紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

[匿名はん]

先日、琵琶湖の花火大会へ行ってきた時に見つけたのですが、
その際に、昔紅葉パラダイスがあった場所にマンションが建つ？
ような気配でしたので、ご存知の方おられましたら、
情報下さいませんか？
琵琶湖を眺められるマンションは他にもあると思うのですが、
琵琶湖に引っ付いた（表現が変ですいません）場所というのは、
とても珍しいので・・・。

[282: 匿名]

それにしても275戸も売れるのかなあ。売れ残ったら大変ですね。

[283: 匿名はん]

やっぱり南＞南東＞南西の順に人気なのかな？
値段も、南＞南東＞南西の順だと思うけど．．．

[284: 匿名はん]

283です。
あと、気になるのが管理費、修繕費、駐車場の値段。
誰か知ってる人いたら教えて下さい！

[285: 匿名はん]

もし売れ残ったら管理費、修繕費の負担が異常に大きくなるのでしょうか？
そこらへんが一番怖いところです。あの値段で完売できるかが

[286: 匿名はん]

西大津在住の者です。
マンション暮らしです。
このマンションは近いので、
参考になればと思い、書き込みさせていただきます。
家族は４人で子供が二人います。
子供を育てる環境としてはとても満足しています。
これはマンション住まいだからというのが大きいです。
同じマンション内に似たような家族構成の人がたくさんいて
子供達は仲良く元気に育っていってくれています。
いわば、マンションがひとつの町内会みたいになっていているわけです。
マンションは結構大きめで、一軒家と違って、都市の喧噪はあまり感じません。
で、もし一軒家だったら、西大津には住みたいとは思いません。
過去の書き込みで西大津には住みたくはないという人がいましたが
その人はどこのお暮らしですか？大津近辺で一軒家に
お住まいなのでは？

[287: 匿名はん]

要は、子育てにマンションは向いている。
というか、西大津に不安がある人も、
マンションなら大丈夫じゃない？ってことですか？

[288: 匿名はん]

ホームページ見て思ったんですが、
南棟の端と南東棟の端って→ベランダから丸見え！？

[289: 匿名はん]

私も２８８さんと同じように思いました。ベランダでくつろげる？？

[290: 匿名はん]

ですよねぇ…
普通端がベランダも広くていいと思うのですが。
ここは真ん中のがかえっていいのかな。でもガラスでスケスケだしな…

[291: 匿名はん]

>287さん
西大津在住です。
まあ要するにそういうことです。
やはり同じマンションを選ぶと言うことは
同じような価値観の人がいます。
中には偏屈な人もいますが。

[292: 匿名はん]

ブランズの要望状況はどうなんですか？
１期分完売そそうですか？

[293: 匿名はん]

要望書出せって言われても、値段もわからないのに出せないよ〜

[294: 匿名はん]

ブランズって地震がきたらどうなるの？
心配。

[295: 匿名はん]

＞＞２９４
大型地震がきたらブランズだけの話じゃないし。
西大津自体が....

[296: 匿名はん]

西大津自体が心配。
聞くとによると断層の影響があるみたい

[297: 匿名はん]

ここのスレ盛り上がりがいまいち？

[298: 匿名はん]

＞２９７さん
この手の書き込みがそこらへんで見受けられますよね。
そもそも、「マンション購入掲示板」なわけですから
ある程度、物件に興味を持っている人しか居ないはずが
こういう書き込みが見られる事自体不自然。
しかもそれをわざわざ書き込むということは、これはもう
必然的に、競合物件の営業マンの書き込みでは？
ととられてもおかしくありませんよ。
あ、私は西大津在住のただの大津市民です。
東急の営業ではありませんので。

[299: 匿名はん]

298も購入希望者なんやねｗ

[300: 匿名はん]

...

[301: 匿名はん]

モデルルームへ行って来ました。
対応や印象は結構良かったです。
気になっていた琵琶湖への通り抜けを質問したところ
出口は無いとの事でした、ちょっとがっかり。
それでも、南側、南東側の開放感はすごそう。
で、ＭＲの４ＬＤＫタイプのお風呂から琵琶湖が見える
タイプのやつが結構いい感じなのですが、
帰宅後、ちょっと考えてみました。
そういえばお風呂の窓って開きました？（うかれてしまって
よく見ていません。）
開かないと、曇りまくり、、？

[302: 匿名はん]

え〜!?当然開くでしょ！！
それより、開けたら琵琶湖虫がすごそうなので開けれないね
って、うちでは話してました。

[303: 匿名はん]

一番の盲点は夜は真っ暗で風呂から琵琶湖が見えないってこと。
昼入るならいいけど、リビングから見れるから。

[304: 匿名はん]

>301
きょうびのガラス曇り止めやろ。
いつの時代の話（笑）

[305: 匿名はん]

夜景がみえる

[306: 匿名はん]

昔のガラスでも
http://www.rakuten.co.jp/wisesafe/605192/605194/
こんなん貼ればＯＫ？

[307: 匿名はん]

紅葉パラダイスってつぶれたの？

[308: 匿名はん]

つぶれたから、ブランズが建つんじゃないですか

[309: 匿名はん]

ブランズは大丈夫？

[310: 匿名はん]

モデルルーム見てきました。
上階層から売っていく手段みたいです。
価格表をもらいましたが、「およその金額と思ってください。ここからまた上下します。」と・・。
この期に及んでまだ価格をはっきり明示しないってどうなのかなぁ。。
そのためか一つも「商談中」とさえ記載されていませんでした。
金額的には他のマンションに比べると群を抜いて高いです。
見学の方も年配層の方が多かったですね。

フィットネスクラブやカフェまで併設されているのがリゾートっぽくておしゃれでした。

[311: 匿名はん]

そうんなんですよ〜とってもおしゃれなんです！！
だから西大津でも欲しかったんですが。。。
売り方、値段がどうしても納得できず、他のマンションに決めました。

[312: 匿名はん]

ブランズ購入希望です。仮にあの値段で完売できなかった場合どうなるんですか？
管理費が異常に高くなる？
南西棟の売れ行きも不安です。
そこらへんが払拭できれば買いに踏み切れそうです。

[313: 匿名はん]

>310
たしかに京都市内でも買える価格ですね。

[314: 匿名はん]

商談中ってあるわけありませんよね・・・まだ、本格的に販売してないのに・・・・

[315: 匿名はん]

パチンコ屋の敷地は道路を挟んでいないので、移転してマンションが建ったら、南西棟は真っ暗ですね。
やはり南東棟が人気出るんだろーな。

[316: 匿名はん]

平均価格ってどれくらいですか？（７５平米あたり、真ん中くらいの階で）

[317: 匿名はん]

他のデベの人が、ブランズはセカンドハウスに購入する人が大半・・
とかいってたんですが、セカンドハウス目的の人が多い場合は何が困るのでしょうか？
ちなみに自分は、夫婦（子供なし）で普通の住居目的で購入を考えてます。

[318: 匿名はん]

南西棟の値段誰か知りませんか？
２０００万円台前半からあるとしか聞いてませんけど、
具体的な値段が知りたいです。

[319: 匿名はん]

他のデベが言っていた事は、あてにならないでしょ・・・。
リゾートテイストマンションだったら２・３割はセカンド居るでしょうし。
私もセカンドですけど、実際昨日モデルルーム行った時には、
実際ファミリー風の方々が多かったですよ。

[320: 匿名でんがな]

琵琶湖アーバンのように明らかにリゾートではないので
ここはそれほどリゾート化による不自由さは感じないのでは？
ただ、セカンドハウスの人があまりに多いと、
自治会や管理組合が機能不全に陥るという点で困ることがあります。
特にここのブランズの場合、しっかりとした住民同士の結束がないと
管理会社、施工会社とのゆくゆくの交渉で、してやられてしまう事が多くなると
考えられます。（他のＷＥＢサイトの話では、、、）
どんなに優れたマンションでも多かれ少なかれ、建物の瑕疵についての
補償交渉は必ず発生します。

[321: 匿名です]

MR行って来ました。やはり、角部屋志向ですが
買うなら南東角部屋と思いました。
他は、隣接部屋が気になりすぎ、というか丸見え。
南東棟はネバーAタイプと価格同等、広さ同等。
リビンク南方でブランズに軍配、他はネバーに軍配って
とこでしょうか。価格同等で面白い、発売同時期だったら
本当に興味ありましたね。
現在、ネバー引渡し３ケ月遅れで手付け返却キャンセル可と
思われる状態なので見学に行って来ました。
卒業アルバムみたいなパンプ頂き驚きｗ
南東棟上層は良いとおもいましたが、南西棟、特に
低層は何か不安ですね。
結局、ネバー契約のままにて家族会議で
満場一致で決定。

[322: 匿名はん]

過疎化が進む浜大津より、JR沿線の将来性を私は選びました。
間取りうんぬんよりも場所が一番大事だと思います。

[323: 匿名はん]

このマンションはＪＲ沿線にあるのですか？何駅でしょうか？

[324: 匿名はん]

びわこ虫は大丈夫ですか？

[325: 匿名はん]

僕もびわこ虫が気になります。
やはり、気になる人は上階を購入した方がいいのでしょうか？

[326: 匿名でんがな]

知人が西大津駅前の某タワーに住んでいるので、数年前遊びに行ったことがあるのですが
３０階手前の階でもびわこ虫、いましたよ。
びわこ虫を避けたいので、上層というのはあまり意味がないと思います。
でも最近はほとんど発生してませんけどね。

[327: 匿名はん]

びわこ虫は蚊取り線香で死にますか？

[328: 匿名はん]

近所の人はびわこ虫でかなりウンザリしていると聞きましたが…。
アミ戸もすり抜けたり、洗濯物が外に干せないと言ってました。

[329: 匿名はん]

アミ戸はすり抜けないよ

[330: 匿名です]

JR沿線の将来性を考えるなら湖西線はダメ、
絶対に琵琶湖線沿いにすべき。
この件は様々なスレに沢山出てますんで
今更ですが＾＾；
場所が一番と思うなら、におの浜でしょう。

[331: 匿名はん]

>329
キンチョールは効きますか？

[332: 住民「匿」]

西大津に家族連れで住む方に。西大津の○子○中学、○崎中学、○吉中学と、どれもガラが・・。
それだけは頭に置いて購入されますよう。まあいまどき、どこの中学も同じような状況かもしれませんが。
子供を育てるにはあまり良い環境ではありません。私は数人湖西で育てましたが、あまりに学校の荒れがひどく最終的に私立へ行かせました。まだ最近の話ですよ。・・・本当に迷惑千万な怖いビワコ虫（？）は、中学校内を二本足で歩いてます。たから西大津で育った子供はいやでも逞しく育ちます！！

[333: 匿名はん]

逞しく育てたいです。

[334: 匿名はん]

>332さん
そんなに酷いんですか。なんかショックです。

[335: 西大津住民]

自分の住んでいるところをそんなに悪く言うもんですかね。
実際に中学校の前へ行ってみましたが、何もありませんし
中学校へ通っている子も知っていますが、特に変な感じでもなかったです。
そもそも学校の荒れがひどいので転校させたのなら話はわかりますが、
実際にお子さんをその中学校へ行かせての話ですか？
３３２番さんの書き込みは明らかに西大津地区を誹謗中傷する書き込みです。
西大津住民の方の書き込みとは信じられません。
確かに西大津には競艇場、競輪場がありますが、その事で
「、、、じゃないだろうか」という定説的観測で物事を
とらえている人がおられる為に風説が広がっているようです。
実際に地域別の犯罪件数のデータとかを見たいのですが、
３３２番さんそういうデータを提示していただだけないでしょうか。
別に伏せ字にする必要もありません。
検索サービスで「皇子山中学校　校内暴力」で検索してみると
噂レベルの掲示板書き込みなどはひっかかりますが
ニュースなどは一件もひっかかりません。
３３２番さんにもう一度お聞きしますが、西大津地区の中学校のお話を
誰からどのような事件などを聞いてのお話でしょうか？
おそらく伝聞の伝聞のまた伝聞で、ぐるっと一周してるか
競艇場があるので、別の地域とは違うんじゃないかなという
憶測を立てた人が発端だけなのでは。

[336: 匿名]

子供が皇子山中学ですが、全然荒れてませんよ。西大津程度の環境に適応出来ないようならどこに行っても同じじゃないかな？付属も京都の私立も陰湿ないじめはありますよ。誰が書いてるかわからない掲示板より直接学校にいかれたり現地を歩かれる方がより良い判断ができるのでは？

[337: 匿名はん]

自分の育てた子供の人数を「数人」と書くのだから真実味に欠ける。
中学校内を二本足で歩くビワコ虫が怖いという文章に爆笑。

[338: 匿名はん]

335=336=337

[339: 匿名はん]

うん。たぶんデベの人。

[340: 匿名はん]

皇子山中学に、一時期 手に負えない生徒が居たのは事実のようです。
しかしその子たちは既に卒業しています。
学校自体の問題ではなく個人の問題なのですよ。
一時の状況が有名だったことで、いつまでもそのイメージが固定されてしまってますね。

西大津には沢山の塾が集中しており、そのため進学意識も高いと聞きます。

[341: 匿名はん]

競艇場、競輪場はいけませんか。競馬場もそうですか?

[342: 匿名はん]

競艇、競輪、競馬、パチンコ。
ギャンブル好きにはたまりません。
すべてＯＫ。
こんなに揃ってる所は全国探してもないし。
西大津は我々の聖地です。

[343: 匿名はん]

公営ギャンブルですね。遊びもなくては仕事も出来ません。

[344: 西大津住民]

335です。336、337ではありません。デベロッパーでもありません。ただの西大津住民です。
同感してくださる人がいて嬉しいです！
なんでしたら、掲示板管理の人に書き込みログを公開してもらってもいいです。

[345: 西大津住民]

332=342,342ですね。
どうも西大津、このマンションの立地を攻撃する人がいるようですね。
マンションの事について議論を交わす掲示板にこのような人が居る事自体、
おかしい話です。即刻退場よろしくです。

[346: 住民]

342番さんは、明らかに西大津住民ではありません。
さらにギャンブル好きの人でもありません。
なぜなら西大津には競馬場は無いからです。

[347: 匿名はん]

ここのスレは３３５さんの独壇場ですね。

[348: 匿名はん]

341=343=344=345=346

[349: 匿名はん]

ていうか、関西人ってアホばっかりジャン

[350: 匿名はん]

じゃんってあなたは何人？

[351: 匿名はん]

滋賀も関西に入るのですか？じゃん。

[352: 349]

>>350 もちろん横須賀人じゃん。

[353: 匿名はん]

滋賀って関西だす。

[354: 匿名はん]

でも京都人は滋賀は関西と認めてない人が多いです。

[355: 匿名はん]

高校の同級生に滋賀から通われてた方がいましたが、
あだなが県民でした。

[356: 匿名はん]

じゃぁ、横須賀じゃんもあだなは県民だ。

[357: 匿名はん]

そうじゃん。

[358: 匿名はん]

じゃんじゃん！

[359: 匿名はん]

もうすぐ、申し込みですね。この前、だいたいの申し込み状況をみてきたけど、重なるところは移動
を進められ・・・・・でも、妥協でかいたくないし、どうすればいいのやら。ここで、もれたら、2期だしね・・・。

[360: 匿名はん]

移動を進められるのは、そこを前から買いたいって営業に言っている人がいるからじゃん。
本当に欲しければ申し込むべきじゃん。

[361: 匿名はん]

じゃんじゃん！！

[362: 匿名はん]

一期分の申し込み状況ってどうなってますか？
1期分は完売しそうですか？
詳しい方教えてください。

[363: 匿名はん]

だいたい、満遍なくうまってましたね。
まあ、値段の高いところからうってるみたいだから、2期のほうがもりあがりそう。
でも、ちゃんとした値段まだ発表してない。

[364: 匿名はん]

多少の空きはまだありますか？

[365: 匿名はん]

ありましたよ

[366: 匿名はん]

まだ、値段がはっきり決まってない状態で、申しこまない方がいいと思うのだが・・・
値段が確実に上がる気がする。
値段きまってから申し込んでもおそくないやん

[367: 匿名はん]

新聞折込で広告を打っているのに、どうして未だに価格を提示しないのか。
客の様子を見ながら価格を決めるやり方に不快感を覚える。

[368: 匿名はん]

>367
同感。モデルルーム見に行った時にパンフレットができた時点で正式な価格が
決定するって営業の人が言ってたのに。
やり方がちょっと.......

[369: 匿名はん]

ずるい・・・。足元みてるね

[370: 匿名はん]

ブランズと直接は関係ないが、
サーパス西大津のモデルルーム跡地にマンション予定の看板があがってましたが、
また、新たなマンション立つんですか？

場所知ってる方、教えてください。

[371: 匿名はん]

あの辺りには今年中に２件琵琶湖沿いマンション建つらしいですよ。

[372: 匿名はん]

西大津は建ち過ぎですね・・・・検討し直します。

[373: 匿名はん]

残り物には福がある。西大津ならもう少し待った方が吉ですね。了解です。

[374: 匿名はん]

私も待ちます、最初に話し聞いてた条件と色々変わったし不信感だらけです。

[375: 匿名はん]

ブランズ南東棟が完売したとしても南西棟の売れ行きが不安。
完売しない場合全体にデメリットがあるのでしょうか？
私的にデベの売り方にも不信感。

[376: 匿名はん]

西大津はあと５年程すれば中古物件の宝庫になると思う。

[377: 匿名はん]

３７５さん、管理費がたかくなるのでは？

[378: 匿名はん]

それが一番怖い

[379: 匿名はん]

駅前のタワーマンションなんかすっごい値下がりで何件か売りに出てます。

[380: 匿名はん]

３９さん・・・そう・・・。知りたかった・・・・。駅前のタワーってだいたいいくらぐらいで売りに出てたんですか？最上階が中古で6000万でうりにでてましたよね？今も何軒かでてるけど、いくらぐらいの値下がり？でしょうか。でも、年数たてば値がさがるのはあたりまえだし・・・・。標準より値下がってるのですか？

[381: 匿名はん]

駅前のマンションの最上階は8000万円後半ぐらいだったみたいです。あのタワーマンション内だけでも20件以上は売りにでているようです。　駅前の不動産屋に聞いたので間違いないです。　下りすぎ・・・