライムはキャンセルになった物件２つが出てましたが、もしかしたらその２つはオプション付きの契約だったのに定価で売ってるとか？そうだったらその部分は特典ですね。ただし買い手が選べるオプションではないので、その分はサービスしておきますってことでしょ。あくまで想像ですいません。プライムの特典って何か知りたい。出し惜しみしないで教えてください。ケーキ屋さんのギフト券だったら特典とは言わないで下さい。

[1008: 匿名さん]

>>1007
確かに。
成約特典、と繰り返し言っておきながら
その内容を出し惜しみする意味がわからない。
事実なら、内容公開したら？

[1009: 匿名さん]

成約特典なんてあるわけないじゃん。

[1011: 匿名さん]

以前、ノブレスで契約後のキャンセル物件を奨められた際には、先の契約した方の手付金分（1割）までは割り引きしますと言われました。

今回のプライムでも買い替え層は急激な不動産価格の下落で購入キャンセルも出ています。

ノブレスと同様のことは想定できます。

[1012: 匿名さん]

>1011

同様では無いですよ。理由は荒れるのでいいませんが。

[1013: 匿名さん]

キャンセル物件買いましたが、値引きはありませんでした。
頑張っても無理でした。
営業もめちゃくちゃ強気でしたよ。
逆に安くなったとこを見てみたい！
待ちの人、値引き成功したら教えてくれ！

[1014: 匿名さん]

そうなんですよ、ホント営業の方強気ですよね。我が家も値引きではなく、契約の条件面でネゴしましたが、全然聞き入れてもらえませんでした。ローン会社の方がびっくりしてました。「普通はするんですけどね。」だって。言ってもまだ10戸以上は残っているわけだから、これからの方はがんばってください！！

[1015: 匿名さん]

折り込みチラシには残り３４とか書いてあったけど、モデルルームの花と商談中マークを見ると、２０あるかどうかって感じですよね。。
昨日行ったけど、沢山来てました。

マスターのモデルルームオープンしてからなんて思ってたけど、それまでに希望の部屋が残ってるかどうかで迷いますね。

[1016: 匿名さん]

>>1015さん

もう20戸は切ってますよ。「予定日程」どおり終了すると思われます。

[1017: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですね。

[1018: 匿名さん]

昨日行ってきました。
いよいよエントランス前のカバーが外されていましたよ。扉はまだありませんでしたが。
携帯カメラで撮ったので鮮明ではありませんが、どうぞ。

[1019: 匿名さん]

こうして見ると、やはりプライムには品格がありますね。

[1020: 匿名さん]

品格と特異観でグッドデザイン賞狙えそうですね。

[1024: 匿名さん]

そんなに素敵な外観かな。
近所では折り込みチラシで見るよりイマイチって言われてるけど。

[1025: 匿名さん]

＞近所では折り込みチラシで見るよりイマイチって言われてるけど。
そうですか？
私の周りでは、想像していた以上に素敵だという声のほうが多いですけど。

[1026: 匿名さん]

>1024さん

どうイマイチなんですかね？
単なる荒らしさんでなれば、具体的なご意見をどうぞ！

[1027: 匿名さん]

少なくとも神奈川では間違いなくＮｏ１のデザインだと思います。

[1028: 匿名さん]

1021は明らかに荒らしでしょう。
世界に誇るって、ツッコミ待ってるとしか思えない。

エントランスはデザイン凝ってるけど、全体的に見ると普通ですよ。
エントランスの写真だけで舞い上がり過ぎると、期待はずれと思うかも。

[1029: 匿名さん]

イマイチと思う人もいれば、最高！と思う人もいる。
どっちでもいいじゃない、住む人が満足してりゃさ。

[1030: 匿名さん]

おもしろいねー。完売カウントダウンになると…

まあ、外観なんかは趣味と好みの問題だよね。

私はアートセンター、メディカルモリノ、OX…　そしてプライムと皆清潔感のある白系のビルで統一感のある感じに、改めて「いいなー」って思って眺めてます。

もちろん、そうじゃない感想を持つ方がいても全然構わないけど。

[1033: 匿名さん]

↑もう…何も知らないんだから。
明らかに契約者じゃないね。。

[1034: 匿名さん]

＞1032

昔ガーデンのスレで「シンユリーゼですもの」とか「マスが釣れる」とか書込んで、妙なスレも立上げた方ですよね。
ヤケクソでかわいい。

ちょっと前にも似たようなまわりくどい荒らし方してたよね。

とりあえずは放っときましょ。

[1035: 匿名さん]

モデルルームはいつもにぎわってますね。
でもご近所の物件も混んでましたから
なんだかんだと新百合を視野にいれてる人は多そうですよ

[1036: 購入者さん]

個々人の「諸条件満足度」で住む場所・物件を決定するわけで。
私個人の場合は、プライムは条件項目をすべて満たしたまでのことです。

[1037: 契約済みさん]

モリノビルって思ったほど圧迫感ないですね。
レフトの部屋も４階くらいから上だったら、日当たりも影響なさそうです。
昨日、近くを通りましたが様子を見に来た契約者の方が何人かいらっしゃいましたね。

[1038: 契約済みさん]

何度もパンフレット見た方にはわかると思いますが
ライトあるいはレフトウィングの一方を見ても単調に見えないように
手摺材がガラス（グレーと乳白色の２種類）の部屋とタイル張りの部屋が
うまく配置されており、各部屋のバルコニーの軒先にもちょっとしたタイルが張られているなど
なかなか凝った造りですよ！
現地に行くと随分、完成形が見えてきましたね。
あとは歩道とのつなぎの部分が工事中ですね。
桜の花咲く頃には完成するのでしょうか？
ＰＣと、にらめっこの方には理解不能でしょうけれど・・・。

[1039: 匿名さん]

素敵な情報ありがとうございます！
エントランス付近&自分の部屋ばかりに目を奪われて気が付きませんでした！
今度、じっくり見てみます。

[1040: 匿名さん]

プライムが、だんだん素敵になってゆく。。。

プライムが、だんだん好きになってゆく。。。

[1041: 匿名さん]

新百合丘って起伏がある土地柄なのね。
知らなかった。

[1042: 匿名さん]

アリーナシリーズは間違いないですね。
中身も使いやすくていいですよ。

[1043: 匿名さん]

ディスポーザーが最新のに変更になったような事を聞いた気がするのですが、正しい？

[1045: 匿名さん]

＞ディスポーザーが最新のに変更になったような事を聞いた気がするのですが、正しい？
どこ情報ですか？

[1046: 匿名さん]

変更になりましたよ。3ヶ月前くらいに書類で送られてきました。

[1047: 比較検討さん]

ディスポーザー、自動給水式とそうでないものがあるみたいですね。

プライム→自動給水式ノブレス→水を自分で流しながら??

そんなに使いやすさとかって変わるのであろうか？
ガラストップコンロも、食洗機もプライムの方がちょっといいやつみたいですね。
住んでしまえば関係ないんでしょうけど、検討中だとどうでもいい所にも目がいってしまいます。
こちらにも天井に梁がない部屋があるとのことでしたが、それはルーバル付きの部屋とＬ字型の二面バルコニーの部屋ですよね？
カーテンボックスの位置もやや高めですね。
でも下り天井の部屋も照明次第では、良さそうですね。

よ〜く見ると色んな違いがあるんですね。

[1048: 周辺住民さん]

外観、高級感は全くありませんね。

[1049: 匿名さん]

リビング・ダイニング部分の天井高

プライム→CH=2,450
ノブレス→CH=2,400

で、プライムの方が５センチ高いんですね。
プライムは他の部屋もだいたい５センチぐらい天井が高いみたいです。

でもノブレスはハイサッシですね。

[1050: ご近所さん]

≫1048
そうですか、私は高級感あると思いましたがね。。
私の周りでもとても評判いいですね。
派手なゴージャスさはないけど、品があって綺麗だねって。

実際、検討し始めた人が増えたしね。

感じ方は人それぞれですね。