紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

[匿名はん]

先日、琵琶湖の花火大会へ行ってきた時に見つけたのですが、
その際に、昔紅葉パラダイスがあった場所にマンションが建つ？
ような気配でしたので、ご存知の方おられましたら、
情報下さいませんか？
琵琶湖を眺められるマンションは他にもあると思うのですが、
琵琶湖に引っ付いた（表現が変ですいません）場所というのは、
とても珍しいので・・・。

[42: 匿名はん]

ちなみにここの36の書き込みもその人物のものと思われます。

[43: 匿名はん]

40です。　ホントに災難でした。　いろいろ見てるとホントに購入者なのか誘導されているのかなんとなく分かるような気がします

[44: 匿名はん]

ttp://park7.wakwak.com/~genba/genba/biwako.htm
ttp://homepage3.nifty.com/ojimaakira/rep/11/biwa.htm
↑
今はなき紅葉パラダイスの写真集みたいなものです。
大盛況だった頃が本当に懐かしいです。

[45: ミサママ]

ネバーランドを見に行った帰りに看板を見てこの物件のことを知りました。
ネバーはピンクサロン他の嫌悪施設と北向きバルコニーが気になって×！

ですので、こちらの物件に非常に興味があります。
広さはどれくらいのものになるんでしょうね。ペアガラスは入るのかな？

早くモデルルームが見たいですね〜。

[46: 匿名はん]

西大津マンションの書き込みですよね・・・？
もう申し込みしたパンフレット？は来ましたか？
申し込みしたんですが、１０月中旬に到着するような事を言うてはったんですが
まだ手元に届いてないです。

[47: 京都住人]

１０月中旬に出来上がるとおっしゃっていたパンフレットは
１０月下旬頃になるそうです。

[48: 匿名はん]

東急不動産・東急リバブルって、どうなんでしょう？
ちょっと気になったんでgoogleで検索してみたら、いろいろ問題があるみたいだけど
皆さんの意見が聞きたいです。

[49: 専門家のふり]

価格の配分が心配。
琵琶湖ビュー住戸が少なくここに極端にグロスを
乗せてくるでしょう。
最終的に琵琶湖の望めない住戸の販売に苦戦。

ロータリー　…　競艇場・競輪場
ネバーランド…　ピンサロ・葬儀場
東急　　　　…　パチンコ店目の前

似たり寄ったり？
ピンサロはなくなりそうな気がするが…。。
琵琶湖ビューにこだわりなければ買い得かも。

[50: 匿名はん]

４９さんに質問
南東・南・南西の３棟配棟ってことなんですけど、とりあえず、全て琵琶湖は見えるんですよね？
ネバーランドみたいに、前面に琵琶湖が見えるのは、南側だけ？　　方角わからない

少しでも琵琶湖が見えれば、満足なんで後は価格ですね。
１０月下旬のパンフレットって、多分、まだ価格はわからないなぁ

[51: 専門家のふり]

現地中高層看板によると９棟構成。
以前敷地にそれらしき計測をしておられたのでおおよそ
間違いないのでは。
その配置を北川隣地のマリーナ駐車場から拝見したところ
しっかり琵琶湖が望めるのはそのうち２棟。
南向きもそこそこ確保できそうだが同時にすべてパチンコ屋ビュー。
西側には銭湯の露天風呂があり目隠しパネル等が設置される可能性大。
となると全体のうち条件が良いのはこの琵琶湖向きのみ。
それ以外の価格を下げた分、この琵琶湖向きの住戸に価格が乗せられる
可能性が高い。平均価格にどれほどの差があるかはわからないが同じ琵琶湖向きの
部屋という条件で比べると全戸琵琶湖が望めるネバーランドのほうが買い得感を感じる
のでは？
あとは西大津、浜大津、それぞれの立地、環境の好き好きと先ほども挙げたマイナス施設の比較。
不動産である以上100％は存在しないので自分にあったものをお探しくだされ。

[52: 匿名はん]

５０ですが、専門家のふりさん、詳しくありがとうございます。
琵琶湖向きは、たぶん価格的に購入できそうに無いので、狙いどこは、パチンコ屋側かな
ベランダからなら琵琶湖は見えるはずなんで、これでも満足です。
後は、価格だけが、心配・・・

[53: 匿名はん]

琵琶湖が見える部屋少ないんですね・・・。ショック・・・。
我が家は手の届く範囲の値段だといいんですが・・・。

[54: 匿名はん]

>>53
しっかり琵琶湖が望めるの部屋が少ないだけで
どの部屋からでも、琵琶湖は見えるはずですよ

[55: 専門家のふり]

後一つだけこのエリアで気になるところが…。
ここ最近だけでサーパスが129戸、ロータリー140戸、ネバーランドが228戸、
そこへもってこの東急の275戸。この一年程度で約770戸の供給があるわけで。
はたしてこの大津エリアにそこまで需要があるのだろうか？
物件自体はそれぞれメリット、デメリットが有りさほど大差はないが既に販売されている
3つの物件はなんだかんだいいながらそこそこ売れている。大津の異常な供給過多で
売れ残りの値引きによる資産価値の低下が懸念材料となるのはやむ終えないか。

[56: 匿名はん]

>>55
売る側は大変だが、購入者側は選択肢がたくさんあっていいのでは・・・
東急も、その辺はわかっていて、べらぼうに高い価格設定は出来ないはず・・

本当は、あと３，４年待って、この辺の中古物件を吟味して買うのが、賢いかも知れない。

[57: 匿名はん]

> ３つの物件はなんだかんだいいながらそこそこ売れている。

なして，そげなことが分かるんだに？？？

[58: 専門家のふり]

補足
関西不動産中古相場値下がりランキング堂々の一位は南草津(2005年)。
竣工後販売未了住戸が当たり前となるとこういう結果の引き金となる。
各々ご自身で検討地域の需要と供給のバランスをご確認くだされ。。。

[59: 専門家のふり]

57さん。
もし私の情報収集に間違いがあり、もし売れていないとすると
さらに供給過多の可能性大ということですね。(笑)

[60: 匿名はん]

自分が知ってる限りの情報
サーパス129戸　　　　　残り、2,3戸
ロータリー140戸　　　　契約90戸ぐらいか？
ネバーランド228戸　　　契約110戸ぐらいか？
ロータリー,ネバーランドも入居まで後、1年以上あるんで、十分売れていると思います。 　　　

[61: 匿名はん]

あと、ジャスコ駐車場にもマンションできるし・・