紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

[匿名はん]

先日、琵琶湖の花火大会へ行ってきた時に見つけたのですが、
その際に、昔紅葉パラダイスがあった場所にマンションが建つ？
ような気配でしたので、ご存知の方おられましたら、
情報下さいませんか？
琵琶湖を眺められるマンションは他にもあると思うのですが、
琵琶湖に引っ付いた（表現が変ですいません）場所というのは、
とても珍しいので・・・。

[562: 匿名さん]

[563: 匿名さん]

[564: 匿名さん]

[565: 匿名さん]

[566: 匿名さん]

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[576: 匿名さん]

[577: 匿名さん]

[578: 匿名さん]

[579: 匿名さん]

[580: 匿名はん]

ガク・ブル論議はここいらで。
ＪＲに湖西線の車両を基本8両に（朝夕は１２）に要望しなければ・・・

[581: 匿名はん]

駅のホームの長さは十分でしか？

[582: 匿名はん]

私も2期に応募しようと迷ってるんですが、地震のことが凄く気に
なります。埋立地？だと思うし、地震のことはみなさんどのように
お考えですか？凄く気に入ってるんですが、「琵琶湖西岸断層帯」
のことを調べれば調べるほど・・・
活断層の上の埋め立て地に立つ高層マンション・・・・
みなさん、さほど地震とか気になさらないのですかね？

国の地震調査委員会の長期評価によると、琵琶湖西岸断層帯地震は、
今後３０年間の発生確率が最大で９％と、全国９８の活断層地震の
中で７番目に高い確率となっている。またその規模は、阪神・淡路
大震災を上回るマ＊＊チュード 7.8と想定されており、本計画区域
のほとんどの地域において震度６から７が観測されると予測されて
いる。これを受けて平成16年度に本市が実施した防災アセスメント
の結果によると、被害想定は、最大で死者７７１人、建物被害は本
計画区域内の約１／３に及ぶ34,357棟と想定されており、約４万人
を超える避難者が生ずるものと予測されている。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shiga/kikaku/049/

[583: 匿名はん]

地震が気になる場合は買わん方がええと思うで。ビクビクして生活するのいややし。基本的に滋賀県では逃げ場がないし西大津あたりは特にあかんズラ。リーも倒れてくる。文字通り骨をうずめる覚悟でナイト。

[584: 匿名はん]

私、ブランズ西大津という名前が気にいらないんです。ブランズはよくわからないけど、JRが地元のブランド化を意識して大津京と改名するのに対してディベロッパーで敏感に反応できたのは地元のＤ覚だけじゃない。あのあたりは大津の西側なんてもんじゃなく大津京なんですぞ。歴史とばくち打ちがあふれる町、大津京。ベガ大津京とか。せめてブランズ大津京とすべきでは。東急はいかがお考えか？

[585: 匿名はん]

↑どっちゃでもえー話です。

[586: 匿名はん]

>>584

例えば，はじめパデシオン大津京と言っていたが，大覚が文句を言ったので
パデシオン西大津となった話は知らんのか？！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195/

[587: 匿名はん]

大覚が文句言う権利あるん？大津京を商標登録でもしてるん？

[588: 匿名はん]

駅名が大津京となれば，さずがに大覚も独り占め出来ないでしょうねぇ．
今後，変更が出来るかも知れません．

[589: 匿名はん]

商標登録第４８０４２９９号として、商標「大津京」が登録されているようだ。
しかし、マンションなどの不動産そのものは、法上の商品でないことが定説であるから、
本来かかる商標権によってマンションの名称の使用を差し止めることはできないはずだが。
下記の通り、上記商標権の指定商品、役務にマンションはない。
以下、参考
　建物の管理，建物の貸借の代理又は媒介，建物の貸与，建物の売買，
　建物の売買の代理又は媒介，建物又は土地の鑑定評価，土地の管理，
　土地の貸借の代理又は媒介，土地の貸与，土地の売買，
　土地の売買の代理又は媒介，建物又は土地の情報の提供

パデシオン側に商標法に詳しい人間がいなかったようだ。
きちんと、弁護士に相談すればよかったのに。
場合によっては、損害賠償請求することができるよ。

[590: 匿名はん]

駅名変更を最初に声がけしたのは、
大かく、やったかな。５，６年前の話。

[591: 匿名はん]

ブランズオオエノオウジってゆうのはどう？歴史をかんじます。

[592: 匿名はん]

２期受付開始しましたね。
購入するべきかかなり悩んでます。
この一週間で決断しないと・・
京都信用金庫の仮審査時点の金利が適用されるので
ここを逃すと、かなり金利が上がってしまう。

購入するか迷っている人いませんか？

[593: 匿名はん]

　同じくかなり悩んでる一人です。
いいところも色々あるけど、そうでないところも色々ありますからね。
ま、どこのマンションでもそうなんでしょうが。
2期の希望者数ってどのくらいになるんだろ。

[594: 匿名はん]

絶対購入した方がいいですよ。

[595: 匿名はん]

私も2期購入悩んでます。小学校が遠い（通えない距離ではないけど・・・）のと、南西棟が売れ残りだらけにならないのかがすごく気になります。

[596: 匿名はん]

ファミリー層の方は、一度マンション周辺を散策・視察をされたし。
最寄駅、学校施設、商業施設の徒歩時間。あと、主幹線道路の交通量など、チェックした方がよい。
車の無い方は特にです。

[597: 匿名はん]

一番個人的に心配してるのは、地盤沈下。埋立地、琵琶湖際、地震活断層の真上の建物。
大丈夫ですか？
それが払拭できれば本当買いたいです。

[598: 匿名はん]

そんなもの払拭できないに決まってる。イコール買えないということか？

[599: 匿名はん]

ここ活断層の真上なんですか？？
西大津の活断層はJR沿いだったように思うのですが・・・

いずれにせよ、
地震が起きたら建て直しになるんだと割り切らないと買えないですよね。
琵琶湖際の埋立地なのでかなりの液状化は覚悟しなければいけないと思いますし。
命さえあれば地震保険で対応できる（半額ですが）と思って割り切ってみてはどうですか？

地盤が硬い山手でも、山崩れが起きることもあるんです。
どこにでも多かれ少なかれ災害リスクはあると思いますよ。

[600: 匿名はん]

地震も怖いですが、最近、ずっと雨降ってますが、琵琶湖が溢れることってないのでしょうか？
溢れると、このマンション、すごい被害を受けそうなんですが、心配しすぎですかね？

[601: 匿名はん]

地震について調べてみたんですが、以下の確立だそうです。５０年で２０％って結構高いですよね

琵琶湖西岸断層帯全体は、マ＊＊チュードは７．８程度、今後３０年以内の地震発生確率は、０．０９％から９％、５０年以内で０．２％から２０％、１００年以内で０．３％から３０％、３００年以内で２％から６０％とされており、最大値をとると我が国の主な活断層の中では高いグループに属することになります。

[602: 匿名はん]

日本全国地震地帯なのだから・・・
６００さん、溢れることはないです。洪水は戦後一度も起きていません。
瀬田川水門全開です。

[603: 匿名はん]

そうです。皆さんの仰られるとおり、この辺は災害リスクが高めですが、
発生しない確率の方が高いのだから、腹くくっては。
ちなみに地震保険はほとんど意味無いです。
保険料高いくせに家財の一部が帰ってくる位（３桁万前半レベル）。
また、大地震の場合は免責されて、補償額上限額が下がってしまいます。

[604: ママ]

私も全く同じで悩んでいます。このマンションは本当に魅力的ですがリスクもかなり大きい・・・。せめて不動産会社が東急不動産でなければ地震などのリスクがあったとしても買おうとするのですが・・・。
東急不買運動などのホームページをみて不安なのですが、ただでさえ地震など危険なのに建物自体本当に大丈夫なのでしょうか・・・。住宅性能評価書を取得予定ですがそれって本当に信頼できるものなのでしょうか？どなたかお詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
あと、セカンドハウスとしてお金をもってる年配の方が入居されるのも多いみたいですがそうなると私どものような子連れは住みにくいのかとも迷っています。例えばパチンコ屋がとなりなので治安の面でもお金持ちが多いマンションというイメージがつけば誘拐の目をつけられないか。小学校なども遠いですし・・・悩めばきりないですね。でもそれでも悩むほど私には魅力的な物件です。

[605: ママ]

あと、どこかのサイトで東急は登記費用の内訳をあかしてくれないというのがあったのですが・・・。私は初心者でわからいのですが渡された紙にかいてあったのは　　登記費用・・・表示・保存等設定費用約３１万円、抵当権設定費用約７９４００円でした。これって普通の金額なのでしょうか？

[606: 匿名はん]

>604さん
住宅性能評価書は、当該物件の建築確認を行った会社が発行することが多く、
つまりは、設計が違法でないということのダメ押しという理解で良いと思います。
といっても、建築確認をした会社と同じ会社が発行するのであれば、評価そのものに大きな意味はないと思っています。
それと、地震が起きた時の被害ですが、
現在の建築基準法に従った最低限のスペックだと、震度６以上の地震では「倒壊しない」ような設計になっています。つまり、家具の転倒や火事でない限りは命は助かるけれども、建物は助からない（建て直しが必要になる）可能性がある、ということです。

以上は、この物件に限らず一般的な話です。

そして、滋賀県の地震被害予測を見れば、
このマンションのある一帯は、震度６強又は７が想定されています。
また、液状化現象が発生する可能性も指摘されています。
つまり、県の予測どおりの地震がもし発生した場合は、
建てかえが必要となる可能性が否定できないということです。

なお、構造計算書で、液状化現象が考慮されていれば
リスクが幾分軽減されると思いますが、
私は確認していません。

[607: ママ]

６０６さん
丁寧に教えてくださりありがとうございました。
やはり地震に対するリスクは高いですね・・・。建て替えすることも費用として考えた上で購入しないといけないんですよね・・・。一生住む前提でマイホームは選びたいので今回はあきらめようかと思い始めています。地盤にうたれる杭が３６Mしかないということで普通は６０Mうつはずという意見もありましたが、（これはほんとうなのでしょうか？）これだけ危険な場所なのにそういう認識しかないような造りになってるとすればどれだけ夢のようなリゾートマンションでも何千万円という大金を払っていく勇気がありません。残念です。やはりお金に余裕がある人たちがセカンドハウスとして所有する物件なのでしょうかね・・・。本気で考えていただけにどうしてこの不動産会社が作った物件なのだろうなー・・・と悲しくなります。評判のよい不動産会社の物件なら間違いなく買っていました。私のように買おうと思ってても会社の評判で不安で買うのをあきらめようと思ったりする人もほかにいると思いますが会社は将来的にも信頼をなくしてしまうようなことをどうしてするのか不思議です。きちんとプライド持っていい仕事をしてくれれば口コミなどでも評判が広がり、将来的にはそっちのほうが発展していくと思うのに。信頼を回復するのって本当に大変ですのにね・・・。
みなさんのなかでそれでも買う！という方いらっしゃいますか？
どう対策されるのでしょうか？教えてほしいです。
ほんとあきらめ悪いんですがあの眺めの中で暮らすなんて一瞬夢を見たのでなんか夢からさめたようでかなりがっかりしています・・・。すみません、なんか愚痴のようで・・・

[608: へちま]

ママさん同様、私も相当悩んでいます。登録締め切りまでのあと2日間も
悩み続けることになりそうです。

私はごく最近検討し始めました。何より魅力的なのは眺望と開放感、
逆に心配なのはディベロッパーの評判と地震です。
（ここ数年大きな地震が次々発生しているので…。）

このご時世だから、購入前に不動産コンサル会社にスペック調査を依頼する方も
多そうですよね。そういう人が多い中で1期が完売してるなら大丈夫なのかも…。
1期で契約した方で、調査を依頼した方はいらっしゃいますか？
私自身も検討中ですが、スペック調査は原則として抽選後や登録後の実施だ
とのことで、この物件に関しては手付金振込後になってしまうんですよねぇ。
これはきつい。。。

[609: 匿名はん]

595で悩んでる者です。
物件HPのブログにベランダからの眺望写真がでましたね。
予想以上によさそうなんで余計に悩んでしまう・・・
地震リスク、小学校遠い、161号線渋滞（浜大津方面は渋滞ひどいけど、意外と西大津バイパスで京都方面へは混んでないですね）、東急ブランズの評判、高価格と、マイナス要因もかなり多いけど、眺望遮る建物が今後絶対に建たない立地の魅力を考えると本当に悩んでしまって。
2期の倍率は高そうでしょうか？ここを見てると私と同じように検討中の方が結構おられるようなんで、そのあたりも不安です・・・

[610: ママ]

やはり同じ悩みの方多いですね。質問したいのですがこのマンションの修繕計画についてお聞きになった方いらっしゃいませんか？安いのが気になります。将来必ずあがるしこれだけのマンションですしそこらへんはどうなるのか・・・。管理費もあがるものなのでしょうか？エレベーターの多さ、カフェコーナーやフィットネスルーム、コンシェルジュなど私にはいらない設備ですが（それで儲けようとしているともほかで見ました）あきらかにターゲット層が裕福なリタイヤ族ですよね・・・。そういう方達なら多少金額があがっても・・・でしょうが私のような一般市民は痛いです。ちょっとがんばれば手の出る夢のリゾートマンションですが入居後に何かと思わぬ出費が増えるのではとも悩んでいます。今のところあきらめ８０％です・・・

[611: 匿名はん]

入居後の出費は覚悟しといた方がいいと思います。
南西ｔ