レクセルはるひ野フォレスタ

[涼宮ハルヒ]

事前案内会、申し込まれましたか？


所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通：小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[690: 入居済み住民さん]

ここのスレを荒らしているのは１〜２名の特定の人間です。気にしないで下さい。確かに時期が悪かったのか、売れ残っておりますがいいマンションです。

住民の方も愛想のいい方ばかりですし、挨拶も相手からどんどんしてくれます。また、はるひ野の町もいい雰囲気ですし、安心して入居ください。

[691: 周辺住民さん]

あそこで場所がいいの？線路前じゃん？ＷＨＹ？

[692: 匿名さん]

どこに場所がいいって書いてある？ＷＨＥＲＥ？

[693: 購入検討中さん]

場所、私は気に入っているのですが駄目？

[694: 物件比較中さん]

で、売り出されてる中古。
この値段であいかわらず売れる気配がないっぽいですね。
http://www.nomu.com/detail/index/id/416159/

どこのマンションでも入居すれば、住めば都だと思いますのでいいと思うのですが
あくまで購入検討板なので、ポジネガ含めた情報が自由に交換出来ると嬉しいです
ね。荒らしと感じるかどうかは、人次第ですが、様々な視点があるほうが個人的に
は歓迎です。（入居者の方は確かにいたたまれないでしょうが）

で、1月からの新税制含みで購入検討中なんですが、確かに入居が少ないのか夜の灯
りホント少ないですね。はるひ野自体は気に入っているんですが。。。

オーセントコートはノエル物件だったと思うのですが、そっちはそっちで大丈夫
なのかな？

[695: 匿名さん]

もう一度投稿マナーを見てから投稿された方がいいかと思います。
ネガティブってどんな意見ですか？実際にすまないとネガティブなところって
わからないと思いますよ。それをちゃかすのも有用な意見でしょうか？

そんなにさまざまな意見を知りたいのであれば、何回も足を運んで実際の住民に
聞いたりしたほうがいいのでは？

[696: 匿名さん]

販売戸数１０戸になっていますね。あと１０なのでしょうか？
あともう少しですね。

[697: 契約済みさん]

空室について、ひとこと。

　空室が何件かあるけれど、サラリーマンの購入者で、住宅ローン控除の新税制シフトで来年の入居予定の人が相当数いらっしゃるようすですよ。
　いま、空室になっているところも、契約済みであるところが結構あるはずです。
　新税制、ご存知ですよね。まだ、国会審議中ですけれど。

[698: 不動産購入勉強中さん]

表面上は１０戸と表記されていますが、MRで見るともっとありましたよ。
このご時世ですから、デベさんも＊＊正直に出さないでしょう。

新税制は来年から施行予定ですから、既に契約してる人ってNGでは？
別スレッドで見苦しいデモ云々とか騒いでいる方がいますが、買い時を見るのも情報収集
次第ですから・・・。

別にどちらの肩も持つつもりもないのですが、住民の方でちょっと書かれると過剰に反応
する方がいらっしゃいますね。気持ちは分からないでもないですが、どっちもどっちかと。

さてこの物件、早めに売れるといいですね。はるひ野自体は住みやすい場所だと思います。
ここは線路に近いのですが、既にお住まいの方、どんな感じでしょうか？

[699: 契約済みさん]

契約済みで新税制がどのように関係してくるのか良くわからないですが。

ウチも来春引越し予定です。宜しくお願いします。
ウチの階下の方も引渡し済みでまだ引っ越されてないと聞いています。
確かに営業さんも契約済みで引っ越されていない方が結構いらっしゃると言ってました。

[700: 契約済みさん]

わたしも契約済みで入居していませんが、それは以下の理由です。
　新税制をうけるには、来年、住民票をはるひ野に移すことが必要だそうです。不動産の売買契約をしてしまっても、住民票を移すのが年明けであれば新税制の適用を受ける見込みだそうです（引渡し済み・未入居のかたも、同様でしょう。住民票を来年にとお考えなのでは？）。
　新税制のほうが、有利な点がある見込みなので、即入居が必須の方以外は、新税制の適用を受けるほうが、所得税の還付が大きくなりそうなんだそうです。
　というようなことを、レクセルの営業担当の方にうかがいました。実を言うとわたしも新税制の内容はよくわかってませんが、有利そうだな、と。

[701: HAL]

随分と久しぶりの投稿です。３月末に入居して以来、投稿していませんでした。
私がここに決めた理由等は以前の書きこみをご覧ください。気になったのでまた書きます。

不動産を登記するするためには、新住所の住民票が必要なはずです。別に登記は必須ではないかもしれませんが、登記していないとだまし取られる危険性が高くなりますよ。有名なデベなのでまさか二重契約とかそんなことはしないとは思いますが。

[702: ご近所さん]

新税制が施行されてから購入する方へ質問なんですが・・・
現在は上限が2,000万円　控除最大　160万円ですよね。
新税制は上限　6,000万円　最大で　600万円　を予定？ですか？

すると10年後に6,000万円のローンを抱え、年間60万円の税金を支払っている方が最大限の
享受を受けられると思います。

みなさんはどのようなローンをたて現行税制よりどのくらい還付が増えるのでしょうか？
私は机上計算をしているのですが、年収が多くないせいか、そんなに変わりません・・・

[703: 匿名さん]

私も新税制よくわかりません・・・
今は収めている所得税も年額20万超えていません。
新税制になってもメリット無いですよね！？

[704: 匿名さん]

レクセルが消滅したことで管理面とか影響はありませんか？

[705: 匿名さん]

まだ消滅してないですよ、それに大京が引き継ぎます。

[706: 匿名さん]

管理はそもそも、大京でしょ？

[707: 匿名さん]

じゃあ、マンション名が「大京はるひ野フォレスタ」って変わる可能性あるのかな？？

[708: 匿名さん]

No669　No700さんへ
引渡済み未入居ということは、家賃と住宅ローン返済の二重払いが始まっているということですか？

それほどまでしても新税制のほうが特！勝算有という感じですか？

すみません。何かもったいない感じがしましたもんで・・・

[709: 契約済みさん]

>669です

私は新税制の事は恥ずかしながら何も考えてはいませんでした。
ただ子供達の学校の都合で３月末入居です。

引渡し済み、未入居でも皆が新税制目的ではないでしょう。
ただ単に生活の都合・・・のほうが多いのでは？

・・・といい加減な予測を書いては駄目なのですが、私もそれ程恩恵が期待できるとは
思えないので・・・・

[710: 匿名さん]

669さん

708です。

回答有難うございます。

納得です。

[711: 物件比較中さん]

どうしちゃったんだ？

[712: 匿名さん]

どうしたというのは、何が？？

[713: 匿名さん]

だからどうしちゃったの？

[714: 購入検討中さん]

レスが伸びなくなったということです。

[715: 匿名さん]

マンション前のレストランの明かりがすごく綺麗ですね。

どなたかお食事された方いらっしゃいますか？？
高いのかな。

[716: 匿名さん]

アベーテですよね。
ファミレスのジローレストランの資本です。
価格はこういったお店の中程度（ワインのフルボトルを入れて二人で１万２千円〜５千円くらいではなかったかと。味はそこそこいけると思います。
週末は要予約です。

[717: 契約済み入居前]

こんばんは。

こちらのマンションはクリスマスのイルミネーションはされているのでしょうか？

[718: HAL（居住者）]

717さん

小さなクリスマスツリーがエントランスにあります。でも考えてみてください。宗教の違いは人それぞれにあり、どうしてマンション全体でクリスマスを祝わなければいけないのでしょうか。個人でやってください、という感じです。マンションの価値とは別物だと思います。

マンションの価値って何でしょうか。転売する時に高く売れる？　お金を借りる時に多く借りられる？　などありますが、普通に住んでいる住民には、人がどう思おうが、好きで住んでいる分には関係ないと思います。

[719: 匿名さん]

小さなクリスマスツリーだったら別にいいでしょ。何をそんなムキになってんの、大人げない。

[720: 入居済み住民さん]

あのクリスマスツリーはモデルルームにあったものかな？
クリスマスツリーは私もどうでもいいかな。それよりパチンコ屋のネオンのようなイルミネーションをしている家庭が気になりますね。

[721: 匿名さん]

イルミネーション賛成派です。
なんか趣があっていいと思うけどな。

[722: 契約済み入居前]

>717です。

イルミネーションの事は軽い気持ちでお聞きしました。
街もなんとなくイルミネーションで華やいで、今住んでいるマンションもイルミネーションで
飾っていて・・・
それを見ていると、そう言えばこちらのマンションは今どんな感じかしらん・・・？
と思ったものですから。

まさかマンションの価値にまで話を持って行こうとは思っていませんでした。

ごめんなさい、軽い気持ちでした。

[723: HAL（居住者）]

宗教問題は戦争まで引きおこすということを知っておいてください。719さん。

その通り、大人げないんです。世界中を見ていると、子供のけんかのようなことをやっています。でも宗教問題だけは当事者にしかわからないんです。

別件です。ご承知かもしれませんが、バルコニーの手摺りのイルミネーション装飾は管理規約違反です。ご参考までに。

[724: 近所をよく知る人]

賛成、反対とそれぞれ価値観の違う人達がマンションと云う共同空間で過ごす訳なので色々意見もあるでしょう。　大人げないとか戦争だとか話が飛躍し過ぎていると思うのですが・・・
掲示板でくだらない争いのようなコメントはマンションの評価など良い事はないと思いますよ！

住人の質を疑ってしまって購入意欲がうせるなぁ！

[725: 匿名さん]

そりゃ最初から購入意欲がないんだから失せないのではないですか？
嫌だったら買わなければいいこと。実際の住民が嫌だっていってるのだから。

[726: 匿名さん]

>>723
話しを大袈裟にしてるあなたの意見が大人げないって言ってるんです。
住んでいてそんなに問題視するなら管理組合の総会の議題にでもしてください。もしくは別の場所で宗教問題について論じてくださいな。

[727: 匿名さん]

一般の日本人は縁がないでしょう。ただし創価学会だったりその他の宗教だったらどうでしょう。

[728: 入居済み住民さん]

７２６さん
あなたの立場を明確にしてください。
もし関係のない人間であれば総会云々は大きなお世話ですよ。

[729: 匿名さん]

>>728
単なる通りすがりの他のレクセルマンションの住民ですが何か？ってか何をいきり立ってるんですか？あなたみたいな人が総会をめちゃくちゃにするんですよ。マンションってのはみんなの意見を尊重しながら共同生活を営む場なんです。自分の意見に執着するのはただのクレーマーですよ。

[730: 728]

だったら関係ないですね。大きなお世話だと思います。
それに私は７２３さんではありません。

[731: 匿名さん]

個人の考えに固執するなら集合住宅に住むのはやめた方がいいかと…。

なぜ戸建てに住まないんですか？

[732: 匿名さん]

個人の考えに固執するなら集合住宅に住むのはやめた方がいいかと…。

[733: 匿名さん]

？？？
なんか根本的に違うとんちんかんな主張が入ってきたな。

[734: 匿名さん]

モデルルームの前はキレイに電飾してるのにね。

[735: 契約済みさん]

何か有意義な掲示板かと思ったら・・・・・・

ここでの議論や内容は無駄ですね。┓(´_`)┏

[736: 匿名さん]

ハゲタカ住民いうことも違うね。

[737: 匿名さん]

新価格、どうですか?

[738: 匿名さん]

７３７さん

　新価格、出ているのですか？価格の引き下げが続いていますか？？

　このマンション近隣の三井不動産の定借マンションＨＰを見てみましたが、意外に高い。三井不動産、あの会社はバカじゃないです、あれで売る気があるんでしょう。
　このマンションも、ＨＰを見る限りさほど下げてはいないみたいなので、ひょっとして不動産価格は知らぬ間に底打ちの気配ありか？？・・・なんて、思いました。
　各社は、実情を決して明かさないでしょうから、本当のところは分かりません。マスコミにはどこにも「不動産価格の値崩れ続く」なんて論調ですが、反転攻勢の作戦展開中だったりして。だって発売戸数が激減しているでしょ。
　ついでに三菱地所、都心でオフィス賃料を引き上げにかかっているそうじゃないですか。
・・・でも、これは、深読みのしすぎかな？

　ほとんど、妄想のお話でしょうか。すみません。

[740: 近隣住民]

直接レクセルに関係のない話題です。すみません。
はるひ野駅南口のロータリーはいつオープンするのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[741: 通りすがり]

駅前にコンビニでも出来ないもんですかね〜

[742: 匿名さん]

コンビニは街の協定でできないことになっているはず。小田急が土地をもっているからなんかしらできる計画は持っていると思いますが・・・このご時勢ではどうかしら。

[743: 通りすがり]

そうですか。小田急に期待ですね。
話は変わりますが、冬のはるひ野のは都内と比べて気温はいかがなものでしょうか？
多少は冷え込みますか？

[744: 入居済み住民さん]

７４３さん

　はるひ野は、都内に比べて寒いと思います。
　でも、空気はいいみたいです。夜、星座がきれいに見えます。

[745: 匿名さん]

はるひ野だからではなく東京多摩地区、神奈川中部は全部一緒です。

[746: 通りすがり]

夜星が見えるとは素敵ですね(^o^)。たしかにはるひ野に限らず、多摩地区は若干冷え込むんですね(>_<)
参考までに室内はどうですか？
戸建ても最近は高気密住宅も増えてますが、マンションは更に気密性に優れてると聞きますので…

エアコンだけでも十分過ごせますか〜？
むしろエアコンなしでファンヒーターでもいけちゃうとか！

[747: 匿名さん]

やはり暖かいですよ。一軒家とは違います。

[748: 通りすがり]

レスありがとうございますm(__)m。参考にして検討してみますo(^-^)o

[749: 購入検討中さん]

皆様教えてください。
現在購入を検討中ですが、電車の騒音はどんなもんでしょうか?
朝、夜は気になりますか?
夏場など窓を開けておくなんて耐えられないですか?
人それぞれだとは思いますが、入居済みの皆様、
感想をお聞かせ下さい。
何卒宜しくお願いいたします。

[750: 物件比較中さん]

初めて投稿させていただきます。
現在、小田急沿線で物件比較しているのですが
このマンションにはディスポーザーと床暖房がついていませんよね・・？
実際にモデルルームに出かけようと考えているのですが
私の中でこの2つの設備の優先順位が高かったので、
もし本当についていないなら、見学をやめようかと。。。
行ってみて確かめればいいのですが、子どもが0歳のためMRに行くのも一苦労なので
事前にご意見いただければと思い投稿させていただきました。

[751: 匿名さん]

電車の音は
おそらく皆さん北側でねていると思います。仮に線路側でもほとんど聞こえません。所詮支線ですし、貨物も走っていません。静か過ぎるくらいですよ。逆に駐車場や公園が間近にないのでストレスがないです。

ディスポーザーはありませんね。これは仕方がありません。床暖房は工事でつきますよ。最近のキャンペーンの値下げやその他の交渉で十分つけられるのではないですか？

[752: 契約済みさん]

最近のキャンペーンとは？大京さんがされているのですか？

[753: 検討]

もう広くて値がはりそうな部屋しか残って無さそうね。値下げ交渉はどこまでいけそうか知ってます？

[754: 入居済み住民さん]

７４９さん、　　　　Ａ棟の低層階の住民です。

夏場に窓を開けていると、５〜１０分間隔でテレビの音が聞こえないくらいになり、私は耐えられないです。窓を閉めているとほとんど気になりません。

７５０さん

私もディスポーザーと床暖房は、前に住んでいた所には付いていたので、必需品だと思っていました。ディスポーザーは諦めましたが、床暖房はオプションで付けました。早期に契約したのも、建築完成前に床暖房の工事を済ませなければならなかったからです。床暖房は今からでも付けることはできると思います。ディスポーザーは不可能に近いですね。

[755: 匿名さん]

いま残っているところに電車の音を気にするような物件はほとんどないのではないですか？（一件あるかな？）

残っているものは音の問題よりバルコニーからの景観があまりよくない。

[756: 匿名さん]

あと少しで完売！がんばれ。

[757: 物件比較中さん]

750です。
ディスポーザーと床暖房について、ご意見いただき有難うございます。
ネットで調べてみましたが、たしかに床暖房は簡単につけることができそうですね。
ディスポーザーを諦められるかどうかは、価格次第です。。。

あと少し気になったのですが、ここは管理費＋修繕積立金が高いですね。
三井のマンション並でしょうか。
きちんと整備してもらえるのならば嬉しいのですが、
キッズスペース、集会場、ゲストルームなど無いのに（別にいりませんが）
なぜ高いのでしょうか？？

[758: 周辺住民さん]

やっと草刈りしましたね。
枯草がボウボウで火事にならないかと心配でした。

[759: 入居済み住民さん]

７５０さん

　ここの管理費が高いのは、たぶん、植栽の維持費用が大きいからだと思います。駐車場代も安いし、ネット代も込みの管理費ですので、それ以外には考えにくいです。
　ディスポーザーがないのは、当家は気になりません（もっとも知らないからなのですが・・）。
　床暖がないのも悪くないですよ。日当たりがよくて、暖房は少しで大丈夫です。

　なお、小田急の電車音についてもさほど気にならないと思われます。小田急の電車ならば静かです。これは実感です。でも、営団地下鉄に直結する車両がとおるときは少し煩いかな。
　それよりも、わたしは風が気になります。はるひ野駅には風力発電施設がありますが、これは当地区の風が結構強いことの証しないかと思います。通勤のときに寒い風が強くて震えます。

　とはいえ、とても気に入って住んでいます。

[760: 匿名さん]

いつの間にか、販売しているのは、あと２戸なんですね〜
だけど大きな部屋ばかり・・・
う〜む。

[761: 物件比較中さん]

>759さん

丁寧なご意見　ありがとうございました。
日当たりがいいと、暖房がなくても気持ちがいいですよね！
南向きの日当たりのいいお部屋に住めたらいいなと思います。

残り３邸ですので、完売も近そうですね。
今回　我が家はこちらのマンションとはご縁がありませんでしたが
引き続き　マンション探しがんばります！

[762: 匿名さん]

あと１戸！！
ＲＥＡＬＬＹ？？

[763: 匿名さん]

完売すると、モデルルームも撤去していまうのかな。
そうすると、少しさみしいかも。

[764: 入居済み住民さん]

祝！完売！

[765: 匿名さん]

おめでとう！

[766: 匿名さん]

えっ？まだ1戸残ってるよね

[767: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[768: 入居予定さん]

モデルルーム跡地はどうなるのでしょうね？

[769: 匿名さん]

駅近ですしね。

[770: 入居済み]

おめでとう
ありがとう

[771: 匿名さん]

ここのマンションの住心地如何ですか？
もう売却物件が出ています（ＦＯＲＥＳＴＡ　ＣＯＵＲＴ）
入居1年少しで、折角購入したマンションを売りに出す等
何か問題あるのですか？
マンションに問題があれば、あんなに高い値段で売出さないだろうと思うが
（当初の売出価格4,380万円の部屋を4,350で売出しているが…仲介手数料137万円を加えると、当初売出価格以上の価格…当初売出し価格から、マンション価格が大幅に下落した事を考えると、そんな値段で売れるかと他人事ながら心配するが）

[772: 匿名さん]

まあ高いですね。交渉しての妥協点を高いところに持っていくのは本人の自由ですからね。
1年半で売りに出しても別に特別おかしいとは思いませんが、逆に少ないほうだと思いますよ。７７１さん情報に詳しいですね。

[773: 匿名さん]

772さんありがとうございます。
1年半で売出す人が、他のマンションでもあるのでしたら、このマンションを友人に勧めます～
地方からの転勤（勤務地新宿）で、駅近・築浅のマンションを探しているいます。
新百合ヶ丘はもう高くなり過ぎており、はるひ野は緑の多く又、将来性も高いと思います
但し、思い切り値引き交渉する様に注意しておきますが