横浜湾岸地域マンション議論スレⅣ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションをあれこれ議論/情報交換する場
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域のマンション検討者は地域全体の話題に関心があります。

■みなとみらい地区
ＭＭＴ
ＭＭＴフォレシス
ＭＭミッドスクェア
ブリリアＭＭ

■横浜駅/ポートサイド地区
ナビューレ横浜
パークタワー横浜ポートサイド
パークタワー横浜ステーションプレミア
ザ・ヨコハマタワーズ
横浜ポートサイドプレイス

■コットン地区/その他
コットンハーバー
マリナゲートタワー
クレストシティタワー
他

横浜湾岸地域マンション議論スレⅢ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9177/

横浜湾岸地域マンション議論スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8715/

横浜湾岸地域マンション比較スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8620/

[339: 匿名さん]

総合的な開発に新制度検討／横浜駅改造で市
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803235/

[340: 入居済み住民さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_yokohama/?...

やはり複数の部屋を所有する地権者だった人がオーナーかな？

[341: 購入検討中さん]

マンションは高い買い物ですから、いろいろ見て、「眼を肥やす」
ことが大切です。
午前に1件、午後に2件とすれば、1日3件回れます。1ヶ月に12-15件は
見学出来るでしょう。

[342: 匿名さん]

[2008.03.27] 公募・平成20年4月からの開発事業者募集について横浜市が発表
http://www.minatomirai21.com/development/pdf/development_200804.pdf

■ 【神奈川】新港地区11—２街区事業者募集　横浜市（３/28）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04129.html

イオンモールか？ヨーカドーモールか？

[343: 匿名さん]

「みなとみらい21」中央地区におけるエンタテインメント複合施設開発の中止について
http://www.segasammy.co.jp/japanese/pdf/release/20080328ir2m_j_final.p...

あらら・・・こらら・・・

[344: 周辺住民さん]

あーあ。
でも予感はしてました。
セガ絶不調だし…

半端で安っぽいもの作られるよりはいっそ白紙撤回でいいと思いますよ。

[345: 購入検討中さん]

ミッドの最上階の買い手が付かない部屋、だらだら値下げしてるけど、これ1億に下げてもだめでしょ。

[346: 匿名さん]

なんかバブルもはじけたし、今後の公募も期待出来ない、、、
52街区〜58街区　１０年間は塩漬けかな？

[347: 物件比較中さん]

日経ビジネスさんで「首都圏マンション・本当の資産価値」として実際に売買されている
中古マンションの価格「騰落率」が発表された。
これは新聞の折り込みチラシなどの売却希望価格とは違い、実際に売れる価格を過去に
売買された実際の中古マンションの価格データを使って算出しているとのこと。

購入時よりも値上がりしたマンションもあれば、値下がりしたマンションもあるが、横浜の
湾岸マンションは軒並み高騰。

第３位　JR京浜東北線 東神奈川 コットンハーバータワーズ 47%
第４位　JR東海道本線 横浜 ナビューレ横浜タワーレジデンス 45%
第20位　JR東海道本線 川崎 ラゾーナ川崎レジデンス 32%
第22位　みなとみらい線 みなとみらい Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ 31%
第24位　みなとみらい線 みなとみらい ブリリアグランデ　みなとみらい 30%

今思えばやっぱりお買い得だったんですね。

ちなみに1位は白金高輪 白金タワー 53% とのこと。

[348: 周辺住民さん]

ライオンズポートサイドどうなるんですかね。
近隣の中古価格を織り込んだようで、ピーク時の価格設定。
販売時期にさしかかっているのに掲示板も盛り上がっていないようです。
たまに書き込みがあればネガティブな内容ばかり。
心配になってきました・・・

[349: 匿名さん]

ポートサイドは現地を見に行けば、買う気が失せます。
あの環境はないでしょう、と。

[350: 匿名さん]

あそこは卸問屋の街だよ！
公道でフォークリフトが右往左往してるよ！

[351: 匿名さん]

ナビューレの45%Upは10ヶ月前の価格ですね。半年程前に60〜70%Up、ここ2,3ヶ月前からは100%近く、言い換えると約2倍で売りに出されています。
上昇率ではおそらくナビューレがNo1だと思っています。

[352: 匿名さん]

それじゃナビューレの資産価値は首都圏一上がっていると言う事ですか？
パチパチパチ！！！
まあー４位でも凄いと思いますが、そうとう負けず嫌いなんですね！

[353: デベにお勤めさん]

タワーマンションの場合は、同じ棟でも階数、眺望、広さ等で値上がり率は大きく違ってきます。

やはり数の少ない上層階で明るく眺望が良く広く間取りの良い物件の値上がりが大きく、投資用に購入された価格も手頃な下層階の眺望も良くない狭い物件は数も多く大きな値上がりはありません。

当たり前の話ですが、取引物件間の値上がり率のランク付けにはこの点を考慮に入れる必要があります。

[354: 入居済み住民さん]

先日新聞のチラシ（○○リハウス）にフオレシスの106㎡で1億３千万が出ていましたね。ほぼ同じ間取り規模で眺望の良くないものが９千万弱位で出ていました。

値上げ率の違いが面白いですね。しかしこんな値段で本当に売れるのか？こちらの方が興味津々です。

さらしものになるかも！？

[355: 匿名さん]

>353
さすがデベにお勤めさんですね。
率で言ったら高層階は負けと思っていましたがね。
特に新築の時にプレミア住戸として売られてたやつなんて坪単価に相当上乗せされてると思いますがペイできるんですかね

[356: デベにお勤めさん]

大雑把に見れば購入者には、ペイを気にして購入する方と、ペイは度外視して欲しいから買う方、それからこれらの中間、の３タイプがあります。

最上階などで眺望の良い希少物件には、ペイを気にしない購入者が多いですね。

[357: 匿名さん]

ナビューレの場合、北・北西向きや、南・南西向きの低層など、
分譲のときに割安だった部屋の値上がり率が高いと思いますよ。
逆に、南西や北東などの割高だった部屋の値上がり率はそれほどでもないと思います。
南西 250→350
南 250→375
東南 300→450
東 275→400
北東 250→350
北 150→300
北西 150→300
大雑把だが、坪単価はこんな感じではないかな？

[358: デベにお勤めさん]

安いところが高いところに釣られて上げている感じで、下げ相場に転じた時は下げ率も当然大きくなります。

株式相場のボロ株と同じ動きです。