プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

[しんゆり・大好き。]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_4/12_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...
■新百合ヶ丘の住み心地について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
来年の３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンする予定で、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと９ヶ月で残りも僅かですが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[401: 匿名さん]

消費税は引渡し時で課税されます。
誤解している人が多いようなので。

[402: 近所をよく知る人]

当然、払い込みの時に課税されますよ。法律の常識でしょう。

[403: 匿名さん]

えっ、そうなんですか。。
知らなかったのでショックです。
消費税分大きいですよね。
でも来年の秋だったら、まだ大丈夫だろうと
楽観視してますが。

[404: 匿名さん]

でも販売価格は、確か「消費税込み」の金額の筈ですよね。

消費税アップの分（＝差額分）が、引渡時に請求されるということでしょうか？

[405: 匿名さん]

＞４０１
そういう話ではありませんよ。
最初は、消費税率が上がったときに、いつの税率が適用になるかという話をしていたのですが
別の方が、それを契約時に消費税分を払うものと勘違いされたようです。
もちろん、契約時の税率が適用になりますよね。
デベがいつ納税するかなんて購入者は関心ありませんから。

[406: 匿名さん]

４０５さん

ご説明ありがとうございます。
安心しました。

[407: 匿名さん]

＞もちろん、契約時の税率が適用になりますよね。
最終的には、購入者は引渡し時の消費税率分を負担しなければなりませんよ。
来月契約して即時に引渡しを受けるようなら消費税は５％ですが、たとえば契約は来月でも引渡しが再来年（平成23年）のような物件の場合、もしもその時点での適用税率が８％に上がっていれば、３％分の消費税相当額の出費を余儀なくされます。
契約から引渡しまで長期間を要する物件については、つねにこのリスクを銘記しておく必要があります。
ちなみに、消費税は建物に対してだけ課税され、土地には課税されません。

[408: 匿名さん]

>最終的には、購入者は引渡し時の消費税率分を負担しなければなりませんよ。
407さん、その根拠は？

[409: 匿名さん]

むむ、どちらなんでしょうね・・
価格が大きいので、消費税と言っても
ばかになりません。

[410: マルサのオヤジ]

＞４０７
そんなことはありえません。
法律上は、購入者は消費税相当額を負担しているだけです。、
５％というのは税金そのものではなく、あくまでも購入対価の一部です。
したがって、売買契約書において取引金額が確定されている以上
販売業者が、値上分の請求をする権利はありません。
源泉所得税とは似ていても違うんですね。
また、消費税の歴史の中で、値上分について最終消費者に不利な扱いとなった
こともありません。
いずれにしても、この物件には影響はありませんが・・・。

[411: 匿名さん]

410さん
ご解説ありがとうございます。
ほっとしました！

[412: 匿名さん]

消費税かからないと信じきっていて、あとで負担しなくちゃいけなくなったら、たいへんだね。

[413: 匿名さん]

412さんは不安を煽るあらしさんですか？

[414: 匿名くん]

＞４１２
くだらん！

[415: 匿名さん]

ここに詳しく書いてありますよ。
次ページまで読んでくださいね。
ttp://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20070131A/

消費税は、契約時ではなく引き渡し時の税率が適用されるみたいです。

[416: 匿名さん]

え〜っっ・・！？

[417: 匿名さん]

デベに確認するのが一番では。

[418: 匿名さん]

それってこの物件固有の話じゃないですよね。

[419: 匿名さん]

MRに確認しました。
引き渡し時の税率が適用されるとの答えでした。
税率が変更した場合、その分が追加請求されるみたいです。

政治的にどのような話になっているのか、詳細まで理解できてはいませんが、
プライムアリーナの引き渡し時までに消費税が変更なったばあい、
その分が追加請求されることは間違いなさそうですが、
果たしてそこまで急なお話に政治の世界ではなっているのでしたっけ？
2011年までに…というお話だったような気がするのですが、
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

ちなみに重要事項の１４Pかなんかに記載されているみたいですよ。

[420: 匿名くん]

４１５さんご指摘のＨＰではあいまいなことを書いていますが
売買契約書に特約の無い限り、値上げ分が請求されることはありません。
ただし、最近の契約書には特約が入っているものもあるようですので、
確認しましょう。

[421: 匿名さん]

重要事項１４P、【売買代金以外に授受される金銭】の３枠目の下部に記載されておりますね。

なお、以下の諸費用等は…今後変更される場合があります。

税制の変更によって変更される場合があるとのことですね。

[422: 匿名さん]

419さん
ご確認深謝申し上げます。
消費税も恐らくそうすぐに引上げということは
ないと思いますので、引渡し時も大丈夫かと思いますが
可能性がゼロではないということですね。
大変参考になりました。有難うございます。

[423: 匿名くん]

三井さん、しっかりしてますね。
ゼネコンには３％しか払っていないのに消費者から５％取るとは？
結局、その分納税に回ってしまうので通常は経過措置を設けるんですけどね。

[424: 匿名さん]

今年の10月までに消費税が引き上げられることは100%ないです。

[425: 匿名さん]

４０５や４１０のような半可通が、訳知り顔で書込みをしたばかりに混乱が生じたようだ。

まったく無責任にもほどがある。

[426: 匿名さん]

まぁまぁ・・
ちょっと混乱しましたが
おかげさまで勉強にもなりました。

[427: 匿名さん]

山手中央通のガス灯がある側は、民有地なんですね。

[428: 匿名さん]

ガス灯って両側にありますよね？

[429: 匿名さん]

>ゼネコンには３％しか払っていないのに消費者から５％取るとは？
それは関係ないのでは？

[430: 匿名さん]

>>428
車道と歩道の一部（車道側）は、公有地のようですが、
ガス灯のある分、歩道が広くなってる所は、民有地みたいです。
新百合山手のホームページに書いてありました。

[431: 匿名さん]

430さん
そうなんですね。
民有地とはすごいですね。
面白い形ですが。。

[432: ご近所さん]

通常の歩道だと、狭く、また町の雰囲気も華やかにならないので、区画整理の際、わざわざ地主さんが提供された場所です。というわけで民有地です。
セキュリティタウンや地区計画など、区画整理組合やデベロッパはもちろんですが、その方々を選び推進された地主さんや昔から住まわれる方々のおかげで、新百合山手ができあがってきました。
一部ね地主さんは今でも万福寺町内会でご尽力をいただいています。

[433: 匿名さん]

レフトの前の民有地はプライムの敷地ですよ。
地下に貯水池を作っています。
その分、お金かかっていますよー。
いい感じですね。

[434: 匿名さん]

無形の『志』が有形の民有地となって立ち現れるということ。
山手は本当に素晴らしい街だと思いました。

[435: 匿名さん]

先着順はあとどのくらい残ってるのでしょうか？
あちこちまわりましたが、結局プライムアリーナがエントランス等も含め良かったです。

ところでモデルルーム受付横にある大きい絵画は竣工後にどこかに飾られるのでしょうか？
だとしたら素晴らしいですね。

マスターアリーナも気になるけどプライムアリーナの方が豪華なのかな？とか思ったりしました。

[436: 匿名さん]

ここって、地区計画で道路から１０ｍセットバックしないと建物が建てられないって条件が
あるだけなんですがね・・・。

[437: 匿名さん]

プライムの建物のデザインは、ひょっとすると新百合ヶ丘随一ではないかと自負しています。

[438: 匿名さん]

>>437

階段状ってのがデザイン的にどうかね。ここは違うみたいだけど、斜線制限の制約の中で
無理やり建てたって印象になるだけに残念。

[439: 435]

≫437
私もそう思います。
エントランス、アクアコート、ギャラリーコリドーなど非日常的な気持ちにさせてくれる優雅さがありますよね。
値段は高いけど、毎日あそこを出入りできるなんて素敵ですね。

[440: 匿名さん]

ホントに中央通りのガス燈のある歩道は良い雰囲気ですよね。
地主さんに感謝！！

[441: 匿名さん]

プライムの床や天井、壁はガーデンやシーズンと仕様は全く同じなのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>>438さん

「階段状」というのはどういうことをいうのですか？
建物の前面と後面のフロア高が違うことでしょうか？

[443: 匿名さん]

有名建築家の三沢さんによる設計ですね。

[444: 匿名さん]

>442
最近現地に行った事ありますか？
438ではありませんが、交差点の角の部屋が一番階数が多く、レフトとライトに向けて
一部屋分ずつ階数が少なくなっています。　つまり階段状です。　後ろに建っている
戸建に対する日照を考慮しているデザインだと思いますが、確かに無理やりギリギリまで
部屋数を増やしました！って感じがするのも否めません。

ライトの正面から見るとこんな感じ。
■
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ちなみにレフトも左右対象でほぼ同じパターン

セブンイレブン側の坂の上から見るとよくわかりますが、全ての階が段々になっている
ので変わった建物だなぁと感じてしまうこともあります。　各部屋の横の幅が全く同じ
訳ではないので、完全に規則的に段々になっていないところも違和感があるところかも
しれません。

ま、感じ方は人それぞれですけどね。

[445: 匿名さん]

>444さん

それなら了解です。ありがとうございました。

[446: 匿名さん]

私なんかは四角い建物というのは古臭くてチープな感じがしますが、
建物は四角い、という固定観念がある人がいまどきまだいらっしゃるのですね。
驚きです！

[447: 匿名さん]

うちは逆に、階段状だったので買いました。
１５階ではなくても最上階になる間取りが選べましたから・・・。
セブンイレブンの向かい辺りから、完成具合を見ていますが
このアングルはたしかに奇妙な感じですね。
ルーフバルコニー側に浴室がある間取りと和室がある間取りが
交互に配置してありますから、窓の位置もバラバラです。

だから、いいのだと思いますよ。

[448: 匿名さん]

>>443
その方は、業界では誰も知らない人ですよ。

[449: 匿名さん]

こんな記事を見つけました。
ttp://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news75.htm#pagebody

[450: 匿名さん]

１５階建てで長方形の造りですと、圧迫感もあり、なんか
昔の公団ぽっくてあまり好きではありません。個人の好みですが・・・
Ⅴ字型はランドマーク的な力強さもあり、デザイン的にも気にいってます。

ガーデンアリーナはそう見えないよう、いろいろとレイアウト等に
アレンジをつけているような気がします。
階段状の造りは別段悪いとは思いません。むしろ後ろの一戸建ての方々との
街としてのバランスの方が大事だと思います。