紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

[匿名はん]

先日、琵琶湖の花火大会へ行ってきた時に見つけたのですが、
その際に、昔紅葉パラダイスがあった場所にマンションが建つ？
ような気配でしたので、ご存知の方おられましたら、
情報下さいませんか？
琵琶湖を眺められるマンションは他にもあると思うのですが、
琵琶湖に引っ付いた（表現が変ですいません）場所というのは、
とても珍しいので・・・。

[162: 匿名はん]

北東？

[163: 匿名はん]

＞１５８さん。
たとえば１０人中、２人の方が景観＞広さ
と考えているとしましょう。それで十分じゃないでしょうかね？！
このブランズというマンションの南東の５列。
特に北東の１００平米超の角住居は
将来に渡っても、プレミア住居になる予感。買っておいて損はないとおもいますよ。
不動産会社をどうみるかは別問題として。

京都の鴨川沿いの東向きの築２２年のマンションが７０００ウン百万
だったりとか、駅前の最上階の３８階がこれまた７０００ウン百万の
売り主提示の満額で売れたりとか、そういう噂は聞きます。
これらはいわゆるプレミアマンションというやつで
広告などには一切出ずに取引されているようです。
それはなぜかというと、「あそこの中古マンション
空きが出たら買うよ」という具合に不動産屋に順番待ちを
入れている人がいるからで、広告をうつ必要は
まったく無いです。需要と供給のバランスが完全に
崩れている中古物件が確かに存在しています。

[164: 匿名はん]

>161,162さん
北東というか南東向きの
一番北側の角住居の事です。
ここは南東〜北にかけて大きく開いているのと
マンション全体の位置的に北東にあたるので
北東角住居ではないかと思ったのですが。

[165: 匿名です。]

鴨川、加茂川沿いと西大津を比較しても…。意味無しｗ

[166: 匿名はん]

どなたか、ここのマンションの1〜9階で購入検討されている方いませんか？

[167: 匿名はん]

鴨川、京都駅前はもともと土地自体が西大津の比じゃないですから。
165さんの言うように比べてもしょうがないですよ。

[168: 匿名はん]

163です。
西大津と鴨川を比較しているわけではなく、そういう「特殊物件」と呼ばれる
中古でも順番待ち状態のマンションがあるということです。
おそらく、ブランズのいい部屋は抽選などになるでしょうが、
お金持ちの人たちは、お金を上乗せしてもほしいと
思っているのではないでしょうか？
あんまり言うとほんとに欲しいという人に迷惑が
かかりますので、このへんにしておきます。

[169: 京都住人]

>159
私も購入希望者でモデルルーム見に行ったのですが、
１０階以上から優先予約という話を聞いて意気消沈。。。
５階から７階が良いなと主人と話してたのに・・・
どうしよう？１０階買った方がいいのかな？

[170: 匿名です]

東急さん。強気ですね。一寸難しいのでは・・・

[171: 48]

169さん。
我が家はお金がないので、ほんと1階とか2階にしようと思っていたんです…
うちも、主人とショック受けています。

多分1階と10階じゃ、物件価格だけじゃなく、管理費等も上りそうな気が…
でも、169さんは7階とかで考えていたなら、10階でもいいかもですが、
東急の策略どおりって感じで悔しいですよね〜。
本当はこっちが主導権もたなきゃいけないのに…

[172: 匿名はん]

>171さん
管理費、修繕積立金は多くのマンションの場合、上層階になったからといって
値段はあがらないですよ。平米数が増えれば上がりますが。

[173: 匿名はん]

>168
お金を上乗せして買いたいと思っても思うだけそんな事できませんよ。

[174: 匿名]

物件概要を見ました。
住宅棟：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
とありますが、鉄骨は入っていないというわけですよね。
確か鉄骨鉄筋コンクリート造が高層の建物にふさわしいと
以前聞いたことがあるのですが、最近は鉄筋コンクリート造でも
高層の建物にふさわしい建て方があるのでしょうか？
大津マリーもＲＣとの事なので、大丈夫だとは思うのですが。

[175: 48]

＞172さん
そうですね…部屋タイプで変わるだけですよね。失礼しました。
でも、「普通は10階から上だけ」じゃなくて、各階ばらばらに
1期、2期…ってわけますよね？
なんでそんなやりかたにしたんだろう？？
もう1階の床とか工事進んでるって言ってて、下のほうの階は、
ドアとか床とかの色も選べないって言われました…

したの方の階しか買えない様な層は、相手にしてないってことかな？

新築マンションって、自分で色を選べるところが良いと思っていたのですが…

[176: 匿名はん]

げ〜！そうなんですか？そんなことになってたんや〜・・・。最初に問い合わせしたときは一番高くてもぎりぎり4千万台で5千万は行かないって聞いていたのに、昨日は今検討中です・・・としか言わなくて、なんだか5千万いきそうな感じ・・・。
そこまで・・・・いく価値あり？？一軒やすめますね。

[177: 匿名]

>175さん
＞もう1階の床とか工事進んでるって言ってて、下のほうの階は、
＞ドアとか床とかの色も選べないって言われました…

なんと！
それはちょっと考え物ですねえ。。。
でもここのマンションの場合、下の方の階でも
かなり魅力的ですよ。他の琵琶湖を望むマンションと違って
ほんとにキワキワに建ちますから、極端な話１階でも
相当な開放感があると思います。
逆に１９階とかになると、琵琶湖が遠く感じてしまうかも。
低層階狙いの場合、初期分譲期間であってもゴネまくって
「絶対にここを買うから」って押し通せば、売ってくれるかも
しれませんよ。（他のマンションでそういうところがありました。）

[178: 48]

マジですかぁ〜（泣）
でも昨日、実は電話したんですよぉ!!
モデルルーム見に行った時な、要望書というものを渡されて、
優先案内で、なるべく抽選にならないように振り分けたい、
（例えば、Aの10階が人気だったら、11階や9階に移ってもらえば抽選になりませんよ
って振り分けるらしい）
といっていたので、値段も決まってないのにいつだすの？？
と思い電話したら…10階以上のみ優先、とい言われてしまいました。
「このタイプの1階か2階がほしい」ってちゃんと言ったんですけど…
他の不動産屋なら、こっちから電話して、まして欲しいって言えば、
飛びついてきません？？
たまたま担当の人が接客中だったので、違う営業らしき人と話したんですが...

[179: 匿名]

以前よりこちらの物件には興味を持っておりました。
今回モデルルームには行きませんでしたが、どうせ行っても買えない所でした。
今時この様なもったいない販売のやり方があるのかと驚いております。
いずれ値下がりするかもしれないし、様子を見ます。
皆様のご意見ありがとうございました。

[180: 匿名はん]

＞１７９さん
モデルルームに行かれたら。ほれますよ。
だから行かないほうが冷静に考えられるので正解かもしれません。

[181: 匿名はん]

でも、この物件は今時食洗機、ガラストップコンロまでオプションなんて...
ちょっと強気すぎません？

[182: 匿名はん]

＞１８０
私もそう思います。行かなければあきらめついたのですが...

[183: 匿名はん]

風呂から琵琶湖見えましたか？

[184: 匿名はん]

見えましたよ！ちょ〜いい感じに！
モデルルームからの眺望ですが、実際の場所からでも見えるんじゃないでしょうか？
南西向きいｇi 部屋なら。

[185: 匿名はん]

↑
南西向きいがいの部屋なら。
です。

[186: 匿名はん]

毎日リゾートですね！
１Ｆにオープンテラスの喫茶店なんかあって、モーニングが３５０円くらいで
食べれるといいなぁ。

[187: 匿名]

食洗機、ガラストップコンロがオプションですか。
そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。
最近のマンションは、豪華装備の競争に走っているわけですが
個人的にはあまり意味の無い事だなあと感じています。
逆にいらない装備や管理費が高くなる装備があったりしたりなんかしたら
見せかけだけのマイナス要素になるやも。
ここは、あとから買えないもの（眺望、デザインコンセプト）
重視の価値観の人なら買いでしょう。

[188: 匿名]

１８７です。
ちなみに私はマンション住まいですが、デザインコンセプトを
入居後、大規模修繕などの時に変更することはまず不可能です。
入居者全員の志向がそろうなどという事はありえないからです。

[189: 匿名はん]

そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。

ほんとそのとおりだな。
でも眺望より便利なとこがいい気がするんですが・・・。
ジャスコの近くとか。

[190: 匿名はん]

>189
思ったより便利よさそうな立地でしたよ。
駅からも結構近かったですし。

[191: 匿名]

ここが便利か不便か、それぞれ個人的な感覚なのでしょうが
今時、食洗機やガラストップコンロがオプションなんて、不親切ですね。
気持ちの問題だと思います。いろいろと珍しいやり方でどれ位売れるのか
興味があります。

[192: 匿名はん]

窓ガラスですが、真空ガラス等の結露防止仕様は標準となっていますか？

[193: 匿名はん]

最上階の欠点てなんですか？

[194: 匿名はん]

＞193
値段が高いこと？

[195: 匿名]

>193
琵琶湖が逆に遠くなること
地面まで下りるのがおっくうになること。
意外と遠くの音が聞こえる事

[196: 匿名]

風が強くて洗濯物が干しにくい。
地震の時よく揺れる。
エレベーターがなかなか上がって来ない。

[197: 匿名]

いくら眺望が良いとはいえ、近江舞子やマキノでははっきりいって
京都大阪に通勤できませんよね。会社さえ近くにあれば
ほんとはそのへんに住みたいと思っている人もいるはず。
ここなら、眺めはいいは、リゾートだわ、ジャスコはあるわ、駅まで歩けるわ、
難なく通勤できるばかりかヘタすりゃ京都市内のバス通勤の立地よりも便利ですよね。
で、何が問題なのか整理してみました。
まず、小学校。
それから、あそべる公園。
それから、目の前のパチンコ。
それから、みなさんご存じデベの問題。
競輪場、競艇場は現地に行ってみればわかりますが
ほとんど影響ないと思います。
びわこ虫も最近はそれほど心配いりません。
さあどうする！この難解な物件！

[198: 匿名はん]

遊べる公園までは、チャリンコでがんばる。
目の前のパチンコは、南東側か南側の棟なら平気かな。

私にとっては、デベの問題、小学校の問題が悩みどころかな。
でも、まだ子供いないし、できるかわからないから、
ま〜クリアかなぁ。

[199: 匿名はん]

しかしブランズの営業な人が書き込んでるスレって...
わかりやすいですねぇ

[200: 匿名はん]

営業の人って歩合制なんですか？
３０００万の物件売ったらいくらもらえるんですか？

[201: 匿名はん]

南東の部屋から花火は見れますか？

[202: 匿名はん]

花火はここからじゃ見えないと思います...
花火メインなら、ネバーランドが絶好でしたね。

[203: 匿名はん]

＞２０２さん
花火がまったく見えないとは残念です。

[204: 匿名はん]

花火は部屋の電気消して見ても、いつもいる家の中からなので感動が少ない。
やはり、浴衣を着て外で見るのがサイコー！！！！

[205: 匿名]

>202番さん
このマンションから花火はいい感じで見れますよ。（断言）
南西棟からはちょっと厳しいですが、南棟、特に南東棟は正面に
見えます。
というか、地図見ればわかるんですが。

というか、201〜203番は同一人物？

[206: 匿名]

>204番さん
＞花火は部屋の電気消して見ても、いつもいる家の中からなので感動が少ない。
琵琶湖花火大会、ウチから見えますが、毎年大宴会ですよ。
そんな事が出来る家、いいと思いません？
友人が浴衣を着てきてくれたり、そういうの感動ですよ。間逆ですよ２０４番さんの意見。それは。

[207: 匿名はん]

すっごいあせりました〜。花火見えないなんて！！ネバーランドのほうが近いかもしれないけど、あげてるところは、ここと、ねばーの真ん中ぐらいじゃないの？

[208: 匿名はん]

202です。
あれ？営業の人がそう言ってたと勘違い？
ほんとすいません！201さん！

ちなみに私が書いたのは、202だけです！

[209: 匿名]

>207
あげているのは、毎年ちょっとづつ位置が違うのですが、だいたい
噴水の北に一カ所、琵琶湖ホールの北くらいに１カ所、の合計
２カ所くらいです。数年前、３カ所というゴージャスな時があったのですが、
そのときはすごかったです。

でも場所はネバーの方が圧倒的に近いのは確かです。
逆にネバーだと、まん前で、あまりの近さに立体感が無く
迫力ばかりという感じかも。ですが、ブランズの場合だと、
噴水と高層ビル群の夜景をバックに立体的に見えると思いますよ。

[210: 匿名]

＞あれ？営業の人がそう言ってたと勘違い？
その営業クビですよ！

[211: 匿名はん]

この前モデルルーム行ってきました。リビングからの眺めはとても良かったです。
でも価格がちょっと高めでした。３ＬＤＫであの値段でもやっぱり抽選とかになるんかなぁ？