プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

[しんゆり・大好き。]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_4/12_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...
■新百合ヶ丘の住み心地について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
来年の３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンする予定で、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと９ヶ月で残りも僅かですが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[701: 匿名さん]

値引きはあったとしても、店舗上のバルコニーとに２０センチくらいの段差がある一部の住戸やガーデン半地下とかの所じゃない？
したとこでも、２〜３００万ぐらいでは？

[702: 匿名さん]

よくメールに「〜」をつかう知人がいる。

まさかあの人じゃ…ないよね？

[703: 契約済みさん]

他にご近所マンションでは、
パークハウスヒルズテラスも白ですが
こちらも綺麗ですね。

[704: 匿名さん]

698

あなた…

本気でいっているのかい？

[705: 匿名さん]

んー、白はどちらかというと汚れが目立たない色ですね。クルマも一緒。他のマンションや戸建てみても明らか。飽きがこない感じがいいですねー。管理は三井で安心だし。

[706: 匿名さん]

ここはやはり割高感がありますね。
同じような条件でみても2〜3割は高い。
小田急・不動産の戦略として新百合自体の価値を上げようとしているのは理解できるが…
国税庁の路線価から見ても2割安くて普通、3割でようやく現在の市況ラインか？
都内の物件との比較が書き込まれていたが、小田急の世田谷内のバス便物件でも路線価は少なくとも倍、新百合バブルだ

[709: 匿名さん]

三井は流石街並みの雰囲気を良く考えてアリーナシリーズの配色をしてますよね。
山手地区の両端にあるシーズン＆ガーデンはアースカラー、「中枢」のプライム＆マスターは白系と…。

[723: 匿名さん]

契約者じゃなくて、荒らしさん達がこの板にしがみついて、常に見張ってますよね。

まともな書き込みになってくると、荒らしに来たり。

契約者に成り済ましてみたり。

プライムが気になって仕方ないんでしょうね。

[724: 匿名さん]

契約者版つくられたら？
検討者にはさまざまな意見が必要ですから

[726: 匿名さん]

契約者板はすでにあります。

ここは荒らしが必死すぎて、ほんと御苦労さまという感じですね…。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[727: 比較検討中]

契約者でなくとも、前向きに検討してる者にとっても、大変不愉快な内容が多いですね。まだ最近の所しか見てないが、前はもっとひどかったのでしょうか？

仕様や値段や方位のことを貶しておいて、質問されたら回答はなし。

何がしたいんだか…。
でも、それだけ注目されてる物件なんでしょうね。

[728: 購入検討中さん]

>>721さんの意見に賛成です。酷いあらしなら即刻削除されてしかるべきですし、
単純に貶すだけが目的の連中は完全スルーしたいですが、知覚過敏な契約者の見張り書き込みも
見ていてほんとにご苦労さまという感じです。。。注目される物件なのは間違いないですが、
契約者もあらしもいらないので実際の部屋に関する質問や周辺の環境についての相談がここで
出来るとほんとうに有り難いです。

パン屋さんやソーセージ屋さんの情報は非常に嬉しかったです。ソーセージ屋さんは稲城に
向かう平尾方面ですよね？一度行ってみようと思います！

[729: 購入検討中さん]

上で失礼しました！
契約者もあらしもいらないので→見張りの契約者もあらしもいらないので　に
訂正させてください。

[730: 匿名さん]

ソーセージ屋さんはマプレの裏にも一軒ありますよね。

あと 平尾の方のソーセージ屋さんの近くにもメゾン ド ユキと言う有名なパン屋がありますね。
こちらのパンはSATYの地元コーナーにありますがね。

[731: ご近所さん]

カンガルーのパンって夕方行くと全然なくなってるね。

[733: 購入検討中さん]

↑まあまあ（笑）そういったシニカルな見方も否定はしませんし、ご興味のない方には
ホント申し訳ないです。

>>730さん　>>731さん　情報ありがとうございます。
マンション周辺の美味しいお店情報はありがたいです。やはり気になるところですので。
マプレの裏にもあるんですね！週末行くついでにチェックしておきたいと思います。
メゾン ド ユキ＝SATIでも扱っているんですね。

[734: 匿名さん]

>>724
住民版は既にあるようだけど、あまり盛り上がってないね・・・

[735: 匿名さん]

住民板で石膏ボードの質問してた人がいたけど、あの書き込みが事実なら２重壁って
やっぱ音が駄目ってことなのかな。

[736: 物件比較中さん]

このマンションは２重壁なんですか？

[738: 匿名さん]

↑あなたはどのタイプ？

[739: 匿名さん]

＞７３７
で、訳知り顔で書きこんでるあなたは
どういう立場？？？

[740: 匿名さん]

実物を見れば見るほどやっぱ戸境が薄い感じしますよね。石膏ボードじゃ限界あるだろうし…。

[741: 匿名さん]

実物って？　建物見て戸境がわかるんですか？
エスパー？？

[742: 匿名さん]

購入者が突っかかりますよね。

[743: 匿名さん]

いえ、検討中のものですが。
何か？

[753: 匿名さん]

戸境が薄いと感じる理由なんかも、どうせ答えられる訳ないし。
「ここの○○が良くない」と言って
その理由を聞かれると反応出来ない・・・

いつものパターンだね(笑)

[754: 匿名さん]

戸境のボードを外すことになったのは、ボードがない場合の方がむしろ遮音性を高めるという三井内部における品質検査結果が出たことによるものです。

経費節減などのためではないことを念のため申し添えます。

[755: 匿名さん]

二重壁だと太鼓現象を起こして音的に不利ってのは既知の問題で、コストダウンではな
く、設計ミスを修正するだけ。この時期に変更するのは、どこかの物件で問題となった
のだろうか。いずれにせよ大手デベが公式に問題を認めたという点で大英断かな。今更
感は残るけど。

RCのところの二重壁も変更しないと同じ問題がでますね。RC壁をGL工法とするのはコス
トダウン手法だから、クロス直張りとするとコストアップになるし、コンクリ打設は終
わってるから、今更直せないかも。そこまでやれば、天晴れ三井でしょう。

[756: 匿名さん]

>>754

住民板のカスタマーセンターってこのことだったのか。石膏ボードの件、デベも該当す
る部屋の契約者に通知するだけで済まそうとしたけど、住民板や他掲示板とか公開の場
で質問なんかされちゃってたから、契約者に周知せざるを得なかったんでしょうね。

しかし、品質向上のための設計変更とは、物はいいよう、うまいね。

[757: 匿名さん]

＞住民板のカスタマーセンターってこのことだったのか。
カスタマーセンターとはこれとは異なります。
当て推量でものを言うのは止めたほうがよいですね。
あなたのようなヒネクレ者には関わりのないことだけは確かです。

[758: 匿名さん]

>>756

住民版までチェックしているんですね。
（辛い想いするだけなのに．．）

「カスタマーセンター」の内容はあなたとは無関係です。(^_-)

[759: 匿名さん]

>756

かわいそう…　（泣）

[760: 匿名さん]

新百合山手のファーストチョイス、プライムアリーナ。
住民板までその手の方にチェックされて材料捜しされているなんて…大人気ですね。

ある意味とてもうれしくなっちゃいます。

[761: 匿名さん]

本当ですね。
こんなにチェックされる人気物件も少ないのでは？

ところで、エントランス上の覆いが半分くらい取れましたね。

白くて本当に美しいです。

驚きました。

[762: 匿名さん]

削除され過ぎで流れがわかりません

[763: 匿名さん]

>762
そうかな、
削除されてるのは、本筋から離れた内容が殆どだと思うので
そうは感じないけどな。

[764: 匿名さん]

↑そうだとしたらここは皆で新百合とプライムを褒めちぎらないと削除されてしまうような。本筋から離れてるといっても二重壁の問題提起が根拠がないとか問題ないとかいきなりまとまっていまするし。検討している立場からは良いことも悪いことも含め参考にしたいのに、契約者さんの素晴らしいといった書き込みだけであとは削除だらけの歯抜けでは逆に不安です。
きっと「じゃ辞めれば」といわれるか私も削除されてしまうのでしょうが。

[766: 匿名さん]

んなこたーない。
削除されてるのは荒らしだけだよ。
荒らしとネガレスの区別がつかないなら匿名掲示板は見ない方がいいよ。

二重壁の話だってカスタマーサポートは無関係といってるだけで、問題ないなんて話にはなってないと思うけど。

ってか、本当に検討してるなら壁の話は結構大きな問題かもしれないからさ、MRで直接聞くといいよ。

[767: 匿名さん]

私は物件ありきでなく、マンション購入の時期がきたと見て検討をはじめてます。いまさら遅すぎなんてのは余計なお世話です。ここがいつ頃から優先申込みをはじめたかすらわかりませんが、昨夏の時点で現在の不況や低金利、ローン減税など全てを読み切り購入するなんて不可能だったわけです。結果的にここの購入者は低金利と減税を手にするわけだから良かったとは思うが2008年夏〜秋がプチバブルのピークであったとい結論も出て、いまは大手すら値引きや在庫処分をはじめてます。なので新百合にこだわっているわけでもなく通勤時間が同じような物件を回っているので掲示板の情報も貴重なのです。ちなみに山手線ターミナルまで通勤時間が同じような物件では川崎、横浜市内に数件ありますが10％引きは当たり前、20％手前まででていますよ。

[769: 匿名さん]

＞768さん。
大丈夫ですよ。

この掲示板で住む人のレベルを図るなんて無理だし、真面目に検討している方は先ずはMRを見学されて、じっくりかつ徹底的に話を聞いて、そしてさらに気になる点は、専門家に相談するなりすればよいのですから。

ここはお遊びです。ただあらしやウソは放っておけませんが（笑）
気にしない気にしない、是非プライムアリーナの仲間になってくださいね。

[770: 匿名さん]

766さんの言われるとおりです。
削除される理由は「不適切」だったからでしょうね。

褒めちぎらないと削除されるなんて書いている人は、墓穴を掘っています。

[771: 匿名さん]

ポジティブすぎて不適切なものもあるんだけどなぁ
なんの墓穴ですかね？
なんどかでてますが契約者は契約者版盛り上げてくださいな。もう残戸数もすくないから検討しても遅いようですが・・・

[772: 匿名さん]

前もどこかで板と版を間違えてた人を見たような気がする。

[773: 比較検討中]

マンション探しを始めました。

契約者の意見も私はうれしいです。
絶讚も大歓迎ですよ。
どういう所が気に入って、絶讚してるか知りたいし。

あとネガレスもあると大変助かります。

基本的には営業担当さんや、それ関係の方に聞いてます。
でも、たまーにここでの収穫もあるんですよねぇ。
地域の声って言うか…
本当にマンションを購入しようとしてるなら、契約者からの意見を邪魔なんて思わないけどね。

邪魔なんて思うのは、ここを遊び場と考えてる方の意見でしょうね。
遊びや冷やかしの投稿は削除でいいと思います。

[774: 匿名さん]

通勤時間だけを基準に住まい探しをする方っているんですね。
同じ川崎市でも川崎駅のマンション安くていいですよねんて、ここで書いても
反応ないと思いますよ。
住宅は東京の東側の方が安いですよ。

[779: 匿名さん]

みんな自分の住んでるとこが一番！

[782: ご近所さん]

プライムアリーナの情報交換の場になっとらん。

なんで、いつもこーなるの。

[783: 匿名さん]

釣られすぎだからでは

[784: 匿名さん]

>>774さん

「通勤時間だけ」ということはありませんが、重要要素だと思います。
私個人的には door to door で30分以内が理想ですね。
プライムを選んだのも、その要件を満たしているということもあります。

[785: ご近所さん]

>774さん
川崎駅のマンション、新百合より安いですか？バス便とか新川崎じゃなくて？
都心への距離、通勤利便性はやはり価格や人気に反映しますよ。
都心からの距離を言われると反論する人多いですが、新百合に住んで都心に通勤する者として
遠くて困ることがあるのは否めません。これも削除ですかね。

[786: 匿名さん]

川崎駅近はここより安いことはありません。昨年入居のブリリアもこれからのクレッセントも。新川崎はここより１割安くらいのイメージですが東京まで19分は魅力です。市内だと武蔵小杉や鷺沼あたりはここより割高な価格がでてますね。私はタクシー帰りも多いため新百合だと高くついてしまうため、中原区、幸区方面になりそう。

[787: 匿名さん]

新百合を検討している方が川崎区のマンションと比較するとは思えませんが？
新百合に住む方は利便性よりも環境を買っているのではないでしょうか。
新宿まで30分程度でいけるのであれば、まずまずですよね。

[788: 匿名さん]

↑その理由は前に何人かかいてあるじゃん
いちいち自分の考えをぶつける必要ないよ
「特別環境がいいとも思えないが」←こんなんと同じ事だよ

[789: 匿名さん]

からむなよ！

[790: 匿名さん]

どっちもね！

[791: 匿名さん]

なんかここ見てると、新百合ブランド的な事を言ってる方が多いみたいなんですけど、住民として恥ずかしいです。いいマンションは多いかもしれないですけどね。

[792: 匿名さん]

人それぞれなのにね

[793: 匿名]

以前検討していた遊園タワーの価格表を見てたら20階南西向85.36平米5050万円でした。ブライム検討するの馬鹿らしくなってきました。小田急急行停車駅、新百合ヶ丘まで、駅5分以内、タワー とは言わないけど10階以上で陽当たりが良くて眺めの良い部屋で、坪単価200万円以下の物件はもう出て来ないんですかねぇ

[794: 匿名さん]

ないない。
そんなの引きずってたら一生マンション買えないよ。

[795: 匿名さん]

遊園タワーは残念でしたね。

プライムは、
南向きでない
日当たりが悪い
天井に梁がある等々
色々言われたけど、
日当たりがいい部屋もあったし、梁がないスッキリ天井の部屋もあった。
私は天井スッキリのいい部屋を確保できたので高いと思いません。

プライムが割高と思うなら、もうちょっと待ってみたら？

まだマンションできると思うよ。

[796: 匿名さん]

793 ここに限らず、あなたの条件で坪200以下は将来的にもあり得ません。また向ヶ丘遊園と新百合ヶ丘では比較なりません。
794 梁の件、タワーに比べればここはかわいいものですよ。

[798: 匿名さん]

>>795
プライムに梁のない部屋なんてあったんですか？
検討してたのに知らなかったです！
梁が嫌で見送ったのに！（泣）

[799: 匿名さん]

すでに値引き物件なら200万を下回ってますし、まてるならは同じ条件でもでてくると思いますよ。またまだ計画ありますし。ただ質は下がらないけど仕様はシンプルになるかもしれませんね。個人的には新百合ヶ丘なら180万〜200万（上層階）くらいが妥当かと思います。平成12年〜17年くらいの値段をみれば高騰具合がわかります。

[800: 物件比較中さん]

＞７９８さん
私も知りませんでした！
＞７９５さん
梁のない部屋って、どこですか？