レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[71: 匿名さん]

先日契約をしてきました。今はオプションで色々と悩んでいます。期限がせまっているので焦っています。オーブンをつけるか、和室を洋室に変更するかが一番の悩みです。契約済みの方でオプションを決めたという方の意見が聞きたいです。よろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

私も同じような悩みをもっています。
オプションで和室→洋室、洋室→和室という変更が一律２０万円という規約に全く納得がいっておりません。
骨組みしかできていない物権に果たして何の費用がかかるのでしょうか？逆に和室は割高とか洋室は割高とかそういう説明があれば納得できるのでしょうが。
変更がなぜ一律２０万円なのか？会社としてなるべくオプションで稼ごうとしている意志が感じられます。
客としては納得のいく説明を受けるべきでしょう。当然この書き込みも営業マンもみているわけですからね。
なぜ両方とも変更するのに全く同費用がかかるのか？納得のいく説明を営業マンに求めていくべきでしょう。
オーブンは迷うところですが、デザイン的に一体にした方がいいのではないでしょうか？車のように量産だからというような説明は納得はいきません。納得いかなければ、多分開示はできないでしょうが価格のブレイクダウンも求めていくべきでは？

[73: 購入検討中さん]

私もこちらのマンションを検討中です。床暖房がオプションなのは残念ですね、最近は標準のところも多いですから。駅近物件にしては割安かなと思いましたが、オプションで色々とつけていったら、そうでもなさそうかなと思っています。確かに和室から洋室、洋室から和室に変更する場合に、まだ設計変更がきくのだったら無料でやってくれるところもありますよね。そういうことを考えると、こちらのマンションはあまり良心的ではありませんね。それくらいなら無料でやってくれてもいいのに・・・5000万円前後の買い物をするんですから。それくらいの融通をきかせることはできないんですかね〜

[74: 購入検討中さん]

やはりマンション専業デベはきついのでしょうか？

[75: 匿名さん]

どうでしょう。売れ行きは、残りそうなんですかね。

[76: 匿名さん]

エコプラ問題も関係してる？？

[77: 契約済みさん]

エコプラ問題ってどんな風に影響するの？化学的に証明されてるの？半径どのくらいに影響するかもわからないのに？
第一塩ビは焼却しないでしょう。ポリエチレンかポリプロピレンでしょう。だったらなにも影響しないだろう。

[78: 購入検討中さん]

同じような状況で杉並病が発生しています。大丈夫と言えますか？分からないから怖いのです。

[79: 契約済みさん]

同じような状況ってなんですか？７７さんかいってるようにPEやPPを焼却してもなんにも問題ありません。
二酸化炭素が出るだけです。そういうプロ市民のようなこというのやめたほうがいいのでは？非常に不愉快ですよ。

[80: 匿名さん]

78さんはどうしたいのですか？

[81: 契約済みさん]

本物件のホームページをみたところ、9月1日〜第二期の申し込みを先着順あるいは抽選で申し受けるとのこと。
私は8月上旬に契約をしましたが、その時はいい部屋はすぐなくなるとのことで、あわてて契約をしました。
9月1日〜第二期ということは、それ以前は第一期ということになるんではとの質問に第一期の一次と第二次があるとのこと。
オートクチュールプランが第一期のみのサービスと聞いていましたが、ホームページの解釈方法によれば9月1日以前も第一期と解釈できます。
クレームの電話をしましたが、応対に出た営業マンは法的には問題なしとの一点張り、では扶桑レクセルは法律に触れなければ何をやってもいいのかという話しになってしまう。
まあ月曜以降に公正取引委員会に問い合わせはするが、非常に契約者としては不愉快であり、消費者に誤解を与える文言だと思います。
第二期の締め切りは8月上旬だったはずで、もし第二期の申し込みが少なかったんであれば、9月6日まで延長しますというのが正解でしょう。
扶桑レクセルさんは法律に触れなければＯＫということの解釈だそうです。

[82: 物件比較中さん]

不動産会社なんてどこもそんなもんですよ。
極端な話、物件を売るためだったらなんでもあり。
購入する方でこういったスレで情報を得て、賢くなって防衛するしかないですね。

[83: 匿名さん]

それで、81さんは契約したこと後悔してるのですか？

[84: 契約済みさん]

いや後悔はしていないが、公正取引委員会に対して問題がないのか問いただす。さらに問題がないにしても売れ行きが芳しくないのがは確かだから、今後の販売交渉の材料にしますよ。

[85: 匿名さん]

確かに81,84さんの言うことに一理あると思います。
今後の販売交渉の材料というのは値引き？交渉ですか？

[86: 近所をよく知る人]

>81

どの部分がクレームなのかよくわかりません。
オートクチュールプランの選択が出来る期間の問題なんですか？

第一期の１次２次って言い方は、他でもやってますよ。すごく一般的ですよ。
ガーデンアリーナでもやってて、多分、ほとんど買いそうな客を特定して、その人の希望の部屋を聞いて、売り出していたようでした。
たとえば、第二期の部屋をまず教えて、その中から、買いそうな客の希望部屋を第一次として売り出しのときに出す。それで、第一期、一次完売になる。次に、第二期で残ってる部屋を二次としてだして、そこから選んでもらって二次完売になる。

そうやって、結局699戸完売してましたし、同時にシーズンアリーナも完売にさせてましたから。

[87: 購入検討中さん]

>86さん　近所を良く知る営業マンですか？

では質問に答えましょう。私の持っている資料には明確に第二期販売分と明記されております。それを後になって、第一期の二次でしたというのは理屈が通じないでしょう。
それにオートクチュールプランには第一期の一次だけに付与されますとは書いておりません。

>85さん　

値引き交渉ではありません。（結果的にそうなる可能性もありますが）
先に買った人間が売れ残った物件を大幅に値引きをして損をしないようにしていただくだけです。
売れ残った物件を、例えば期末の売り上げ確保のために値引きをしたりするのは常套手段ですからね。

[88: 契約済みさん]

>86さん

扶桑レクセルの営業マンさんなら名乗った方がいいですよ。
なんで近所をよくしる人がオートクチュールプランの説明も受けないで知っているのですか？
それに新百合のライバルメーカーの戦略をマンションを探していたわけでもないのに、非常に詳しいですよね。
どうしてそんなにくわしいのか教えてくださいよ。

[89: 匿名さん]

83,85です。
先に買った人が損するのもヤダけど、売れ残るのも嫌です。

[90: 物件比較中さん]

“オーセントコートはるひ野”かこちらの“レクセルはるひ野フォレスタ”を考えています。
こちらの良いところ、いまいちなところ教えてください。
参考にしたいと思います。

[91: 周辺住民さん]

>86です

営業マンじゃないですよ。
文章読んでて、どの部分がクレームなのか読解できなかっただけです。
結構、答えてた人がいたんで自分だけがわからないのかな？と思って、質問してみただけです。

>なんで近所をよくしる人がオートクチュールプランの説明も受けないで知っているのですか？

最初の書き込み本文にオートクチュールプラン云々が書いてあったので、これは内装選択プランなのだろうと予想しました。
大体、マンション検討したことがある人ならそれくらいは解ると思います。
「あわてて申し込んだ」とあったので、その部分の選択期間についての説明がクレームだったのかな？と思っただけです。ただ、どう説明されたか？どう制限がついていたか？とか全然知りませんでしたので、そこが解らないと、何に不満なのか解らないでしょ？それで聞いただけです。
答えてもらいましたが、結局、このマンションについて、今何期を売ってるのかとか、間取もやプランも知りませんので、書き込みだけから見ても何がクレーム部分か具体的によくわかりませんでした。

プランの選択期間を偽って、契約を急がせたってことはなんとなくわかりました。ただ、どう偽ったかはわかりませんでした。

[92: 契約済みさん]

＞どこがクレームなのか？
私が契約した時点では第二期契約だといわれてました。
そこで電話をしたところ、私は第一期契約といわれました。そんな説明は一言もありませんでした。それではオートクチュールプランは受けられるのか？との問い合わせがクレームの内容ですよ。
それではガーデンアリーナになぜそんなに詳しいのか？そこらへんは返答いただいてないですよね？

[93: 物件比較中さん]

90です。
はるひ野のマンション“レクセル”か“オーセント”を検討しています。

こちらは、なんか揉めていますね。
営業さんの対応があまりよくないのでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

私はこちらのマンションを前向きに検討しています。モデルルームに何度かお邪魔していますが、営業マンの質があまりいいとは思えません。なぜなら人によって態度が明らかに違うし、こちらがまだ買うとは決めていないと言うと迷惑そうな人もいます。また簡単と思われる質問をしても待たされたり、納得のいく答えが出なかったりするからです。また違う人に同じ質問をした場合、違う答えが返ってくることすらあるので、どれが本当かわかりません。結局は自分が信頼できる営業マンの方に今は相談にのってもらっています。このマンションについては私もかなり色々と調べましたが、今までのを読んでいると８６さんは扶桑レクセルさんの営業マンの方だと思いますね。バレバレなのに偽っているのが見苦しい。立地がいいのでこちらのマンションは魅力的なんですから、売る側ももう少し勉強して対応を改めて欲しいです。

[95: 周辺住民さん]

>それではガーデンアリーナになぜそんなに詳しいのか？

ガーデンアリーナを検討していたからですよ

[96: 周辺住民さん]

95です。
追加ですが、ここを検討してなくて、前提がよくわからない人もいるので、対応が悪く事実ならちゃんと書いた方がいいですよ。
結構掲示板ってのは威力ありますから。

それと、第一期では何々プランができるが、第二期ではどうとかなっていたのに、その上で、こういう説明を受けた、、、とか、そう書かないと解らないですよ。
皆が自分と同じレベルの知識を持っているという前提で書かれても、よく知らない人が見たら、どこの点がおかしいかわからないです。
全員がモデルルーム行ってるわけではなし、掲示板を見てるだけの人もいますから。
本当に対応が悪いなら、そういう人も含めて理解できる書き方でかけば、掲示板は凄い威力を発揮します。無視できませんからね。

[97: 契約済みさん]

81,84,87です。
93さんに誤解を与えており申し訳ありません。私はもちろん扶桑レクセルの営業マンではありませんが、営業マンの質はいいですよ。
私が担当していただいている営業マンには私が一番必要だと思われる誠意があります。
その他、物件については線路上であるといった立地的不安はありますが、私はそれほど不安に感じておりません。なぜなら、隣に学校があったり、公園があったりするよりも定時的に同様の騒音はあまり気にならないとおもっているからです。（体験している訳ではないので予想ですが）
確かにモデルルームのあまりの派手さに実際に住む間取りが想像できないこともありますが・・・
とにかく扶桑レクセルさんの物件は信用に足りると思いますので、どうか偏見をもたずにモデルルームをみてくださいって私が案内する訳ではありませんがね。

[98: 契約済みさん]

97です。

95さん　一応信用しておくことにしますが、結局ガーデンアリーナやめたんでしょう。それにしては市場調査をしたに等しく詳しいですよね。
書き方も非常にビジネスライク的な書き込み方ですし・・・

周辺住民ということを信用すれば、結局どこに決めたのですか？そしてその決めたは？

[99: 契約済みさん]

96さんへ

96を見逃しておりました。ただでさえ扶桑レクセルの営業マンと疑われているのにこの書き込みはさらなる疑念を呼ぶ書き込みとなりますよ。
フォローする書き込みはしないほうがいいのでは？

[100: 物件比較中さん]

93です。
97さん、情報ありがとうございます。

週末、実際にモデルルームに行ってみてそれから、また考えようと思います。

[101: 契約済みさん]

オーセントとレクセルでエコプラのことを書き込んでいるのは、数名のプロ市民ですか？
そう思わざるを得ないと考えていますがどう思います。

[102: 購入経験者さん]

私もプロ市民だと思います。
マンション購入とは関係なく煽ってるんだと思います。

[103: ご近所さん]

通りすがりの者です。

プロ市民って何？

[104: 契約済みさん]

私としてはプロ市民に去って欲しいとおもっております。といっても先客万来の掲示板に何を言っても無駄でしょう。
だからエコプラの書き込みがあっても皆さん無視してください。彼らはサヨク、プロ市民の一員ですから。理屈は通じません。

[105: 契約済みさん]

プロ市民をここで問い合わせるのもどうかと思いますが・・・
いわゆる普通の市民を装って、環境問題、政治、宗教問題にいわゆるサヨク的に根拠がない問題に介入して問題を複雑化させる輩です。
共産党や社民党と非常に近い存在といっていいでしょう。彼らは自分たちの思い込みで根拠のないことを言い張るのが得意ですから・・・

[106: ご近所さん]

なるほど、恥ずかしながら「プロ市民」というのは初めて聞く言葉だったもので。住民運動している人も含まれるのですかね。いろいろと厄介ですね。
エコプラ問題は何もここで、マンションを比較検討するこの場で挙げなくてもいいと思います。他で行なえばいいのに。

[108: 契約済みさん]

すいません。選挙→占拠

[109: 契約済みさん]

>106さん

それがプロ市民の付け込む隙なんですよ。要は自分たちが正しいと思ったことは、何が何でも押し通す。他人の意見なんて何でも言いというところが特徴です。

[110: 契約済みさん]

すいません。どのくらい成約したって情報もっているひといます？

[111: 匿名さん]

残戸数はあとどのくらいありますか？

[112: 契約済みさん]

ここに決めましたが、昨日発売の読売ウイークリー及び郊外マンションの価格の下落の放送（知り合いから聴きました）から、少し不安になってきました。イニシア新川崎の全戸数値下げ、ベリスタ星が丘の大幅値引きと秋にかけて暴落と言わないまでも価格が下がる可能性が強いそうです。ここの動向はどなたかご存知ですか。

[113: 匿名さん]

よくわかりませんが、周りがそうならここも売れ残って値引きされるのではと思います。それからでも購入してもいいのではないですか？もう契約しているなら、値引きなしですかね。

[114: 購入検討中さん]

たしかに完成在庫を狙った方が賢明でしょうね。首都圏の在庫増は明らかですし、サブプライム問題は大きな痕跡を残しそうですね。
日本のトップグレードビルに入居しているのは、米国の投資銀行やヘッジファンドです。サブプライムによる業績悪化懸念で彼らのリストラが加速すると、退去・空室が発生し、これまで順調に上がってきた賃料上昇にストップ、或いは下落に結びつく可能性が否定できません。オフィス市況の悪化は住宅市場にも波及し、バブル崩壊というシナリオも考えられます。特に、郊外は実需以上に値上げされている感があり、在庫調整を余儀なくされる可能性は小さくないと見ています。
分譲住宅も、あくまで貸した場合に利息負担を将来に渡ってペイ出来るかを慎重に検討すべきでしょう。それがその物件の実力なのです。賃貸マーケットは分譲価格の上昇には付いていっていないことを認識すべきと思います。つまり、価格だけが一人歩きしているということです。
以上個人的な感想でした。

[115: 物件比較中さん]

>>114さん
完成在庫を狙った方がいいのですか？ここは線路上に面してますし、低層階等完成在庫はそういったところしか残らないのではないでしょうか？もちろんそういった心配がある人間は、今から買えといわれるかもしれませんが、いい物件は売れてしまうと思います。
例えば完成在庫を狙ったとしてどのくらいの割引が期待できるのですか？

[116: 購入検討中さん]

＞１１５さん
完成在庫は、あるとすれば線路沿いの安いところより、むしろ高額な部屋になるのではないでしょうか？いくら安くなるかは知りませんが、3年前の成城のとある完成済みマンションでは、1000万くらい引いてましたよ。
若葉台の何とかストーリアだって大幅に値引きしてたように記憶してます。

[117: 匿名さん]

一期○次と二期はどう違うのですか？

[118: 匿名さん]

三期、四期とやってしまうといかにもデベが売り渋りをしているという印象を与えなおかつ、売れていないという印象を与えることから、無理やりなこじ付けで、一期の何次というような屁理屈をやるのでしょう。
今週号の読売ウイークリーでも郊外型のマンションが売り渋りが裏目にでて物件が余っていると書いてありました。

[119: 匿名さん]

・・・完成時期と入居時期が同じ2008年3月下旬だなんて信じられない。
建設スケジュールに余裕がないのでしょうか？

[120: 匿名さん]

それは3月期決算で売り上げを上げなければいけないから突貫工事をしているのでしょう。