グランシティ戸塚舞岡について

[さざなみ]

グランシティ戸塚舞岡の購入を検討しています。
立地、間取りなどの条件は私に合っているので、是非前向きに考えたいと思っているのですが、
今、一番心配なのは、地域住民の方々の活発そうな建設反対運動です。
それ以外の話題でも、グランシティ戸塚舞岡について、何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、是非教えていただきたいです。

どうかよろしくお願いいたします。

所在地：神奈川県横浜市 戸塚区舞岡町字笠井下29-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅から徒歩21分

[2: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが、価格が高いと感じので候補からはずしました。（駅から遠いのでもっと安いと思っていた）

反対運動については、元社員寮ですから、日照云々はないんじゃないかと思いました。ただ、「敷地ギリギリに建てるな」という主張には同感しました。マンションの周りを歩いて窮屈な感じがしました。

反対派のホームページで「地盤が軟弱」ということが書かれています。スレ主様、モデルルームで基礎に関するデータを確認されましたか。もし確認されましたなら、地盤はどうのようでしたでしょうか。教えてください。自分は、「ない」と言われ確認できませんでした。

[3: さざなみ]

早速の書き込み、ありがとうございます。
確かに、敷地ギリギリ感は、ありますね。

地盤について、確認してません。
今度私も一度聞いてみようかなと思います。

[4: 物件比較中さん]

02さん
価格はおよそどれくらい（坪単価）ですか？
教えてください。

[5: 物件比較中さん]

３ＬＤＫのタイプ（７５平米前後）
坪単価＝売価÷専有面積×３．３

東と西側　−　１６５万ぐらい
南側　　　−　１７０から１９０万ぐらい
（妻側は＋α）

東と西にオープンエアリビングバルコニー付きの部屋がありますが、
これは１７５から１８５万ぐらいでした。
さらに、ルーフバルコニーがつくと１９２万（西側の部屋）。

半分程度価格が発表されておりました。

[6: 匿名さん]

戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[7: 匿名さん]

凄いねここの反対運動！
入居した人にも、賠償責任があるとか書いてあるし。

現地を見に行ったら、睨まれたりして怖かった。
ここに住んでも、一生近隣とは交われないね。

[8: 見に行きました。]

先週購入しました。

反対運動はやっぱりウチも相当きになって、営業に話を聞きました。

損害賠償を受ける可能性があるかとか、聞いたんですが、日綜で

責任は全部取りますって書類をもらいました。

上場企業だし会社の印がある書類だから安心して買いました。

入居したあとは正直心配はあるけど、入居者同士仲良くできたらと思っています。

あと3ヶ月の男の子がいるので、お友達がいっぱいできたらと思います。

購入者で他にも小さな子供がいる人はいますか？

[9: 匿名さん]

住民の反対運動に遭ったマンションを買われた方いますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/

[10: さざなみ]

うちも購入しました。ローン返済がんばらなくては。
周囲の住民との関係がどうなるか、わかりませんが、
どうあっても、前向きに、明るく生活していきたいですね。

うちも１歳にならならい子供がいます。

よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

購入マンションが訴訟の対象となっている場合のリスク

　新築マンションを購入し、その引き渡しが１カ月後に迫ってきました。

　ところが1週間ほど前、近隣住民から日照権侵害のため売り主に対して訴訟が起こされた旨を、売り主より説明されました。
　一般に、このような訴えは、売り主に対して起こすものなのでしょうか。それとも、今はマンションの所有権がまだ売り主にあるため、訴訟の相手がとりあえず売り主になっているだけなのでしょうか。
　もし後者なら、マンションの所有権が購入者に移転した後、この訴訟の被告はマンション住民に代わるのでしょうか。

　冷静に考えると、急に不安になってきました。ご教授お願いします。

（東京都　40歳代　会社員　男性）

Answer
原告の請求内容によります

　原告（近隣住民）の請求内容が、単なる慰謝料のような譲渡以前の行為に対する損害金請求の場合には、被告は売り主または建設会社であり、購入者が訴訟に参加することはありません。

　一方、建物の全部または一部の撤去請求や、撤去までの期間の損害金請求の場合、被告は建物の所有者です。つまり、完成から所有権譲渡までは売り主がその対象ですが、譲渡により購入者は所有者の地位を引き継ぎ、それと共に所有者として受けている訴訟上の被告としての地位も受け継ぐこととなります。
　したがって、購入者としては、訴訟を受けて立つ必要があります。
　通常このような場合には、原告側が訴訟上は譲渡が判明した時点で、訴訟承継という手続きを申し立ててきます。これは、建物の撤去などは判決時点での所有者にその義務を負わせる必要があるからです。

　多くの場合、売り主側で弁護士を付けて、その費用も負担するというような処置を講じてくれます。
　現実には、裁判で建物の撤去請求が認められるケースは、あまり多くありませんが、もし万が一敗訴した場合、建物の撤去義務は免れることはできません。
　もっとも、その場合には、売り主に対して瑕疵担保責任を問うことが可能です。

　このような訴訟は、反対運動の一環として行われるものですが、反対運動の手段として、訴訟、しかも購入者まで視野に入れた訴訟にまで至るケースは、それほど多くはありません。
　なぜなら、ある程度の反対があっても、事業者が近隣に対してそれなりの配慮を行って、完成、販売までに紛争を収めているケースがほとんどだからです。

　しかし、強引、かつ、かなり無理な計画を強行し、近隣との話し合いなどがうまくいっていないケースなどでは、訴訟に至る場合があります。
　つまり、訴訟にまで至る物件は、そのような近隣との関係を軽視した物件であることが多いのです。
　このような物件では、訴訟の結果は購入者側の勝訴に終わったとしても、近隣と紛争を抱えた地域に居住を始めなければいけないというリスクは残ります。

　個人で家を建てる場合には、近隣との関係は、建て主として自分で処理をしなければいけなくて、その場合、あまり無理な建築を強行すると、完成後の地域社会における人間関係にも響くので、おのずと一定の自制が働きます。

　それに比べ分譲マンションの場合、売り主はいわば建てるだけで、完成後に居住するわけではないので、近隣との関係を軽視しがちです。
　建築基準法さえクリアすればよしとするケースが目立ちますが、購入者にとっては、地域社会との付き合いは不可欠のものです。
　購入者としては、物件を見るときには、間取りや価格などだけではなく、売り主の近隣への配慮面も見て、物件を選択する姿勢が大事だと思います。

（住宅ねっと相談室カウンセラー　弁護士　日置　雅晴）

[12: 匿名さん]

＞（住宅ねっと相談室カウンセラー　弁護士　日置　雅晴）

地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070412/506626/

審査請求人代理人の日置雅晴弁護士は「恐らく都内で初めての判断ではないか」と話す。

[13: 見に行きました。]

11と１２は買うなっていいたいの？

[14: 匿名さん]

ここのマンションの場所はどこでしょうか？
立地はどうですか？

[15: 匿名さん]

リビング側からのアプローチは、もちろん折り戸式全開口サッシュで、ウッドデッキが敷き詰められたバルコニーとの段差はほとんどなく、サッシュを開け放てばリビングとバルコニーは完全に一体化する。今回の「葉山南」では、ジャグジー付き温水バスの設置も選択できる。また、バルコニーではあるものの、居室側と外周側それぞれにスポット照明も完備されており、まさしく「居室」同様の扱いができる。面積自体は、リビング全面に沿った奥行き2mのバルコニーとさほど変わらないが、3面吹き抜け、ほぼスクエアな10畳大のスペースのほうがはるかに使い勝手がいいのは目に見えている。
http://www.re-port.net/report/?number=8008

[16: 匿名はん]

売れ残りマンションの管理費や修繕積立を誰が負担するかについては、日経新聞バックナンバーの「未契約住戸の管理費は誰が負担するか」の記事
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060703p4000p4.html
が大変参考になります。

「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といったような特約事項が無いかチェックする必要が有るようです。

[17: 匿名さん]

>０８、１０の件で・・・

ここは予定価格、販売戸数が、９月にならないと確定しないので
販売開始まで契約、予約の申し込み及び、予約の申し込み順序の確保は
出来ません。って住宅情報誌に書いてありますが

なぜ２ヶ月も前に契約出来たのでしょうか？

[18: 匿名さん]

日綜商法です。
正式な販売の前に優先販売をやります。
その後、購入希望者が出た時点で、要望書を入れさせ、
その数だけ発売をして、「即日完売」を繰り返します。

日綜物件で好きな間取りを選びたかったら、早めにモデルルームに行ったほうがよいと思います。

広告で「第○期」と掲載しはじめた時点では、大半が売れてしまっています。

[19: 匿名さんby１７]

そういうことですか。

御解答ありがとうございます。

[20: 匿名さん]

日本綜合地所株式会社（東京都港区：代表取締役社長　西丸誠）は、「グランシティ」、「レイディアントシティ」のブランドでマンションシリーズ等を展開してまいりましたが、平成２０年２月に創業１５周年の節目を迎えるにあたり、マンションブランドを新たに「ＶＥＲＥＮＡ（ヴェレーナ）」に統一いたしました。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=166464&lindID=6

[21: 匿名さん]

８はネタだよな？

[22: さざなみ]

＞　２１さん

どうしてですか？？

[23: 匿名さん]

説明プリーズ！

[25: 契約済みさん]

先日、内覧会の案内が来ました。
また、ここ最近金利も下がり傾向なので、入居が現実味を帯び、楽しみになってきました。
ところで、入居開始までに完売は可能なんでしょうか。。。
ガラガラだったりして。。。

[26: 匿名さん]

内覧会のノウハウが出ているアドレスです。
http://www.nairankai.jp/knowhow/index.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_3.html

[27: 匿名さん]

皆さん16日の内覧会ですか？？

[28: 匿名さん]

私は１７日。
今日、水平尺買って来ましたョ。とは言っても元々ＤＩＹが好きなので、これを契機に買ったというところが本音です。何処まで本気モードで内覧会でチェックするかは悩むところです。
付帯工事の多いクレームを出すと、健全なところも分解・組立をするでしょうから、場所によってはその部分の耐久性は下がるのでは？

[29: さざなみ]

あらかじめ、チェックしておくべき項目をリストアップしておかないといけませんね。

[30: さざなみ]

どなたか、内覧会の状況教えていただけませんか？

[31: 周辺住民さん]

この辺、道路が狭く、抜け道になっており、舞岡方面からスピードを出して走行する車が多いです。
小学生以下のお子さんを持っている方には向かないと思います。
小学生と自動車があわや事故になりそうな現場は何度か目撃しましたし、
私がダイエーに買い物行くにも、自転車では危なくて・・・

夜は暴走族が少しうるさいかも。どこでもいるとは思いますが。

[32: 匿名さん]

＞３１　周辺住民さん
反対派の方ですか？それとも第三者の方ですか？
それによって、ニュアンスが違うと思いますが・・・。
いずれにしても、ダイエーに行くのが危なくても住み続けているということは、３１さんにとっては許容範囲ということですね。

[33: さざなみ]

確かに、あそこの道危ないですね。
事故の無いよう、細心の注意が必要ですね。

[34: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
吹付け塗装の飛沫が、玄関扉や駐車スペース等あらゆる所にくっついており、突貫工事の感が否めませんでした・・・（風が和いでる日にやれば、本来塗装すべき面もざらつかないのにね）。
が、室内については立付け、面あわせや嵌め殺しが上手く、汚れ以外の指摘は殆どしませんでした。

床面はワックス塗布済みとのことで、入居前に自己処理の必要がないとのことです（特殊コーティングを希望される方は別ですが）。自分でワックスかけようかと思っていた私にとっては好都合でした。
内覧会を経て、居住が現実味を帯びてきました。
近隣の方々と仲良くなれればと思います。

[35: 物件比較中さん]

レディアントシティ向ケ丘遊園の掲示板に紹介されている、マンション内覧会（チェックシート）についての掲示板です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[36: 物件比較中さん]

マンション内覧会（チェックシート）についての掲示板ではこちらでした。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[37: 物件比較中さん]

反対派のＨＰをみてすごく気になっていたのですが、マンション側住人も建物と駐車場が接近しすぎてあの駐車場の騒音の影響大の気がしますがどう思いますか？

同じ形式の駐車場の出庫中の騒音が聞けるＨＰがあって聞いたのですが、かなりのキーキー音で驚きました。
入居後２４時間耳にする可能性があることを考えるとかなり気がかりなのですが　値段を考えると妥当なのかな。

ここに記載していいのかわからないのですが、
機械式駐車場の騒音問題・景観問題（解決） をキーワードにネット検索すると該当ＨＰ出てくると思います。

[38: 内覧会]

参加してきました。

予想以上に良かったです！！

入居が楽しみ！！！

[39: さざなみ]

内覧会行ってきました。
細かい改善点はいくつかありましたが、まあ、おおむね大丈夫な感じ。
そろそろ入居のイメージが具体的になりつつありますね。

機械式駐車場、実は初めて見たのですが、
音は案外静かなものですね。というのが、正直な印象。
ただし、そのかわり動作が結構遅いので、
車を出したい人が一時に集中する場合、緊急の場合は難儀ですね。
あと、年月を追うと錆びたりして音がうるさくなったりしないのかな？

[40: 購入検討中さん]

>さざなみさん

内覧会で駐車場の音も確認できましたか？
２階から１階とかに降りてくるとかの上下の音はさほどで、４階から１階になどの際に発生する、パレットが横に移動する際の音がガシャガシャーンと激しいとの事
（６０デシベル以上とか）
パレットが横に移動するときの音も確認されましたか？
それも静かでしたか？

[41: 周辺住民さん]

反対派のＨＰなんてあったんですね。
見てびっくりしました。
反対派の方々に睨まれながらも購入を決意してほんとスゴイと思います。
日々睨まれながら過ごすのかと思うと買う気にはなれません。
私ならば、お年寄りが多い寂しい街より、新しい住民が増えた方が楽しいと思うのですが。
街は特定の人のものではなくて、皆のものです。
購入者の皆さん、頑張ってください！
機械式の駐車場は消音設定になるといいですね。

[42: 物件比較中さん]

私も内覧会行きました。
綺麗に出来てました。指摘事項はさほど無く、カーテンや食器棚購入のための採寸に時間を思いっきりかけました。
今週末は家具屋周り決定です。入居が楽しみです。
入居予定の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[43: さざなみ]

＞　No.40 購入検討中さん

駐車場の音ですが、４階の車を出すときの動作を見せてもらいました。下の階が全部横にスライドして、４階のパレットが下に降りてくる動作です。車は乗ってませんでしたが。
だいぶうるさいのを想像してたので、案外静かという印象になりましたが、主観的な感想に過ぎません。感じ方は人それぞれだと思うので、気になるようでしたら、実物を確認されてはいかがでしょうか？

[44: さざなみ]

マンションギャラリーで、駐車場見せてくださいと
言ったら見せてくれないでしょうかねえ。。。

[45: 物件比較中さん]

立体駐車場の騒音は、深夜寝静まった時にどう聞こえるかによるのではないでしょうか。
昼間気にならない45デシベル程度でも深夜は相当気になります。

[46: 周辺住民さん]

町内会ですんごい反対運動してるの、知ってます？
マンション名を出しただけで、入居早々村八分決定ですよ。

[47: いつか買いたいさん]

反対派の人って、どうすれば反対運動止めるんでしょうか。
マンションの高さを下げろとか、機械式駐車場をどかせろとか、訴訟しなければまず無理でしょうね。
訴訟する気まであるんですかね？
それとも、何らかの誠意を求めてるんですかね。

[48: 物件比較中さん]

反対運動のブログを読んでみましたが、この反対運動が何年も続く可能性はあるのではないでしょうか。

[49: 購入検討中さん]

>>No.47
現在のところ法的な規制が無い為、訴訟しても無理らしいですよ。
機械式駐車場も　東京では現在都の条例によっての騒音規制値以上の音が生じることから、設置規模など状況によっては勝訴することもあるそうですが・・
横浜市はまだまだ無法地帯のようです。

[50: 購入検討中さん]

>No.49
ということは、何の解決も見込めないのに反対派は反対し続ける・・・。
反対派であることを隠して、この掲示板に書き込みするような姑息なことをし続けるってことですかね・・・。