プライムアリーナ新百合ヶ丘【８】

[しんゆり・大好き。]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
■アートセンターＨＰ(徒歩１分)↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html
■(仮称)聖マリアンナ医科大学ブレストアンドイメージングセンター記事(徒歩１分)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_4/12_12/miy...
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html
■新百合ヶ丘総合病院記事(徒歩5分：2011秋開業予定)↓
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_miya/2008_2/05_09/miy...
■新百合ヶ丘の住み心地について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8571/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
来年の３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンする予定で、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと９ヶ月で残りも僅かですが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

[320: 匿名さん]

私も正真正銘のプライム契約者ですが、いまあらためて両者を選べるとしても、やはりプライムにします。

[321: 匿名さん]

１０年後、資産価値があるのはプライムでしょうね。
マスターだったらシーズンの方が日当たり、規模なども良さそう。

[322: 匿名さん]

318、「ムキになる」ってワードでよくプライムスレに登場するが、何がしたいんだ？
マスターアリーナ、プライムアリーナの板を行ったり来たり汚すんじゃない。

[324: 匿名さん]

どっかで＊＊＊が遠吠えしているスレッドがあったな。
完全に無視されてるけど（笑）

[325: 契約済みさん]

スルーしましょう

[326: 匿名さん]

「即荒らし呼ばわりするなよ」と書き込む人間は間違いなく荒らしである。

[327: 契約済みさん]

↑だからスルーしようよ。あんたが荒しだよ。恥ずかしいじゃん。

[328: 契約者]

326さんに同意。
326さんの言ってることが全てだと思います。
そして、本当に次回からスルーしましょう！

[329: 物件比較中さん]

このスレ本当に検討している人がどのくらいいるのでしょうか？

[330: 匿名さん]

住民版の静けさを考えると、
割合は推して知るべし、ですね。
ヨイショもアラシも多すぎです。

[332: 匿名さん]

ほら。こんなうそくさい契約者が現れるし。

[333: 購入者さん]

購入者が「買ってよかった。大好き!!」と言ってなにがいけないのだろうか？
惚れ込んだからこそ買ったわけなんで。

[334: 匿名さん]

あのー当物件のHPがなくなっていまったのでしょうか？

[335: 匿名さん]

も、もしかしてとうとう完売！？

[336: 匿名さん]

>>335

どうなんでしょうね。完売だったら、完売御礼ってガーデンやシーズンではあったし、
完売しても通常、キャンセル待ち受け付けますからね。HP書き換えで一時的にアクセ
ス不可って以前もありましたよ。

[337: 物件比較中さん]

メンテナンスでしょう

[338: 匿名さん]

完売してもおかしくない時期なので、完売じゃないですかね？

[339: 匿名さん]

そっか
いくらなんでも早すぎますよね・・笑！

[340: 匿名さん]

>>338
えっ・・！
でも確かに、時々チェックしてるけど
この画面は見たことないぞ。

[341: 匿名さん]

完売はないにしてももう１０戸は切ってるでしょう。

[342: 匿名さん]

最近、検討し始めたのに。。
もし、完売だったら相当ショック。大人しくマスターに切り替えるしかないかな。。

[343: 匿名さん]

>>340

以前見たのもこの画面でした。いつだったか忘れたけど、六会コンクリートの件とかあった
後だったので何かあってのかなって思ってたら、HPの切り替えでした。

[344: 匿名さん]

そうでしたか〜
お騒がせしちゃってごめんなさい。

[345: 契約済みさん]

本当ですね。
ＨＰが出てきませんね。

http://www.31sumai.com/mfr/A7010

レフトが１７戸→９戸にはなっていましたが完売ですかね。
先週土曜日にＭＲに行きましたが結構込んでいました。
販売している物件で残りわずかな状態なのにＵＲＬをメンテナンスをするの？
信じられないなあ。

[346: 匿名さん]

本当に完売しちゃったかな。。

[348: 匿名さん]

このマンション耐震はどのくらいなんでしょう？
あと非常階段は両端ですか？
ＭＲ行かれて構造わかるかたいれば教えてください。

[349: 匿名さん]

ＨＰ復活しましたね。

[350: 購入者さん]

ライトウィングの販売開始とともに購入した者です。
現時点で、仮にプライムがなかったとしたら、マンション購入はしていなかったと思います。

[351: 匿名さん]

販売戸数　　　残戸数

ライト　　　１６８　　　　　０　　　
レフト　　　１５３　　　　１７
ガーデン　　　７２　　　　　４

[353: 購入検討中さん]

350さん

良さそうな物件であることは間違いないですが
この物件のどこがそこまで魅力的だったんですか？
参考までにお聞かせ戴けますと
有難いです。

[355: 匿名さん]

>>353さん

350です。
いいところはこれまで繰り返し語られている事実ですし、個人的見解なのであえて書きません。
言い方を変えれば、自分にとってここよりいいところがなかったということですね。笑

ここよりいいところがあったら、逆におしえていただきたいです。

[356: 周辺住民さん]

ライトは完売ですか、すごいですね。。１６８戸もあったのに。
低層や高額の部屋が残ってたみたいだけど、それも全部売れちゃったんだ。

ガーデンも残り４戸とは驚いた、殆ど売れてしまったようなもの。

レフトはまだ二桁残ってるね。
でもライトやガーデンと比べると沢山残ってるような感じがするけど
比較の問題で、９割弱は既に売れてしまった訳で・・・

いやはや驚きました。

[357: 購入検討中さん]

HPの物件概要の数字だからあてになりませんよ。
実際はMPの営業さんのみぞ知る

[358: 匿名さん]

あと８ヶ月。普通に考えれば余裕でしょう。

[359: 匿名さん]

完売の話題が出ると必ず否定するあらしさんがわいてきますね。
人気物件ゆえのつらさってとこですかね。笑っちゃいます。

ガーデンアリーナが人気だったと言われ、竣工約四ヶ月前の完売でした。
それよりも明らかなハイペースです。
さらに経済情勢や価格の違いを加味すれば、すごい！!と言っていいと思います。

[360: 匿名さん]

どういう類の人たちが‘事実’を否定したがっているか、分かりますよね。笑
情けない話です...。

[361: 匿名さん]

売れ残りの部屋はそれなりなんでしょうから
マスターの価格発表前に売り切れてほしいですね。

[362: 契約済みさん]

みなさん、よく買いましたね。
家も買ったけど・・・。

[363: 契約済みさん]

ほんとですよね〜、確かに新百合エリアでダントツに高かったですものね。我が家も買いましたが、良く買ったな・・・って気持ち少しあります。最近の経済情勢の悪化で資産価値が上がるとは思えませんが、マンション買ってもいいエリアにランキングされていたので、ま、そうガガ〜ンと値崩れすることは無いでしょう。もう１つ電車が通ると言われているので、一日も早く実現することを願ってます。これ１０年計画でしたっけ？

[364: 契約済みさん]

地下鉄の件は、あまり期待していませんが
開業直前の向かいのモリノビルの前のゆったりとした歩道
（しかも電線が無い）を見るにつけ「良かったんだ！」と
自分を納得させています。
早く、プライム側も工事用の鉄板はずれるといいですね。

[365: 匿名さん]

結局、「住む人」と「あらす人」の差なんでしょうね。

[368: 匿名さん]

地価が下がれば住みたい人にはフォローの風なのにね。
ホントに笑えるよね。
地に足をつけた永住指向の人が買っているだけなのに、他と比較したり、市況のなかで評価したり。

…欲しくて家を買う人が、自分の価値観で家を選べる時代。

[369: 匿名さん]

＞367さま

笑える。
「ここの契約者」っていうか、新百合山手自体すごくいい街だと思っていて、「否定的意見」自体を是々非々評価するだけなんです。

受け容れますよ。ちゃんとした意見なら。
因みに私は新百合山手の先住民で、プライムの近くで生活しているものです。

[374: 匿名さん]

つまらない意見、あらしさんが書込む余地が無くなってきましたね。
良かったです。

[375: 匿名さん]

たまに来ると削除だらけでよくわかりませんね。
いつも貼り付いてないとついていけないなんて・・・。

[376: 匿名さん]

ほんと流れがさっぱりわからない
周辺についてはいいことも悪いことも参考になるのに・・・

[377: 物件比較中さん]

そろそろスルーしませんか。
最終的に評価は出来てみないとわかりません。
入居のころにはこのマンションの評価や今年のマンション業界の市況も出てますよ。
マスターが売り出されるころには消費税も上がっているかも知れませんのでプライムの
ころが良かったと言われているかもしれません。

[378: 匿名さん]

削除される書き込みはそれなりの理由があるからでしょう。
目障りな書き込みを見なくてよいので結構なことだと思います。

[379: 匿名さん]

契約者版たてればいかがでしょう？
契約者さんは当然、入居にむけた前向きな発言や一部周辺物件を揶揄するような内容が多くなるでしょうし。市外から来る者にとって貴重な意見もありますが、周辺環境を知らない者にとってはここはこうだったとか、他の検討物件との比較もしたいわけですから。

[380: 匿名さん]

＞マスターが売り出されるころ＝今年
消費税は上がってないと思います。
老婆心ながら・・・。

[381: 匿名さん]

377です。
参考までに教えて下さい。
消費税は売買契約締結で確定しますか。物件引き渡し時点で確定しますか。

[382: 匿名さん]

契約時です。

[383: 匿名さん]

私も378さんの言われるとおりだと思っています。
「掲示に相応しくない書き込み」と管理者も判断しての削除ですからね。
削除された書き込みを擁護する余地はないと思います。

[384: 匿名さん]

契約者の書き込みは「住民スレ」へ移ったらいかがでしょう。
こちれは検討者の書き込みスペースで。

確かに、ここは荒らそうとする書き込みが多いので
役に立つ情報を見るのに苦労します。

[385: 匿名さん]

普通の書き込みも消されている気がする・・・
何が気に入らなかったのだろう。

[387: 匿名さん]

駐車場はどのくらいあるのか、という話題があったと思うのですが消えてます？
検討者にとってはごく普通の内容のものも消えている気はしますね。
賛辞するレス以外認めない、と他で言われてしまっているのもしょうがないかも。

[388: 匿名さん]

普通の話は消されてないと思いますが。
駐車場の話はここではないんじゃないの？

たかが削除で騒ぎすぎ。まあ騒いでる一部は荒らしなんだろうけどね。
削除に文句があるならこんなとこに書かないで管理人に言えば？

削除されるような内容を書くのが悪いか、ルールに則って削除する方が悪いか、ちょっと考えればわかるだろうに・・・。

[389: 匿名さん]

駐車場がいくつあるのか聞いてたレスありましたよ。
調べれば、すぐ分かることだなと思いつつ読んでましたが。

[390: 匿名さん]

スポンサーに対する心象もあるので、少しでもネガティブな内容は削除しているのでは？

[391: 匿名さん]

だからぁ
契約者版にしなよ

[392: 匿名さん]

今日はいよいよ最後の抽選日ですね。

[393: 入居予定さん]

昨年の2/2にＭＲ事前案内会に行って、まもなく1年となろうとしています。
まさしく、アッという間でした。
入居までのワクワクをじっくり味わいたいと思います。ハイ

[394: 匿名さん]

＞消費税は売買契約締結で確定しますか。物件引き渡し時点で確定しますか。
消費税は、引渡しの残金決済時で確定するのではなかったですか？
前スレで「契約時です」と断言している人がいたので少し不安になりました。

[395: 匿名さん]

契約時だと思います。
だからマスターの頃は、まだ大丈夫でしょう。
その後はわかりませんが・・

[396: 匿名さん]

ガーデンアリーナのビューコート最上階（１４階）が売りに出ていますね。
価格は６０００万超えとかなり強気ですが、最上階だけに結局買い手は見つかるでしょう。

[397: 不動産購入勉強中さん]

ガーデンアリーナは、もともと高台に立っているので、５階でも周りから見ると１０階に相当します。その上、第一種住宅地に囲まれているので、日当たりに変化がありません。最上階だから、極端に価格が高いというマンションではないです。むしろ、低中層あたりの方が、バルコニーから見た景色は良いです。

[398: 匿名さん]

6000万超！？

それって、買った値段より多分高いか、せいぜい同じ位ですよね？

やっぱり良いマンションは価値が下がらないんですね。

[399: 匿名さん]

その値段でも買う人がいるということなんですね。
恐るべし、三井!!

[400: 匿名さん]

>395

去年ＭＲで聞いたのですが、引き渡しまでに消費税が上がったら、
引き渡し時に増税分も契約者が払うと言われましたが？
どっちなんでしょうね。

[401: 匿名さん]

消費税は引渡し時で課税されます。
誤解している人が多いようなので。

[402: 近所をよく知る人]

当然、払い込みの時に課税されますよ。法律の常識でしょう。

[403: 匿名さん]

えっ、そうなんですか。。
知らなかったのでショックです。
消費税分大きいですよね。
でも来年の秋だったら、まだ大丈夫だろうと
楽観視してますが。

[404: 匿名さん]

でも販売価格は、確か「消費税込み」の金額の筈ですよね。

消費税アップの分（＝差額分）が、引渡時に請求されるということでしょうか？

[405: 匿名さん]

＞４０１
そういう話ではありませんよ。
最初は、消費税率が上がったときに、いつの税率が適用になるかという話をしていたのですが
別の方が、それを契約時に消費税分を払うものと勘違いされたようです。
もちろん、契約時の税率が適用になりますよね。
デベがいつ納税するかなんて購入者は関心ありませんから。

[406: 匿名さん]

４０５さん

ご説明ありがとうございます。
安心しました。

[407: 匿名さん]

＞もちろん、契約時の税率が適用になりますよね。
最終的には、購入者は引渡し時の消費税率分を負担しなければなりませんよ。
来月契約して即時に引渡しを受けるようなら消費税は５％ですが、たとえば契約は来月でも引渡しが再来年（平成23年）のような物件の場合、もしもその時点での適用税率が８％に上がっていれば、３％分の消費税相当額の出費を余儀なくされます。
契約から引渡しまで長期間を要する物件については、つねにこのリスクを銘記しておく必要があります。
ちなみに、消費税は建物に対してだけ課税され、土地には課税されません。

[408: 匿名さん]

>最終的には、購入者は引渡し時の消費税率分を負担しなければなりませんよ。
407さん、その根拠は？

[409: 匿名さん]

むむ、どちらなんでしょうね・・
価格が大きいので、消費税と言っても
ばかになりません。

[410: マルサのオヤジ]

＞４０７
そんなことはありえません。
法律上は、購入者は消費税相当額を負担しているだけです。、
５％というのは税金そのものではなく、あくまでも購入対価の一部です。
したがって、売買契約書において取引金額が確定されている以上
販売業者が、値上分の請求をする権利はありません。
源泉所得税とは似ていても違うんですね。
また、消費税の歴史の中で、値上分について最終消費者に不利な扱いとなった
こともありません。
いずれにしても、この物件には影響はありませんが・・・。

[411: 匿名さん]

410さん
ご解説ありがとうございます。
ほっとしました！

[412: 匿名さん]

消費税かからないと信じきっていて、あとで負担しなくちゃいけなくなったら、たいへんだね。

[413: 匿名さん]

412さんは不安を煽るあらしさんですか？

[414: 匿名くん]

＞４１２
くだらん！

[415: 匿名さん]

ここに詳しく書いてありますよ。
次ページまで読んでくださいね。
ttp://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20070131A/

消費税は、契約時ではなく引き渡し時の税率が適用されるみたいです。

[416: 匿名さん]

え〜っっ・・！？

[417: 匿名さん]

デベに確認するのが一番では。

[418: 匿名さん]

それってこの物件固有の話じゃないですよね。

[419: 匿名さん]

MRに確認しました。
引き渡し時の税率が適用されるとの答えでした。
税率が変更した場合、その分が追加請求されるみたいです。

政治的にどのような話になっているのか、詳細まで理解できてはいませんが、
プライムアリーナの引き渡し時までに消費税が変更なったばあい、
その分が追加請求されることは間違いなさそうですが、
果たしてそこまで急なお話に政治の世界ではなっているのでしたっけ？
2011年までに…というお話だったような気がするのですが、
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

ちなみに重要事項の１４Pかなんかに記載されているみたいですよ。