紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

[匿名はん]

先日、琵琶湖の花火大会へ行ってきた時に見つけたのですが、
その際に、昔紅葉パラダイスがあった場所にマンションが建つ？
ような気配でしたので、ご存知の方おられましたら、
情報下さいませんか？
琵琶湖を眺められるマンションは他にもあると思うのですが、
琵琶湖に引っ付いた（表現が変ですいません）場所というのは、
とても珍しいので・・・。

[82: 匿名はん]

はい、凄く魅力的ですが・・・。
他に建った東急の新築マンションが突然販売中止になったらしいですね・・・。

[83: 匿名はん]

何故なの？もしかしてココも販売中止？

[84: 匿名]

アルス町田は建設中止になりました　

[85: 匿名でんがな]

＞８３
いや。販売中止てことはないと思いますよ。工事してますし。

[86: 匿名でんがな]

会員ページで間取りが一部公開されている様子。
４LDKの間取りはなかなか練られていて良い。
やまとの湯にめくら板ができた様子です。
これでやまとの湯につかりながら琵琶湖は見えなくなりました。

[87: 匿名さん]

アルス町田は一棟売りでしょ。

[88: 匿名はん]

ホームページ見る限りではめちゃめちゃ豪華そう！
きっと我が家には手が届かない金額でしょうし、なんで普通のマンションにしなかったのでしょう？
ペット専用のエレベーターまであって管理費も高いんでしょうね・・・。

[89: 京都住人♪]

確かに豪華そうですよね。。。
しかもペット専用のエレベーターなんていらないし・・・

でもＪＲ西大津駅から８分という立地条件を考えると
それ程値段は高くないのでは？

琵琶湖向きの棟の価格が非常に気になるところですが。。

[90: 匿名はん]

琵琶湖前の整備はどんな感じなんでしょうか？草などそのままなら蚊とか琵琶湖虫とか多いのでは？
湖西線てそんなに電車こむんですか・・・・・。

[91: 匿名はん]

ペット専用エレベータって単純に、エレベータの使い方を分けているだけじゃないの？

[92: 匿名はん]

>９０さん
湖西線が混んでいるかどうかは、乗る時間帯によってかなり変わります。
７時代の京都方面行きは結構混んでいると思います。
夕方も、６時代は混んでいる方だと思います。
これも人それぞれの感じ方だと思います。
それよりも、問題は本数の少なさ。早朝と晩はかなり厳しいです。

琵琶湖虫ですが、私もよそ者なので（５年くらいしか住んでいない）
のでそれが琵琶湖虫かはわかりませんが、初夏くらいから秋にかけて
網戸を通り抜けてくる細かい虫がいます。
照明に集まるので真っ黒になったこともあります。
でも、網戸にしない（うちは網戸用の殺虫剤をかけているので、少し
はマシですが）や洗濯物を取り込むときは払うなどの対応で十分です。
ただ、虫が苦手という方にはきついものがありますが・・・。
蚊は特に多いように感じません。

[93: 匿名でんがな]

びわこ虫ですが、発生時期は正確には年２回です。
４月と１１月ですが、１１月の方が多いです。
最近は４月はほとんど発生しなくなりました。
１１月は多少発生しますが、今年に限ってはほとんど発生しませんでしたが
来年どうなるかはわかりません。
ただ、傾向としてはかなり減ってきていると感じます。

[94: 匿名でんがな]

びわこ虫の大きさですが、網戸を通り抜ける事はできません。
大きさは約１ｃｍ。
見かけは蚊ですが、とても貧弱でどんくさく
子供でも容易に捕まえられます。
効果的な掃除方法は掃除機。
生きたままざーーーっと吸い取って終わりです。
そういえば、92番さんがおっしゃっている虫、
あれ、確かに居ますね。
あれはどちらかというと蚊というよりはハエ系かなあ。
かなり小さな虫です。
あれの情報、どなたかご存じないでしょうかね。

[95: 匿名でんがな]

>90
琵琶湖前の整備の状況ですが、桟橋や砂浜などはなく
単なる堤防みたいな人工的な護岸です。
柵もあったと記憶。
ただ、南側からも北側からも歩いて進入はできないので
釣り人などが、うろうろできないはず。
一旦湖に入って長靴か何かで無理矢理入ろうと思えば
入れなくはないでしょうが。
惜しむらくはせっかくのあの立地なので
砂浜整備（子供向け）と
マリーナ（大人向け）
を作ってほしかったです。
南側のホテルのように河川占有許可を
行政側に通す必要があると思われ、
かなり面倒だとは思いますが、
元々、湖上にジェットコースターやら何やら
あった立地なのでできなくは無いはず。

[96: 匿名でんがな]

ご存じの通り、南側にはあれがあります。
極端な話。○○棟でないと買う意味無しでしょう。
あ、それから、ものすごい写真を見つけました。
http://www.rekihaku.otsu.shiga.jp/shashin/data/ks_198.html
http://www.rekihaku.otsu.shiga.jp/shashin/data/ks_197.html

[97: 匿名はん]

たしか、ネバーランドの販売単価＠１２８万円／坪位でした。
意外と高かったと思います。しかも、ピンサロ・北向きだったし。
このマンションが、南向きと言う方位と、琵琶湖目の前という立地を考えると、
ネバーと同価格程度なら、即買いではないでしょうか？
土地は決して高くは仕入れてないと思いますし、
そんなには、高くはならないと思いますが、皆さんどう思われます？

[98: 匿名はん]

＞ネバーと同価格程度なら、即買いではないでしょうか？

だと思います。ただ、棟によって満足度の差がかなり出てくると思われますので
入居後もそういうしがらみが出てこないかどうか不安です。

[99: 匿名はん]

９６さん、南側には何があるんですか？教えてください。
現場の両隣（パチンコ、銭湯）の車の出入りは多そう。あとこどもの安全にあそべるところはあるのかしら？

[100: 匿名はん]

＞９９さん
　南側というと競艇場ではないでしょうか？
　西大津は競輪場もありますし、Ｏ子山学区は評判が良くないと聞きました。

[101: 匿名はん]

学区のことは、よくききますね。そんなにわういんでしょうか。
西大津は主婦、子供にくるまがないと不便かもしれませんね。

[102: 匿名はん]

＞１０１さん
補足です。冬タイヤも必需品です。
特に今年は！！今夜もうっすら積もっていました。
明日は・・・雪国だな〜。

[103: 匿名はん]

９６です。
南側というか南西側です。
既に書き込みがあるとおり大きなパチンコ屋があります。
相当きつい輝き方をしています。
競艇場までは遠いと思います。

[104: 匿名はん]

＞９９さん
子供の遊び場が、正直一番ネックかもしれません。ぱっと行ける公園が
近くにありません。一旦国道に出て狭い歩道を延々と歩いて
皇子山中学校付近まで行けばいくつか遊べる公園があります。

[105: 匿名はん]

＞１００さん
Ｏ子山学区は昔は評判が良くなかったようですが、最近はどうでしょうか？
知ってる人が通っていますが、とても礼儀正しい子がいました。

[106: 匿名はん]

マンション内の広場は子供が遊ぶには小さい？と現地にいって感じました。
学区はたしかに昔から、問題をおこす子がいたけど、どこも同じじゃないでしょうか？

[107: 匿名はん]

モデルルームの場所が現地ではなく柳が崎になるそうですね。
公式ページに建築中のＭＲの写真が載っていました。
景色を売りにしているマンションではあるのですが
現地ではない場所のＭＲからの景色を自慢されてもなあ、、。

[108: 匿名はん]

>>105
皇子山中は今でも酷い噂を度々聞きますね。
でも、大津市では隣接する小中学校を選べるので、別に皇子山中に無理して通う必要もないのでは・・・と思います。

[109: 匿名はん]

国道の信号は、だいぶん、またされますか？
渡るの大変ですか？

[110: 匿名はん]

長いとはかんじなかったけど、車の出入りの量が歩行者には危険に感じました。
パチンコと風呂やが、利用するからね〜

[111: 匿名さん]

[112: 匿名はん]

ここって、ホテルなみにフロントに人を常駐させておくの？
人件費は、やっぱり管理費からかな

[113: 匿名はん]

そんな人いるの？案内にはかいてなかったような・・・・。

[114: 匿名さん]

[115: 匿名はん]

コンシェルジュありらしいよ！それにカフェと小型のコンビニみたいなのもできるって！

[116: 匿名はん]

私も前向きに検討していますが、このサイトが気になります。　買ってはいけない東急・・http://www.geocities.jp/shouhishahogo/　皆さんはどうお考えですか？　不安です。　すいません。

[117: 京都住人]

え〜〜！？ショック。。。

パデシオンの安さに惑わされながらも
こちらのマンションを買う方向で考えてるのに・・・

確かに値段はお高いようですが
欲しいなぁ〜

[118: 悩める住人]

パデシオンってホンとに安いですよね！買おうか悩んでいるんですが・・・
場所的にどうなんでしょう〜？大津市は、少子化とは無縁だとよく聞きますが・・
将来売るときに、値段激減ってありえますかね〜？

[119: 京都住人]

マリーが建った時には保育園関連の混乱はあまり無かったそうです。

西大津周辺に大型マンションが何戸か建つので
その辺は市役所も対処してくれる様です。

でも売る事を考えるのなら西大津は値下がり率が高いかもしれませんね。

でも琵琶湖に面して南向きはかなり魅力的かも♪

[120: 48]

私も「ブロンズ」と「リーデンススクエア大津におの浜」で迷ってる一人です。
まだブロンズはMRもできてませんが、資料を見て、コンセプトに魅了されてしまいました！
ただ、湖西線の西大津、あのあたりは車が混む（車通勤で栗東まで行きますので・・）、
競輪場などあり、ちあんが？？との事で悩んでいて、
立地条件の良いにおの浜にも目移りしてきてしまいました。。。
皆さんどう思われますか？
高い買い物ですので、じっくりいろんな人の意見も聞いてみたいです。

[121: 匿名はん]

>>116
確かに不安ですね。外観がいくらきれいでも重要なのは中身ですし。東急不動産の物件の安全性や
トラブルが起こった時にどこまで親身になって対応してもらえるか。そのような点が最も重要に
思います。私も購入を考えているだけに一番悩んでいる所です。どなたか東急不動産の物件
や対応に詳しい方がおられましたら、教えていただけないでしょうか。

[122: 匿名はん]

ブロンズ販売スタートする前にリーデンス終わるだろーから、考えてもしょうがないよ。

[123: 匿名はん]

「ブランズ」ダヨ。

[124: 匿名はん]

西大津は地震あれば直撃だよ。それでもよければ！

[125: 匿名はん]

近くの保育園に通っていますが、４月の時点で定員オーバー状態で、２、３月
になると・・・。ただ、もっと保育園事情が厳しい地域があるのでそれと比べると
少しはマシレベルです。大津市内ではすでに学年保育ができない保育園があるそう
です。（年度によって偏りがあるからです）マリーができた当時でも待機半年された方
もいらっしゃいました。（うちも数ヶ月）西大津の保育園は公立１つ私立１つ。
浜大津に新しい保育園ができたそうですが定員は焼け石に水レベル数十人です。
お役所が対応してくれる？絶対ありえないでしょう！！詰め込むだけです、無理無理でも
子供も先生もかわいそうな状態です。また、二つの保育園とも猿が出ます。屋根の上から
威嚇されます。保育園が必要な方はやめた方が・・・。

[126: 匿名]

保育所か幼稚園かどっちがいいの？

[127: 京都住人]

>125

貴重なご意見ありがとうございました。
市役所のお話では、
認可保育園が例えダメでも
無認可保育園が何個かあるので
対処出来るとのお話だったので
安心しておりました。

子供一番に考えると
やっぱりやめた方がいいのかな。。。

残念です。

[128: 匿名]

>127
子供一番に考えられるなら、小学校はすこし遠いですし、
国道、競輪場脇を通ることになるでしょうね。
ただ、近江神宮など自然が近くにあり、子供には悪くない面もあります。
お子さんと周辺を歩かれては？
決してガラはよくないかもしれませんが、
私は西大津好きですよ（＾−＾）／

[129: 京都住人]

>128
小学校選べるんですよね？
志賀小学校の方が近いですし、
通学路も安心なのかな？と思ってました。

とりあえずモデルルーム見に行った帰りに
通学路歩いてみたいと思います。

[130: 匿名はん]

競艇場の音ってかなり遠くまで響くと思いますが、ブロンズの建つ辺りはうるさくないですかね？

[131: 匿名]

>130
競艇場は結構遠いですよ。かといって音が聞こえないないかどうかは
断言できませんが・・・
それよりも、競輪場の湖側にある砂浜のジェットスキーの音のほうが
よく聞こえるかも。
週末にはジェットスキーを牽引した車が沢山通っています。
ある意味、リゾート気分！？