紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

[匿名はん]

先日、琵琶湖の花火大会へ行ってきた時に見つけたのですが、
その際に、昔紅葉パラダイスがあった場所にマンションが建つ？
ような気配でしたので、ご存知の方おられましたら、
情報下さいませんか？
琵琶湖を眺められるマンションは他にもあると思うのですが、
琵琶湖に引っ付いた（表現が変ですいません）場所というのは、
とても珍しいので・・・。

[222: 匿名はん]

西大津だから、土地は安いはずなのに．．高すぎっっ

[223: 匿名はん]

要望書って出された方います？

[224: 匿名はん]

値段がすごく高いのに売れるのかな？人気あるの・・・？買うのなやんじゃいます。

[225: 匿名はん]

ネバーランドと比較して高いでしょうか？

[226: 匿名です。]

西大津では、高すぎ。
納得して永住する人には高くても関係無いが、
資産価値、転売云々言う方は、止めといた方が
良いのでは。

[227: 匿名]

昨日、モデルルームに行って来ました。
ネバーと比較してどちらが高いとか安いとか、
一概に言えないと思います。
それはその人それぞれの価値観の問題だからです。
眺望重視の私にとっては、この物件は安いと感じました。

[228: 匿名]

２２７です。
ただ、噂通り、建物の構造に疑問を感じたのは事実です。
基礎杭が３６ｍでは短すぎ。６０ｍが標準。しかも高層建築なのでなおさら。
いくらなんでも琵琶湖に寄りすぎ。
１９階建てでＲＣ。
バルコニーの出幅が大きすぎ。
バルコニーを支える梁が見あたらない！
ガラスバルコニーは眺望は素晴らしいが、ちょっとの地震で大変な事に
なるような。

[229: 匿名です。]

本当ですか？　今時１０Ｆ↑でＲＣなんて
まともなマンションなら無いでしょう。

という事は．．．
やはり、東急グループの裁判闘争の歴史が
繰り返すのか．．．

[230: 匿名はん]

ほとんどブランズに決めていただけにショック〜!!!
構造の問題まであるなんて！

価格、湖西線、161の渋滞、小学校のこと。。。
いろんな問題を乗り越えて、やっと決心したのに。

建築に詳しい方がいたら、教えてください。
。。。やばそうなんでしょうか？

[231: 謎]

建築は専門ではないのですが、調べてみたところ、、、
最近のＲＣは高層タイプのものがあるらしいです。HiRC工法とかスーパーＲＣというらしいです。
ＲＣのメリットはなんと言っても工費が安い事。
ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）は工期も長く経費もかかるので
（ただ、耐久性は抜群）そこをコストダウンするために
ＳＲＣ並？の強度を確保、、できてるかどうかまでは書いていませんでしたが
とりあえず、高層向けのＲＣというのがあるらしいです。
問題は、ここの物件がHiRC工法もしくはそれに相当するような工法かどうか。

[232: 匿名はん]

なるほど。
ありがとうございます。

[233: 匿名はん]

確かにあまりにもびわこに近すぎ。
ＲＣであの価格、西大津。京都市内でもマンション買える価格です。
完売しても時期販売の南西側があまりメリットなさそうなので売れるか心配。
購入考えてるだけにそのへんがネックです。
ちなみにパデなら１００㎡超え買えちゃいます。

[234: 匿名はん]

１０階以上のマンションの場合ＳＲＣの方が多いのでしょうか？

[235: 匿名はん]

近くにあるマリーもＲＣだったのでわ

[236: 京都住人]

購入希望者です♪

パデと迷っていたので、
パデのモデルルーム見に行ったのですが
パデは片面バルコニーですよね？
確かに同じ金額ではパデの方が
占有面積大きいのが買えますが、
ホビーコートやポーチ・バルコニー、トランクルーム
等を全て合わせると
パデもブランズも大きさ変わらなくないですか？

こんな私の考え方は間違ってますかね。。。

それにしても小学校まで歩いてみましたが、
遠かったぁ・・・（泣

[237: 匿名です。]

ＨｉＲＣ，ＳＲＣだったら、そう記載しますよね。
ＲＣと記載しませんよね。
だから当然違うと思います。

[238: 匿名]

233さんへ

>京都市内でもマンション買える価格

との事ですが、こんな風に考えている人多いんでしょうか？！
京都が高いから仕方なしに大津？
滋賀＞京都
が絶対ってな感じで。

私は会社が京都で大津に住んでいますが、
個人的には
会社が京都でも
滋賀＜京都
なんですがねえ。

[239: 匿名はん]

私は出身が京都で今回ＭＳを買いましたが京都が高くて狭いから
あきらめ泣く泣く大津です。

[240: 匿名はん]

↑うちもそうです。
もともと京都をさがしていたのですが、高すぎて。
がんばって3000万代のマンション買ったとしても、
京都のマンションは管理費が異常に高い！
\15000とか\20000ぐらいはあたりまえで。
駐車場も高かったり、なかったりで。

最初は泣く泣く大津へって感じだったのですが、
最近では、ぎゅうぎゅうで日当たりのよくない京都に住むのなら、
ゆったり大津あたりで暮らすのもいいんじゃないかな〜って思ってます。

[241: 匿名です。]

そもそも、西大津にマンション、建売一戸建てが
増えたのはバブル時に大阪、京都ではサラリーマンが
購入出来なくなった為ですよ。（事実です。キッパリ！）
でも良い事もありました。
西大津はガラが大変悪かった。
体に絵を書いている方々が大変多く、事務所も多く
下品な場所も多く、学校も荒れてた。
他地域よりの人口流入により、薄まりつつありますね。
喜ばしい事です。
ただ、長年大津近辺に住まれている方のイメージは
以前のままですので、このような掲示板への書き込みも
その類いが多いと思います。
だって、大津在住数年の転勤族の私が、避けたい町ですから。
（すいません）

[242: 匿名]

238番です。
＞の向きがまるで逆でしたね。ははは！（笑ってごまかす）

[243: 匿名！]

241さん、
結局西大津は自分なら無理！ってことですか？

[244: 匿名です。]

はい、このような場ではっきり言うのは気が咎めますが
（変わって来たとは認識しつつ）
現時点で自宅購入の決断は、無理です。

[245: 匿名です。]

あっ、補足です、
最近、同じ様な感覚の方が、他の西大津のマンションを
購入されました。
それは、お子さんが巣立ち、夫婦２人になったからです。
家族の状況により変わります。
私も、子供が巣立った後なら、西大津ＯＫかもｗ
２４４で書き込んだのは、あくまでも中学生２人の
父親としてです。

[246: 匿名はん]

そうですね。小さいお子様がおられないご家庭なら西大津でも十分だと思いますよ。
私は京都人なんですが、なぜか京都人って滋賀県人のことをど田舎人と軽蔑してしまうのです。
高校時代でも思い出にあるのが滋賀からかよってるクラスメイトは県民、県民って皆から
口癖のようにいわれてました。
私はそんな事ないと思ってたんですが。
なんで京都人で滋賀人の事を見下すんですかね？

　

[247: 匿名はん]

>>246
確かにありますね。やっぱ滋賀は京都にはどう転んでも届かないですね。
京都は世界に誇れる都だからかな？世界の京都ですし。

[248: 匿名です。]

それは、京都人が一人の人間としての自信が
ないからでしょう。
時代の流れのなかで、時の権力者に諂って
生きてきた京都人。
自分より下の人を作り、あざける事でしか
自分の価値を見出せ無かったのでしょう。
最低の人種ですねｗ

[249: 匿名です２]

そうですね。
京都人は笑顔で対応しても
心の中はわからないと言いますもんね。
時代の流れに翻弄された気の毒な
人民なんでしょうね。
（そのくせ変なプライドあるから始末に終えないｗ）

[250: 匿名]

>246さん
＞なんで京都人で滋賀人の事を見下すんですかね？
それは、京都の人の領分が狭いからでは。
実際に滋賀県の事を知ってみると琵琶湖があって自然があって
開放感があるので京都には無い魅力も多いですよ。

[251: 匿名！]

それはあるようですね。。残念ながら。
私は大阪出身なのでよくわかりませんが。
滋賀出身の人のこと、京都の人は、滋賀作っていうと聞いたこともあります。
（あくまでも聞いた話なので。。。滋賀の方、ごめんなさい!!!）

西大津。。。そんなにだめですか。。。
目の前に湖が広がるなんて、絶好のマンションだと思っていたのに。。。
アジア風も大好きなので、モデルルーム見て、虜になってたんですが。。。

[252: 納得です]

だって、日本に京都必要ないでしょ。

[253: 匿名はん]

滋賀に住んで、「京都なんて」とひがむより、
京都に住んで、どこも見下さない。
そんな人になりたいなぁ

[254: 匿名はん]

ブランズはセカンドハウスで購入決めてます

[255: 匿名です]

２５１さんへ
だめじゃありませんよ。
ただ、何て言ったらよいのか．．．
もし、私が子供が巣立ち夫婦２人になったとします。
絶対、ブロンズ買うでしょう。
もし私が、小中学生の子供がいたとします。
絶対ブロンズ買いません。
個人的にはそれだけの事です。
家庭状況により変わりますよ。

[256: 匿名はん]

＞＞２５２
私もそう思います。でもイギリスに留学してたことあるのですが、
やはり日本＝京都って思ってる人が一番多かったです。

[257: 匿名！]

やはり！
モデルルーム行ったとき、50代ぐらいのお金持ち層が結構いましたもん。
営業の人は「明日は若い人も覆いんですけど」
とか言ってたけど。。。
セカンドハウスかぁ。あこがれるなぁ。

[258: 匿名１]

２５３へ
ぜひ、そういう人になってね。
そんな人ばっかりだったら、そもそも
こんな話題は掲示板に出ないんだから。
だだ、思いつきで書き込んだだけなんて
言わないで、発言に責任もってね。

[259: 匿名！]

255さん
そうですか。。。つまり子育て向きじゃない、と。
うちは夫婦２人ですが、この先はわかりません。
う〜ん。。。今はまだ２人なだけに。。。悩みますねぇ。

[260: 匿名はん]

258さん
すでにそういう考え方で生きてますよ。
じゃなきゃ書かないでしょ。
大丈夫です。

[261: 匿名１ですが]

２５５へ、
たとえば、東京、大阪他に京都より
一般的に都会と言われている地域の人は
何て言ったら良いの？
京都人特有の狭い地域での閉鎖的発言を
されると、返答に困りますねｗ
文化財以外、日本に存在価値無い町なんだから

[262: 匿名です]

そうですよね。
２６１さんへ1票。
２５３＝２６０は京都人特有の変な
プライド持ちですねｗ
（１００年前に生まれれば良かったのにｗ）
こんな人いるから、京都人とか言われるんですよねｗ

[263: 匿名１ですが]

ごめ、２５３への間違い

２５３へ、
たとえば、東京、大阪他に京都より
一般的に都会と言われている地域の人は
何て言ったら良いの？
京都人特有の狭い地域での閉鎖的発言を
されると、返答に困りますねｗ
文化財以外、日本に存在価値無い町なんだから

[264: 匿名１]

２５３＝２６０＞＞思ってないから、書いたんでしょｗ
京都人て、強きに従い、弱きは挫く
時代の流れに身を任せ、保身で精一杯の人種なんでしょ？
その通りですね。

[265: 匿名はん]

253です。
思い込みで熱くならないで〜
私は生粋の大阪府吹田市人です。
他府県からの、客観的意見だよ。

[266: 匿名はん]

264さん。
何があったか知らないけど、元気出して！
京都も滋賀もどっちも同じ国なんだから

[267: 匿名はん]

そだよね〜
どっちでもいいじゃん
お隣同士、なかよくせなね

[268: 匿名！]

。。。ところで、
ブランズはずばり！
買いですか？

[269: 匿名はん]

自分は滋賀県民ですが京都府民になりたい。

ひがんでいるから京都の批判はすごいけど
じゃぁ滋賀はどうなの？？って感じ。
滋賀の自慢でもしてみてｗ

[270: 匿名！]

滋賀って。。。TMレボリューション西川？
有名人も少ない。。。

でも、京都や大阪に出るのは楽だし、
なにより琵琶湖！！

[271: 滋賀県民]

２６９へ
なれば。
何故京都に引っ越さないの？
さっさと行けばｗ

[272: 匿名]

261とか262とか、全部語尾に「w」ついてる。
今見て思ったんだけど、自作自演!？
いやん

[273: 匿名です]

271さんはほんとに滋賀が好きなんですね。
私は滋賀（ブランズ）への引越しを考えているものですが、
滋賀の魅力を教えて下さい。
いまいち踏み切れないので...．

[274: 滋賀県民]

という事は
260＝261＝262＝263＝269＝271？
内容違うけど。
おっとｗ付け忘れたｗ

[275: 匿名]

きも。

[276: 滋賀県民]

肝

[277: 匿名です]

276さん。
ここはブランズのスレなんだってば。
どうなん？ブランズは？買い？

[278: 匿名はん]

南西、南、南東の3つの
最低価格とか知ってる方いますか？

[279: 滋賀県民]

２７７さんへ
つられて、しょうも無いこと記載しまして
誠に申し訳ございません。
あくまで個人的意見ですが、夫婦２人の私は買いです。
以前のレスでもありましたが、家族構成により
意見が変わると思います。
真剣に購入をお考えの方々には、大変失礼な
書き込みをしまして申し訳ございません。
お詫び申し上げます。

[280: 匿名です]

いえいえ。
279さんの滋賀へのこだわり．．．しっかり受け止めました！
参考にさせてもらいます。

[281: 匿名はん]

ホームページリニューアルされてますね。

これ見ると、欲しくなるなぁ

[282: 匿名]

それにしても275戸も売れるのかなあ。売れ残ったら大変ですね。

[283: 匿名はん]

やっぱり南＞南東＞南西の順に人気なのかな？
値段も、南＞南東＞南西の順だと思うけど．．．

[284: 匿名はん]

283です。
あと、気になるのが管理費、修繕費、駐車場の値段。
誰か知ってる人いたら教えて下さい！

[285: 匿名はん]

もし売れ残ったら管理費、修繕費の負担が異常に大きくなるのでしょうか？
そこらへんが一番怖いところです。あの値段で完売できるかが

[286: 匿名はん]

西大津在住の者です。
マンション暮らしです。
このマンションは近いので、
参考になればと思い、書き込みさせていただきます。
家族は４人で子供が二人います。
子供を育てる環境としてはとても満足しています。
これはマンション住まいだからというのが大きいです。
同じマンション内に似たような家族構成の人がたくさんいて
子供達は仲良く元気に育っていってくれています。
いわば、マンションがひとつの町内会みたいになっていているわけです。
マンションは結構大きめで、一軒家と違って、都市の喧噪はあまり感じません。
で、もし一軒家だったら、西大津には住みたいとは思いません。
過去の書き込みで西大津には住みたくはないという人がいましたが
その人はどこのお暮らしですか？大津近辺で一軒家に
お住まいなのでは？

[287: 匿名はん]

要は、子育てにマンションは向いている。
というか、西大津に不安がある人も、
マンションなら大丈夫じゃない？ってことですか？

[288: 匿名はん]

ホームページ見て思ったんですが、
南棟の端と南東棟の端って→ベランダから丸見え！？

[289: 匿名はん]

私も２８８さんと同じように思いました。ベランダでくつろげる？？

[290: 匿名はん]

ですよねぇ…
普通端がベランダも広くていいと思うのですが。
ここは真ん中のがかえっていいのかな。でもガラスでスケスケだしな…

[291: 匿名はん]

>287さん
西大津在住です。
まあ要するにそういうことです。
やはり同じマンションを選ぶと言うことは
同じような価値観の人がいます。
中には偏屈な人もいますが。

[292: 匿名はん]

ブランズの要望状況はどうなんですか？
１期分完売そそうですか？

[293: 匿名はん]

要望書出せって言われても、値段もわからないのに出せないよ〜

[294: 匿名はん]

ブランズって地震がきたらどうなるの？
心配。

[295: 匿名はん]

＞＞２９４
大型地震がきたらブランズだけの話じゃないし。
西大津自体が....

[296: 匿名はん]

西大津自体が心配。
聞くとによると断層の影響があるみたい

[297: 匿名はん]

ここのスレ盛り上がりがいまいち？

[298: 匿名はん]

＞２９７さん
この手の書き込みがそこらへんで見受けられますよね。
そもそも、「マンション購入掲示板」なわけですから
ある程度、物件に興味を持っている人しか居ないはずが
こういう書き込みが見られる事自体不自然。
しかもそれをわざわざ書き込むということは、これはもう
必然的に、競合物件の営業マンの書き込みでは？
ととられてもおかしくありませんよ。
あ、私は西大津在住のただの大津市民です。
東急の営業ではありませんので。

[299: 匿名はん]

298も購入希望者なんやねｗ

[300: 匿名はん]

...

[301: 匿名はん]

モデルルームへ行って来ました。
対応や印象は結構良かったです。
気になっていた琵琶湖への通り抜けを質問したところ
出口は無いとの事でした、ちょっとがっかり。
それでも、南側、南東側の開放感はすごそう。
で、ＭＲの４ＬＤＫタイプのお風呂から琵琶湖が見える
タイプのやつが結構いい感じなのですが、
帰宅後、ちょっと考えてみました。
そういえばお風呂の窓って開きました？（うかれてしまって
よく見ていません。）
開かないと、曇りまくり、、？

[302: 匿名はん]

え〜!?当然開くでしょ！！
それより、開けたら琵琶湖虫がすごそうなので開けれないね
って、うちでは話してました。

[303: 匿名はん]

一番の盲点は夜は真っ暗で風呂から琵琶湖が見えないってこと。
昼入るならいいけど、リビングから見れるから。

[304: 匿名はん]

>301
きょうびのガラス曇り止めやろ。
いつの時代の話（笑）

[305: 匿名はん]

夜景がみえる

[306: 匿名はん]

昔のガラスでも
http://www.rakuten.co.jp/wisesafe/605192/605194/
こんなん貼ればＯＫ？

[307: 匿名はん]

紅葉パラダイスってつぶれたの？

[308: 匿名はん]

つぶれたから、ブランズが建つんじゃないですか

[309: 匿名はん]

ブランズは大丈夫？

[310: 匿名はん]

モデルルーム見てきました。
上階層から売っていく手段みたいです。
価格表をもらいましたが、「およその金額と思ってください。ここからまた上下します。」と・・。
この期に及んでまだ価格をはっきり明示しないってどうなのかなぁ。。
そのためか一つも「商談中」とさえ記載されていませんでした。
金額的には他のマンションに比べると群を抜いて高いです。
見学の方も年配層の方が多かったですね。

フィットネスクラブやカフェまで併設されているのがリゾートっぽくておしゃれでした。

[311: 匿名はん]

そうんなんですよ〜とってもおしゃれなんです！！
だから西大津でも欲しかったんですが。。。
売り方、値段がどうしても納得できず、他のマンションに決めました。

[312: 匿名はん]

ブランズ購入希望です。仮にあの値段で完売できなかった場合どうなるんですか？
管理費が異常に高くなる？
南西棟の売れ行きも不安です。
そこらへんが払拭できれば買いに踏み切れそうです。

[313: 匿名はん]

>310
たしかに京都市内でも買える価格ですね。

[314: 匿名はん]

商談中ってあるわけありませんよね・・・まだ、本格的に販売してないのに・・・・

[315: 匿名はん]

パチンコ屋の敷地は道路を挟んでいないので、移転してマンションが建ったら、南西棟は真っ暗ですね。
やはり南東棟が人気出るんだろーな。

[316: 匿名はん]

平均価格ってどれくらいですか？（７５平米あたり、真ん中くらいの階で）

[317: 匿名はん]

他のデベの人が、ブランズはセカンドハウスに購入する人が大半・・
とかいってたんですが、セカンドハウス目的の人が多い場合は何が困るのでしょうか？
ちなみに自分は、夫婦（子供なし）で普通の住居目的で購入を考えてます。

[318: 匿名はん]

南西棟の値段誰か知りませんか？
２０００万円台前半からあるとしか聞いてませんけど、
具体的な値段が知りたいです。

[319: 匿名はん]

他のデベが言っていた事は、あてにならないでしょ・・・。
リゾートテイストマンションだったら２・３割はセカンド居るでしょうし。
私もセカンドですけど、実際昨日モデルルーム行った時には、
実際ファミリー風の方々が多かったですよ。

[320: 匿名でんがな]

琵琶湖アーバンのように明らかにリゾートではないので
ここはそれほどリゾート化による不自由さは感じないのでは？
ただ、セカンドハウスの人があまりに多いと、
自治会や管理組合が機能不全に陥るという点で困ることがあります。
特にここのブランズの場合、しっかりとした住民同士の結束がないと
管理会社、施工会社とのゆくゆくの交渉で、してやられてしまう事が多くなると
考えられます。（他のＷＥＢサイトの話では、、、）
どんなに優れたマンションでも多かれ少なかれ、建物の瑕疵についての
補償交渉は必ず発生します。

[321: 匿名です]

MR行って来ました。やはり、角部屋志向ですが
買うなら南東角部屋と思いました。
他は、隣接部屋が気になりすぎ、というか丸見え。
南東棟はネバーAタイプと価格同等、広さ同等。
リビンク南方でブランズに軍配、他はネバーに軍配って
とこでしょうか。価格同等で面白い、発売同時期だったら
本当に興味ありましたね。
現在、ネバー引渡し３ケ月遅れで手付け返却キャンセル可と
思われる状態なので見学に行って来ました。
卒業アルバムみたいなパンプ頂き驚きｗ
南東棟上層は良いとおもいましたが、南西棟、特に
低層は何か不安ですね。
結局、ネバー契約のままにて家族会議で
満場一致で決定。