紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

[匿名はん]

先日、琵琶湖の花火大会へ行ってきた時に見つけたのですが、
その際に、昔紅葉パラダイスがあった場所にマンションが建つ？
ような気配でしたので、ご存知の方おられましたら、
情報下さいませんか？
琵琶湖を眺められるマンションは他にもあると思うのですが、
琵琶湖に引っ付いた（表現が変ですいません）場所というのは、
とても珍しいので・・・。

[201: 匿名はん]

南東の部屋から花火は見れますか？

[202: 匿名はん]

花火はここからじゃ見えないと思います...
花火メインなら、ネバーランドが絶好でしたね。

[203: 匿名はん]

＞２０２さん
花火がまったく見えないとは残念です。

[204: 匿名はん]

花火は部屋の電気消して見ても、いつもいる家の中からなので感動が少ない。
やはり、浴衣を着て外で見るのがサイコー！！！！

[205: 匿名]

>202番さん
このマンションから花火はいい感じで見れますよ。（断言）
南西棟からはちょっと厳しいですが、南棟、特に南東棟は正面に
見えます。
というか、地図見ればわかるんですが。

というか、201〜203番は同一人物？

[206: 匿名]

>204番さん
＞花火は部屋の電気消して見ても、いつもいる家の中からなので感動が少ない。
琵琶湖花火大会、ウチから見えますが、毎年大宴会ですよ。
そんな事が出来る家、いいと思いません？
友人が浴衣を着てきてくれたり、そういうの感動ですよ。間逆ですよ２０４番さんの意見。それは。

[207: 匿名はん]

すっごいあせりました〜。花火見えないなんて！！ネバーランドのほうが近いかもしれないけど、あげてるところは、ここと、ねばーの真ん中ぐらいじゃないの？

[208: 匿名はん]

202です。
あれ？営業の人がそう言ってたと勘違い？
ほんとすいません！201さん！

ちなみに私が書いたのは、202だけです！

[209: 匿名]

>207
あげているのは、毎年ちょっとづつ位置が違うのですが、だいたい
噴水の北に一カ所、琵琶湖ホールの北くらいに１カ所、の合計
２カ所くらいです。数年前、３カ所というゴージャスな時があったのですが、
そのときはすごかったです。

でも場所はネバーの方が圧倒的に近いのは確かです。
逆にネバーだと、まん前で、あまりの近さに立体感が無く
迫力ばかりという感じかも。ですが、ブランズの場合だと、
噴水と高層ビル群の夜景をバックに立体的に見えると思いますよ。

[210: 匿名]

＞あれ？営業の人がそう言ってたと勘違い？
その営業クビですよ！

[211: 匿名はん]

この前モデルルーム行ってきました。リビングからの眺めはとても良かったです。
でも価格がちょっと高めでした。３ＬＤＫであの値段でもやっぱり抽選とかになるんかなぁ？

[212: 匿名]

東急不動産ってすごいんですね。
http://tokyufubai.jugem.jp/?eid=1

[213: 匿名です。]

２１２さん記載のＨＰ見ました。
ひどいですね〜
長期間このようなＨＰが削除されずに
残っているという事は事実なんでしょうね。
企業体質の問題ありそうですね。

[214: 匿名はん]

ブランズの要望状況ってどうなんですか？
価格が高めなので気になります。

[215: 匿名はん]

要望状況ってなんですか？

[216: 匿名]

ブランズに価格の問い合わせをしたら
「価格帯についてですが、最安値価格帯（予定）は
2300万円台　（Ｆタイプ　2LDK　71.98㎡）」と返信がありました。
パデシオンだと同占有面積で1600万程度だから、その分、付加価値があるんでしょうねぇ・・。
残念ですが、資金面でパデシオンにしようと思っています。
現在、パデシオンの一室を商談中として一週間押さえてもらっていますが
あまりに安すぎるのがやっぱり不安・・・。耐震面とか大丈夫かな・・・

[217: 匿名はん]

>>215
希望の部屋がなるべくバッティングしないように、
登録前に要望書をだすんです

[218: 匿名はん]

２１７さん、ありがとうございます。なるほど・・・。それが、１０〜１５階までなんですか？
値段・・・・やっぱり周辺のマンションより高いのですね。その分設備がいいとか、納得できるぐらいほかとはちがうのでしょうか？

[219: 匿名]

こちらのマンションそれなりに豪華なのかも知れませんがここは、滋賀です。
関東とは相場が違います。一般の人は安くて良い物を望んでいるはずです。

[220: 匿名はん]

そうです、滋賀のマンションです。勘違いしてはいけません。

[221: 匿名はん]

滋賀にしては高いということですか？

[222: 匿名はん]

西大津だから、土地は安いはずなのに．．高すぎっっ

[223: 匿名はん]

要望書って出された方います？

[224: 匿名はん]

値段がすごく高いのに売れるのかな？人気あるの・・・？買うのなやんじゃいます。

[225: 匿名はん]

ネバーランドと比較して高いでしょうか？

[226: 匿名です。]

西大津では、高すぎ。
納得して永住する人には高くても関係無いが、
資産価値、転売云々言う方は、止めといた方が
良いのでは。

[227: 匿名]

昨日、モデルルームに行って来ました。
ネバーと比較してどちらが高いとか安いとか、
一概に言えないと思います。
それはその人それぞれの価値観の問題だからです。
眺望重視の私にとっては、この物件は安いと感じました。

[228: 匿名]

２２７です。
ただ、噂通り、建物の構造に疑問を感じたのは事実です。
基礎杭が３６ｍでは短すぎ。６０ｍが標準。しかも高層建築なのでなおさら。
いくらなんでも琵琶湖に寄りすぎ。
１９階建てでＲＣ。
バルコニーの出幅が大きすぎ。
バルコニーを支える梁が見あたらない！
ガラスバルコニーは眺望は素晴らしいが、ちょっとの地震で大変な事に
なるような。

[229: 匿名です。]

本当ですか？　今時１０Ｆ↑でＲＣなんて
まともなマンションなら無いでしょう。

という事は．．．
やはり、東急グループの裁判闘争の歴史が
繰り返すのか．．．

[230: 匿名はん]

ほとんどブランズに決めていただけにショック〜!!!
構造の問題まであるなんて！

価格、湖西線、161の渋滞、小学校のこと。。。
いろんな問題を乗り越えて、やっと決心したのに。

建築に詳しい方がいたら、教えてください。
。。。やばそうなんでしょうか？

[231: 謎]

建築は専門ではないのですが、調べてみたところ、、、
最近のＲＣは高層タイプのものがあるらしいです。HiRC工法とかスーパーＲＣというらしいです。
ＲＣのメリットはなんと言っても工費が安い事。
ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）は工期も長く経費もかかるので
（ただ、耐久性は抜群）そこをコストダウンするために
ＳＲＣ並？の強度を確保、、できてるかどうかまでは書いていませんでしたが
とりあえず、高層向けのＲＣというのがあるらしいです。
問題は、ここの物件がHiRC工法もしくはそれに相当するような工法かどうか。

[232: 匿名はん]

なるほど。
ありがとうございます。

[233: 匿名はん]

確かにあまりにもびわこに近すぎ。
ＲＣであの価格、西大津。京都市内でもマンション買える価格です。
完売しても時期販売の南西側があまりメリットなさそうなので売れるか心配。
購入考えてるだけにそのへんがネックです。
ちなみにパデなら１００㎡超え買えちゃいます。

[234: 匿名はん]

１０階以上のマンションの場合ＳＲＣの方が多いのでしょうか？

[235: 匿名はん]

近くにあるマリーもＲＣだったのでわ

[236: 京都住人]

購入希望者です♪

パデと迷っていたので、
パデのモデルルーム見に行ったのですが
パデは片面バルコニーですよね？
確かに同じ金額ではパデの方が
占有面積大きいのが買えますが、
ホビーコートやポーチ・バルコニー、トランクルーム
等を全て合わせると
パデもブランズも大きさ変わらなくないですか？

こんな私の考え方は間違ってますかね。。。

それにしても小学校まで歩いてみましたが、
遠かったぁ・・・（泣

[237: 匿名です。]

ＨｉＲＣ，ＳＲＣだったら、そう記載しますよね。
ＲＣと記載しませんよね。
だから当然違うと思います。

[238: 匿名]

233さんへ

>京都市内でもマンション買える価格

との事ですが、こんな風に考えている人多いんでしょうか？！
京都が高いから仕方なしに大津？
滋賀＞京都
が絶対ってな感じで。

私は会社が京都で大津に住んでいますが、
個人的には
会社が京都でも
滋賀＜京都
なんですがねえ。

[239: 匿名はん]

私は出身が京都で今回ＭＳを買いましたが京都が高くて狭いから
あきらめ泣く泣く大津です。

[240: 匿名はん]

↑うちもそうです。
もともと京都をさがしていたのですが、高すぎて。
がんばって3000万代のマンション買ったとしても、
京都のマンションは管理費が異常に高い！
\15000とか\20000ぐらいはあたりまえで。
駐車場も高かったり、なかったりで。

最初は泣く泣く大津へって感じだったのですが、
最近では、ぎゅうぎゅうで日当たりのよくない京都に住むのなら、
ゆったり大津あたりで暮らすのもいいんじゃないかな〜って思ってます。

[241: 匿名です。]

そもそも、西大津にマンション、建売一戸建てが
増えたのはバブル時に大阪、京都ではサラリーマンが
購入出来なくなった為ですよ。（事実です。キッパリ！）
でも良い事もありました。
西大津はガラが大変悪かった。
体に絵を書いている方々が大変多く、事務所も多く
下品な場所も多く、学校も荒れてた。
他地域よりの人口流入により、薄まりつつありますね。
喜ばしい事です。
ただ、長年大津近辺に住まれている方のイメージは
以前のままですので、このような掲示板への書き込みも
その類いが多いと思います。
だって、大津在住数年の転勤族の私が、避けたい町ですから。
（すいません）

[242: 匿名]

238番です。
＞の向きがまるで逆でしたね。ははは！（笑ってごまかす）

[243: 匿名！]

241さん、
結局西大津は自分なら無理！ってことですか？

[244: 匿名です。]

はい、このような場ではっきり言うのは気が咎めますが
（変わって来たとは認識しつつ）
現時点で自宅購入の決断は、無理です。

[245: 匿名です。]

あっ、補足です、
最近、同じ様な感覚の方が、他の西大津のマンションを
購入されました。
それは、お子さんが巣立ち、夫婦２人になったからです。
家族の状況により変わります。
私も、子供が巣立った後なら、西大津ＯＫかもｗ
２４４で書き込んだのは、あくまでも中学生２人の
父親としてです。

[246: 匿名はん]

そうですね。小さいお子様がおられないご家庭なら西大津でも十分だと思いますよ。
私は京都人なんですが、なぜか京都人って滋賀県人のことをど田舎人と軽蔑してしまうのです。
高校時代でも思い出にあるのが滋賀からかよってるクラスメイトは県民、県民って皆から
口癖のようにいわれてました。
私はそんな事ないと思ってたんですが。
なんで京都人で滋賀人の事を見下すんですかね？

　

[247: 匿名はん]

>>246
確かにありますね。やっぱ滋賀は京都にはどう転んでも届かないですね。
京都は世界に誇れる都だからかな？世界の京都ですし。

[248: 匿名です。]

それは、京都人が一人の人間としての自信が
ないからでしょう。
時代の流れのなかで、時の権力者に諂って
生きてきた京都人。
自分より下の人を作り、あざける事でしか
自分の価値を見出せ無かったのでしょう。
最低の人種ですねｗ

[249: 匿名です２]

そうですね。
京都人は笑顔で対応しても
心の中はわからないと言いますもんね。
時代の流れに翻弄された気の毒な
人民なんでしょうね。
（そのくせ変なプライドあるから始末に終えないｗ）

[250: 匿名]

>246さん
＞なんで京都人で滋賀人の事を見下すんですかね？
それは、京都の人の領分が狭いからでは。
実際に滋賀県の事を知ってみると琵琶湖があって自然があって
開放感があるので京都には無い魅力も多いですよ。