グランシティ戸塚舞岡について

[さざなみ]

グランシティ戸塚舞岡の購入を検討しています。
立地、間取りなどの条件は私に合っているので、是非前向きに考えたいと思っているのですが、
今、一番心配なのは、地域住民の方々の活発そうな建設反対運動です。
それ以外の話題でも、グランシティ戸塚舞岡について、何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、是非教えていただきたいです。

どうかよろしくお願いいたします。

所在地：神奈川県横浜市 戸塚区舞岡町字笠井下29-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅から徒歩21分

[22: さざなみ]

＞　２１さん

どうしてですか？？

[23: 匿名さん]

説明プリーズ！

[25: 契約済みさん]

先日、内覧会の案内が来ました。
また、ここ最近金利も下がり傾向なので、入居が現実味を帯び、楽しみになってきました。
ところで、入居開始までに完売は可能なんでしょうか。。。
ガラガラだったりして。。。

[26: 匿名さん]

内覧会のノウハウが出ているアドレスです。
http://www.nairankai.jp/knowhow/index.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_3.html

[27: 匿名さん]

皆さん16日の内覧会ですか？？

[28: 匿名さん]

私は１７日。
今日、水平尺買って来ましたョ。とは言っても元々ＤＩＹが好きなので、これを契機に買ったというところが本音です。何処まで本気モードで内覧会でチェックするかは悩むところです。
付帯工事の多いクレームを出すと、健全なところも分解・組立をするでしょうから、場所によってはその部分の耐久性は下がるのでは？

[29: さざなみ]

あらかじめ、チェックしておくべき項目をリストアップしておかないといけませんね。

[30: さざなみ]

どなたか、内覧会の状況教えていただけませんか？

[31: 周辺住民さん]

この辺、道路が狭く、抜け道になっており、舞岡方面からスピードを出して走行する車が多いです。
小学生以下のお子さんを持っている方には向かないと思います。
小学生と自動車があわや事故になりそうな現場は何度か目撃しましたし、
私がダイエーに買い物行くにも、自転車では危なくて・・・

夜は暴走族が少しうるさいかも。どこでもいるとは思いますが。

[32: 匿名さん]

＞３１　周辺住民さん
反対派の方ですか？それとも第三者の方ですか？
それによって、ニュアンスが違うと思いますが・・・。
いずれにしても、ダイエーに行くのが危なくても住み続けているということは、３１さんにとっては許容範囲ということですね。

[33: さざなみ]

確かに、あそこの道危ないですね。
事故の無いよう、細心の注意が必要ですね。

[34: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
吹付け塗装の飛沫が、玄関扉や駐車スペース等あらゆる所にくっついており、突貫工事の感が否めませんでした・・・（風が和いでる日にやれば、本来塗装すべき面もざらつかないのにね）。
が、室内については立付け、面あわせや嵌め殺しが上手く、汚れ以外の指摘は殆どしませんでした。

床面はワックス塗布済みとのことで、入居前に自己処理の必要がないとのことです（特殊コーティングを希望される方は別ですが）。自分でワックスかけようかと思っていた私にとっては好都合でした。
内覧会を経て、居住が現実味を帯びてきました。
近隣の方々と仲良くなれればと思います。

[35: 物件比較中さん]

レディアントシティ向ケ丘遊園の掲示板に紹介されている、マンション内覧会（チェックシート）についての掲示板です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[36: 物件比較中さん]

マンション内覧会（チェックシート）についての掲示板ではこちらでした。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[37: 物件比較中さん]

反対派のＨＰをみてすごく気になっていたのですが、マンション側住人も建物と駐車場が接近しすぎてあの駐車場の騒音の影響大の気がしますがどう思いますか？

同じ形式の駐車場の出庫中の騒音が聞けるＨＰがあって聞いたのですが、かなりのキーキー音で驚きました。
入居後２４時間耳にする可能性があることを考えるとかなり気がかりなのですが　値段を考えると妥当なのかな。

ここに記載していいのかわからないのですが、
機械式駐車場の騒音問題・景観問題（解決） をキーワードにネット検索すると該当ＨＰ出てくると思います。

[38: 内覧会]

参加してきました。

予想以上に良かったです！！

入居が楽しみ！！！

[39: さざなみ]

内覧会行ってきました。
細かい改善点はいくつかありましたが、まあ、おおむね大丈夫な感じ。
そろそろ入居のイメージが具体的になりつつありますね。

機械式駐車場、実は初めて見たのですが、
音は案外静かなものですね。というのが、正直な印象。
ただし、そのかわり動作が結構遅いので、
車を出したい人が一時に集中する場合、緊急の場合は難儀ですね。
あと、年月を追うと錆びたりして音がうるさくなったりしないのかな？

[40: 購入検討中さん]

>さざなみさん

内覧会で駐車場の音も確認できましたか？
２階から１階とかに降りてくるとかの上下の音はさほどで、４階から１階になどの際に発生する、パレットが横に移動する際の音がガシャガシャーンと激しいとの事
（６０デシベル以上とか）
パレットが横に移動するときの音も確認されましたか？
それも静かでしたか？

[41: 周辺住民さん]

反対派のＨＰなんてあったんですね。
見てびっくりしました。
反対派の方々に睨まれながらも購入を決意してほんとスゴイと思います。
日々睨まれながら過ごすのかと思うと買う気にはなれません。
私ならば、お年寄りが多い寂しい街より、新しい住民が増えた方が楽しいと思うのですが。
街は特定の人のものではなくて、皆のものです。
購入者の皆さん、頑張ってください！
機械式の駐車場は消音設定になるといいですね。

[42: 物件比較中さん]

私も内覧会行きました。
綺麗に出来てました。指摘事項はさほど無く、カーテンや食器棚購入のための採寸に時間を思いっきりかけました。
今週末は家具屋周り決定です。入居が楽しみです。
入居予定の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[43: さざなみ]

＞　No.40 購入検討中さん

駐車場の音ですが、４階の車を出すときの動作を見せてもらいました。下の階が全部横にスライドして、４階のパレットが下に降りてくる動作です。車は乗ってませんでしたが。
だいぶうるさいのを想像してたので、案外静かという印象になりましたが、主観的な感想に過ぎません。感じ方は人それぞれだと思うので、気になるようでしたら、実物を確認されてはいかがでしょうか？

[44: さざなみ]

マンションギャラリーで、駐車場見せてくださいと
言ったら見せてくれないでしょうかねえ。。。

[45: 物件比較中さん]

立体駐車場の騒音は、深夜寝静まった時にどう聞こえるかによるのではないでしょうか。
昼間気にならない45デシベル程度でも深夜は相当気になります。

[46: 周辺住民さん]

町内会ですんごい反対運動してるの、知ってます？
マンション名を出しただけで、入居早々村八分決定ですよ。

[47: いつか買いたいさん]

反対派の人って、どうすれば反対運動止めるんでしょうか。
マンションの高さを下げろとか、機械式駐車場をどかせろとか、訴訟しなければまず無理でしょうね。
訴訟する気まであるんですかね？
それとも、何らかの誠意を求めてるんですかね。

[48: 物件比較中さん]

反対運動のブログを読んでみましたが、この反対運動が何年も続く可能性はあるのではないでしょうか。

[49: 購入検討中さん]

>>No.47
現在のところ法的な規制が無い為、訴訟しても無理らしいですよ。
機械式駐車場も　東京では現在都の条例によっての騒音規制値以上の音が生じることから、設置規模など状況によっては勝訴することもあるそうですが・・
横浜市はまだまだ無法地帯のようです。

[50: 購入検討中さん]

>No.49
ということは、何の解決も見込めないのに反対派は反対し続ける・・・。
反対派であることを隠して、この掲示板に書き込みするような姑息なことをし続けるってことですかね・・・。

[51: 周辺住民さん]

＞＞３２
３１です。
自転車で少し迂回して買い物しています。大通りは通らない方がいいです。
暴走族は、週に１回くらいなので慣れました。

[52: さざなみ]

先日、自転車置き場の抽選会に行きましたが、
人が少なくて驚きました！

でもたしかに、行かなくても日綜コミュニティのかたがくじをひいてくれるので
わざわざ行かなくても良かったかなって内容でした。

[53: 契約済みさん]

私も抽選会に行きました。
いった甲斐があってか、比較的良い場所の駐輪場に当たりました！
入居開始まであと２週間！ですが、現住居が片付かないで困ってます。
捨てられない、分類できない性格な自分＆旦那。
マンションのレイアウトも決まってませーん。
整理の極意教えてください。

[54: さざなみ]

さて、引っ越してきました。家のなかも大体落ち着いて、新しい家を堪能しております。
ご近所のみなさま、どうか今後ともよろしくお願いいたします。

[55: 賃貸住まいさん]

通常引越しした先のご近所と仲良くする秘訣のひとつは、これから入る町内会の役員への挨拶かもしれません。

[57: tokotoko]

購入を考えて現地を見に行きました。

わかりにくい道なのはいいんだけど・・・・

あの反対運動の看板にかなり圧倒されました。

いま住んでおられる方はどうですか？

とくに気兼ねなく生活できますか？ちょっと不安で購入を迷っています。

[58: コウユウ]

＞５６　
かなーりヒマ中ですか？。

[59: 入居済み住民さん]

居住者です。
　色々な立場の方がこの書き込みを見られているので、どんなコメントを書いても十人十色の感想・意見をもたれると思います。居住者の私のコメントで、このスレが荒れるのも嫌ですし、近隣の皆様との関係が悪化するのも嫌です。
　ですが、あえて私なりの感じたことをお話します。

1)のぼりを掲げておられる方から、嫌がらせ、無視、クレーム等を受けたことはありません。
2)朝夕などにご挨拶しますが、極めて普通のご対応をしていただいてます。
3)のぼりは、最初の１週間は見るたびにブルーになりましたが、それを過ぎれば気にならなくなりました。のぼりを掲げている方にしてみても、同じリスクを背負って生活されているのではないでしょうか。
4)かといって、日綜が「居住されるまでには解決しているはずです！」と言っていたのはなんだったのかという怒りは未だに晴れません。
5)マンション自体の評価が出来るような経験はありませんが、デザイン・間取り・静かさについては、私の好みに合ったいいマンションだと思ってます。

[60: さざなみ]

わたしも、No.59 by 入居済み住民さんと同じ印象を持っています。

管理人のおっちゃん（はつらつとしたいいかんじの人です）も
まわりの住民の方と自然なコミュニケーションをとってるようですし、
いまのところ特に深刻な状況ではないと思います。

長く暮らしていく間には何かあったりするのかもしれませんが、
おおらかな気持ちで暮らして行きたいと願います。

[61: 戸塚に住む予定]

昨日見に行きました！
営業の方も親切で今ある問題点等（反対運動）も
教えていただきましたが。やはり旗が目に入ると
気が重くなりますね；汗
物件は安く内容も気に入ってます（ヨーロピアンって？感じですが）

来年には子供ができる予定ですが少し怖く感じます。
やはり地域住人が絡む事件性ですね。

※ここのコメント見てビックリしましたが暴走族って
未だにいるのですか？？（今は東京です）

[62: 匿名さん]

>やはり旗が目に入ると気が重くなりますね；汗

日本綜合地所
デベ板で話題になっています。

[63: 匿名さん]

表現の自由でも何でも良いけど、旗掲げて生活してて楽しい？友人、親戚を家に呼べる？「賛同するよ」っていってくれる人も内心では「？」じゃないの？
元々ひしめき合った土地に争うように家建て、お互い日陰を作っておいて、第３者が来たら「反対」って、恥ずかしくない？大人は良いけど、子供はかわいそう。友達呼べるのかね？

[64: 匿名さん]

>>62
日本綜合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-777

日本綜合地所さん、コンクリートの次は施工会社の民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

[65: 匿名さん]

>>64
災難が降りかかっているのは
マンション業者だけではありません
↓は今日の読売新聞に載っていた物件

-------------------
物件名 横浜舞岡病院
所在地 横浜市戸塚区舞岡町3482 外、柏尾町1434-2 外

確認済証年月日
（当初確認）
平成18年11月9日

確認を行った機関 横浜市
特定行政庁 横浜市

溶融スラグの使用部分（現況）
・増築部分の病院（使用中・ポップアウト有）の一部
・増築部分の介護老人保健施設（使用中・ポップアウト有）の一部

用途 病院
構造 鉄筋コンクリート造
規模 病院 １棟 地上４階 地下１階、延べ面積 8,593.71 ㎡ 増築
　　　介護老人保健施設 １棟 地上３階、延べ面積 5,269.11 ㎡ 増築

[66: ご近所さん]

>>61
戸塚は族の町でっせ

[67: 匿名さん]

全然売れてないね どーするの？ このままデベが逝くと管理費や修繕費は誰が払うのかな？

[68: 匿名さん]

2パターン考えられるけど、ひとつは現住民が払う。此処は一割以上売れ残ってるから負担はかなり大きいな。。。 もうひとつは、販売中の物件に滞納としてくっつけるしか無い。更に売れなくなるけど。。。 どちらにしても大変な事だよ。 早く完売すると良いですね。 頑張れ！

[69: 匿名さん]

> デベが逝くと管理費や修繕費は誰が払うのかな？

管理組合も債権者となります。
債権者が滞納有り物件として、売りに出すか、競売にかけられます。
そこで決まるまではひたすら滞納するのでしょうね。


http://www.kyobaibukken.com/

[70: 匿名さん]

此処は。。。 住民には悪いけど、やっちまってるよね。。。

[71: 物件比較中さん]

>70
>やっちまってるよね。。。
ってどういう意味でしょうか？