紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

[匿名はん]

先日、琵琶湖の花火大会へ行ってきた時に見つけたのですが、
その際に、昔紅葉パラダイスがあった場所にマンションが建つ？
ような気配でしたので、ご存知の方おられましたら、
情報下さいませんか？
琵琶湖を眺められるマンションは他にもあると思うのですが、
琵琶湖に引っ付いた（表現が変ですいません）場所というのは、
とても珍しいので・・・。

[601: 匿名はん]

地震について調べてみたんですが、以下の確立だそうです。５０年で２０％って結構高いですよね

琵琶湖西岸断層帯全体は、マ＊＊チュードは７．８程度、今後３０年以内の地震発生確率は、０．０９％から９％、５０年以内で０．２％から２０％、１００年以内で０．３％から３０％、３００年以内で２％から６０％とされており、最大値をとると我が国の主な活断層の中では高いグループに属することになります。

[602: 匿名はん]

日本全国地震地帯なのだから・・・
６００さん、溢れることはないです。洪水は戦後一度も起きていません。
瀬田川水門全開です。

[603: 匿名はん]

そうです。皆さんの仰られるとおり、この辺は災害リスクが高めですが、
発生しない確率の方が高いのだから、腹くくっては。
ちなみに地震保険はほとんど意味無いです。
保険料高いくせに家財の一部が帰ってくる位（３桁万前半レベル）。
また、大地震の場合は免責されて、補償額上限額が下がってしまいます。

[604: ママ]

私も全く同じで悩んでいます。このマンションは本当に魅力的ですがリスクもかなり大きい・・・。せめて不動産会社が東急不動産でなければ地震などのリスクがあったとしても買おうとするのですが・・・。
東急不買運動などのホームページをみて不安なのですが、ただでさえ地震など危険なのに建物自体本当に大丈夫なのでしょうか・・・。住宅性能評価書を取得予定ですがそれって本当に信頼できるものなのでしょうか？どなたかお詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
あと、セカンドハウスとしてお金をもってる年配の方が入居されるのも多いみたいですがそうなると私どものような子連れは住みにくいのかとも迷っています。例えばパチンコ屋がとなりなので治安の面でもお金持ちが多いマンションというイメージがつけば誘拐の目をつけられないか。小学校なども遠いですし・・・悩めばきりないですね。でもそれでも悩むほど私には魅力的な物件です。

[605: ママ]

あと、どこかのサイトで東急は登記費用の内訳をあかしてくれないというのがあったのですが・・・。私は初心者でわからいのですが渡された紙にかいてあったのは　　登記費用・・・表示・保存等設定費用約３１万円、抵当権設定費用約７９４００円でした。これって普通の金額なのでしょうか？

[606: 匿名はん]

>604さん
住宅性能評価書は、当該物件の建築確認を行った会社が発行することが多く、
つまりは、設計が違法でないということのダメ押しという理解で良いと思います。
といっても、建築確認をした会社と同じ会社が発行するのであれば、評価そのものに大きな意味はないと思っています。
それと、地震が起きた時の被害ですが、
現在の建築基準法に従った最低限のスペックだと、震度６以上の地震では「倒壊しない」ような設計になっています。つまり、家具の転倒や火事でない限りは命は助かるけれども、建物は助からない（建て直しが必要になる）可能性がある、ということです。

以上は、この物件に限らず一般的な話です。

そして、滋賀県の地震被害予測を見れば、
このマンションのある一帯は、震度６強又は７が想定されています。
また、液状化現象が発生する可能性も指摘されています。
つまり、県の予測どおりの地震がもし発生した場合は、
建てかえが必要となる可能性が否定できないということです。

なお、構造計算書で、液状化現象が考慮されていれば
リスクが幾分軽減されると思いますが、
私は確認していません。

[607: ママ]

６０６さん
丁寧に教えてくださりありがとうございました。
やはり地震に対するリスクは高いですね・・・。建て替えすることも費用として考えた上で購入しないといけないんですよね・・・。一生住む前提でマイホームは選びたいので今回はあきらめようかと思い始めています。地盤にうたれる杭が３６Mしかないということで普通は６０Mうつはずという意見もありましたが、（これはほんとうなのでしょうか？）これだけ危険な場所なのにそういう認識しかないような造りになってるとすればどれだけ夢のようなリゾートマンションでも何千万円という大金を払っていく勇気がありません。残念です。やはりお金に余裕がある人たちがセカンドハウスとして所有する物件なのでしょうかね・・・。本気で考えていただけにどうしてこの不動産会社が作った物件なのだろうなー・・・と悲しくなります。評判のよい不動産会社の物件なら間違いなく買っていました。私のように買おうと思ってても会社の評判で不安で買うのをあきらめようと思ったりする人もほかにいると思いますが会社は将来的にも信頼をなくしてしまうようなことをどうしてするのか不思議です。きちんとプライド持っていい仕事をしてくれれば口コミなどでも評判が広がり、将来的にはそっちのほうが発展していくと思うのに。信頼を回復するのって本当に大変ですのにね・・・。
みなさんのなかでそれでも買う！という方いらっしゃいますか？
どう対策されるのでしょうか？教えてほしいです。
ほんとあきらめ悪いんですがあの眺めの中で暮らすなんて一瞬夢を見たのでなんか夢からさめたようでかなりがっかりしています・・・。すみません、なんか愚痴のようで・・・

[608: へちま]

ママさん同様、私も相当悩んでいます。登録締め切りまでのあと2日間も
悩み続けることになりそうです。

私はごく最近検討し始めました。何より魅力的なのは眺望と開放感、
逆に心配なのはディベロッパーの評判と地震です。
（ここ数年大きな地震が次々発生しているので…。）

このご時世だから、購入前に不動産コンサル会社にスペック調査を依頼する方も
多そうですよね。そういう人が多い中で1期が完売してるなら大丈夫なのかも…。
1期で契約した方で、調査を依頼した方はいらっしゃいますか？
私自身も検討中ですが、スペック調査は原則として抽選後や登録後の実施だ
とのことで、この物件に関しては手付金振込後になってしまうんですよねぇ。
これはきつい。。。

[609: 匿名はん]

595で悩んでる者です。
物件HPのブログにベランダからの眺望写真がでましたね。
予想以上によさそうなんで余計に悩んでしまう・・・
地震リスク、小学校遠い、161号線渋滞（浜大津方面は渋滞ひどいけど、意外と西大津バイパスで京都方面へは混んでないですね）、東急ブランズの評判、高価格と、マイナス要因もかなり多いけど、眺望遮る建物が今後絶対に建たない立地の魅力を考えると本当に悩んでしまって。
2期の倍率は高そうでしょうか？ここを見てると私と同じように検討中の方が結構おられるようなんで、そのあたりも不安です・・・

[610: ママ]

やはり同じ悩みの方多いですね。質問したいのですがこのマンションの修繕計画についてお聞きになった方いらっしゃいませんか？安いのが気になります。将来必ずあがるしこれだけのマンションですしそこらへんはどうなるのか・・・。管理費もあがるものなのでしょうか？エレベーターの多さ、カフェコーナーやフィットネスルーム、コンシェルジュなど私にはいらない設備ですが（それで儲けようとしているともほかで見ました）あきらかにターゲット層が裕福なリタイヤ族ですよね・・・。そういう方達なら多少金額があがっても・・・でしょうが私のような一般市民は痛いです。ちょっとがんばれば手の出る夢のリゾートマンションですが入居後に何かと思わぬ出費が増えるのではとも悩んでいます。今のところあきらめ８０％です・・・

[611: 匿名はん]

入居後の出費は覚悟しといた方がいいと思います。
南西ｔ

[612: 匿名はん]

入居後の出費は覚悟しといた方がいいと思います。
南西棟の売れ行きにもよりますが。
南東棟だけのマンションなら絶対買ってました。
でも南西棟にあまり魅力を感じません。
もし空き部屋がでた場合その分、管理費、修繕費その他諸々
負担が増えるように思います。
その事を考えてあきらめました。
でも南東棟は最高だと思います。

[613: 匿名はん]

ママさん

６０６です。
実は私も、このマンションはリタイア世代向けかなと思い、見送りました。

ただ、県外者としては、西大津という土地にはとても魅力を感じています。
琵琶湖と比叡山系を望み、
公園や広場もたくさんありますし、
草津よりも京都に近く、バイパスのおかげでクルマも便利です。

治安云々という話題も耳にしますが、
これだけ大きいマンションが乱立して県外からの人口流入があるからには、
１０年後には大きく変わっていると思います。

地震のリスクは、なんとか保険でカバーできないかなぁと勉強しています。
もし地震リスクに対応できそうならば、
どこかの物件を購入してしまうかも・・・と思っています（笑
しかし保険って難しいですね〜

[614: へちま]

今日、西大津駅周辺を散策し、現地近くの旅亭紅葉の2階の喫茶室で
お茶してきました。やはり湖畔からの眺めは最高ですねぇ。
購入する方向に気持ちが傾いてきています…。

612さんがおっしゃるような心配もあるので覚悟が必要ですが、
南東棟で検討してみます。
まだ申し込みのない部屋が数軒あるみたいです。
ビューバスプランにしたら、朝のお風呂が気持ち良いでしょうね♪

登録締切まであと1日。気が高ぶって睡眠不足気味です。。。

[615: 匿名はん]

>613さん

地震リスクを保険でカバーは全く無理です。
火災保険は全額バック可能ですが、地震保険は補償額がまるで小さいです。

しかも地震が起きた際、大規模被害が出るレベルの大地震では、
被災が多すぎて、災害補償で保険会社が潰れてしまうので、
低額しか返さなくていいことになっています。

残念ながら今の地震保険商品には、どの会社のものも全く期待出来ません。

[616: ママ]

６１２さんお答えありがとうございます。そうですよね、やはり長年すむことを考えるとお金はローン以外にもいろいろかかりそうですね・・・。あきらめました。うちには子供もいるのでやはり学校のことも気になるので全体的にリスクが大きかったです。
６１３さんも見送られるとのことですが西大津で探されるのですね。よい物件が早く見つかるといいですね！私も他にまた琵琶湖ビューの物件を探そうと思います。時間はかかると思いますがあそこほどの眺めは得られなくても一生に１度の買い物なのでやはり納得いくものを探したいです。がんばりましょうね！！私は大津にずっと住んでいましたが大津が大好きで大津市近辺はどこも住みやすいし一生住むには最高だと思っています。

[617: 匿名はん]

ここは南西棟購入希望者の書き込みが全くないですね。
なんか不安です。

[618: 匿名はん]

本日いよいよ第2期締め切り。
あ〜考えすぎて眠れない・・・
申し込んでいいものかスルーすべきか・・・
当選したら必ず購入しなければならないって条件も・・・

[619: 保留クン]

　ママさんへ
　気持ちはよく分かります。私も保留しました。
　でも、湖岸周辺はこれからも何件かあるようですよ。
　ブランズ西大津の南西側（パチンコ屋の湖岸側）にも、東急が建築予定だと聞いています。
　どんなものが計画されているのか詳細は分かりませんが、条件的には南東棟と同程度ではないでしょうか。
　西大津駅にも若干近くなりますし・・・。

[620: 匿名はん]

パチンコ屋の湖岸側にマンション建つほどのスペースありました？

[621: ママ]

保留君さん

湖岸周辺はまた建設予定なのですね。お互いよい物件が見つかるといいですね！私は夕べ遅くまでやはりほしいなあと悩みましたがやはりどうしても買う勇気がありませんでした。マンションって結構勢いで購入する人も多いと思うのですが・・・外見をとるか中身をとるかの結婚相手選びのようでした。やはり私の場合は安定を選んだという感じです。老後も住みたいので地震リスクは一番避けたいところでしたので・・・後50年は住むと考えるとやはり怖いです。（ただでさえ地震恐怖症気味なので・・・）

[622: 匿名はん]

僕が皆さんの背中を押してあげましょう。
次買うときには、消費税UP、金利UP、住宅ローン控除削減、原油資材価格の高騰
これだけ、値上がりの条件がそろっているのです。
金額で、４００万ぐらいは変わってくるのではないでしょうか
どうですか、まだ、まにあいますよ

[623: 匿名はん]

やめた！！！

[624: 匿名はん]

>>622
金利はそんなに上がりませんよ。今の輸出依存の景気がそんなに長く続くわけないですし。
日本の人口が減少していく中でバブル期みたいな景気引き締めによる利上げが続くことはないでしょう。
現にアメリカは景気がかなり減速しているので（ＧＤＰで前期より３％以上下落）もうすぐ利上げ打ち止めです。来年初めには
おそらく利下げに踏み切ると言われています。
日本の長期金利の連動性が高い米国の新発１０年物国債も５％割り込みました。
所詮アメリカの景気に左右される日本です。好景気もすぐ終わるので金利はさほど上がりません。
景気が減速していく中では消費税も簡単には上げられないでしょう。（景気減速を加速するので）。
よって>>622さんが言うような事は心配しなくていいですよ。ただの買い煽りです。

[625: 匿名はん]

つうか、本当に値上がりして買えないようになってしまうんでしたら、
その前にデベが売れ残りがないような値段設定していないといけませんよね

[626: 保留クン]

　ママさん、大津市に住むのなら地震の心配はやむを得ないでしょう。
　返って建築強度のしっかりしたマンションの方が一戸建てより安全かもしれません。
　ところで、ブランズの南西側ですが、東急に確認したところ「計画している」とのことでした。

[627: へちま]

南東棟の部屋を購入しました。1室を残して他はすべて決まったみたいです。
今年の花火は見られませんが来年が楽しみ♪
地震は怖いですけど、日本に住んでいる限りつきまとう不安だと割り切って
決めました（^^;）

他に購入された方、来年の春を心待ちにいろいろ準備を進めて行きましょうね。

[628: 匿名はん]

南西に新マンションが建つとなると、日照の影響が気になりますね。
はぁー。

[629: へちま]

>>628
自社でマンションを建設することになったら、日照には十分配慮して
新マンションの敷地にスペースを設ける云々、というような説明を
受けたような…。
南西棟を考慮していなかったので、正確には記憶していません。
ご参考程度に…。

[630: 匿名はん]

私もこのマンションを購入しました。パチンコ屋の前の土地については、ホントノトコロ、マンションではなくカフェとか、スポーツクラブとか、エステとか癒し系の施設が来てくれるとうれしいな。琵琶湖の見えるスカッシュコートとかあれば最高なんだけど。なんとかならんかな。あと南西側が完売することを願っています。利バブルの皆さんがんばってください。

[631: 蜩]

へちまさん、私も抽選を勝ち抜いて南東を購入しました。
モデルルームの前に広がる砂浜で、平日の夕暮れに気持ちのよい風を何回も味わい、購入を決定しました。比叡山からの風、目の前のべたつかない淡水の湖を吹き渡ってくる風。遮るものは何もありませんから、気持ちよいでしょうね。

ブランズの横のパチンコ屋の駐車場にマンションができることは、複数の筋から確認しています。
で、東急が購入して南西に眺望が残るように当たらしマンションを造るという計画の一部が、ブランズの説明書に載っていましたよね。道路の作り替えのところです。

ブランズの他にもパチンコ屋の駐車場のマンションを含め、西大津には、三つのマンションが建つ情報はあります。

しかし、私の判断ではブランズの南東に勝る物件はありませんでした。風呂に入りながら琵琶湖から登る朝日を拝む。うーむ、信長の野望の世界だなあと、４月からを楽しみにしています。

おそらく、パチンコ屋の駐車場のマンションは土地の購入価格がブランズよりも高くなります。同じ東急で作るわけですから、品質を下げるわけにはいかず、結果的に部屋の面積を小さくする方向で調整するのではないかと思います。

南西の棟の購入を考えている方は、頻繁にモデルルームの担当者に連絡すると良いのではないかと思います。南東のを買う時には逐次進捗状況を丁寧に答えてくれましたよ。

では。

[632: 匿名はん]

抽選倍率は平均どれくらいでした？

[633: へちま]

蜩さん、私もビューバスの部屋を購入しました。
朝日を見ながらの入浴は気持ちよさそうですよねぇ(＾＾)
今まで窓なしのお風呂にしか縁がなかったので、想像するだけで明るい気分になります。
犬と一緒に琵琶湖の湖畔を散歩するのも楽しみです。

632さん、抽選倍率は2〜3倍でした。再登録時に6倍っていうのもありましたよ。
初めての抽選会、非常に緊張しました…。

[634: 蜩]

購入前に、モデルルームの前の浜に朝出かけて行き、朝日が昇ってくるのを味わいました。
これに風呂が付くのかと思うと、かなりなものだなと思いました。

電線の無い広い南向きの青空がリビングから広がる。そして、これは今後ずっと保障される。
住まいとしては最上の部類に入ると思いました。

へちまさんは、犬と散歩ですか。私はブラックバス釣りでも始めようかと思っています。
さらに、マイクロミストサウナは本がぬれないし、音楽も聴ける風呂ということで、これも
楽しみにしています。

[635: 匿名はん]

595で悩んでたものです。いろいろ考えましたが、この立地を見てしまうと他のどんなマンションも魅力を感じなくなってしまったんで、思い切って申し込みました。
眺望に勝る条件が見出せなくなったんです。視界に他のマンションや住宅が入らない物件なんてそうそうあるものではないですしね。
結局抽選も運良く勝ち抜いて南東棟ビューバスの部屋を購入できました。
やっぱりビューバスの部屋って人気あるんですね。
自衛隊の手前のアゼルのマンションからブランズの登録締め切り前日に案内が届いたのも、背中を押してくれました。（駅から遠すぎ＋間取りが私達には今ひとつでした）
地震にしても東京に永住するよりはましかな？って思いっきり割り切って自分で納得させました。
入居が今から楽しみです。後はローン金利の問題だけ？

[636: 匿名はん]

あとはローン金利と琵琶湖虫問題だけだね

[637: 購入者さんに質問]

この物件を買った方はどちらに通勤されるのでしょう？大阪の方いらっしゃいますか？
うちは大阪ですのであきらめました。（実家は大津）湖西線が乗り換えでないと帰れない、終電が早い、かなり込むなどであきらめたのですが、それでも買った方いらしゃいますか？

[638: へちま]

637さん、私は今大阪市内に住んでおり、勤務地は北摂です。
来年春からはJR新大阪駅で御堂筋線に乗り換えて出勤することになります。
1時間超かかりますので朝7時半前には自宅を出ないといけない計算…。
最初はしんどいかもしれませんが、慣れれば何とかなるかぁ、と
楽観しています。
転職するかもしれませんしね〜。

ちなみに実家は山科です。車を使えば15分くらいで行き来できますので
親は非常に喜んでくれています。
やはり子供が近くにいるのは嬉しいみたいですね。

[639: 蜩]

昨日浜大津のお祭りで打ち上げられる花火をパチンコ屋の駐車場で見ていたら、
紅葉側からも花火が打ち上がりました。
これを、来年からは毎年見ることができるのかと思ったら、
なんとも幸福な気持ちになりました。

やっぱロケーション、凄いわ。

[640: はまちマリー]

そうですね、南東、南のロケーションは、滋賀一番でしょうね。
障害物がいっさい無しだし。
大花火大会、見ごたえありそうですね。

６３７さん、大阪市内なら通勤エリアですよ。
「へちま」さんと同意見で、７時半前に自宅出、西大津駅７時４０〜８時前半の湖西線で！
終電は京都駅２３５９分、大阪駅を２３２０分までには出たい。
琵琶湖本線は終電大阪駅２４２０ごろ？がありますので、大津駅下車で１５００円程度で帰宅できるでしょう。

[641: 匿名はん]

私も購入できました！ここの資産価値はなかなかおちないでしょうね・・・・マリーナがつぶれるって事あるのかな？
それで、かわるかも・・・・

[642: 蜩]

逃げないものに資産価値を考えて買いました。

１）目の前の琵琶湖
２）駅まで徒歩１０分

これは逃げないですよね。
あとは、花火、花噴水、夜景、ジャスコ、無料になった１６１号バイパスなどです。

逃げてほしいのは競艇場ですが。
マリーナは、大学のボート部が使っているので、まずつぶれることは無いでしょう。
だから、南東の景色は守られると思います。

[643: 匿名はん]

ここって競争率高いマンションだったのですね。でも、南西棟はどうなのかな？値段とかめちゃ安く設定してるのかもね。

[644: 匿名はん]

滋賀県の新知事である嘉田由紀子さんは比叡平すなわち西大津近辺の方であり、今後、西大津界隈の発展に寄与してくれる。なんて、ないかなあ。

[645: 匿名はん]

南側購入しました。前にも書き込みありましたが、ヨットハーバーの金きり音は本当にするのですか？騒音はきになりますね・・・誰か聞いた事ありますか？

[646: 匿名はん]

金きり音というより、鉄琴のような音です。係留されているヨットがゆらゆらユレテイル時、マスト
にロープが当たってキンコンカンキンコンカンってなるんですぞ。風がきつい日はけっこうしつこい感じがするかも。ちなみに、小生の妻はアジア風バンブー風鈴の音みたいである意味風流であるとポジティブに解釈しておりました。

[647: 匿名はん]

６４６さん、ありがとう。そうなんですか・・・。感じ方はそれぞれ違うものですもんね。でも、前向きに考えれそうならいいですね。

[648: 匿名はん]

街中の騒音とくらべたら、癒しのBGMですよ。

[649: 匿名はん]

購入に踏み切った方、東急の評判のことは納得できたのですか？入居後の管理もずさんだ買ってはいけない東急リバブルにのってましたよね・・・・。１期２期完売したということは、あまり気にしなくてもいいのでしょうか？３期狙ってるので（もしくは次にたてるとこ）大津の他のマンションは安全なのかな〜？わからないので、購入した方どう、お考えか教えて下さい

[650: ６４９さんへ]

私は購入を見送りましたが東急の評判はやはりリスクが高すぎるかと・・・。マンション購入って施工会社選びはかなり重要だといいますし、評判を見過ごすわけにはいきませんでした。それに危険な活断層上の埋立地でマンションつくるかー？？とも疑問に思ったし。大地震もし起こったら一軒家じゃないから自分だけの判断で建て直しもできないしいろいろ問題ありそうじゃないですか？埋立地だと地盤に問題あるからそう簡単にもとの状態にはできないでしょうし・・・。
外見のよさよりも長い目で見るとうちは購入に踏み切れませんでした。小学生の子供もいるので西大津の評判は産まれてからずっと大津に住む者としては心配です。うちはシャリエを購入検討中です。施工会社も教育関係も問題ないし、景色も高台ですのでいいのではないかと・・・。一生に一度の大きな買い物ですのでよくよく考えて後悔ないようにしましょうね！！